¿Alquilar una casa en una alcantarilla y subarrendarla? ¿Cómo se calculan los honorarios de las agencias de alquiler?
¿Alquilar una casa en una alcantarilla y subarrendarla?
1. Si durante el período de arrendamiento el arrendatario sabe o debe saber que ha subarrendado la vivienda sin autorización, y obtiene el consentimiento del arrendador o el arrendador no presenta objeción alguna en el plazo de 6 meses, es un subarrendamiento legal. En este caso, aunque se trate de un subarrendamiento legal, si el plazo de arrendamiento del subarrendamiento excede el plazo de arrendamiento restante del arrendatario, la prórroga del contrato de arrendamiento será inválida.
2. Por ejemplo, A alquila una casa a B por un período de 5 años. Sin el consentimiento de la Parte A, la Parte B subarrendó la casa a C. Cuando supo que B subarrendaba la casa a C, A había estado ocupado con su propio negocio y planteó objeciones al subarrendamiento a B sólo en el noveno mes después de enterarse de él. En el caso anterior, aunque B subarrenda la casa de alquiler a C sin el consentimiento de A, A planteó objeciones sólo 9 meses después de enterarse de que el subarrendamiento de B era legal y constituía una transferencia legal.
¿Cómo calcular la tarifa de la agencia de alquiler?
1. La tarifa de la agencia de alquiler se refiere a la comisión pagada por uno o ambos, el inquilino y el propietario, a la empresa de la agencia en una determinada proporción después de que la agencia de vivienda presenta al inquilino para ponerse en contacto con el propietario y la transacción está finalizada.
2. El monto de la tarifa de la agencia de alquiler depende de las prácticas locales y el método de cobro es el mismo. Algunos solo cobran a los inquilinos, mientras que otros cobran tanto a los inquilinos como a los propietarios. La práctica en Shanghai es que los propietarios e inquilinos pagan el 35% del alquiler mensual en concepto de honorarios de la agencia de alquiler. También hay casos en los que el propietario negocia con el intermediario para aumentar el alquiler, de modo que el propietario no tenga que pagar la tarifa del intermediario.
3. La tarifa de agencia para alquilar una casa en Beijing, Guangzhou y Shenzhen es generalmente la mitad del alquiler mensual pagado por el inquilino y el propietario, lo que significa que el inquilino debe pagar medio mes de alquiler. . Pero si se trata de un alquiler a corto plazo, es posible que el arrendador no esté dispuesto a pagar la mitad, y entonces el inquilino tendrá que pagar el importe total. Los honorarios de agencia para alquilar una casa en Qingdao son el alquiler de un mes, que paga el inquilino.