¿Cuáles son las recompensas colectivas para los barrios 2 y 3 de la calle Pingliang, distrito de Yangpu?

Estimados propietarios e inquilinos de viviendas públicas:

En junio de 2002, el Bloque A, Bloque 2-3, Pingliang fue demolido por la Oficina de Bienes Raíces de Shanghai "Carta sobre la identificación de terrenos para la nueva ronda de renovación de áreas antiguas" (2002) No. 320) fue identificado como terreno para la nueva ronda de transformación de áreas antiguas el 30 de junio de 2003. La Oficina de Bienes Raíces del Distrito de Yangpu emitió un permiso de demolición de viviendas (Nº 18). Los demoledores son Shanghai Jiwei Investment Development Co., Ltd. y Shanghai Zhongwei Real Estate Development Co., Ltd.

Los demoledores de viviendas confían a Shanghai Baiqun Demolition Service Co., Ltd. para realizar el trabajo específico. de demolición de viviendas.

Con el fin de realizar los trabajos de demolición de la casa de manera ordenada de acuerdo con la ley, las políticas, regulaciones y compensaciones por la demolición de la casa del lote de reconstrucción de la antigua ciudad en el Área A del Lote 2-3. en el distrito de Yangpu se les notifica por escrito lo siguiente:

1. La base legal principal aplicable a la demolición de esta casa.

(1) Orden del Gobierno Popular Municipal de Shanghai N° 111 "Reglas de implementación de la gestión de demolición de viviendas urbanas de Shanghai"

(2) Oficina de Gestión de Vivienda de Shanghai (2014) N° 155 "Acerca de"; Acelerar el "Aviso sobre la demolición de bases de demolición existentes";

(3) "Opiniones sobre el ajuste y mejora del trabajo piloto sobre políticas de compensación y reasentamiento por demolición de viviendas en esta ciudad (borrador para comentarios)" ( en adelante denominado "Documento N° 88");

(4) "Opiniones sobre la realización del trabajo piloto del sistema de consulta previa para la renovación de los distritos antiguos" de la Comisión Municipal de Comunicaciones Externas, Hu Jianjiaolian ( 2009) No. 319;

(5) Oficina de Recursos Inmobiliarios de Shanghai (2001) No. 673 "Aviso sobre varias opiniones sobre la implementación de las "Reglas de gestión de demolición de viviendas urbanas de Shanghai";

(6) Leyes, reglamentos y documentos normativos municipales y distritales pertinentes.

2. Principales cuestiones relacionadas con la indemnización por demolición de viviendas.

(1) Determinación del objeto del acuerdo de compensación de demolición y reasentamiento

El acuerdo de compensación de demolición y reasentamiento de la casa deberá ser firmado por el demoledor de la casa y la persona demolida o la vivienda pública. arrendatario.

La persona demolida o el arrendatario de vivienda pública pueden confiar por escrito a 1 o 2 agentes para que firmen un acuerdo de compensación por demolición y de reasentamiento de la casa con el demoledor de la casa.

Las personas expropiadas y arrendatarios de viviendas de titularidad pública computarán como hogares y compensar por hogar.

La persona derribada será el propietario que figura en el título de propiedad inmobiliaria, y el arrendatario de vivienda pública será el arrendatario que figura en el “Certificado de Arrendamiento de Vivienda Pública” y en el “Contrato de Arrendamiento de Vivienda Pública no Residencial” .

Las referencias en este Plan a "ocupante" significarán el propietario o arrendatario de la propiedad.

(2) Respecto al tiempo de selección y evaluación de la agencia de evaluación de viviendas de demolición de viviendas.

El valor de la casa a demoler y el valor de mercado de la casa intercambiada con derechos de propiedad (a menos que la ciudad tenga regulaciones especiales sobre el precio de las casas intercambiadas con derechos de propiedad), se evaluarán mediante un precio inmobiliario. Agencia de evaluación con las calificaciones correspondientes de acuerdo con el método de evaluación de demolición de viviendas.

La agencia de tasación de los inmuebles será decidida por los demoledores conforme al principio de mayoría simple, organizando mediante votación a los derribados y a los inquilinos de las viviendas públicas. La agencia de tasación para la demolición de esta casa es: Shanghai Shenyang Real Estate Land Appraisal Co., Ltd.; la agencia de reevaluación es: Shanghai Lixin Zhongcheng Real Estate Land Appraisal Co., Ltd.

Fecha de tasación del valor de la casa demolida y casa intercambiada con derechos de propiedad Es junio 2065438 + junio 2004 65438 + junio 2065438 + 0 (la fecha del consentimiento para la demolición).

Si la persona demolida, arrendatario de vivienda pública o demoledor de vivienda tiene alguna objeción al resultado de la tasación, podrá presentar una solicitud por escrito a la Oficina de Tasación de Demolición de Vivienda dentro de los 5 días siguientes a la fecha de recepción de la misma. informe de evaluación o informe de evaluación del hogar La agencia o agencia de reevaluación solicita la reevaluación.

Si la persona demolida, el arrendatario de vivienda pública o el demoledor de la casa tiene alguna objeción al resultado de la revaluación de la agencia de valoración de demolición de la casa o la agencia de revaluación, puede presentar un informe a Shanghai dentro de los 05 días siguientes a la fecha. de recepción del resultado de la revaluación El Comité de Expertos en Tasación de Demolición de Viviendas organizado por la Asociación Municipal de Tasadores de Bienes Raíces solicitó la tasación.

(3) Determinación del área de construcción de viviendas derribadas.

El área de construcción de las casas registradas generalmente se basa en los registros en el certificado de propiedad inmobiliaria y el libro de registro de propiedad inmobiliaria, si el certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria no coincide con el libro de registro de propiedad inmobiliaria, el inmueble; Prevalecerá el libro de registro de la herencia.

Para las viviendas no registradas, prevalecerá la superficie de edificación registrada en los documentos de aprobación correspondientes. Si el área de construcción real es menor que el área de construcción registrada en los documentos de aprobación pertinentes, prevalecerá el área de construcción real. Si el área de construcción no está registrada en los documentos de aprobación pertinentes, o no existe un documento de aprobación, pero hay materiales relevantes que prueban que la casa fue construida y utilizada para vivir antes de 1981, el área de construcción medida por una agencia de medición de viviendas reconocida por el prevalecerá el departamento administrativo de vivienda.

El alquiler de vivienda pública se basará en la superficie de edificación registrada en el certificado de alquiler de vivienda pública. Si se alquila una taberna, prevalecerá la superficie de construcción registrada en el certificado de alquiler de vivienda pública, si el certificado de alquiler de vivienda pública registra la superficie habitable, la superficie de construcción se calculará de acuerdo con el coeficiente de conversión que figura en la siguiente tabla:

Está inscrito en el certificado de vivienda pública anterior a noviembre de 2001. Loft destinado a vivienda y para el que se ha calculado el alquiler. Para la parte con una altura de 1,2 ma 1,7 m (inclusive), la superficie habitable real es 65438. Para la parte superior a 1,7 m, el área de construcción se calcula en función de la superficie habitable real y el factor de conversión especificado en el párrafo anterior. . En otros casos de áticos, no se calcula la superficie de construcción.

(4) Identificación de casas no residenciales

(1) Si la casa fue diseñada originalmente como una casa no residencial y continúa usándose como una casa no residencial durante demolición, se identificará como una casa no residencial;

(2) Si un arrendatario de vivienda pública firma un contrato de arrendamiento de vivienda pública no residencial con un arrendador de vivienda pública y establece una vivienda pública no residencial; relación de arrendamiento, puede considerarse como vivienda no residencial;

(3) Si el propietario registrado en el certificado de propiedad inmobiliaria y en el libro de registro de bienes raíces es una entidad, puede ser reconocida como una casa residencial, excepto cuando la naturaleza de la casa se indique claramente como residencia o en realidad se use como residencia para empleados o miembros de la familia;

(4) Si la casa residencial está diseñada originalmente como una casa residencial, pero con la aprobación del departamento administrativo de vivienda municipal o distrital, la casa residencial se cambia a uso no residencial, podrá considerarse como una casa no residencial a menos que existan disposiciones especiales. Sin embargo, antes del 1 de enero de 2001, si un edificio residencial se ha utilizado como local comercial y se ha obtenido una licencia comercial, puede considerarse una casa no residencial después de 2001 y noviembre, si se ha utilizado un edificio residencial; como lugar comercial y se ha obtenido una licencia comercial, se puede considerar una casa no residencial. Con la aprobación de los departamentos administrativos de vivienda municipales y distritales, las casas residenciales que se cambien a fines no residenciales no serán reconocidas como. casas no residenciales;

tener un certificado de empleo informal emitido por el departamento de trabajo del distrito y del condado y el departamento de asuntos civiles del distrito y del condado. Las casas residenciales utilizadas por personas con certificados de servicio comunitario emitidos por el departamento o la calle no son consideradas viviendas no residenciales.

(5) Condiciones para que la compensación por demolición de la vivienda y el acuerdo de reasentamiento entren en vigor o se detenga la demolición.

Durante el período de firma especificado (septiembre de 2012 a febrero de 2014 al 31 de febrero de 2014), el número de hogares que firmaron el "Acuerdo de Reasentamiento y Compensación por Demolición de Viviendas" con condiciones efectivas alcanzó el 85% o más (incluyendo 85%). De lo contrario, el acuerdo firmado no surtirá efecto y los trabajos de demolición se paralizarán inmediatamente.

Tres. Residencial

(1) Compensación por la demolición de viviendas residenciales

Para la demolición de viviendas residenciales, las personas demolidas y los arrendatarios de viviendas públicas pueden optar por una compensación monetaria o el intercambio de derechos de propiedad de la vivienda.

Si la persona demolida o el arrendatario de vivienda pública opta por intercambiar los derechos de propiedad, el demoledor de la casa proporcionará la casa de intercambio de derechos de propiedad y calculará y liquidará el monto de la compensación de la casa demolida y el intercambio de derechos de propiedad. casa con la persona derribada y el arrendatario de la vivienda pública. La diferencia de valor.

1. Demolición de casas residenciales

El monto de la compensación por casas residenciales demolidas = precio tasado + subsidio de precio + subsidio del área de Xingtao.

2. Si se derriban viviendas públicas de alquiler con normas de alquiler fijadas por el gobierno y la persona expropiada opta por una compensación monetaria, se dará por terminada la relación de arrendamiento.

El monto de la compensación para los inquilinos de viviendas públicas = valor tasado × 20% + subsidio de precio + subsidio del área de Xingtao.

(1) Precio de tasación = precio unitario de tasación en el mercado inmobiliario de la casa derribada × área de construcción de la casa derribada.

Si el precio unitario de tasación del mercado inmobiliario de la vivienda derribada es inferior al precio medio de tasación, el cálculo se basará en el precio medio de tasación.

Precio tasado promedio = precio tasado total de casas residenciales dentro del alcance de demolición ÷ área total de construcción de casas residenciales.

El estándar de evaluación del precio promedio lo calcula la agencia de evaluación después de la evaluación y lo anuncia la Oficina de Administración de Vivienda del Distrito dentro del alcance de la demolición.

(2) Subvención de precio = precio tasado promedio × coeficiente de subvención × área de construcción de viviendas expropiadas.

El coeficiente de subvención es 0,3.

(3) Subsidio en el área de Xingtao = precio promedio tasado × área subsidiada.

La superficie de subvención es de 15 metros cuadrados por superficie edificable para el propietario del inmueble (arrendatario).

(2) Dar prioridad a los hogares con dificultades de vivienda

Después de que se determine el monto de la compensación por las casas residenciales demolidas, los hogares con un área de construcción per cápita de menos de 22 metros cuadrados ser compensados ​​de acuerdo con las condiciones prescritas y los estándares de cálculo. Aumentar los subsidios de seguridad, excepto para aquellos que ya disfrutan de políticas de vivienda asequible. El aumento del subsidio de seguridad se puede utilizar para comprar casas de cambio de derechos de propiedad.

La fórmula de conversión es: monto de compensación por casas residenciales demolidas ÷ precio unitario convertido ÷ número de hogares con dificultades de vivienda.

El precio unitario convertido es: 11.150 yuanes/metro cuadrado.

Subsidio de seguridad = precio unitario convertido × número de hogares con dificultades × 22 metros cuadrados - monto de compensación por casas residenciales demolidas.

Las personas demolidas y los inquilinos de viviendas públicas que tengan dificultades de vivienda deben solicitar a la agencia de seguridad de vivienda del distrito una revisión de las dificultades de vivienda dentro del período de aceptación de la solicitud (consulte el anuncio base) y proporcionar los materiales de apoyo pertinentes.

La agencia de seguridad de vivienda del distrito debe consultar las condiciones de solicitud y los métodos de revisión especificados en las regulaciones de gestión relacionadas con la seguridad de vivienda de la ciudad, y dar a conocer las familias elegibles con dificultades de vivienda y su número dentro del alcance de la demolición. Periodo de publicidad de 15 días. Si hay alguna objeción durante el período de publicidad, la agencia de seguridad de la vivienda del distrito la verificará y la anunciará dentro de los 10 días hábiles.

Si se envía una solicitud después de la fecha límite, la agencia de seguridad de vivienda del distrito continuará aceptándola y la revisará y publicará de acuerdo con las regulaciones pertinentes. Si hay objeciones durante el período de publicidad, la agencia de seguridad de la vivienda del distrito las verificará y anunciará dentro de los 10 días hábiles. Las consecuencias resultantes (como el aplazamiento de la elección de la vivienda, la reducción del importe de la adjudicación, etc.) correrán a cargo del solicitante. ).

(3) Normas de recompensa y subsidio para la demolición de viviendas residenciales.

Una vez que el acuerdo entre en vigor, los residentes que cumplan con las siguientes condiciones podrán disfrutar de las siguientes recompensas y subsidios:

1. Firmar el contrato y mudarse según lo programado con las recompensas.

Los residentes que firmen un contrato entre el 12 de septiembre de 2014 y el 31 de febrero de 2014 y abandonen y reubiquen sus casas dentro de los 30 días posteriores a la entrada en vigor del acuerdo, recibirán una recompensa de 40.000 yuanes por hogar, según el contrato original. Precio de la vivienda. La bonificación por superficie de construcción es de 500 yuanes/m2. Los residentes que firmen el contrato en el primer mes (del 12 al 14, 10, 11 y 2065438 de septiembre) recibirán una bonificación adicional de 10.000 yuanes por hogar.

2. Recompensas por firma colectiva y reubicación

(1) Premio grupal

Basado en el número predeterminado de hogares a demoler (consulte el tablón de anuncios base para detalles), si todos los contratos se firman dentro del siguiente período y la casa se desocupa y se muda dentro de los 30 días posteriores a la entrada en vigencia del acuerdo, cada propietario (inquilino) puede disfrutar de las siguientes recompensas:

① Septiembre +02, 2065438 al 2065438 31 de febrero de 2014, recompensa de 10.000 yuanes.

② Desde 2014, 12, 14 hasta 2015, 15, 31, la recompensa es de 5.000 yuanes.

(2) Adjudicación Básica

Si la tasa de firma de contrato alcanza el 85% el 31 de febrero de 2014 y el 14 de febrero, aquellos que firmaron un contrato y lo desocuparon o se mudaron dentro de los 30 días después de que el acuerdo entre en vigor, los residentes de la casa recibirán una recompensa de 60.000 yuanes por hogar sobre esta base. Si la tasa de firma del contrato supera el 85% el 31 de febrero de 2014, por cada aumento del 1%, cada hogar recibirá una recompensa adicional de 4.000; yuanes (esta recompensa solo se aplica a 2014)

Los residentes que firmen un contrato después del 14 de diciembre de 2014 (inclusive) y desalojen y se muden de sus casas dentro de los 30 días posteriores a la entrada en vigor del acuerdo recibirán una recompensa de 30.000 yuanes por hogar.

Según la tasa de firma de contratos el 31 de diciembre de 2014, por cada aumento del 1 % en la tasa de firma antes de enero de 2015 (inclusive), se pagará una compensación a los residentes que hayan firmado contratos y hayan completado la reubicación y la entrega. dentro de los 30 días siguientes a la entrada en vigor del acuerdo.

3. No hay adjudicación de construcción ilegal

Si no hay edificios ilegales o hay edificios ilegales pero se demuelen incondicionalmente, cada hogar de vivienda pública recibirá una recompensa de 10.000 yuanes, y cada uno El propietario de una vivienda privada recibirá una recompensa de 20.000 yuanes.

4. Premio por reubicación de hogares

Una vez que el acuerdo entre en vigor, si todos los registros de hogares en las casas demolidas han sido reubicados, los residentes contratados recibirán una recompensa de 10.000 yuanes por hogar (propiedad). propietario, arrendatario).

Nota: El período de canje final de este premio es dentro de los 90 días posteriores a que la casa de cambio de derechos de propiedad obtenga el certificado de derechos de propiedad (según la fecha registrada en el certificado de derechos de propiedad).

5. Otros subsidios

(1) Subsidio de mudanza

Subsidio de mudanza = área de edificio demolido × 12 yuanes/metro cuadrado

Si Si la cantidad es inferior a 500 yuanes, se realizará un pago único en unidades de 500 yuanes.

Además, los residentes viajarán en tren de forma gratuita.

2. Tarifa de reubicación de las instalaciones para residentes (basada en la factura original o el comprobante de pago proporcionado por el residente)

(1) Tarifa de transferencia telefónica de 200 yuanes por unidad;

(2) La tarifa de transferencia de gas por gasoducto es de 200 yuanes por unidad;

(3) La tarifa de reubicación de televisión por cable es de 240 yuanes por unidad;

(4) Tarifa de reubicación del aire acondicionado es de 400 yuanes por unidad;

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(5) La tarifa de reubicación del calentador de agua es de 300 yuanes por unidad;

(6) Medidores de electricidad autoinstalados, banda ancha, y los enlaces cableados superiores a 10 amperios se liquidarán según el recibo de pago real.

(3) No se compensarán las subvenciones a los materiales de construcción.

Para los edificios que no sean compensados, se otorgará un subsidio material de 300 yuanes por metro cuadrado en función del área de construcción, y ya no disfrutarán del premio por construcción no infractora.

(4) Subvención al valor de decoración interior de las casas derribadas

Los demoledores de viviendas encomiendan a una agencia de tasación de precios inmobiliarios la evaluación del valor de decoración interior de las casas derribadas y la compensación. en base a los resultados de la evaluación.

(4) Los principios de compensación monetaria y el intercambio (compra) de derechos de propiedad de viviendas para casas residenciales demolidas

1. Elija recompensas de compensación monetaria

Después del acuerdo. entra en vigor, elija Los residentes que reciban una compensación monetaria y ya no intercambien ni compren ningún derecho de propiedad. Las casas intercambiadas proporcionadas por la base recibirán una recompensa de 250.000 yuanes por propietario (arrendatario) y 2.000 yuanes por metro cuadrado según el área de construcción. de la casa derribada.

2. Principios y subsidios para el intercambio (compra) de derechos de propiedad de viviendas residenciales

(1) Principios para el intercambio (compra) de derechos de propiedad de viviendas residenciales

①Intercambio de derechos de propiedad seleccionados En principio, el valor de la casa no excederá la compensación total.

(2) Cada propietario (inquilino) puede elegir la casa de intercambio de derechos de propiedad proporcionada por la base en función de la compensación total, pero solo puede intercambiar (comprar) una casa de intercambio de derechos de propiedad en el área (firmar primero, elija primero), hasta el final de la selección de habitación).

(2) Todos los subsidios de intercambio de derechos de propiedad de vivienda en otras regiones están disponibles.

(1) Para todos los hogares de demolición que opten por intercambiar derechos de propiedad en otras áreas, cada propietario (arrendatario) recibirá una recompensa de 150.000 yuanes.

② Divida el precio total de la casa de intercambio de derechos de propiedad seleccionada por el precio unitario tasado de la casa a demoler y conviértalo en un área de construcción. Si la diferencia es menor que el área de construcción de la casa demolida, se otorgará un subsidio de 500 yuanes a razón de 2 por metro cuadrado; si es mayor que el área de construcción de la casa demolida, no habrá subsidio; se dará.

Fórmula de cálculo: Monto del subsidio = (área de construcción de la casa demolida - precio total de la casa de intercambio de derechos de propiedad seleccionada ÷ precio unitario de la casa demolida) × 2500 yuanes/metro cuadrado.

3. Ubicación y precio de las casas de intercambio de derechos de propiedad residencial

Base de desarrollo de Pujiang (precio promedio 9.900 yuanes/metro cuadrado), Base Huaxin (precio promedio 9.700 yuanes/metro cuadrado), Base de desarrollo sur de Sijing (precio medio 9.900 yuanes/metro cuadrado), Base de desarrollo Zhoukangxing (precio medio 9.800 yuanes/metro cuadrado), Base de la ciudad de Xinchang (precio medio 10.600 yuanes/metro cuadrado) y Base Luodian (precio medio) Men Road Lane 20 (precio medio 22.100 yuanes/metro cuadrado), carril 500 metros cuadrados), Minxing Road Lane 570 (precio medio 24.650 yuanes/metro cuadrado), Minjing Road Lane 658 (precio medio 24.650 yuanes/metro cuadrado), carril 588, Baotou South Road (precio medio 24.650 yuanes/metro cuadrado). (La dirección detallada y el precio de la casa de cambio de derechos de propiedad estarán sujetos al anuncio de la base).

4. Subsidios parciales al precio de la vivienda por intercambio de derechos de propiedad

Los residentes que elijan las siguientes casas de intercambio de derechos de propiedad pueden disfrutar de los siguientes subsidios de vivienda:

Base de expansión de Pujiang, subsidios al precio de la vivienda por 700 yuanes por metro cuadrado;

Huaxin Base, el subsidio al precio de la vivienda por metro cuadrado es de 1.900 yuanes/metro cuadrado;

Base de Expansión Sur de Sijing, el subsidio al precio de la vivienda por metro cuadrado es de 2.300 yuanes/metro cuadrado;

La base de expansión de Zhou Kanghang recibirá un subsidio de 600 yuanes por metro cuadrado;

La base de Luodian recibirá un subsidio al precio de la vivienda de 1.000 yuanes por metro cuadrado;

La base de expansión de Hangtou recibirá un subsidio de 1.000 yuanes por metro cuadrado. Un subsidio al precio de la vivienda de 500 yuanes por metro cuadrado;

Base de Luhui, precio de la vivienda. subsidio de 500 yuanes por metro cuadrado;

Tumen Road Lane 20, subsidio de 850 yuanes por metro cuadrado por metro cuadrado;

Carril 500, Guowei Road, un subsidio de 800 yuanes/ metro cuadrado por metro cuadrado;

Carril 445, Ningwu Road, un subsidio al precio de la vivienda de 1.650 yuanes/metro cuadrado por metro cuadrado;

En el bloque norte del Barrio 116, la casa el subsidio de precio por metro cuadrado es de 1.550 yuanes/metro cuadrado;

La carretera secundaria de Shuangyang, de 28 carriles, tiene un subsidio de precio de la vivienda de 1.700 yuanes/metro cuadrado.

5. Demoler casas residenciales y optar por subastar derechos de propiedad para transición y subsidios de transición.

(1) Los residentes que opten por intercambiar sus derechos de propiedad durante el período de intercambio harán la transición por su cuenta.

(2) Si se intercambian los derechos de propiedad de las casas de subastas, se otorgarán subsidios transitorios de acuerdo con los siguientes estándares:

Según los derechos de propiedad seleccionados: 1.500 yuanes/mes para apartamentos de una habitación; 2.000 yuanes al mes para apartamentos de dos habitaciones; se proporcionará un subsidio transitorio de 2.500 yuanes al mes para apartamentos de tres habitaciones (incluidos los de tres habitaciones). El subsidio transitorio se paga mensualmente hasta que la casa de cambio de derechos de propiedad seleccionada cumpla con las condiciones de entrega y se notifique el mes de entrega.

6. Elija una compensación monetaria pura por la demolición de casas residenciales y un subsidio único para el intercambio de derechos de propiedad de casas existentes.

Si la casa se desaloja y se reubica dentro de los 30 días posteriores a la entrada en vigor del acuerdo, los residentes que opten por una compensación monetaria pura recibirán un subsidio único de 5.000 yuanes a cada propietario (arrendatario); Elija casas de intercambio de derechos de propiedad ya que las casas existentes recibirán un subsidio único de 5.000 yuanes. Cada conjunto recibirá un subsidio único de 5.000 yuanes.

Cuarto, casas residenciales y no residenciales

Si las casas residenciales y no residenciales demolidas eligen una compensación monetaria, la compensación monetaria se calculará de acuerdo con el área de construcción residencial y no residencial. área de construcción residencial respectivamente, y la compensación monetaria se combinará. La compensación es el monto de la compensación de la casa.

Si las personas demolidas o los arrendatarios de viviendas públicas optan por intercambiar casas, deberán intercambiar las casas con casas residenciales de acuerdo con la compensación monetaria combinada antes mencionada y liquidar la diferencia de precio entre las personas demolidas y los arrendatarios de viviendas públicas; que tengan dificultades para solicitar vivienda deberán pagar de acuerdo con la compensación monetaria combinada antes mencionada. La compensación monetaria después de la fusión anterior se convertirá.

(1) Parte residencial

La indemnización por demolición de viviendas residenciales es la misma.

(2) Parte no residencial

1. Demolición de viviendas no residenciales

El importe de la indemnización por la parte no residencial de la casa demolida = Precio unitario tasado × área de construcción no residencial.

2. El estándar de alquiler para las casas no residenciales arrendadas públicas demolidas lo estipula el gobierno. Si la persona demolida elige una compensación monetaria, la relación de arrendamiento se rescindirá.

El monto de la compensación para la parte no residencial del inquilino de vivienda pública = precio unitario tasado × 80% × área de construcción no residencial.

3. Pérdidas por suspensión de producción y negocio.

Pérdida por suspensión de producción y negocios = precio unitario evaluado × área de construcción no residencial × 10%

Si las personas demolidas y los inquilinos de viviendas públicas creen que las pérdidas por suspensión de producción y negocios exceden los estándares anteriores, deben proporcionar materiales de apoyo relevantes. La demolición de la casa encargó a una agencia de tasación de precios inmobiliarios que evaluara las pérdidas causadas por la suspensión de la producción y el negocio, y las compensara de acuerdo con los resultados de la tasación.

4. Costos de reubicación e instalación de equipos

Los costos de reubicación e instalación de equipos se calculan y determinan en base al área de construcción de la parte no residencial de la casa demolida, la cual es 400 yuanes/m2. Si la persona demolida o el inquilino de la vivienda pública cree que el costo de la reubicación e instalación del equipo excede los estándares anteriores, se deben proporcionar los materiales de apoyo pertinentes. El demoledor de viviendas confía a una agencia de evaluación de precios inmobiliarios la evaluación de los costos de reubicación e instalación del equipo y compensa en función de los resultados de la evaluación.

5. El equipo que no se pueda restaurar para su uso se combinará en una nueva tarifa de liquidación basada en el precio de reinicio.

Los equipos que no se pueden restaurar para su uso se combinarán en nuevos costos de liquidación en función del precio de reposición. El demoledor de viviendas confiará a una agencia de tasación de precios inmobiliarios la evaluación de los equipos que no se pueden restaurar para su uso en función del precio de reposición. el precio de reposición y compensar en función de los resultados de la evaluación.

(3) Dar prioridad a los hogares con dificultades de vivienda

Después de determinar el monto de la compensación por la demolición de casas de doble uso residenciales y no residenciales, los hogares con área de construcción per cápita Las viviendas de menos de 22 metros cuadrados serán compensadas según normativa. Las condiciones y estándares de cálculo aumentarán el subsidio de seguridad, excepto para quienes ya disfruten de la póliza de vivienda asequible. El aumento del subsidio de seguridad se puede utilizar para comprar casas de cambio de derechos de propiedad.

Se dará prioridad a otras familias con dificultades de vivienda.

(4) Normas de recompensas y subvenciones para la reubicación por contrato de viviendas residenciales y no residenciales.

Una vez que el acuerdo entre en vigor, los residentes que cumplan con las siguientes condiciones podrán disfrutar de las siguientes recompensas y subsidios:

1. Firmar el contrato y mudarse según lo programado con las recompensas.

Cualquier familia que firme un contrato entre el 12 de septiembre de 2014 y el 31 de febrero de 2014 y desocupe y se mude de sus casas dentro de los 30 días posteriores a la entrada en vigor del acuerdo, recibirá una recompensa de 80.000 yuanes por familia, según sobre el precio original de la vivienda. La bonificación por superficie de construcción es de 500 yuanes por metro cuadrado. Los residentes que firmaron el contrato en el primer mes (+02 de septiembre de 2065438 a +04 de septiembre de 2065438) recibirán una recompensa de 11.20.000 yuanes por hogar.

2. Incentivos colectivos de firma y reubicación

Igual que los incentivos colectivos de firma y reubicación para demolición de viviendas residenciales.

3. No adjudicación de obras ilegales

Lo mismo que el derribo de edificios residenciales.

4. Subsidio de licencia

(1) Si las casas residenciales y no residenciales demolidas solicitan el registro de licencia de negocio industrial y comercial dentro del período de validez, cada hogar recibirá una licencia industrial. y una subvención para licencias comerciales de 100.000 yuanes.

(2) Si las casas residenciales y no residenciales demolidas están registradas con licencias de venta de tabaco y están dentro del período de validez, cada hogar recibirá un subsidio de licencia de venta de tabaco de 50.000 yuanes.

5. Premio de reubicación de viviendas

Igual que el derribo de viviendas residenciales.

6. Otras subvenciones

Iguales que las de demolición de edificios de viviendas.

(5) Principios de compensación monetaria e intercambio (compra) de derechos de propiedad de viviendas para viviendas residenciales y no residenciales demolidas

1. Recompensas de compensación monetaria para viviendas residenciales y no residenciales.

Los incentivos para elegir una compensación monetaria son los mismos que para el residencial.

2. Principios y subvenciones para el intercambio (compra) de derechos de propiedad entre viviendas residenciales y no residenciales

(1) Principios para el intercambio (compra) de derechos de propiedad entre viviendas residenciales y viviendas no residenciales.

El principio es el mismo que el del intercambio de derechos de propiedad residencial (compra de vivienda).

(2) Todas las viviendas residenciales y no residenciales están subsidiadas por intercambios de derechos de propiedad en otras áreas.

(1) Para todos los hogares de demolición que opten por intercambiar derechos de propiedad en otras áreas, cada propietario y arrendatario recibirá una recompensa de 150.000 yuanes.

② Divida el precio total de la casa de intercambio de derechos de propiedad seleccionada por el precio unitario evaluado de la parte residencial de la casa a demoler y conviértalo en área de construcción. Si el área de construcción es menor que el área de construcción de la casa demolida, se otorgará un subsidio de 2.500 yuanes por metro cuadrado por la diferencia menor que el área de construcción de la casa demolida si es mayor que la construcción; área de la casa derribada, no se otorgará ninguna subvención.

Fórmula de cálculo: Monto del subsidio = (área de construcción de la casa demolida - precio total de la casa de intercambio de derechos de propiedad seleccionada ÷ precio unitario de la parte residencial de la casa demolida) × 2500 yuanes/metro cuadrado .

3. La ubicación y el precio de las casas intercambiadas con derechos de propiedad residencial y no residencial.

La dirección es la misma que la dirección de la casa donde se cambian los derechos de propiedad.

4. Subsidios parciales al precio de la vivienda por intercambio de derechos de propiedad

Los residentes que elijan las siguientes casas de intercambio de derechos de propiedad pueden disfrutar de los siguientes subsidios de vivienda:

Subsidios al precio de la vivienda para Casas de cambio de derechos de propiedad iguales.

5. Seleccione el método de transición y el subsidio de transición para el intercambio de derechos de propiedad de la casa de subastas para casas residenciales y no residenciales.

Los métodos de transición y los subsidios de transición son los mismos que para el intercambio de derechos de propiedad residencial.

6. Se seleccionará una compensación monetaria pura para la demolición de casas residenciales y no residenciales y se seleccionarán casas de intercambio de derechos de propiedad como subsidios únicos para las casas existentes.

Igual que residencial.

Verbo (abreviatura de verbo) viviendas no residenciales

(1) Indemnización por demolición de viviendas no residenciales

Demolición de viviendas no residenciales, la persona demolida y el inquilino de la vivienda pública. Las personas pueden elegir una compensación monetaria o un intercambio de derechos de propiedad por las casas.

1. Demolición de viviendas no residenciales

Monto de la indemnización por viviendas no residenciales demolidas = precio unitario tasado × área de construcción de viviendas no residenciales

2. Demolición de viviendas públicas de alquiler no residenciales. El estándar de alquiler de la vivienda lo estipula el gobierno. Si la persona demolida opta por una compensación monetaria, se rescindirá la relación de arrendamiento.

El monto de la compensación para los inquilinos de viviendas públicas = precio unitario tasado × 80 % × área de construcción no residencial.

3. Pérdidas por suspensión de producción y negocio.

Pérdida por suspensión de producción y negocios = precio unitario evaluado × área de construcción no residencial × 10%

Si las personas demolidas y los inquilinos de viviendas públicas creen que las pérdidas por suspensión de producción y negocios exceden los estándares anteriores, deben proporcionar materiales de apoyo relevantes. La demolición de la casa encargó a una agencia de tasación de precios inmobiliarios que evaluara las pérdidas causadas por la suspensión de la producción y el negocio, y las compensara de acuerdo con los resultados de la tasación.

4. Costos de reubicación e instalación de equipos

Los costos de reubicación e instalación de equipos se determinan en función del área de construcción de la casa no residencial demolida, 400 yuanes/m2. Si la persona demolida o el inquilino de la vivienda pública cree que el costo de la reubicación e instalación del equipo excede los estándares anteriores, se deben proporcionar los materiales de apoyo pertinentes. El demoledor de viviendas confía a una agencia de evaluación de precios inmobiliarios la evaluación de los costos de reubicación e instalación del equipo y compensa en función de los resultados de la evaluación.

5. El equipo que no se pueda restaurar para su uso se combinará en una nueva tarifa de liquidación basada en el precio de reinicio.

Los equipos que no se pueden restaurar para su uso se combinarán en nuevos costos de liquidación en función del precio de reposición. El demoledor de viviendas confiará a una agencia de tasación de precios inmobiliarios la evaluación de los equipos que no se pueden restaurar para su uso en función del precio de reposición. el precio de reposición y compensar en función de los resultados de la evaluación.

(2) Estándares de recompensas y subsidios para la reubicación de viviendas no residenciales.

Una vez que el acuerdo entre en vigor, los hogares reubicados que cumplan las siguientes condiciones podrán disfrutar de las siguientes recompensas y subsidios:

1. Firmar el contrato y mudarse según lo programado con las recompensas.

Cualquier familia de demolición que firme el contrato y abandone su casa dentro de los 30 días posteriores a la entrada en vigor del acuerdo recibirá una recompensa de 200.000 yuanes por familia según el área de construcción original y 500 yuanes por metro cuadrado. Si los hogares de demolición firman el contrato en los primeros tres meses (2012, septiembre de 2014 a 2013, febrero de 2065, 438), cada hogar recibirá una recompensa adicional de 50.000 yuanes.

2. Incentivos colectivos de firma y reubicación

Si la tasa de firma alcanza el 85% para 65438 + 31 de febrero de 2014, por cada 1% de aumento, la bonificación se pagará a quienes hayan firmado y después de que el acuerdo entre en vigor. Los hogares que sean desalojados y reubicados dentro de los 30 días recibirán una recompensa de 4.000 yuanes por hogar (esta recompensa solo se aplica a 2014)

Basado en la tasa de firma del contrato el 13 de diciembre. , 2014, y la tasa de firma antes de 2015 13 (inclusive) Por cada aumento del 1%, para aquellos que han firmado un contrato y han desalojado y se han mudado de la casa dentro de los 30 días posteriores a la entrada en vigor del acuerdo,

3. No se compensará la zona comercial del edificio.

Se proporcionará una subvención de 2.000 yuanes por metro cuadrado para el área comercial de edificios no compensados.

4. Subsidio de licencia

(1) Si las casas no residenciales demolidas solicitan el registro de licencia de negocio industrial y comercial dentro del período de validez, cada hogar recibirá una licencia industrial y comercial. Subvención de licencia comercial de 100.000 yuanes.

(2) Si las casas no residenciales que serán demolidas están registradas con licencias de venta de tabaco y están dentro del período de validez, cada hogar recibirá un subsidio de licencia de venta de tabaco de 50.000 yuanes.

5. Subvención al valor de decoración de las viviendas derribadas

Los demoledores de viviendas encomiendan a una agencia de tasación inmobiliaria la evaluación del valor de decoración interior de las viviendas derribadas, y la compensan según el resultados de la evaluación.

(3) Principios de compensación monetaria para viviendas no residenciales e intercambio (compra) de derechos de propiedad

1. Premios de compensación monetaria para viviendas no residenciales

Una vez que el acuerdo entre en vigor, para las personas demolidas y los arrendatarios de viviendas públicas no residenciales que opten por una compensación monetaria, cada propietario (arrendatario) recibirá una recompensa de 250.000 yuanes y, al mismo tiempo, se otorgará una recompensa de 2.500 yuanes en función de el área de construcción de las casas no residenciales demolidas.

2. Principios y subsidios para el intercambio (compra) de derechos de propiedad de viviendas no residenciales

No. 335 Huaide Road (precio de evaluación de mercado)

(Detalles de casas de cambio de derechos de propiedad (La dirección y el precio de la casa estarán sujetos al anuncio de la base)

Verbo intransitivo sentencia, reconsideración y litigio

El contrato entre el demoledor de la casa y el demolido persona y el arrendatario de la casa después de que se determine el plan de compensación de demolición. Si no se puede llegar a un acuerdo de compensación y reasentamiento dentro del plazo, o la propiedad de la casa demolida no está clara, el demoledor deberá informarlo a la oficina de administración de vivienda del distrito para que tome una decisión. La autoridad de vivienda del distrito tomará una decisión de acuerdo con las normas pertinentes.

Si las personas derribadas o inquilinos de viviendas públicas no están conformes con la sentencia, podrán solicitar reconsideración administrativa o interponer una demanda administrativa de conformidad con la ley.

Siete.

Ejecución de la sentencia

Si las personas derribadas y los inquilinos de viviendas públicas no solicitan la reconsideración administrativa o inician un litigio administrativo dentro del plazo legal, y no se mudan dentro del plazo especificado en la sentencia, el distrito autoridad de vivienda que dictó la sentencia se aplicará de conformidad con la ley. El Tribunal Popular hace cumplir la ejecución.

Ocho. Pago de tarifas

Las tarifas de compensación para los hogares reubicados o el saldo después del intercambio de derechos de propiedad se pagarán dentro de los 60 días hábiles posteriores a la entrada en vigor del acuerdo de compensación y reasentamiento.

Nueve. Divulgación de información relevante

Este trabajo de demolición de viviendas se llevará a cabo de acuerdo con los principios de equidad, justicia y apertura. El proceso de compensación será transparente y los resultados de la compensación se harán públicos. Varios tipos de información estrechamente relacionada con la compensación por demolición de viviendas se publicarán oportunamente de acuerdo con el progreso de los trabajos de demolición, por lo que se solicita a los residentes que presten atención de manera oportuna.

Dirección de la oficina: No. 234, Pingliang Road? Tel: 55830523

Horario de recepción: 9:00 am-165438+0:30 am; 65438+0:30-5:30 pm; Si hay algún ajuste, se le notificará por separado.

Número de contacto: 55789012-103.

Se espera que los residentes presten atención a la prevención de incendios en el hogar, antirrobo y otras precauciones de seguridad durante el proceso de expropiación de la casa.

Te deseo todo lo mejor para mudarte a tu nuevo hogar lo antes posible.