Alquiler inmobiliario confiable en el distrito de Jianggan, Hangzhou
Los expertos de la industria dijeron que el "rayo" de las plataformas de apartamentos de alquiler a largo plazo apareció ya en 2019. La plataforma se apoderó rápidamente del mercado con un modelo de "alto rendimiento y bajo alquiler", pero también enfrenta el riesgo de reembolso después de que se rompa la cadena de capital. Por lo tanto, ha sido controvertido en la industria e incluso ha sido llamado un. Esquema Ponzi en nombre del alquiler de una casa.
¿El nuevo esquema Ponzi?
El 31 de agosto, la Sra. Wu, que acababa de salir del trabajo, arrastró su cuerpo exhausto y charló con el propietario durante casi una hora.
El 2 de mayo de este año, la Sra. Wu, que trabaja en Hangzhou, alquiló un pequeño apartamento en el distrito de Binjiang a través de Hangzhou Shixiang Technology Co., Ltd. (en adelante, "Shixiang").
“El precio de mercado para el mismo tipo de apartamento en esta zona es de más de 2.000 yuanes al mes. El agente dijo que si la decisión se toma lo antes posible y el alquiler se paga anualmente, el alquiler se pagará. "Se puede reducir a 1.600 yuanes por mes, el alquiler es un 30% más barato que el precio de mercado, lo que es realmente tentador", recordó la señora Wu. Así que pagó 19.200 yuanes por el alquiler de un año y se lo pagó a Enjoy en un solo pago. Inesperadamente, a los tres meses de vivir allí, algo sucedió.
“Cuando estaba navegando por Weibo hace dos días, vi que los apartamentos de alquiler a largo plazo en Chengdu se habían 'escapado', así que rápidamente me comuniqué con el propietario para verificarlo y luego me di cuenta de que algo le había sucedido. la agencia ", dijo la Sra. Wu.
Resulta que Enjoy alquiló la casa del propietario hace unos meses a un precio de 2.500 yuanes al mes, aproximadamente un 30% más que el precio de mercado. Después de buscar en línea y ponerse en contacto con el grupo de protección de derechos QQ, la Sra. Wu descubrió que el “precio bajo AG” es una táctica común utilizada por muchas plataformas de alquiler de apartamentos a largo plazo.
Según la información industrial y comercial de Tianyancha y el Sistema Nacional de Publicidad de Información Crediticia Empresarial, el representante legal es Chen Ting y el representante legal histórico es Huang Dakun. Según un reportero de 1 ℃ que se enteró por un experto de Anxiang Company, "También hemos preguntado, y Chen es de hecho el 'chivo expiatorio'. Escuché que gastó cientos de miles para manejar los asuntos como representante legal, pero la persona real a cargo es Huang Dakun." Los registros de cambios industriales y comerciales de Tianyancha muestran que el 24 de agosto de este año, el representante legal de la compañía cambió, con la salida de Huang Dakun y la entrada de Chen Ting.
El Sr. Lin también cayó en la trampa del alquiler de apartamentos a largo plazo.
En abril de este año, el Sr. Lin confió su casa de 88 metros cuadrados en el distrito de Yuhang a Hangzhou Chaoke Yujiao Technology Co., Ltd. (en adelante, "Chaoke Yujiao") para alquiler. Según el contrato, el alquiler mensual acordado por ambas partes es de 3.100 yuanes. En los primeros meses, Chaoke pagaba el alquiler con regularidad cuando veía a su familia, pero desde agosto, el Sr. Lin no ha recibido alquiler de la empresa. "Me acabo de enterar recientemente de que Chaoke se escapó cuando conoció a su familia".
La información industrial y comercial muestra que Shuxiang y Woke cuando conoció a su familia eran nombres diferentes de la misma empresa en diferentes momentos.
Según la investigación, la empresa se fundó en junio de 2018 con un capital registrado de 100.000 yuanes. El nombre cambió varias veces hace menos de dos años. La empresa se conocía anteriormente como Hangzhou Chaoke Real Estate Brokerage Co., Ltd. Pasó a llamarse Chaoke Yujie en julio de 2019 y durará hasta marzo de 2020.
En otras palabras, antes de que Chaoke firmara el contrato con el Sr. Lin en abril de este año, la empresa ya había cambiado su nombre a Enjoyment. Pero el vendedor todavía usaba el contrato anterior y el nombre de la parte firmante seguía siendo Chaokemeijia.
Según el Sr. Wang, un inquilino en Hangzhou, su agencia de vivienda, Hangzhou Haima Network Technology Co., Ltd. (en adelante, "Haima"), también puede "huir".
El contrato muestra que el Sr. Wang firmó un contrato con Haima a principios de agosto, acordando alquilar una casa en el distrito de Xiaoshan, Hangzhou, por un alquiler de 3.500 yuanes al mes. "Esta casa está en una buena ubicación y el alquiler es barato". A petición de Haima, el Sr. Wang pagó un año de alquiler y un depósito, por un total de 45.500 yuanes. Inesperadamente, después de menos de un mes de vivir allí, el agente perdió contacto.
Actualmente, muchos inquilinos de Haima han establecido grupos WeChat de protección de derechos para compartir información.
Según una captura de pantalla del historial de chat enviada por el inquilino de Haima a los periodistas a 1 ℃, el vendedor de Haima dijo: "La empresa ha sido sellada, el jefe ha perdido contacto y es muy probable que haya Cerró ". El vendedor dijo que Wang Xiaoyu es el director general de la empresa y adjuntó su número de teléfono. Los reporteros de 1 ℃ llamaron al número varias veces y mostró que el teléfono estaba apagado.
El vendedor de Haima Technology mencionado anteriormente dijo que si alguien va a recoger una casa y no puede comunicarse, se recomienda llamar directamente a la policía. El 1 de septiembre, el Sr. Wang denunció el caso en la comisaría de policía de Pengbu en la jurisdicción donde estaba registrada Haima Technology Company.
El personal relevante de servicio en la comisaría de Pengbu confirmó a los periodistas a 1 ℃: "El propietario de Haima Technology Company se ha escapado y los órganos de seguridad pública fueron a la oficina de la empresa para sellarlo. La situación específica "Está bajo investigación. Actualmente, hay informes de apartamentos de alquiler a largo plazo. Se recomienda a muchos reporteros informar los materiales directamente a través de plataformas en línea".
De hecho, no solo Hangzhou, sino también Shenzhen. Guangzhou, Chengdu y otros lugares han expuesto sucesivamente noticias sobre la pérdida de contacto y el cierre de plataformas de apartamentos de alquiler a largo plazo. Un inquilino en Guangzhou dijo que después de pagar el alquiler de un año por adelantado en una plataforma de apartamentos de alquiler a largo plazo, la agencia cerró repentinamente justo después de que él se mudó allí.
Recientemente, en Shenzhen, un grupo de inquilinos que firmaron un contrato de alquiler con Shenzhen Zhiyi Property Management Co., Ltd. (en adelante, "Shenzhen Zhiyi") también están muy ansiosos.
Pagaron el alquiler durante un año y ahora Shenzhen Zhiyi ha quebrado. Se enfrentan al riesgo de que sea difícil recuperar el alquiler y el propietario recupere la casa. En la actualidad, este grupo de inquilinos ha formado espontáneamente un grupo de WeChat llamado "Protección de derechos ideológicos". Los reporteros de 1 ℃ se enteraron de que este grupo de inquilinos involucra al menos a cientos de personas, y la mayoría de ellas pagan alquileres anuales y depósitos que oscilan entre 20.000 y 90.000 yuanes a Shenzhen.
El 21 de agosto, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Chengdu emitió el "Aviso sobre las violaciones de cuatro empresas, incluida Chaoke Yujie", indicando que después de la investigación, Chaoke Yujie (Chengdu) Technology Co., Ltd. Otras empresas no presentaron información de apertura al departamento de vivienda y construcción, quedaron fuera de la supervisión y no pagaron el alquiler al propietario según lo estipulado en el contrato.
El 24 de agosto, el Tribunal Popular del distrito de Jinjiang, Chengdu, presentó una plataforma de alquiler de apartamentos a largo plazo llamada Youke.
Según un experto del sector, la mayoría de estas plataformas adoptan el modelo de "precio bajo preferencial AG", es decir, obtienen la vivienda del propietario a un precio de alquiler superior al precio de mercado, y luego la alquilan. A un precio inferior al precio de mercado. Alquiler al inquilino. Los propietarios inducen a los inquilinos a pagar el alquiler y los depósitos durante un año o al menos medio año a la vez para obtener un enorme flujo de caja pagando el alquiler mensual o trimestralmente. La razón por la que se adopta este modelo es que algunas empresas quieren captar clientes a precios bajos y otras quieren obtener flujo de caja desde el principio. Este es un esquema Ponzi típico.
Plataforma "Movimiento anormal"
1 ℃ El reportero revisó la información pública y descubrió que antes de "Xunlei", algunas plataformas ya habían visto una serie de acciones "inusuales", pero el propietario Y los inquilinos siguen cayendo en trampas por todas partes.
El 1 de septiembre, una recepcionista de la sucursal de Jianggan de la Oficina de Seguridad Pública Municipal de Hangzhou le dijo a un periodista anónimo a 1 ℃ que había muchos propietarios e inquilinos informando recientemente, y la mayoría de ellos involucraban dos plataformas: Desperté (reunión en casa) Para entretenerme) y amigos.
El 5 de junio de este año, alguien publicó en la Plataforma de Servicios de Supervisión de Alquiler de Viviendas de Hangzhou, diciendo: "Hay muchas quejas y disputas en línea, y hay mucha información negativa, y me preocupan los problemas". " En respuesta, el 8 de junio, la plataforma respondió: Las "Opiniones de Manejo" indicaron que la empresa actualmente no ha establecido una cuenta de fondo especial, ni ha pagado el fondo de prevención y control de riesgos en la cuenta especial. "Se recomienda que los inquilinos no paguen más de 3 meses de alquiler a la empresa. Si es necesario devolver el depósito, deberán negociar ellos mismos con la empresa. Si la negociación fracasa, se recomienda proteger sus derechos e intereses a través de canales judiciales."
Changchang en Hangzhou En el mercado de apartamentos de alquiler, Hangzhou Youke Real Estate Brokerage Co., Ltd. (en adelante, "Youke") es un recién llegado. Según la investigación de Tianyan, Youke se estableció en junio de 2019 con un capital registrado de 100.000 yuanes. El 20 de abril de este año, se estableció la sucursal de Ukom Ningbo; en junio, se estableció la sucursal de Ukom Chengdu, y en julio se establecieron la sucursal de Ukom Gongshu, la sucursal de Binjiang y la sucursal de Yuhang;
En "Ningbo Tieba" de Baidu, un usuario llamado "Youke Apartment Rental" publicó el 15 de julio que Youke Company es una empresa estatal y quiere alquilar una casa en Ningbo por un período a largo plazo. dos años, y prometió que "siempre que la casa sea adecuada, el precio no es un problema, podemos agregarlo hasta que usted esté satisfecho", y enfatizó repetidamente: "¡No somos mentirosos, no somos mentirosos!"
Tianyancha muestra que el accionista actual de Youke es Zhejiang Zhonglan Industrial Development Co., Ltd. (que posee el 70% de las acciones) y Chen Juhua (que posee el 30% de las acciones).
También en julio, Youke experimentó el "gran retroceso" de sus antiguos directivos. Según Tianyancha, Zeng Ying, el accionista original, director financiero, representante legal, director ejecutivo y gerente general de Youke, se retiró durante este período y fue reemplazado por Chen Juhua y otros.
En agosto, se establecieron una tras otra la sucursal N.° 3 de Uko Ningbo, la sucursal N.° 2 de Ningbo, la sucursal Ningbo Haishu y la sucursal Ningbo de Guangzhou.
El 28 de agosto, la Oficina de Supervisión del Mercado del distrito de Jianggan, ciudad de Hangzhou, incluyó a Youke en la lista de operaciones anormales con el argumento de que "no se puede contactar con él a través del lugar de registro o local comercial".
Los reporteros de 1 ℃ descubrieron que, además de plataformas como Nester y Youke, también hay algunas plataformas de alquiler de apartamentos a largo plazo a pequeña escala en Hangzhou, como Haima, que también han experimentado diversos grados de brotes. .
Según la investigación, los actuales accionistas de Haima son Zhejiang Zhonglian Urban Development Planning Co., Ltd. (que posee el 70% de las acciones, en adelante "Zhejiang Zhonglian") y Wang Xiaoyu ( supervisor de la empresa) que posee el 30% de las acciones.
Según la verificación del reportero a 1℃, Haima tenía una relación con Youke. La investigación de Tianyan muestra que el accionista histórico de Youke es Haima Company. Los registros de cambios muestran que Haima apareció en la lista de accionistas de Youke el 25 de mayo de 2020, pero se retiró unos días después, el 4 de junio.
Recientemente, algunos inquilinos a quienes les gusta recibir invitados en casa encontraron la información personal de Huang Dakun, pero nadie pudo contactar al joven de 29 años.
“Alguien fue a la ciudad natal de Huang Dakun en Suzhou para buscarlo, pero no pudo encontrarlo”. Una fuente de Yishou Company le dijo al periodista de 1℃ que los fondos financieros de la compañía siempre habían estado en manos de Huang Dakun. pero esta vez de repente perdió el contacto y desapareció.
Se muestra llamativamente que Huang Dakun ha registrado muchas empresas en Shenzhen, Zhengzhou, Xuzhou y otros lugares del país, y actúa como representante legal. Por ejemplo, el significado de Shenzhen también aparece en. la lista "Tormenta".
Según la información proporcionada por varios inquilinos, la oficina central de Shenzhen Deyi Company ha sido sellada por los órganos de seguridad pública. Las fotos de la escena mostraban que la puerta de vidrio de la empresa estaba bien cerrada y tenía estampada el “sello de la comisaría de Shenzhen Gonghengang”.
Un periodista de 1℃ llamó muchas veces a Huang Dakun desde varios inquilinos, pero no pudo comunicarse.
Es difícil para los inquilinos regresar a casa
En los últimos días, el Sr. Lin, la Sra. Wu y la Sra. Li los contactaron muchas veces y finalmente se unieron al grupo QQ. y el grupo WeChat adecuado para la protección de los derechos tecnológicos. "Póngase en contacto con estas organizaciones de protección de derechos, reunámonos para mantenernos calientes y disfrutar de la información".
1 ℃ Los reporteros descubrieron que el grupo QQ de 500 personas llamado "Los excursionistas se reúnen en casa para proteger los derechos" ya estaba lleno. , mientras que otro grupo QQ de 1.000 miembros llamado "Walker Rights Defense" también está cerca de su límite superior y pronto estará lleno. Hay muchos grupos de protección de derechos de este tipo en línea. Por ejemplo, en un grupo de WeChat llamado "Grupo 1 de protección de derechos del propietario, inquilino, vendedor de Guangzhou Youke", el número de miembros del grupo está cerca del límite superior de 500. "Todos son inquilinos y propietarios (propietarios)".
Actualmente, es difícil determinar cuántas plataformas de apartamentos de alquiler a largo plazo en todo el país se han "explotado" y el número de inquilinos y propietarios que han sufrido pérdidas es incluso desconocido. Solo un reportero de 1 ℃ obtuvo una tabla estadística de información sobre viviendas de un grupo de protección de los derechos de los inquilinos, que registró detalladamente la información de decenas de miles de casas, que se encuentran básicamente en estado de alquiler, incluido el número de contrato, la ciudad, la dirección de la propiedad y la fecha de firma del contrato. y el número de teléfono móvil del propietario y otra información.
Recientemente, la Sra. Li y el Sr. Lin denunciaron el caso a la agencia de seguridad pública local, respectivamente. El día que fueron a denunciar el delito, se enteraron por la policía de que cientos de propietarios e inquilinos habían denunciado el delito todos los días durante los últimos días.
"(Las personas que denunciaron el crimen en la comisaría) son similares a mí. Se estima que hay cientos de personas, y la mayoría de ellas han sido defraudadas por decenas de miles". Li presentó.
Muchos propietarios e inquilinos están empezando a preocuparse. Al propietario le preocupa que si la casa se retrasa, no podrá cobrar el alquiler posterior. Los inquilinos que hayan sido defraudados en el pago del alquiler y el depósito de un año se enfrentarán a la vergüenza de exigir el alquiler e incluso perder sus casas si la empresa de la plataforma se escapa.
Al final, el personal de calle de la zona acudió rápidamente al lugar esa noche. Después de comunicarse por teléfono, el propietario abrió la puerta y dejó entrar a la Sra. Liu a la "casa" donde alquilaba la casa.