¿Vale la pena comprar la Casa Jardín Huantai Xiangtai?
La novedad de la casa está directamente relacionada con si al comprador le gusta o no, y la casa ha entrado en el período de depreciación desde fue construido. A la hora de vender una vivienda de segunda mano, asegúrese de calcular el gasto de depreciación de la vivienda. La vida de depreciación de la estructura de ladrillo y concreto es de 50 años y la tasa de depreciación anual es de aproximadamente 2.
NO.2 Mire el tipo de apartamento (características de la casa baja-10)
En el mercado, la mayoría de los consumidores prefieren apartamentos convencionales con dos o tres apartamentos, lo que conduce directamente a viviendas más altas. precios. Por el contrario, los tipos de casas irregulares con formas irregulares, o los tipos de casas que son demasiado pequeñas o demasiado grandes, darán lugar a precios más bajos de la vivienda, generalmente entre un 5% y un 10%.
NO.3 Mira el piso (piso superior - 5, segundo piso superior y segundo piso inferior - 3, piso medio 3)
La calidad del piso también afecta directamente a la precio de la casa. La casa del medio es la mejor para vender y generalmente aumentará en 3. Cuanto más alto o más bajo sea el piso, el precio de la casa bajará entre un 1 y un 5 aproximadamente. Si hay un jardín exterior en la planta baja o un jardín en la azotea en el último piso, el precio puede ser mayor.
Dirección de visión NO.4 (excepto norte y sur - 5)
Las casas orientadas al norte y al sur son las más populares. Las casas orientadas de este a oeste y otras orientaciones deben reducirse. 2 debido a un rendimiento deficiente de la iluminación y la ventilación interior ~5.
La quinta renovación (renovación en 5 años 10)
El precio de una casa renovada en 5 años es generalmente unos 2.000 yuanes más alto que el de una casa limpia. Si la calidad de la decoración es alta y el color es bueno, es necesario aumentarlo en 10, si el tiempo de decoración es más de 5 años o es solo una decoración simple, el costo inicial no es grande y la proporción de aumento debe ser; adecuadamente reducido.
Sexto lugar en administración de propiedades (sin administración de propiedades - 3~5)
Las comunidades con administración de propiedades se reflejan principalmente en nuevos proyectos de viviendas comerciales. Para edificios de alrededor de 1995 o unidades No hay. Gestión formal de la propiedad en la comunidad. En circunstancias normales, las zonas residenciales sin gestión de la propiedad reducirán el precio de 3 a 5.
NO.7 Fíjate en la ubicación (frente a la calle -15)
Las casas que dan a la calle bajarán el precio de venta de la casa, mientras que el precio de las casas con buena ubicación y El ambiente de vida tranquilo será mayor, con un aumento de aproximadamente 15.
Vea la coincidencia en el número 8 (no perfecto - 5~15)
Cuando los consumidores compran casas de segunda mano, se centrarán en el transporte, la atención médica, la educación, las compras, comedor, etc. alrededor de la casa. En circunstancias normales, si algunas instalaciones de la casa están incompletas o faltan, la tarifa se reducirá de 5 a 15 puntos según la proporción que corresponda.
Comunidad Kanxiao No. 9 (Sin apoyo comunitario-5)
Es particularmente importante para el hogar si las instalaciones de apoyo de la casa están completas. En el mismo lugar, las condiciones de vida de las casas de segunda mano serán peores que las de las comunidades de nueva construcción. Es necesario reducirlas entre 3 y 5 dependiendo del tipo de unidad, las instalaciones, la vegetación, las instalaciones deportivas, la apariencia de la casa, etc. .
Mire la situación del mercado en el décimo número (la relación de oferta y demanda en ese momento era -8~5)
Los factores psicológicos de los compradores de viviendas deben tenerse en cuenta a la hora de compra y venta de viviendas de segunda mano. Comprar una casa antigua requiere alrededor de 8 de depreciación. Si las casas de segunda mano en la zona son muy populares, la proporción se puede aumentar apropiadamente a aproximadamente 5.