¿Cómo redactar un certificado de comité de aldea sin un certificado de bienes raíces?
1 El contenido específico de la muestra de certificado sin derechos de propiedad emitido por el comité de la aldea es el siguiente. :
Por la presente certifico_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Por la presente se demuestra que este es el caso. La empresa (u oficina subdistrito) estampa el sello oficial_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ .
Hay _ _ _ _ _ _ camaradas en mi unidad (comunidad), y sus números de identificación son _ _ _ _ _ _ _ _. Es una familia sin hogar y sin bienes inmuebles a su nombre. Se da fe de su compañero cónyuge _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _. Firma (sello) del líder principal de la unidad (o comunidad): sello oficial de la unidad (o comunidad)
2. Certificado de propiedad inmobiliaria
Los compradores obtienen la propiedad legal de la casa a través de transacciones y puede ejercer legalmente los derechos de posesión, uso, renta y disposición de la casa comprada. Es decir, el "Certificado de propiedad de la casa" es el certificado legal para que el estado proteja la propiedad de la casa de acuerdo con la ley. Prueba de que el dueño de la propiedad administra y usa su propiedad. Los certificados de bienes raíces incluyen certificados de propiedad de vivienda y certificados de propiedad de vivienda. En términos generales, el certificado de propiedad inmobiliaria es la abreviatura del certificado de propiedad de la casa, que es un certificado escrito emitido por la autoridad de registro de bienes raíces para acreditar la propiedad de la casa. Según el actual sistema de registro de propiedad de viviendas de mi país, el registro de viviendas es un método de publicidad legal para la propiedad de derechos de vivienda urbana.
El llamado certificado de propiedad de la casa es el único certificado legal para que el obligante sea propietario de la casa conforme a la ley y ejerza los derechos de posesión, uso, renta y disposición de la misma. De hecho, la relación entre el certificado de bienes raíces y el libro de registro de bienes raíces se invierte y se malinterpretan el principio, el significado y las reglas aplicables de la divulgación de derechos de propiedad. El certificado inmobiliario tampoco tiene la función de representar la propiedad de la casa y es muy diferente a los títulos valores. Ambos son documentos escritos. La principal diferencia entre certificados y valores es que los certificados son solo documentos escritos que prueban hechos legales. Como certificado de derechos, el certificado de bienes raíces solo puede probar quién es el propietario de la casa específica y no puede representar los derechos registrados en él. Los valores no solo pueden demostrar la propiedad de los derechos. Por ejemplo, en una demanda, incluso si la parte solo posee un certificado huérfano de los valores, también puede demostrar plenamente que tiene derechos sobre los derechos registrados. sobre él. Los valores. La transmisión y entrega tendrán el efecto de transmisión de derechos.
3. Los materiales requeridos para quienes no tienen un certificado de propiedad son los siguientes:
1. El certificado de no propiedad de vivienda generalmente se emite a nivel de condado o distrito. donde se encuentra el registro del hogar. El certificado de vivienda libre emitido por los residentes registrados en esta ciudad se puede emitir directamente en la oficina de la Autoridad de Vivienda. El certificado de no casa obviamente significa que no hay casa. Se puede emitir directamente a la oficina de vivienda. En las zonas rurales, debe ser emitido por el comité de la aldea y el gobierno del municipio, y luego sellar o obtener un nuevo certificado en la oficina de la oficina. la oficina de vivienda del condado;
2. Es relativamente sencillo para las familias con registro de hogar local solicitar un certificado de vivienda libre. Proporcione prueba de que no tiene bienes inmuebles; no se requiere carta de presentación. Si no tiene un certificado de casa, debe traer su documento de identidad, libro de registro del hogar y certificado de matrimonio (si proporciona un certificado de matrimonio, la pareja debe estar presente para verificar la propiedad a su nombre. Si va solo, debe presentar un certificado de soltería reciente o un certificado de divorcio emitido por la Oficina de Asuntos Civiles). También puede encomendar a otros la investigación;
3. El fiduciario debe emitir un poder indicando los asuntos de la investigación y los certificados de identidad válidos de él y del fideicomitente. El poder de un cliente extranjero debe estar certificado ante notario o autenticado de acuerdo con las regulaciones nacionales; si los materiales de encomienda están en un idioma extranjero, se debe presentar una traducción al chino certificada por notario.
4. a traer debe expedirse de acuerdo a sus necesidades Determinar los requerimientos de la unidad certificadora. Si la unidad de la otra parte solo requiere que usted emita una prueba personal de falta de vivienda, entonces solo necesitará traer su tarjeta de identificación al sitio para su procesamiento. Si es necesario demostrar que la pareja o toda la familia no tiene casa, entonces uno de los miembros de la pareja debe traer su documento de identidad, certificado de matrimonio y libro de registro del hogar al sitio.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 209 Efectividad del registro de derechos reales: constitución, modificación, transmisión y eliminación de la voluntad surten efecto después de haber sido registrados de conformidad con la ley, sin registro, no surtirán efecto, salvo disposición legal en contrario;
Los recursos naturales que son propiedad del Estado según la ley no necesitan ser registrados.
Artículo 217 La relación entre el libro de registro de bienes inmuebles y el certificado de propiedad del inmueble es prueba de que el obligante goza del derecho de propiedad del inmueble. Las cosas registradas en el certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria deberán concordar con el libro de registro de la propiedad inmueble, si los registros son inconsistentes, prevalecerá el libro de registro de la propiedad inmueble a menos que exista evidencia que demuestre que hay un error en el libro de registro de la propiedad inmueble.
Reglas de Implementación del "Reglamento Provisional sobre Registro de Bienes Raíces"
Artículo 9 Para solicitar el registro de bienes raíces, el solicitante deberá completar el formulario de solicitud de registro y presentar prueba de identidad y materiales de aplicación relevantes.
Deben proporcionarse los materiales de solicitud originales. Si no se puede proporcionar el original debido a circunstancias especiales, se puede proporcionar una copia, y la copia debe ser coherente con el original.
Artículo 38 Al solicitar el registro de transferencia de derechos de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal y propiedad de la vivienda, se deberán presentar los siguientes materiales según diferentes circunstancias:
(1) Bienes inmuebles certificado de propiedad;
(2) Contratos de compraventa, permuta y donación;
(3) Materiales de herencia o legado;
(4) Acuerdos de separación y fusión;
(5) Documentos legales vigentes del tribunal popular o comité de arbitraje;
(6) Documentos de aprobación del gobierno popular o departamentos competentes con el poder de revisar y aprobar;
(7) Comprobantes de pago de impuestos pertinentes;
(8) Otros materiales necesarios.
Si el contrato de compraventa de inmueble debe presentarse conforme a la ley, el solicitante deberá presentar el contrato de compraventa presentado al momento de solicitar el registro.