Jining Alquiler Apartamento Amueblado
"¿Hay tensión en dos o tres salas?"
"¿Cuándo será el resultado del sorteo?"
"Ya he presentado la solicitud. Tengo cuatro personas en mi familia con dos hijos. ¿Es probable?"
“Esta sala de talentos llega de repente y muchas personas no están preparadas cuando se casan y tienen Children Shenzhen ha lanzado recientemente 4.422 unidades de vivienda para talentos. Dado que el precio es sólo alrededor del 60% del de una vivienda comercial ordinaria en el mismo lugar, ha sido buscada por muchos compradores de viviendas jóvenes calificados. El personal de estos proyectos de vivienda para talentos que están a punto de ingresar al mercado y la Oficina Distrital de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural también han estado muy ocupados recientemente. Pueden preparar un centro de exhibición de viviendas para talentos o responder preguntas para compradores de viviendas.
Los periodistas del "National Business Daily" notaron que después de la guerra de "acaparamiento de talentos" en las principales ciudades en los últimos años, se están implementando una tras otra políticas de apoyo relevantes en varios lugares. Especialmente en los últimos dos meses, ciudades como Ningbo y Jining han acelerado la introducción de políticas relacionadas con la vivienda de talentos o han lanzado proyectos de vivienda de talentos.
Alguien cambió urgentemente el registro de su hogar para comprar una casa para talentos.
165438+El 9 de octubre, la Oficina de Seguridad de Vivienda de Shenzhen, junto con la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de los distritos de Baoan, Longgang, Longhua y Guangming, lanzaron recientemente talentos de vivienda para 6 proyectos que incluyen la mansión Anzhu Junlanwan Según el aviso de reasentamiento, se asignarán 4.422 unidades de vivienda, incluidas 1.957 unidades de dos dormitorios y 2.465 unidades de tres dormitorios.
165438+ El 23 de octubre, los datos de suscripción de pronóstico obtenidos por un reportero del National Business Daily de una fuente interna mostraron que el número de familias que solicitan apartamentos de dos habitaciones es mucho mayor que el de tres habitaciones. apartamentos Se espera que la solicitud final para apartamentos de dos habitaciones sea El número de hogares es 17.000. Sin embargo, en algunos proyectos, la tasa de ganancia esperada para apartamentos de dos habitaciones es solo alrededor del 2%, mientras que la tasa de ganancia esperada para apartamentos de tres habitaciones supera los dos dígitos. Los proyectos ubicados en el nuevo distrito de Dapeng se pueden comprar siempre que se registre.
Sin embargo, una fuente dijo a los periodistas a través de WeChat que se trata de información dinámica y que se actualizará en cualquier momento. En la actualidad, los periodistas no han encontrado los datos de suscripción de la solicitud final para cada proyecto en los canales oficiales, pero según el proceso de anuncio anterior, todavía se encuentra en la etapa de revisión de calificación de la suscripción.
Fuente: Proporcionada por fuentes informadas.
Un desarrollador inmobiliario 165438+ dijo a los periodistas a través de WeChat el 23 de octubre que los resultados previstos de la solicitud no son estadísticas sobre el estado de suscripción de proyectos individuales. Estos datos se calculan en proporción al número de solicitantes. Muchas personas solicitaron tres o cuatro proyectos al mismo tiempo.
Cheng Yang, un comprador de vivienda que participó en la solicitud de vivienda para talentos, dijo a los periodistas a través de WeChat el 23 de octubre que actualmente en el backend del sistema de solicitud personal de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen, solo "Enviar "Se puede ver en el mensaje de tiempo de envío y progreso del procesamiento exitoso".
A juzgar por los comentarios actuales, en Shenzhen, donde los precios de la vivienda son altos y la oferta de viviendas comerciales es escasa, las viviendas para talentos disponibles con casi un 50% o un 60% de descuento han atraído gran atención del mercado, como como el mercado Xinghe en el distrito de Longhua y Anzhu en el distrito de Baoan. Proyectos candentes como la Torre Bandera Roja. Incluso entre semana, hay un flujo interminable de personas que vienen a ver la casa.
“Me gustó el proyecto Septiembre Plaza en OCT, pero aún no cumple con los requisitos. Supongo que este lote no alcanzará a Yang Zhen, quien ha trabajado en Shenzhen”. Durante casi 5 años, nunca ha movido el registro de su hogar. Vino a Shenzhen porque su plan anterior era comprar una casa en la capital de su ciudad natal en el futuro. Después de que se anunciara la vivienda para talentos disponible para la venta en Shenzhen, Yang Zhen y su familia también estaban muy emocionados. Recientemente, han acelerado los procedimientos de transferencia de registro de hogares y planean comprar viviendas para talentos que ingresarán al mercado como unidad familiar en el futuro.
“Para los jóvenes de Shenzhen, el aumento a gran escala de la vivienda nueva por el lado de la oferta y el control de la especulación por el precio de referencia de la vivienda de segunda mano se han convertido en un mecanismo a largo plazo para frenar la El aumento de los precios de la vivienda está profundamente arraigado en los corazones de la gente ", dijo Li, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda del Instituto Provincial de Planificación Urbana de Guangdong, en una entrevista con un periodista del National Business Daily. que el número de personas que eligen viviendas para talentos aumentará significativamente y que la necesidad de apartamentos demasiado grandes ya no será urgente. En general, la sala de talentos no sólo resuelve las necesidades urgentes del mercado sino que también estabiliza las expectativas del mercado.
Proyectos de vivienda para talentos irán entrando poco a poco en el mercado.
Además del primer lote de 6 proyectos de viviendas para talentos anunciados, según la información obtenida por los periodistas, el siguiente lote de proyectos de viviendas para talentos comercializables que han atraído gran atención y están ubicados en puntos calientes como Nanshan, Baoan y Longhua también serán muy populares. Ingrese al mercado rápidamente y hay muchos proyectos interesantes como Shenzhen Tiexi Mansion, Anzhu Fengjingyuan y Coastal Yue Mansion.
165438+El 23 de octubre, el periodista pidió verificación al personal de Shenzhen Railway West Mansion y se enteró de que hay 2.080 salas de talentos planeadas en el Bloque A de Shenzhen Railway West Mansion. Mercado para finales de año. Tres dormitorios por metro cuadrado.
En la actualidad, se ha construido el Centro de Exposiciones Talent Room en el Shenzhen Railway Real Estate Building. El proyecto TOD, ubicado en Chiwan, Nanshan, es la superestructura del Metro Zuobao Este de la Línea 12 del Metro y se inaugurará a finales de este año. El área total de construcción planificada es de aproximadamente 620.000 metros cuadrados, incluidos 166.000 metros cuadrados de residencias comerciales, 166.000 metros cuadrados de residencias de talentos y 3.400 metros cuadrados de espacio comercial.
En términos de precio, las viviendas para talentos todavía tienen un 40 % de descuento en comparación con las viviendas comerciales. De acuerdo con las reglas de transferencia de tierras cuando se adquirió el terreno el año pasado, el límite de precio aproximado para las viviendas comerciales de Shenzhen Tiexifu es de 9,61 millones de yuanes por metro cuadrado, el límite de precio aproximado para las viviendas de talentos es de 57.600 yuanes por metro cuadrado y el precio de venta máximo no puede ser superior a 60.500 yuanes/metro cuadrado.
Después de enterarse de que una gran cantidad de casas de talentos ingresarán al mercado una tras otra, Cheng Yang también dijo a los periodistas que debido a que las oportunidades de selección han aumentado, su mentalidad hacia la suscripción a la lotería se ha vuelto relativamente tranquila. Sin embargo, Cheng Yang también dijo a los periodistas que ahora enfrenta dificultades. Aunque es una familia de cinco miembros de la familia IT, debido a que el registro familiar de sus padres todavía está en su ciudad natal, no cumple con las condiciones para mudarse con él, por lo que solo puede comprar dos habitaciones. "Espero ser más flexible, como comprar condicionalmente apartamentos de tres dormitorios para satisfacer las necesidades de vida reales".
De hecho, en los últimos dos años, además de proporcionar una gran cantidad de viviendas comerciales ordinarias Y viviendas de alquiler garantizadas, Shenzhen también ha planificado una gran cantidad de talentos Vivienda y oferta de vivienda. Según el objetivo anterior de Shenzhen de construir 6,5438+0,7 millones de unidades de vivienda de diversos tipos para 2035, más del 60% de ellas son viviendas asequibles, es decir, las viviendas públicas de alquiler, las viviendas asequibles y las viviendas para talentos representan cada una el 20%.
165438+El 25 de octubre, Shenzhen marcará el comienzo del cuarto lote de transferencias centralizadas. Entre los 7 terrenos residenciales transferidos esta vez, 2 se utilizan para la construcción de viviendas comerciales residenciales y 1 se utiliza para la construcción de viviendas comerciales residenciales, lo que representa más del 70% del área de construcción residencial de las 4 viviendas comerciales ordinarias restantes; Los terrenos están equipados con una cierta proporción de viviendas comerciales asequibles y viviendas comerciales competitivas, lo que aumenta significativamente la oferta de viviendas comerciales asequibles y optimiza aún más la estructura de oferta de viviendas públicas. Además, los detalles de la transferencia también suspendieron el "área de construcción de viviendas de alquiler asequibles propiedad de empresas competitivas" y la cambiaron por "el área de construcción de viviendas comerciales competitivas".
Li cree que Shenzhen ha establecido un sistema de vivienda de varios niveles con precios controlables para los jóvenes y los nuevos ciudadanos. Los nuevos ciudadanos pueden elegir entre viviendas para talentos o viviendas ordinarias de precio limitado.
Muchas ciudades han introducido políticas de apoyo a la vivienda de talentos
No solo Shenzhen. En los últimos años, después de la competencia por talentos en las ciudades populares, con el fin de atraer y retener más talentos, lo han hecho. Para resolver sus problemas, varias localidades han acelerado la formulación de una serie de políticas de apoyo a la seguridad habitacional de los talentos. Especialmente recientemente, Ningbo, Jining y otros lugares han introducido políticas relacionadas con el alojamiento de talentos o han lanzado proyectos de alojamiento de talentos.
165438+El 23 de octubre, Jining, provincia de Shandong, emitió las "20 políticas financieras de talentos de la ciudad de Jining" para implementar de manera innovadora el sistema de entradas para salas de talentos. Aquellos que compren viviendas comerciales de nueva construcción en un plazo de dos años pueden deducir directamente el pago de la vivienda. Los estudiantes recién llegados a tiempo completo que vengan a Ji para iniciar sus propios negocios recibirán una recompensa de billete de habitación de hasta 300.000 yuanes por parte de las finanzas municipales. Además, Jining recaudará más de 20.000 unidades de vivienda para talentos con derechos de propiedad de empresas estatales de ciudades y condados en un plazo de cinco años, y las distribuirá a varios tipos de talentos destacados a precio de costo o derechos de propiedad.
Fuente: Jining lanzó Guan Wei
165438+El 17 de octubre, Qinxiang Apartment, la primera propiedad para talentos en Hangzhou, ingresó al mercado, lanzando 708 unidades con un área de 86 -165 metros cuadrados. De acuerdo con las "Medidas de gestión de viviendas garantizadas con derechos de propiedad * * * municipales de Hangzhou", las familias que compran * * * viviendas con derechos de propiedad deben tener una participación de propiedad no inferior al 50% ni superior al 80%, es decir, un 50%. Hasta un 20% de descuento sobre el pago total, lo cual es muy rentable.
165438+El 10 de octubre, se inauguró el proyecto de viviendas para talentos en el distrito de Huangpu, Shanghai, y se llevó a cabo la ceremonia de inauguración del "Huize Building" Huangpu Financial Talent Apartment. La Autoridad de Vivienda del Distrito Huangpu de Shanghai se asoció con Greenland Group para construir 76 apartamentos para talentos. El distrito de Huangpu comenzó a construir un sistema de seguridad de alojamiento para talentos en 2015 y emitió múltiples documentos. Con la vivienda pública de alquiler como principal canal de oferta, exploramos vigorosamente el potencial y recaudamos fondos activamente, y hemos lanzado 1.841 apartamentos para talentos.
El 9 de octubre, más de 165.438 personas de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Chengdu emitieron las "Reglas de implementación para talentos de alto nivel para comprar viviendas comerciales en Chengdu", que incluyen tres tipos de apoyo a la calificación para la compra de viviendas. apoyo prioritario para la compra de viviendas y apoyo para la compra de viviendas reservadas. Dimension brinda apoyo para la compra de viviendas y apoya a algunos talentos de alto nivel para comprar viviendas sin restricciones en el registro de hogares, el tiempo de pago de la seguridad social, etc.
165438+El 7 de octubre, el sitio web oficial de la Oficina de Seguridad Social y Recursos Humanos de Ningbo publicó una nueva ronda de política de subsidio de vivienda para talentos.
En términos de aumentar la seguridad de la vivienda, la política propone que la política de restricción de ventas de bienes raíces que disfrutan de subsidios de vivienda se implemente de manera uniforme de acuerdo con las políticas pertinentes de la ciudad de Ningbo, y se ha acortado el período de restricción de ventas. Las propiedades que anteriormente hayan disfrutado de subsidios para la compra de vivienda durante cinco años también se implementarán de acuerdo con la nueva política para facilitar que los jóvenes talentos mejoren sus condiciones de vida.
Anteriormente, del 5 de junio al 38 de octubre, Kaifeng, provincia de Henan, introdujo una política de subsidio de compra de vivienda para jóvenes talentos, en la que el precio del contrato de vivienda comercial es de más de 500.000 yuanes (incluidos 500.000 yuanes), y el el subsidio financiero máximo para estudiantes de doctorado es de 25.000 yuanes; Zhejiang Lishui puede solicitar un "subsidio para la compra de vivienda para talentos" prepago que se utilizará para el pago inicial de una casa. La Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Hunan Xiangtan emitió un aviso indicando que el máximo; El subsidio para los talentos recién introducidos para la compra de casas nuevas es de 6,543,8 millones de yuanes, que se distribuirán en tres años según la proporción de 4:3:3.
“Para más ciudades de segundo y tercer nivel, es más común adoptar subsidios financieros. La diferencia radica en la intensidad del subsidio”. Zhang Bo, director de la sucursal 165438+58 de Anjuke Real Estate. Instituto de Investigación, 24 de octubre En una entrevista con un periodista en WeChat, dijo que, por ejemplo, Jining ha implementado un sistema de tickets de vivienda para talentos y que la compra de nuevas viviendas comerciales dentro de dos años se puede deducir directamente del pago de la vivienda, es decir, es decir, los subsidios se otorgan con anticipación y se extiende el período de validez, y se otorgan diferentes niveles de subsidios a talentos con diferentes calificaciones académicas.
Zhang Bo dijo que el XX Congreso Nacional dejó claro que el sistema de doble vía de vivienda comercial y vivienda asequible seguirá implementándose en el futuro para garantizar las necesidades de vivienda de todo tipo de ciudadanos. Hay un gran número de nuevos ciudadanos en las ciudades de primer y segundo nivel, entre los cuales la demanda de compra de viviendas por parte de talentos es relativamente alta. Sin embargo, el modelo orientado al mercado único es relativamente débil para atraer talentos. que se utilizará para satisfacer esta demanda. Este también es un paso importante en la competencia por talentos en varios lugares.
(A petición de los entrevistados, Cheng Hua y Yang Zhen son seudónimos.)