Apartamento con servicio de Hangzhou, casa de segunda mano
En un contexto de aumentos generales, los precios medios de transacción de los principales sectores en Hangzhou también han aumentado. Los precios de la vivienda en el sector de Binjiang han superado por completo los máximos históricos, y los precios de la vivienda en los sectores de Shenhua y Qiaoxi han vuelto gradualmente a máximos históricos.
Entonces, como una "depresión de precios" a largo plazo, ¿cómo se ha desempeñado Xiasha en esta ola de recuperación del mercado?
Zona de desarrollo económico y tecnológico de Xiasha
Debes saber que, como zona de desarrollo económico, en 2010, los precios de la vivienda en el distrito este de Xiasha Riverside estaban a la par con los de Binjiang, llegando a casi 20.000. yuanes/㎡. Sin embargo, bajo el control más estricto de la historia que comenzó en abril de 2010, los precios de la vivienda en Xiasha han ido cayendo gradualmente desde su punto más alto. Han pasado ya seis años y los precios de la vivienda en Xiasha todavía rondan los 10.000 yuanes.
Aún en un nivel bajo: ¿todavía a 5.000 yuanes/㎡ del máximo histórico?
En una encuesta realizada a investigadores que viven en Zhejiang. com, descubrió que hasta ahora, aunque los precios de la vivienda en Xiasha han aumentado ligeramente, todavía están lejos de los precios máximos históricos en Xiasha.
Tabla comparativa del precio medio actual y el precio medio más alto histórico de algunas propiedades residenciales en Xiasha
Nombre de la propiedad
Placa
Promedio actual precio (yuan/㎡)
El precio más alto de la historia (yuan/metro cuadrado)
Condado de Donghai Lemon
Lago Jinsha
12000-13000
16000-17000(2011)
Compañía Internacional Juniper Chenguang
Xiasha Yanjiang
11000
14000-15000 (2013)
Poly Rose Bay
Xiasha Yanjiang
9500-10000
Aproximadamente 17000 (2011-2012)
p>Compañía Internacional Juniper Dongjun
Ciudad Universitaria del Norte
11000
Aproximadamente 13000 (2012-2014)
Hangzhou Country Garden
Ciudad Universitaria del Norte
8100
Aproximadamente 11.000 (2012-2014)
En la mansión Jinjiangcheng
Xiasha Yanjiang
8000
14000-15000 (2011-2012)
Fenglong Baixiang Qiaojiang
Ciudad Universitaria del Norte
11000
Aproximadamente 11000 (2015)
Espacio verde de Poly City
University Town North
7500
Alrededor de 12.000 (2012-2014)
Hora de Jinyu Guanlan
Xiasha Yanjiang
11.000
16.000-17.000 ( 2011-2012)
Beijing Ou Rongyu
Parque de Educación Superior Xiasha
11.000
Aproximadamente 14.000 (2011-2012)
Los datos muestran que, a excepción de Baiqiao Xiangjiang, una propiedad recién inaugurada el año pasado, el precio promedio de las diez propiedades principales en Xiasha 2065438+2006 es generalmente de alrededor de 5.000 yuanes/㎡ desde el pico histórico.
Tomemos como ejemplo el condado de Donghai Lemon. Actualmente, las casas a la venta en este proyecto son principalmente unidades grandes con una superficie de 170-180 metros cuadrados, y quedan muy pocas casas. El precio de venta promedio actual es de aproximadamente 12.000-13.000 yuanes/m2, pero el precio de venta promedio en el condado de Donghai Lemon en 2011 fue de 16.000-17.000 yuanes/m2.
En otra zona de Xiasha, Juniper Chenguang International corrió la misma suerte. En 2013, Chen Guang International alcanzó el precio de venta más alto de la historia, cuando el precio de venta fue de 14.007 yuanes/metro cuadrado. Sin embargo, el precio de venta promedio actual de esta propiedad es de sólo 11.000 yuanes por metro cuadrado.
Del mismo modo, los precios inmobiliarios medios de Poly Rose Bay, BBMG Guanlan Times, Hangzhou Country Garden, Poly Urban Green, Jingou Rongyu, etc. están lejos de alcanzar máximos históricos.
¿Es difícil para Xiasha ascender en el corto plazo?
¿Qué ha experimentado Xiasha en estos años?
La tendencia básica de los precios de la vivienda en Xiasha, Hangzhou es la siguiente:
El pico histórico de los precios de la vivienda en Xiasha apareció alrededor de 2010. En 2010, se vendieron 6.880 unidades en Xiasha. sección, entre los cuales el precio más alto en Poly East Bay a lo largo de la sección Xiasha alcanzó los 20.000 yuanes/alrededor de m2;
Durante 2011-2012, los precios de la vivienda en Xiasha estuvieron representados por la era del condado de Donghai Lemon, Poly Rose Bay y Jinyu Guanlan, con un precio medio de entre 16.000 y 17.000.
Alrededor de 2012-2014, el mercado inmobiliario de Hangzhou entró en la etapa intermedia de regulación y los precios de la vivienda en Xiasha cayeron gradualmente. Poly City Greenland, Xiasha Country Garden y Juniper East County International fueron los primeros en abrir durante este período, con precios promedio de alrededor de 11.000 yuanes/㎡.
Baiqiao Xiangjiang se inauguró por primera vez en 2015, con un precio promedio de alrededor de 10.000-11.000 yuanes/m2...
Estos datos muestran que los precios de la vivienda en Xiasha han estado disminuyendo desde 2010. . No ha habido ningún aumento desde hace seis años.
A continuación, ¿todavía hay margen para aumentos de precios en las propiedades de Xiasha?
Según una encuesta realizada por investigadores de Zhuzhe.com, actualmente hay alrededor de 20 proyectos a la venta en Xiasha, pero la mayoría de ellos han entrado en la era de los cuartos traseros. Solo están a la venta unidades grandes, generalmente con un. Superficie de más de 150 metros cuadrados. Por tanto, los clientes tienen poco margen para elegir una casa.
Tomemos Poly City Green como ejemplo. El sitio web transparente de venta de casas muestra que solo se pueden vender 32 unidades y el área en venta es básicamente de unos 185 metros cuadrados. "Ahora hemos comenzado la liquidación, por lo que los precios en general no volverán a subir", afirmó el asesor inmobiliario del proyecto.
Desde la perspectiva del volumen de transacciones, después de que el mercado inmobiliario se recupera, las transacciones residenciales en Xiasha dependen básicamente de varios proyectos establecidos, como Lemon County, Chenguang International y Rose Bay. Como primer proyecto nuevo lanzado el año pasado, Honglong Baiqiao Xiangjiang solo tuvo 36 transacciones este año.
La transacción anterior es buena, pero ha entrado en liquidación; la nueva transacción no es lo suficientemente sólida y será difícil aumentar el precio promedio en el período posterior. ——Esta es la situación actual del mercado residencial de Xiasha. Como resultado, hay un margen limitado para que los precios de la vivienda en Xiasha aumenten en el corto plazo.
Después de que se mejoren las instalaciones de apoyo, ¿podrá el sector del lago Jinsha liderar el aumento?
Aunque los precios de la vivienda en Xiasha todavía se encuentran en un nivel bajo, la situación en cada sector también es diferente.
Por ejemplo, en la parte norte de University Town en Xiasha, no es difícil encontrar que, aunque el mercado se está recuperando, las oficinas de ventas todavía están relativamente desiertas. "Aunque el mercado inmobiliario en Hangzhou está muy activo ahora, sólo hay entre 5 y 6 grupos de clientes que vienen aquí todos los días. La situación será ligeramente mejor los fines de semana", dijo la persona a cargo de un proyecto en la parte norte. de la ciudad universitaria.
La razón fundamental es que muchos compradores de viviendas sienten que las instalaciones en la parte norte de la ciudad universitaria de Xiasha son extremadamente deficientes y que viajar es extremadamente inconveniente. Además, el mercado agrícola y el parque deportivo previstos hace tiempo que no están disponibles, lo que hace que la gente sea menos optimista sobre el futuro de la parte norte de la ciudad universitaria.
En comparación, la sección del lago Jinsha ubicada en el centro de Xiasha ha atraído mucha atención del mercado porque está más cerca del centro de la ciudad. Debe saber que la sección del lago Jinsha de Xiasha casi ocupa los recursos centrales y escasos de Xiasha: el lago Jinsha, la línea 1 del metro, Longhu Tianjie, la ciudad de Yintai, el hospital Shaw, la escuela primaria Yueyahe, etc.
La placa del lago Jinsha casi ocupa la mayor parte de los recursos más básicos y escasos de Xiasha.
En la actualidad, todo el sector del lago Jinsha está dominado por apartamentos con servicios, y el volumen de transacciones de apartamentos con servicios también es muy bueno.
2065438+En julio de 2005, el mercado Zhonghaozigpalai en el sector del lago Jinsha abrió por primera vez, lanzando pequeños apartamentos tipo loft de 40 a 50 metros cuadrados, todos los cuales se agotaron el mismo día.
Hace un mes, el 22 de abril, Jinsha Lake Longhu Langlan Constellation Serviced Apartments abrió a la venta por primera vez. Más de 300 grupos de clientes acudieron al sitio y el mismo día se inauguraron 240 casas. El precio medio de transacción fue de 14.000 yuanes/㎡, de los cuales el 90% se vendió en una hora.
¿Cuál es el precio medio de 14.000 yuanes/㎡?
El precio de las casas de segunda mano en la zona del lago Jinsha suele oscilar entre 15.000 y 16.000 yuanes/m2. En otras palabras, como apartamento con servicios, Langlan Constellation (tapa dura) se vendió a un precio cercano al de una casa y provocó una gran venta.
Geográficamente, Langlan Constellation disfruta de las instalaciones comerciales de Longhu Tianjie, que se puede decir que ocupan los escasos recursos en el área central del lago Jinsha. Además, muchos propietarios dijeron que después de comprar Orchid Constellation, se centran principalmente en el retorno de la inversión del proyecto.
Representación de la constelación Longhu Langlan
Basado en una encuesta realizada por un investigador que vive en Zhejiang. El mercado de apartamentos con servicios de alta gama de Hangzhou es similar al de Shanghai.
Los productos de alta gama no sólo son caros, sino también difíciles de encontrar. El alquiler mensual de los apartamentos con servicio Jinsha Lake Martha puede alcanzar entre 1.200 y 1.550 yuanes/m2 y las habitaciones siempre están llenas.
Además, la parte oriental de Hangzhou irradiada por la placa del lago Jinsha tiene una población permanente de 700.000 habitantes, 200.000 profesores y estudiantes en universidades y una población de élite mundial de casi 654,38 millones. Por lo tanto, los apartamentos con servicios se han convertido en la primera opción para este grupo de personas.