¿Te atreves a comprar una casa modelo?
Además de la angustia del Sr. Lu, la administración de la propiedad y el desarrollador también intercambiaron preguntas: el desarrollador dijo que se comunicara con la administración de la propiedad, pero la administración de la propiedad dijo que el desarrollador no enumeró los artículos cuando la casa fue entregado. Por lo tanto, la empresa administradora de la propiedad no se hace responsable de las bañeras, gabinetes y sanitarios. Aunque el abogado dijo que se trataba de un evidente incumplimiento de contrato por parte de la promotora, todavía hay muchas personas que se atreven a comprar la casa modelo o se arrepienten tras comprarla. Entonces, ¿a qué debes prestar atención al comprar una casa modelo?
1. La calidad es difícil de garantizar.
Esto es algo que a muchos propietarios les resulta difícil decir después de la compra: "Se recomienda no comprar una casa modelo. Está hecha de papel y tiene muchos defectos". pero extremadamente difícil de usar, y es muy complicado y problemático reemplazarlo". El jefe del departamento de marketing de una gran empresa de decoración en Foshan, Guangdong, que no quiso ser identificado, reveló una vez a los medios que para las empresas de decoración profesionales, es fácil perder dinero construyendo casas modelo, por lo que solo hay Algunas pequeñas empresas de decoración o aquellas que tienen alguna conexión con los desarrolladores solo personas talentosas se harán cargo de la decoración de las casas modelo, y es difícil decir la calidad de las casas modelo.
2. La casa modelo es obvia.
Muchas habitaciones modelo afirman tener solo 85 metros cuadrados, pero en realidad el área es de más de 90 metros cuadrados. Para muchas personas que compran casas en bruto, es importante tener en cuenta que los muebles de la casa modelo generalmente se fabrican específicamente para la casa modelo. El grosor de los armarios en muchas habitaciones modelo inmobiliarias es de sólo más de 30 centímetros, mientras que el grosor de los armarios normales no suele ser inferior a 45 centímetros; muchas camas dobles miden 1,35 metros de ancho y 1,9 metros de largo, mientras que las camas dobles normales miden 1,5; metros de ancho y 2,1 metros de largo. Además, las casas modelo se utilizan principalmente como referencia para que los compradores compren una casa. Se utiliza procesamiento técnico para hacer el espacio más razonable y hermoso, pero a menudo se ignora su practicidad. Se debe prestar especial atención a si el tamaño y la ubicación de los electrodomésticos son convenientes y si necesitan modificaciones.
La belleza puede surgir de la luz.
En diferentes lugares de la sala modelo se pueden ver una gran variedad de luces: focos, lámparas de araña, lámparas de mesa e incluso candilejas, de muchos colores. De hecho, el diseño de iluminación realizado por el diseñador en la sala modelo también es útil. Por ejemplo, unas luces de entrada harán que la casa parezca más alta. Por lo tanto, tarde o temprano, tendrás que volver a casa para encontrar las condiciones para utilizar todo el equipo. Si vemos que la casa existente no tiene suficiente iluminación, será demasiado tarde para arrepentirnos.
4. Predecir la ubicación de tuberías y electrodomésticos.
Otra razón por la que las salas modelo desocupadas son espaciosas es que, en circunstancias normales, no hay tuberías de agua, gas, calefacción ni otras entre las salas modelo. Los electrodomésticos como el aire acondicionado son solo adornos, no es necesario hacer agujeros en la pared. Pero cuando estás renovando, encontrarás que esas tuberías a menudo están inexorablemente frente a ti, así que prepárate para la posibilidad de reducir tu espacio.
5. Prepárate para perder la casa misma.
Debido a que el período de exhibición de una casa modelo generalmente puede durar entre 1 y 2 años, la posibilidad de daños a la decoración, la decoración y el equipo es relativamente alta. Así que presta atención a estos lugares y prepárate mentalmente. Incluso si te reorganizas, no sufrirás.
Después de eso, si estás seguro de comprar una casa modelo, echemos un vistazo al consejo del abogado a la hora de firmar un contrato: decide los detalles del contrato antes de comprar.
Los abogados sugieren que al firmar un contrato, los compradores de vivienda revisen cuidadosamente el contenido de la "Garantía de calidad de la vivienda comercial" y las "Instrucciones de la casa" y adjunten la garantía de calidad al contrato. Incluyendo: después de firmar el contrato, el comprador pidió pagar y no pagó a tiempo; el desarrollador pidió cambiar la casa después de venderla y no entregó la casa a tiempo; el cambio de área excedió el rango acordado; la calidad no cumplió con los requisitos; y no se siguieron las normas y acuerdos en el manejo de los procedimientos de transferencia.
Los compradores también pueden estipular en el contrato la garantía de calidad de la vivienda que adquieren. si las paredes son rectas y no hay protuberancias, depresiones o grietas en la estructura; el techo de la casa tiene buenas características de impermeabilidad y no hay manchas de agua; la cocina y el baño son impermeables sin defectos; y tierra de las tuberías de agua superiores e inferiores; tuberías públicas * * * No pase al interior, si es inevitable, no debe quedar expuesto y asegúrese de que la superficie interior esté completa y plana para poder utilizar el agua, la electricidad, el teléfono y Internet con normalidad; , y se especifica la fecha específica de apertura de áreas públicas * * * de agua, luz e Internet (espacios verdes, casa club, estacionamiento, etc.) fecha de finalización de la construcción; ). Se acuerda que el desarrollador no cambiará su uso sin autorización; el comprador tiene derecho a contratar una organización calificada para medir el área real de la casa comercial comprada.
El punto clave es: si la información de aceptación no es consistente, el comprador puede negarse a aceptar la casa. En caso de infracción, como en el caso de Chongqing antes mencionado, los propietarios deben prestar atención a recopilar y conservar pruebas, especialmente el sitio web, el edificio donde el desarrollador vendió la casa al comprar la casa, o materiales promocionales relacionados, de modo que Se pueden recopilar pruebas al presentar una demanda. Es en este punto que el Sr. Lu en este caso hizo un buen trabajo, por lo que es factible proteger sus derechos.
(La respuesta anterior se publicó el 17 de abril de 2017. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
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