¿Es legal reducir las facturas de servicios públicos y aumentar el alquiler?
1. Principio de equidad: el alquiler y las tarifas de agua y electricidad son dos contenidos importantes en el contrato de alquiler de la vivienda. Durante el período de validez del contrato, si se reducen las facturas de agua y electricidad y se aumenta el alquiler, el inquilino puede soportar cargas financieras irrazonables y violar el principio de equidad.
2. Acuerdo de contrato: El contrato de arrendamiento debe estipular claramente la forma de pago del alquiler y de las facturas de agua y luz. Si el contrato no está estipulado expresamente o la estipulación no es clara, el aumento unilateral del alquiler por parte del arrendador puede constituir un incumplimiento del contrato.
3. Leyes y regulaciones: De acuerdo con la "Ley de Precios de la República Popular China", ambas partes del contrato deben seguir los principios de voluntariedad, equidad, buena fe y celebrar contratos de acuerdo con las ley. Los propietarios pueden aumentar unilateralmente los alquileres sin consultar a los inquilinos, violando las leyes y reglamentos pertinentes.
Se pueden producir las siguientes situaciones de aumento del alquiler:
1. El arrendador decide aumentar el alquiler a su discreción en función de las condiciones del mercado o de la oferta y demanda de viviendas en alquiler.
2. El propietario necesita aumentar el alquiler para cubrir los gastos de mantenimiento del edificio y mejora de las instalaciones.
3. Después de que expira el contrato de arrendamiento, cuando el propietario y el inquilino negocian para volver a firmar el contrato, el propietario exige un aumento en el alquiler.
En resumen, la razón por la que se reducen las facturas de agua y electricidad y se aumentan los alquileres ilegalmente es principalmente porque violan los principios de equidad, los acuerdos contractuales y las leyes y regulaciones. Durante el proceso de arrendamiento real, el propietario y el inquilino deben acordar claramente el método de pago del alquiler y las facturas de servicios públicos en el contrato, y cumplir con el contrato durante el período del contrato. Si ambas partes necesitan ajustar el alquiler o las facturas de servicios públicos, deben llegar a un consenso y firmar un acuerdo complementario.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 577
Si una de las partes incumple sus obligaciones contractuales o no cumple con sus obligaciones contractuales, asumirá la responsabilidad por el incumplimiento del contrato, como la continuación del cumplimiento, la adopción de medidas correctivas o la compensación por pérdidas.