¿Puedo alquilar una casa sin un certificado de propiedad inmobiliaria?
Cuando la casa acaba de ser terminada y aceptada, pero el certificado de propiedad aún no se ha emitido, el propietario de la casa tardará mucho en convertirse en propietario del certificado de propiedad.
Durante este período, si no se permite el arrendamiento, no será propicio para mejorar la eficiencia de utilización de los recursos sociales y violará los principios de la economía de mercado que fomentan las transacciones. Estaba claro que el dueño era dueño de la casa pero no había obtenido un título de propiedad. Siempre que se pueda confirmar la propiedad de la casa, se puede alquilar.
A juzgar por el desarrollo del sistema legal para el registro y certificación de bienes raíces, el propósito del registro y certificación es dar publicidad a los derechos de propiedad. Los derechos de propiedad indocumentados sólo pueden protegerse contra terceros con certificados. La falta de solicitud de un certificado de derechos de propiedad no afectará la propiedad del propietario. Además, el registro y expedición de certificados por parte de organismos administrativos es sólo un acto administrativo y no tiene nada que ver con la propiedad del inmueble.
Datos ampliados:
Procedimientos de arrendamiento
1. El arrendador y el arrendatario firmarán un contrato de arrendamiento por escrito.
2. Ambas partes del contrato de arrendamiento deberán solicitar el registro ante el departamento de gestión de bienes raíces del gobierno popular municipal, de la ciudad o del condado dentro de los 30 días posteriores a la firma del contrato de arrendamiento. Para solicitar el registro se deberán presentar los siguientes documentos:
A. Contrato de arrendamiento por escrito.
B.Certificado de propiedad de la vivienda. Si alquila * * * su propia casa, también debe presentar pruebas de que otras personas aceptan alquilarla. Para alquilar una casa hipotecada, es necesario presentar prueba de que el acreedor hipotecario acepta alquilarla.
C. Documentos legales de las partes.
D. Documentos de certificación del gerente. Si el dueño de la propiedad le encomienda alquilar una casa, el custodio de la casa deberá presentar una carta de autorización del dueño de la propiedad autorizando claramente el alquiler de la casa y la certificación legal del custodio;
Otros documentos prescritos por el Gobierno Popular Municipal. Los extranjeros que alquilen una casa en esta ciudad deben presentar un comprobante de registro de domicilio. La prueba de salida; el alquiler de algunas propiedades (como agencias gubernamentales, instituciones públicas y unidades de bienestar público) requiere documentos de aprobación de las autoridades competentes, unidades militares, empresas e instituciones públicas que utilizan casas privadas urbanas con fines ancestrales; debe obtener la aprobación del gobierno popular a nivel de condado o superior o de su departamento de aprobación autorizado.
3. El departamento de gestión de bienes raíces del gobierno popular municipal o del condado emitirá un "Certificado de alquiler de vivienda" después de pasar la revisión.
Materiales de referencia:
Enciclopedia Baidu-Contrato de alquiler