¡La regulación del mercado inmobiliario será más precisa! 150 ciudades impulsan el registro de visas en línea y la conexión a la red nacional
Según lo entendido por el periodista, en este trabajo se han incluido 150 ciudades clave de todo el país. Hasta ahora, los sistemas de registro de vivienda en línea en ciudades clave como Beijing, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen, Tianjin y Chongqing han estado conectados a nivel nacional.
¿Qué es el registro de vivienda online? El nombre completo es la firma y presentación en línea de contratos de transacción de vivienda. En general, se entiende que después de firmar un contrato de compra de una vivienda con el objetivo de ventas, la información de compra de la vivienda debe proporcionarse al departamento de bienes raíces correspondiente de manera imparcial y luego la información debe publicarse en Internet para su revisión en cualquier momento.
El registro de vivienda en línea tiene múltiples propósitos. En primer lugar, puede evitar múltiples ventas de una casa. En segundo lugar, permite a los departamentos pertinentes captar información sobre transacciones de vivienda y proporcionar bases de datos para juzgar la tendencia del mercado inmobiliario. Es un medio importante para fortalecer la gestión de la industria inmobiliaria, implementar políticas de control, estandarizar el orden del mercado y salvaguardar los derechos e intereses legítimos del pueblo. También es una labor básica para promover el desarrollo estable y saludable del sector inmobiliario. mercado inmobiliario.
En el contexto de la promoción por parte del gobierno central de un mecanismo a largo plazo para la regulación inmobiliaria en los últimos años, la red nacional de información de registro y firma en línea de vivienda también puede brindar un fuerte apoyo para el establecimiento y mejora de el mecanismo de gestión a largo plazo "una ciudad, una política" y el establecimiento de un mecanismo de gestión a largo plazo para la regulación inmobiliaria. El nuevo mecanismo de regulación de seguimiento diario, análisis mensual, evaluación trimestral y evaluación anual del mercado inmobiliario. sentó una base sólida.
El periodista se enteró de que el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural está tomando la iniciativa en la formulación de un contrato nacional unificado de demostración de transacciones de vivienda en línea. El contenido del contrato debe incluir: ubicación de la casa, número total de pisos, estructura, área, tipo de unidad, orientación, uso planificado, relación de área de piso, año de finalización, número de dormitorios y baños, precio de transacción, naturaleza de la propiedad del terreno, información de vida útil, garaje, ascensor, etc. Si el precio de transacción de una vivienda comercial de nueva construcción incluye decoración y otros contenidos, se estipulará por separado en el contrato.
El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural destacó que se debe garantizar la autenticidad y exactitud de los precios de registro de firmas en línea de viviendas, como fuente de datos para el seguimiento estadístico del mercado inmobiliario. El precio de evaluación de impuestos del departamento de impuestos y el precio de evaluación de préstamos del departamento financiero se pueden ajustar dinámicamente con referencia al precio de registro de vivienda en línea.
En los últimos años, algunas regiones han promovido activamente el registro de viviendas en línea, han acumulado cierta experiencia y han logrado resultados significativos. Sin embargo, todavía existen problemas como progreso desigual, procesos irregulares y sistemas de apoyo imperfectos.
La falta de una red de información nacional para los sistemas de registro y firma de viviendas en línea en varias ciudades ha dificultado el juicio del departamento central sobre la tendencia general del mercado inmobiliario.
El 6 de marzo de este año, al inspeccionar el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, un miembro del Comité Permanente del Buró Político del Comité Central del PCC y Viceprimer Ministro del Consejo de Estado señaló que es necesario establecer un sistema de seguimiento científico para garantizar una cobertura oportuna, precisa y completa de los datos, y acelerar la construcción de un El sistema nacional de seguimiento del mercado inmobiliario de big data proporciona apoyo técnico para analizar y juzgar la situación del mercado inmobiliario y su implementación. regulación efectiva.
Desde la emisión de documentos especiales a finales de 2018, el departamento de vivienda y construcción está acelerando la interconexión de información del sistema de solicitud de visas en línea para vivienda.
El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural enfatizó en un documento publicado en febrero de 2018 que estandarizará y fortalecerá integralmente el trabajo de firma y presentación de viviendas en línea, integrará el sistema de información gubernamental y construirá gradualmente bienes inmuebles. Las transacciones basadas en el sistema de gestión y firma de viviendas en línea proporcionan una base para la toma de decisiones y apoyo para la regulación del mercado inmobiliario y promueven el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
Según este documento, en el futuro se logrará una cobertura total del registro de vivienda en línea: la transferencia de vivienda, el arrendamiento, la hipoteca y otras transacciones se llevarán a cabo dentro del ámbito de los suelos de propiedad estatal en la planificación urbana. áreas, se implementará el registro de viviendas en línea y se realizarán viviendas comerciales nuevas y viviendas existentes. Se cubren contratos de venta, contratos de arrendamiento y contratos hipotecarios.
Además, se unificarán los estándares de datos para la firma y presentación de viviendas en línea, se mejorará la calidad de los datos y el sistema de firma y presentación en línea se conectará en red a nivel nacional. Promover el intercambio de información entre departamentos y establecer una base de datos nacional del mercado inmobiliario para proporcionar una base de toma de decisiones para el macrocontrol.
El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural organizó una reunión de trabajo en 2065438 + abril de 2009 para organizar y desplegar la red nacional del sistema en línea de contratación y presentación de transacciones de vivienda y el lanzamiento del mercado inmobiliario nacional. sistema de seguimiento del mercado.
Un funcionario del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de una provincia oriental dijo que hacer un buen trabajo en la firma de viviendas en línea es brindar apoyo de datos básicos para que el país promueva vigorosamente el concepto de "una ciudad, "una sola política" de regulación y gestión inmobiliaria. Debemos conceder gran importancia a garantizar la calidad y la cantidad, y completar a tiempo la red nacional de fichajes online de vivienda.
A finales de mayo, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la provincia de Shandong celebró una reunión nacional de promoción de redes para el sistema de solicitud de visas de vivienda en línea, exigiendo que todos los distritos y ciudades de la provincia y los condados ( ciudades, distritos) bajo su jurisdicción para completar la red de viviendas antes del 30 de septiembre. El sistema de registro de firmas está conectado a nivel nacional.
De acuerdo con los requisitos del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, al menos 150 ciudades clave de todo el país implementarán la red nacional de sistemas de contratación y presentación de viviendas en línea en un futuro próximo. Recientemente, algunas ciudades anunciaron que habían completado antes de lo previsto la creación de redes a nivel nacional de sistemas de registro y registro de vivienda en línea.
La Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la ciudad de Binzhou, provincia de Shandong, declaró el 19 de septiembre que el 17 de septiembre, el personal técnico del grupo de expertos del Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural verificó la datos relevantes de áreas urbanas y condados (ciudades, distritos), y reportarlos al Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural. Nuestra ciudad completó antes de lo previsto la instalación en red a nivel nacional del sistema de solicitud de visas en línea para vivienda, convirtiéndose en la séptima ciudad distrital de nuestra provincia en completar este trabajo.
La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Yinchuan declaró el 25 de junio que el Sistema de Registro y Contratación en Línea de Vivienda de Yinchuan y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural se han conectado con éxito.
La ciudad de Yinchuan carga datos de presentación de transacciones de vivienda en tiempo real al sistema de recopilación de datos del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, proporcionando soporte de datos para que el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural comprenda y analice de manera integral el funcionamiento de los bienes raíces. y proporcionar soporte de datos para el macrocontrol y la toma de decisiones del mercado inmobiliario del país.
Guangdong, la provincia económica más grande de China, también ha completado antes de lo previsto la tarea de establecer redes a nivel nacional del sistema de solicitud de visas de vivienda en línea de la provincia.
A finales de febrero de 2018, Guangzhou y Shenzhen tomaron la iniciativa de completar la creación de redes nacionales y la presentación de datos del sistema de registro y firma en línea de viviendas para finales de mayo de 2019, en 12 ciudades clave de la provincia; realizó la conexión en red a nivel nacional del sistema de firma y archivo de viviendas en línea. El 1 de agosto de 2019, otras siete ciudades no clave también se conectaron a la red nacional; Hasta ahora, las 21 ciudades de la provincia han completado la conexión a nivel nacional del sistema de inscripción y registro de viviendas en línea, realizando el registro en línea de viviendas comerciales nuevas y viviendas existentes, completando con éxito la tarea dos meses antes de lo previsto.
El departamento local de construcción de viviendas en Guangdong declaró que esta medida brinda un fuerte apoyo para el establecimiento y mejora del mecanismo de gestión a largo plazo de "una ciudad, una política", y establece un seguimiento diario, análisis mensual y trimestral. Evaluación y evaluación anual del mercado inmobiliario. El nuevo mecanismo regulatorio ha sentado una base sólida.
La interconexión a nivel nacional del sistema de contratación y presentación de viviendas en línea no se limita al sistema de construcción de viviendas. En agosto de este año, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitió las "Especificaciones comerciales para la firma y presentación en línea de contratos de transacción de vivienda (prueba)", que requieren que el sistema de presentación y contratación de vivienda en línea esté estrechamente integrado con los recursos naturales. , seguridad pública, finanzas, asuntos civiles, recursos humanos y seguridad social, finanzas, impuestos, supervisión del mercado, estadísticas y otros departamentos están conectados a Internet y utilizan reconocimiento facial, intercambio de información y otros métodos para verificar automáticamente si las partes de la transacción y la casa cumplen con las condiciones para la firma y presentación en línea.
El 20 de febrero de este año, la Administración Estatal de Impuestos emitió las "Opiniones sobre la realización de la "Acción de Servicio Tributario Conveniente Spring Breeze 2019"", en la que se afirma que en 2019, las autoridades tributarias continuarán fortaleciendo cooperación con el departamento de administración de bienes raíces Promover activamente el intercambio de información de registro en línea de contratos de transacciones de bienes raíces e información de registro de bienes raíces, integrar procesos comerciales de transacciones, impuestos y registros de bienes raíces, y promover la implementación del procesamiento conjunto de negocios entre departamentos. .
El departamento de impuestos promueve el intercambio de información de firma de viviendas en línea. ¿Significa esto que tiene algo que ver con la imposición de futuros impuestos inmobiliarios?
Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, cree que la política en sí se trata de medidas de reducción de impuestos. Sólo enfatiza la cooperación con el departamento de gestión inmobiliaria y tiene poco que ver con los impuestos inmobiliarios. Sin embargo, básicamente se ha completado el registro en línea de transacciones inmobiliarias a nivel nacional, lo que ha sentado las bases para la posterior promoción del impuesto sobre bienes inmuebles.