¿Cuál es la diferencia entre la renovación de un barrio marginal y la renovación de la ciudad vieja?
En segundo lugar, los métodos de operación son diferentes. La reconstrucción de los barrios marginales adopta el modelo de "empresas estatales dirigidas por el gobierno y alojamiento de talentos". Dado que el proyecto de reconstrucción de los barrios marginales es un proyecto de medios de vida, la compensación es relativamente pequeña. Siempre que el 90% de los propietarios estén de acuerdo con la transformación, para los pocos que no la cumplan, se pueden utilizar facultades administrativas como la expropiación administrativa y procedimientos administrativos sancionadores para intervenir y demoler forzosamente las casas. La renovación de las ciudades antiguas sigue los principios de "orientación gubernamental, funcionamiento del mercado y participación pública" y es un comportamiento de inversión comercial. El importe de la indemnización por el proyecto de reconstrucción de la antigua ciudad es elevado y requiere el consentimiento de 1.000 propietarios antes de la demolición, y el gobierno no puede intervenir administrativamente directamente.
En tercer lugar, los objetos de transformación son diferentes. Los objetivos de la reconstrucción de los barrios marginales son comunidades antiguas con una vida útil de más de 20 años, problemas de calidad de la vivienda, funciones incompletas e instalaciones de apoyo incompletas. La renovación de los barrios marginales suele implicar la demolición directa. Los objetos de la reconstrucción de la ciudad vieja son edificios en antiguas zonas residenciales que solicitan demolición y reconstrucción y están en línea con la renovación urbana. En principio, el tiempo de finalización no debe ser inferior a 20 años, y el requisito de tiempo de finalización para edificios antiguos calificados de zonas comerciales e industriales puede reducirse a 15 años. La reconstrucción de las ciudades antiguas generalmente se refiere a la transformación y renovación de las ciudades antiguas.
En cuarto lugar, el proceso de conversión es diferente. El proceso de reconstrucción de barrios marginales generalmente se lleva a cabo con referencia a procedimientos de renovación urbana o expropiación gubernamental. No existen disposiciones claras sobre la determinación de proyectos de renovación de cobertizos, la divulgación de información de los titulares de derechos y la gestión de objeciones. Sin embargo, existen regulaciones claras sobre la reconstrucción de las ciudades antiguas, incluida la recopilación de deseos, la aprobación de la planificación de la unidad de renovación urbana, el plan de implementación, la firma de la compensación por demolición y el acuerdo de reasentamiento, la confirmación de las entidades de implementación, la preventa y la aceptación de la planificación, la demolición y el reasentamiento. , etc.
Verbo (abreviatura de verbo) Además de cubrir las necesidades de demolición y reubicación, el resto de viviendas se destinarán a viviendas de talento y viviendas asequibles, principalmente de alquiler. La proporción de alquiler y ventas se determinará en función de la construcción y oferta de viviendas para talentos y viviendas asequibles en la jurisdicción.
Sin embargo, la reconstrucción de las ciudades antiguas se construirá según proporciones prescritas, y se pueden construir viviendas comerciales sin cumplir todos los requisitos para construir viviendas asequibles. Aunque la renovación de los barrios marginales y la renovación de las ciudades antiguas son diferentes en naturaleza, compensación y procedimientos, ambas pertenecen a aspectos diferentes de las necesidades de desarrollo del país. Por lo tanto, no se confunda si encuentra problemas similares. Se recomienda hacer distinciones razonables y proteger sus derechos legalmente.