¿Qué debo hacer para evitar el alquiler?
1. En caso de atrasos dolosos en el alquiler, el arrendatario puede ejercer el derecho a recuperar la vivienda según lo estipulado en el contrato. Según la nueva normativa, si el arrendatario de un edificio residencial aún no paga el alquiler después de que el arrendador se lo recuerde, el arrendador puede rescindir el contrato de arrendamiento
2. debe cumplir con la obligación de pagar el resto y el arrendatario aún no paga, se puede rescindir el contrato de arrendamiento
3. En cuanto a las pérdidas, si el contrato de arrendamiento se rescinde por incumplimiento del contrato. , el arrendador podrá exigir al arrendatario la compensación del alquiler de la vivienda arrendada durante el período de inactividad.
4. Si el arrendatario incumple o retrasa el pago del alquiler sin motivos justificables, el arrendador podrá exigir al arrendatario el pago del alquiler en un plazo razonable. Si el arrendatario no paga dentro del plazo previsto, el arrendador podrá resolver el contrato.
También es ilegal evadir el alquiler. El propietario puede llamar a la policía. Mientras el propietario llame a la policía, usted tendrá antecedentes penales en la oficina de seguridad pública, lo que afectará su futura compra de una casa. Además, el propietario puede apelar ante el tribunal local para exigirle que pague el resto del alquiler. Si continúa demorándose, el tribunal puede congelar los fondos y los bienes inmuebles a su nombre, y también puede subastarlos. Una vez que el tribunal congele los fondos y las propiedades, se deducirá su puntaje de crédito personal y usted puede convertirse en moroso.
Siempre que proporcione pruebas a la policía y al tribunal, podrá apelar la recuperación.
1. Independientemente del monto, se puede resolver mediante litigio oral. Este es un procedimiento judicial muy sencillo. Esta situación no requiere juicio sumario.
2. Mediante litigio oral, el arrendador puede resolver el contrato, desalojar al inquilino y condenarle al pago de las facturas de alquiler, gas, agua, luz y teléfono atrasadas. Esto permitirá recuperar la casa más rápido. Si el propietario realmente necesita la casa con urgencia y la cantidad adeuda por el inquilino es pequeña, el propietario puede rescindir inmediatamente el contrato sin esperar el pago de los atrasos y exigir al inquilino que se mude inmediatamente.
3. Cuando el monto de los atrasos no excede el RMB, el arrendador puede solicitar el reembolso de los atrasos y otros gastos relacionados, como agua, electricidad, gas, etc., mediante un litigio oral. Este enfoque no requiere un abogado o litigante.
4. Si el monto de los atrasos excede el límite, es posible que sea necesario tratarlo mediante un juicio sumario. En este caso, no importa cuánto dinero se gaste, no se requiere un abogado ni un litigante, pero se requieren honorarios legales como en un litigio oral. Si el inquilino aún se niega a cooperar, puede solicitar directamente la congelación de la propiedad.
Base jurídica:
Derecho Civil
Artículo 721: El arrendatario pagará la renta según el plazo pactado. Si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, si el plazo del arrendamiento es inferior a un año, se pagará al vencimiento del plazo del arrendamiento; si el plazo del arrendamiento es superior a un año, se pagará cada año a su vencimiento, si el plazo restante es inferior a un año, el pago se realizará al finalizar el plazo del arrendamiento.