¿Qué condiciones se necesitan para comprar viviendas asequibles en Xinxiang, Henan?
Palabras clave: superficie de la casa
Construir 60 metros cuadrados o 90 metros cuadrados
El objetivo principal de esta modificación es desviar a los solicitantes de viviendas asequibles de personas de bajos ingresos. grupos hasta personas de bajos ingresos. De acuerdo con las medidas de gestión para viviendas asequibles promulgadas por el estado, el área de construcción de un único conjunto de viviendas asequibles es de aproximadamente 60 metros cuadrados, las "Medidas de gestión para viviendas asequibles (borrador para comentarios)" recientemente anunciadas en Zhengzhou estipulan que; "La superficie de construcción de un único conjunto de viviendas asequibles debe controlarse entre 60 y 90 metros cuadrados", mientras que la antigua normativa que se suprimirá es de 1,20 metros cuadrados.
Las disputas regionales se convirtieron en el primer foco de debate. Shen Kaiju, profesor y supervisor doctoral de la Facultad de Derecho de la Universidad de Zhengzhou, cree que 90 metros cuadrados es un poco grande y debería limitarse a 70 metros cuadrados como máximo. Esta es verdaderamente una casa adecuada para familias pobres.
Cheng Liming, un representante de masas, dijo que las condiciones de solicitud para 60 metros cuadrados y 90 metros cuadrados están separadas. Por ejemplo, una familia de tres personas debe solicitar 90 metros cuadrados.
Liang Chongwei, miembro de la CCPPCh de Zhengzhou, dijo que según la capacidad de consumo actual de Zhengzhou, la construcción de viviendas asequibles debería ser de unidades pequeñas en lugar de grandes, y debería basarse en 60 metros cuadrados.
“Creo que los estándares de solicitud de viviendas asequibles de Zhengzhou no deberían exceder el estándar nacional de 60 metros cuadrados”, dijo Li Haijun, director de la División de Regulaciones Económicas de la Oficina de Asuntos Legales del Gobierno Provincial. Hoy en día, el país es muy estricto con el uso del suelo y debe utilizarlo de forma intensiva para construir casas.
Yang Na, representante de la promotora, afirmó que según su encuesta, el número medio de familias de bajos ingresos que cumplen las condiciones de solicitud de vivienda asequible es de 3,7 personas. Si el edificio tiene 60 metros cuadrados, la tasa real de adquisición de viviendas es sólo de más de 40 metros cuadrados, lo que supone más de 10 metros cuadrados por persona en promedio. Además, el beneficio de la construcción de viviendas asequibles es bajo y es realmente difícil vender una casa con una superficie de 60 metros cuadrados.
Palabras clave: estándares económicos
¿Se puede permitirse una vivienda asequible con 1.100 yuanes per cápita?
Según las disposiciones del borrador de consulta, el ingreso per cápita de las familias que solicitan viviendas asequibles es menos de cuatro veces el nivel de vida mínimo para los residentes urbanos (275 yuanes multiplicados por 4 = 1.100 yuanes), y quienes cumplen con las condiciones no pueden pagarla. Para viviendas asequibles, quienes pueden pagarla no son elegibles. Esta es una cuenta saldada por representantes de las masas.
Wei Jingang, un representante de masas, dijo: "He trabajado en Zhengzhou durante 30 años y nunca he comprado una casa asequible. Antes no entendía la política, pero ahora he perdido la calificación para aplicar de acuerdo con la nueva política. Los nuevos estándares son demasiado estrictos ”
Él cree que los requisitos de solicitud deberían aumentarse a aproximadamente 1.600 yuanes per cápita, porque si el ingreso per cápita de la familia es inferior a 1.600 yuanes. , es imposible comprar una casa asequible incluso con un préstamo. Según las disposiciones del borrador para comentarios, para una familia calificada de tres y dos adultos, el costo total es de 2.200 yuanes, excluyendo los gastos de manutención, es difícil incluso pagar la vivienda mensual.
Cheng Liming, un representante de las masas que ha trabajado duro en Zhengzhou durante 78 años y todavía no puede permitirse una casa, también dijo que el estándar de 1.100 yuanes es demasiado bajo. Según este estándar, una familia de tres personas puede alquilar una casa en Zhengzhou por unos 400 yuanes al mes por un dormitorio y una sala de estar, y unos 600 yuanes por dos dormitorios y una sala de estar. Si a eso le sumamos el costo de criar a los hijos, estos simplemente no pueden permitirse una vivienda asequible. Se recomienda mejorar los estándares de aplicación.
Palabras clave: sistema de espera
¿El orden de llegada perjudica la equidad y la justicia?
¿Cómo reflejar equidad y justicia desde la lotería hasta las colas? Wei Jingang dijo que el sistema de espera está relacionado con el sistema de asignación de viviendas asequibles. No sólo por orden de llegada, sino también por dificultad. Por ejemplo, en comparación con las familias que poseen casa, las familias sin casa definitivamente tendrán más dificultades. Las familias también deberían dar prioridad a las familias con más dificultades en función de su superficie per cápita.
Zheng Shuiquan, presidente del Tribunal de la Zona de Desarrollo de Zhengzhou y presidente de la Sociedad de Derecho Administrativo Municipal, cree que la vivienda asequible debe dar prioridad a los hogares sin vivienda y resolver las dificultades de los hogares.
Palabras clave: ratio de construcción
¿Es demasiado vago como para representar menos del 30% del desarrollo anual total?
El borrador para comentarios mencionaba que el plan anual de construcción de viviendas asequibles debe controlarse dentro del 30% del volumen total de construcción residencial en ese año. Algunos representantes creen que esta cifra es demasiado vaga e insuficiente para promover la construcción de viviendas asequibles.
Wei Jingang dijo: "Esta proporción está relacionada con la oferta de viviendas asequibles en la ciudad. Las viviendas asequibles desarrolladas originalmente no eran suficientes para que viviera la gente común. Ahora está limitada al 30%, y Se incluye el 1%. Creo que debería llegar al 40% para satisfacer las necesidades de la gente. Shen Kaiju, profesor y supervisor de doctorado en la Facultad de Derecho de la Universidad de Zhengzhou, también cree que esta proporción es demasiado flexible.
La persona relevante a cargo de la Oficina de Administración de Vivienda de Zhengzhou explicó que este artículo tiene como objetivo restringir el desarrollo de los desarrolladores. El entusiasmo de los promotores por desarrollar viviendas asequibles es alto debido a la asignación y venta de terrenos sin riesgos. Al mismo tiempo, sumado a las viviendas de bajo alquiler y las viviendas públicas de alquiler que se lanzarán este año, la construcción de viviendas sociales alcanzará el 50% del total. La gente no tiene que preocuparse por la baja proporción.
Palabras clave: Subsidio monetario
¿Los "compradores que abandonan los clásicos" todavía necesitan subsidios?
El borrador para comentarios estipula que si los solicitantes que han obtenido un certificado de compra de vivienda renuncian voluntariamente a comprar una vivienda asequible y optan por comprar una vivienda comercial ordinaria, el gobierno dará una cierta cantidad de moneda a la parte del Vivienda comercial ordinaria con superficie de construcción inferior a 90 metros cuadrados.
Ayer, algunos representantes expresaron su oposición a esto. Li Gang, diputado del Congreso Popular Municipal de Zhengzhou, dijo que dado que el solicitante tiene la capacidad de comprar viviendas comerciales, ¿por qué debería el gobierno proporcionar subsidios monetarios? Al tratarse de una política dirigida a familias de bajos ingresos, no es necesario subsidiar a estas personas. Shen Kaiju también cree que no es necesario proporcionar subsidios monetarios a los compradores de viviendas asequibles que quieran comprar viviendas comerciales. Esta disposición debería derogarse.
El responsable de la Autoridad de Vivienda de Zhengzhou explicó que este artículo se introdujo para promover el desarrollo de la industria inmobiliaria en las condiciones de la crisis financiera del año pasado. La política de subsidio monetario anunciada en aquel momento también expiró a finales de 2009. A medida que la situación inmobiliaria mejore, el siguiente paso será estudiar si se continúa con esta medida.
Palabras clave: Procedimiento de licitación
¿Se puede simplificar la revisión de tres niveles y la publicidad de dos niveles?
Para acabar con el fraude, el borrador para comentarios propone que en el futuro las solicitudes de vivienda asequible se publiquen en tres niveles y no se anuncien directamente en el centro de gestión de vivienda asequible. en el pasado, pero se anunciará en el sitio web de bienes raíces. En cambio, se anunciará a través de las oficinas. Las oficinas de administración de vivienda de la ciudad y el distrito y la agencia municipal de administración de construcción de viviendas asequibles llevarán a cabo revisiones de tres niveles y las publicarán en la comunidad y. sitios web de noticias inmobiliarias respectivamente. Cada período de publicidad no será inferior a 10 días.
Cheng Liming dijo que la intención original del nuevo programa es buena, pero es muy problemático y lleva mucho tiempo. Además, también se estipula que si te mudas de otros lugares, también deberás presentar un certificado de vivienda emitido por el departamento de gestión de vivienda del lugar de donde te mudas. ¿No podré solicitar vivienda asequible porque no puedo proporcionar los procedimientos pertinentes? ¿Aumentará el costo económico y el costo de tiempo de las personas debido al programa en ejecución y la relación de confianza?
También consideró que el plazo de publicidad debería ser no inferior a 10 días, sin límite superior y poco razonable. "Espero que se puedan simplificar los procedimientos de aprobación para los hogares sin vivienda".
Li Gang, representante del Congreso Nacional del Pueblo, cree que el borrador de comentarios estipula que el departamento de asuntos civiles del distrito debe proporcionar pruebas del ingreso mensual per cápita del hogar. ¿Es creíble y preciso? La Oficina de Asuntos Civiles del Distrito no es una oficina ni una comunidad. ¿Tiene un nivel básico de comprensión de las circunstancias financieras de los solicitantes? Cheng Liming también cree que esto no es fácil de operar.
Li Haisheng, director de la División de Regulaciones Económicas de la Oficina de Asuntos Jurídicos del Gobierno Provincial, también cree que el proceso de solicitud se puede simplificar.
Palabras clave: Compra y venta de casas
¿Se pueden comercializar viviendas asequibles?
Cada vez que se revisan las medidas administrativas para la vivienda asequible, la cuestión de si la vivienda asequible debe listarse para su comercialización es el foco de controversia. Algunos representantes sugirieron que no se deberían poner en el mercado viviendas asequibles en absoluto.
“La vivienda asequible es para resolver el problema de la vivienda de las personas necesitadas. Es principalmente para residencia, no para inversión, y no se puede cotizar ni comercializar”, dijo: “¡Esto puede limitar fundamentalmente el tiempo invertido!” por personas con fines de inversión, aprovechen la oportunidad de comprar viviendas asequibles ”. También dijo que las condiciones de vida de las familias de viviendas asequibles son buenas, y si la casa no se quiere, el gobierno la recomprará.
Li Haisheng, director de la División de Regulaciones Económicas de la Oficina de Asuntos Jurídicos del Gobierno Provincial, dijo: "Basándonos en las condiciones nacionales y la situación real de nuestra provincia, creo que las transacciones de viviendas asequibles deben controlarse estrictamente , con las recompras del gobierno como pilar”.
Zheng Shuiquan cree que la cotización no debería restringirse. "Como se vende a otros, no hay que preocuparse tanto".
Además, algunos representantes populares creen que no se debería restringir la venta de viviendas asequibles. Si las personas que compran viviendas asequibles gastan cientos de miles de dólares para comprar viviendas asequibles y el gobierno lo retira diez años después, será incluso peor para los compradores de viviendas relativamente pobres, porque si usan este dinero para comprar una casa comercial con un En un área más pequeña, costará diez mil dólares. Su valor puede aumentar mucho en el futuro.
Palabras clave: Intereses del comprador
¿Cómo regular las ganancias de los desarrolladores para que no superen el 3%?
Wei Jingang dijo que el borrador para comentarios establece que empresas de desarrollo inmobiliario con las calificaciones correspondientes y buena reputación social, o organizaciones gubernamentales, pueden construir viviendas asequibles. Espera que el gobierno tome la iniciativa en la construcción de viviendas asequibles en la medida de lo posible.
"El precio de las viviendas asequibles construidas por el gobierno es bajo y la calidad es mala, porque las "Medidas" también estipulan que las viviendas asequibles organizadas directamente por el gobierno municipal no deben venderse a precio de coste. y el margen de beneficio de los promotores que construyen viviendas asequibles no debe ser alto. Con un 3%, las viviendas asequibles construidas por el gobierno definitivamente serán más baratas”.
Sin embargo, algunos representantes de los promotores plantearon objeciones a esta disposición, argumentando que dificultar la venta de viviendas asequibles desarrolladas por promotores, falta de competencia leal.
Wei Jingang también mencionó que se debe agregar la promesa del desarrollador de entregar la vivienda, porque esto es lo que más preocupa a la gente.
También dijo que en el borrador para comentarios, aquellos que compraron viviendas asequibles de manera fraudulenta deben rendir cuentas, y aquellos que compraron viviendas asequibles de manera fraudulenta en el pasado también deben rendir cuentas.
"He oído que comprar una cuenta muestra que existen lagunas en la gestión actual de viviendas asequibles. Se debe restablecer la agencia de gestión de viviendas asequibles y se debe redistribuir la proporción de personal para que uno- ¡Un tercio de los hogares sin vivienda se hará cargo de ello!" La sugerencia un tanto absurda sorprendió a los asistentes.
Aunque el borrador de consulta estipula que el margen de ganancias de los desarrolladores que desarrollan viviendas asequibles debe estar dentro del 3%, ¿puede realmente controlar las ganancias y beneficiar a la gente? Zheng Shuiquan dijo que si los precios de las viviendas desarrolladas por los promotores son altos, como el precio de los materiales de construcción, el costo aumentará y el gobierno no podrá calcular el margen de beneficio del 3%. Deberían introducirse medidas regulatorias más específicas para controlar este margen de beneficio.
Además, también planteó una visión diferente. Él cree que el área de construcción de establecimientos comerciales de viviendas asequibles no debe exceder del 8% al 10% del área total de construcción. "Esto ayudará a aumentar el entusiasmo de los desarrolladores por construir viviendas asequibles, lo que en última instancia ayudará a frenar los precios de la vivienda".
Algunos representantes de las masas también propusieron que, dado que a los promotores se les permite desarrollar establecimientos comerciales, estos costos de alquiler son a largo plazo, y las ganancias de los establecimientos comerciales también deberían incluirse en las ganancias dentro del 3%. Si incluirlo en el método. El responsable pertinente de la Oficina de Asuntos Jurídicos dijo que sería detallado. (Reportero Shang Ruoyun)