¿Caerán los precios de la vivienda en Hanzhong?
He escrito algunas publicaciones sobre los precios de la vivienda en Hanzhong en los últimos años. Hablaré de ello nuevamente este año cuando los precios de la vivienda bajen. Es principalmente para intercambiar inferencias y opiniones personales.
Para hablar sobre los precios de la vivienda en Hanzhong, primero debemos comprender las políticas económicas del país y las tendencias de los precios de la vivienda a nivel nacional. Desde el punto de vista actual, la mejora económica continuará y la tendencia a la baja de los precios de la vivienda continuará. Lo mismo ocurrirá con Hanzhong. Pero hay algunas situaciones que vale la pena señalar.
En primer lugar, ¿cuánto caerán los precios de la vivienda? Es difícil razonar sobre esta cuestión. Personalmente, creo que es posible reducir el precio entre 800 y 1.000 yuanes por metro cuadrado basándose en el precio más alto del año pasado. Fui a uno o dos condados de Hanzhong durante mis vacaciones. En algunos condados, la caída de precios ha sido bastante grande y el precio de compra grupal en algunas comunidades ha caído por debajo de los 2.000 yuanes. Para Hanzhong, los precios de la vivienda tendrán mayor margen de caída en el primer semestre de este año. Se recomienda a los compradores que presten más atención y procedan con precaución.
En segundo lugar, las viviendas asequibles se convertirán en el mayor parque de viviendas desocupadas. Cuando hablo de este tema, no me refiero a tres o cuatro cosas sobre las políticas nacionales, ni niego el papel de la vivienda asequible en la supresión de los precios de la vivienda, ni estoy comentando si la distribución de la vivienda asequible es justa. Siento que hay algo mal con la velocidad de construcción actual. El año pasado, se construyeron 22.000 unidades de vivienda asequible en Hanzhong y más de 4.000 unidades en un condado. Fui a algunas ciudades y en casi todas se estaban construyendo viviendas asequibles. Si la construcción continúa a este ritmo, Hanzhong tendrá más de 100.000 unidades de vivienda asequible en cinco años. Además de la construcción continua de viviendas comerciales, todos entenderán cuántas casas habrá en Hanzhong. Además, la ubicación de viviendas asequibles es relativamente remota y las instalaciones de apoyo no son lo suficientemente completas. Hay tantas casas que realmente no sé en quién vivir.
En tercer lugar, habrá una situación en Hanzhong en la que grandes empresas monopolizarán el mercado inmobiliario. El año pasado, Hanzhong seleccionó los diez mejores proyectos inmobiliarios. No está claro cuántos grandes promotores inmobiliarios lo han monopolizado, pero ha surgido la situación reciente. Por ejemplo, Wanbang invirtió 654,38 mil millones de yuanes para desarrollar el área del lago Xingyuan, China Communications Construction Company invirtió 654,38 mil millones de yuanes para desarrollar la nueva área de Binjiang y empresas inmobiliarias como la ciudad de Evergrande no sabían cuánto invirtieron para desarrollar el área de Dahekan. Estos promotores y proyectos inmobiliarios en Hanzhong pueden monopolizar el mercado inmobiliario en Hanzhong en los próximos años. Para entonces, será obvio quién podrá controlar el mercado inmobiliario en Hanzhong.
En cuarto lugar, todavía existen inconsistencias. Hablemos primero del tema de la tierra. El gobierno está utilizando sus funciones administrativas para adquirir y almacenar grandes cantidades de tierra. Compran tierras a la gente corriente a precios bajos y luego las venden a promotores a precios altos. Después de que los promotores construyen las casas, las venden a los residentes a precios más altos, lo que hace subir los precios de las viviendas. Luego, casi todo el terreno alrededor de la ciudad y a lo largo de la carretera fue adquirido y almacenado por el gobierno. Los municipios y ciudades también están aprendiendo esto y reservan grandes cantidades de terreno con la ayuda de la construcción de ciudades clave y la construcción de viviendas asequibles. . Mientras caminaba por la ciudad, apenas podía ver grandes extensiones de tierras de cultivo, pero lo único que veía era construcción en pleno apogeo. Hablemos de los precios de la vivienda. Un amigo me contó que el precio de las viviendas comerciales en cierto condado ha bajado significativamente recientemente. El precio de compra del grupo ha alcanzado los 1.900 yuanes por metro cuadrado, mientras que el precio de las viviendas asequibles construidas por el gobierno es de 2.200 yuanes por metro cuadrado. Las autoridades competentes no permiten que los promotores reduzcan los precios, de lo contrario se verán afectados los intereses del gobierno en la construcción de viviendas. ¿Quién construirá tantas casas? Es un poco incómodo pensar en este tipo de cosas. ¿No está perjudicando los intereses de la gente común? Además, el propósito de la construcción de viviendas asequibles por parte del Estado es reducir los precios de la vivienda. Es un poco desconcertante que se haya vuelto así ahora. Es posible que esta situación no sea única y se convierta en un problema en un futuro próximo.
También podemos analizar muchas situaciones y hacer muchas preguntas. No quiero exponer las deficiencias de nadie. Principalmente quiero ver cuántas casas se construirán en Hanzhong y cuál será el precio. Cada uno puede emitir un juicio a la hora de comprar una casa. Una palabra de precaución: no sea demasiado cauteloso.