Nuevas políticas de alquiler de viviendas en el mercado inmobiliario

Con el fin de fomentar el desarrollo de viviendas asequibles, la provincia ha lanzado una iniciativa a gran escala: las empresas de alquiler de viviendas que alcancen una determinada escala disfrutarán de incentivos fiscales.

65438 Noticias en la tarde del 9 de octubre, según Yunnan.com, los departamentos pertinentes de Yunnan emitieron el "Aviso sobre asuntos relacionados con la implementación de políticas fiscales preferenciales para el alquiler de viviendas" (en adelante, el "Aviso sobre asuntos relacionados con la implementación de políticas fiscales preferenciales para el alquiler de viviendas"). "Aviso"), aclarando que la provincia de Yunnan es la norma para empresas profesionales de alquiler de viviendas a gran escala.

Un periodista del National Business Daily señaló que en julio de este año, el Ministerio de Finanzas y otros tres departamentos emitieron el "Anuncio sobre la mejora de los impuestos relacionados con el arrendamiento de viviendas" (en adelante, el "Anuncio" ), que aclaró la tributación de las políticas preferenciales de las empresas de arrendamiento relevantes, Yunnan es la primera provincia en introducir e implementar políticas relevantes después del anuncio.

Las empresas que desarrollen y operen viviendas de alquiler recibirán apoyo fiscal.

El "Aviso" aclara los estándares para que las empresas disfruten de políticas preferenciales. Las empresas pertinentes pueden disfrutar de incentivos fiscales específicos siempre que posean u operen 500 o más unidades de vivienda de alquiler o tengan un área de construcción de 15.000 metros cuadrados o más en la ciudad donde está abierta o registrada la empresa.

Un periodista del National Business Daily señaló que los incentivos fiscales para las empresas que desarrollan viviendas asequibles en Yunnan se concentran principalmente en tres dimensiones: impuesto al valor agregado, impuesto sobre bienes raíces (impuesto a los propietarios con mayor reconocimiento en el mercado) y impuesto sencillo.

Según el aviso, los pequeños contribuyentes del impuesto al valor agregado de empresas de arrendamiento de viviendas que alquilan casas a individuos deberán pagar el impuesto al valor agregado a una tasa impositiva del 5% menos el 1,5%.

Los contribuyentes del IVA general de empresas de arrendamiento de viviendas pueden optar por aplicar el método de cálculo del impuesto simplificado para calcular y pagar el IVA a una tasa impositiva del 5% menos 1,5%, o pueden optar por aplicar el método de cálculo del impuesto general. para calcular y pagar el IVA.

Si una empresa de arrendamiento de viviendas aplica el método simple de cálculo del impuesto mencionado anteriormente a viviendas de alquiler individuales y lo paga por adelantado, el impuesto al valor agregado se pagará por adelantado a una tasa reducida del 1,5%.

Para las empresas, instituciones, grupos sociales y otras organizaciones que alquilan viviendas a particulares y empresas especializadas de arrendamiento de viviendas a gran escala, el impuesto sobre la propiedad se aplica a una tasa reducida del 4%.

Según el "Aviso sobre cuestiones relativas a la recaudación y gestión del impuesto sobre la renta personal en viviendas alquiladas por personas individuales" emitido por la Oficina Provincial de Impuestos de Yunnan a principios de 2020, a partir del 1 de enero de 2021, las personas alquilarán sus propias casas o casas de alquiler en la provincia de Yunnan Para el arrendatario, sus ingresos por alquiler u otros ingresos son el 10% de los "ingresos por alquiler de la propiedad".

Lu Peng, un experto de la industria que alguna vez trabajó como administrador de apartamentos de alquiler a largo plazo y ama de llaves en las 10 principales empresas de bienes raíces, dio cuenta a los periodistas. Tomemos como ejemplo el alquiler mensual de 8.500 yuanes (sólo está exento el "impuesto sobre la propiedad"). Según la nueva política, el monto del impuesto es de aproximadamente 340 yuanes (debido a razones impositivas, el impuesto real pagado puede ser ligeramente menor). Si antes era el 10%, sería todos los meses.

En cuanto a cuántos beneficios puede aportar esta política a las empresas del sector, Lu Peng cree que es difícil de detallar, pero en general será más beneficiosa para las empresas.

“Esto no se puede refinar, porque los descuentos de la política varían de un lugar a otro, pero creo que los descuentos para las empresas son bastante grandes. Por supuesto, la premisa es que otras ciudades también pueden implementar esta política. aproximadamente Hagamos los cálculos. Tomando a Vanke como ejemplo, los ingresos operativos de los apartamentos de alquiler a largo plazo el año pasado fueron de 2.540 millones de yuanes y el número total de unidades abiertas fue de 6.5438+0.424 millones. En general, la tasa de interés neta es relativamente buena. Los apartamentos de alquiler a largo plazo en la industria son aproximadamente 654,38+02% -654,38+05%, por lo que los apartamentos de alquiler a largo plazo de Vanke son aproximadamente 3,05.

Además, los expertos de la industria generalmente creen que el departamento de administración. puede aliviar problemas prácticos como las dificultades de vivienda a través de impuestos y otros medios, lo que ayudará a expandir y cultivar el mercado de alquiler de viviendas.

En cuanto a la política de Yunnan para fomentar el desarrollo de viviendas asequibles, investiga Yan Yuejin. El director del Centro de Pensamiento del Instituto de Investigación E-House, dijo a un periodista del National Business Daily: “Esta política incluye muchas reducciones de impuestos, incluidas reducciones del impuesto al valor agregado y reducciones del impuesto a la propiedad. En gran medida, es beneficiosa para las empresas. e inquilinos".

Yan Yuejin cree que para las empresas dedicadas al alquiler de casas, muchas empresas han experimentado una gran presión operativa en los últimos dos años, incluso truenos y lluvias. La exención de impuestos puede aliviar la presión operativa de estos pequeñas y medianas empresas y mejorar su rentabilidad, siempre que haya margen de beneficio, naturalmente atraerá más empresas y fondos y aumentará el entusiasmo de las empresas por ofrecer viviendas de alquiler asequibles al mercado.

El periodista consultó datos de la Oficina Nacional de Estadísticas y encontró que en los últimos diez años, entre los 16 municipios provinciales y prefecturas autónomas bajo la jurisdicción de Yunnan, sólo Kunming, Xishuangbanna, Dehong, Nujiang y Lijiang han mantenido un crecimiento demográfico positivo.

Además, según datos del CRIC, en los tres primeros trimestres de este año, Kunming, capital de la provincia de Yunnan, tuvo una oferta inmobiliaria de 12,2997 millones de metros cuadrados y un volumen de transacciones de 10,5424 millones de metros cuadrados. metros. El desempeño del mercado disminuyó. El volumen de oferta y transacciones disminuyó un 33,44% y un 17,62% respectivamente en comparación con el año pasado.

Ampliar la oferta de viviendas asequibles en muchos lugares

De hecho, además de alentar a las empresas a desarrollar viviendas asequibles en Yunnan, en varias ciudades se ha convertido en sentido común ampliar el mercado. oferta de viviendas asequibles.

Desde este año, muchas ciudades, incluidas Shenzhen, Shanghai, Beijing, Guangzhou, Xiamen y otras ciudades, han emitido sucesivamente opiniones sobre la aceleración del desarrollo de viviendas de alquiler asequibles.

Shanghai propuso construir 400.000 unidades (unidades) de viviendas de alquiler asequibles durante el período del "14º Plan Quinquenal", lo que representa aproximadamente el 40% de la oferta total de viviendas.

Guangzhou propuso construir 131.000 unidades de diversos tipos de vivienda durante el período del Décimo Plan Quinquenal, incluidas 600.000 unidades de viviendas de alquiler asequibles, lo que representa el 45%.

Beijing utilizará terrenos de construcción comercial colectiva y viviendas no residenciales para incorporar viviendas de alquiler a la gestión estandarizada de viviendas de alquiler asequibles.

Shenzhen propuso en el informe de trabajo del gobierno de este año que en De aquí a 2021, Shenzhen construirá y levantará 80.000 unidades de vivienda pública y renovará y levantará más de 654,38 millones de unidades de vivienda de alquiler. Se brindará apoyo político en cuatro aspectos: implementación de políticas de apoyo fiscal y de subsidio central, mejora del apoyo a la política financiera y simplificación del proceso de aprobación.

El comentarista financiero Liu Xiaobo dijo al National Business Daily que las reglas generales que seguirá el mercado inmobiliario de China en el futuro se pueden resumir en una frase: "Hay un mercado para la alta gama, hay apoyo para el rango medio, y hay una garantía para el rango bajo". Esto también lo mencionan a menudo muchos departamentos gubernamentales. El establecimiento de este sistema de suministro de viviendas de múltiples niveles y niveles conducirá al desarrollo saludable del mercado de viviendas comerciales.

Wang Ping, quien solicitó la tercera fase de Longyueju en Shenzhen, dijo a los periodistas que la casa que está alquilando ahora es una vivienda asequible (vivienda pública de alquiler) en Shenzhen, lo cual es muy rentable. El alquiler es sólo el 30% del de una casa en la misma ubicación. El alquiler mensual de la casa de dos dormitorios en la que vive es de unos 1.100 yuanes.

Wang Ping dijo a los periodistas que su unidad tiene entre 20 y 30 cuotas de viviendas asequibles cada año, pero que los solicitantes deben vivir en sus propios hogares. Él mismo también aplicó de esta manera. Una vez que los empleados se registren, se distribuirán según el orden de los puntos.

Pero si no existe tal cuota interna, sólo podemos esperar basándonos en el principio del mercado de "primero en llegar, primero en ser atendido". "Para las empresas con cuotas internas, cada distrito de Shenzhen es diferente. ZTE y Huawei están en la lista, al igual que escuelas, hospitales y otras instituciones. El gobierno ha reservado una parte de las viviendas públicas de alquiler como 'viviendas para talentos' para dar ellos orientación Equipado con alquiler ", dijo Wang Ping a los periodistas.

Otro Sun Xin que también solicitó viviendas asequibles en Shenzhen dijo a los periodistas: “Aunque cada año hay más lotes de viviendas asequibles en Shenzhen, el número de solicitantes está aumentando y la dificultad es cada vez mayor. más alto I La solicitud se presentó en septiembre de 2009, y la vivienda asequible anunciada por Nanshan ha sido presentada y aún está esperando". Sun Xin también reveló que uno de sus colegas no ha solicitado la vivienda en cinco años.

El recibo de solicitud de vivienda asequible en Shenzhen es cortesía del entrevistado.

Aliviar la dificultad de alquilar una casa para jóvenes en las grandes ciudades

Un experto de la industria señaló que la mejora de las políticas de alquiler en varios lugares y la reducción y exención de impuestos para las empresas relacionadas No sólo puede beneficiar a las empresas participantes, sino también a la ciudad. La dificultad de los jóvenes para alquilar una casa juega un buen papel "lubricante". "Aunque puede que lleve mucho tiempo, al menos ha cobrado impulso y se está solucionando el problema de los jóvenes que alquilan casas en las grandes ciudades."

"Quizás no lo creas, pero así es Es difícil contratar personas para puestos técnicos en nuestra empresa. Creo que el costo del alquiler en Shenzhen es demasiado alto. Por el contrario, los talentos para este tipo de puestos técnicos prefieren ir a Suzhou y Chengdu. puestos técnicos en la industria que se remontan a Changsha”, dijo a los periodistas un director de una empresa que cotiza en bolsa en la industria de la información electrónica de Shenzhen.

En una encuesta reciente, los periodistas descubrieron que los problemas informados por la mayoría de los encuestados que alquilaban casas se pueden resumir en dos puntos. En primer lugar, alquilar una casa es difícil y costoso, y la comisión intermediaria es alta durante la etapa de búsqueda de alquiler; en segundo lugar, después de mudarse, encontrará algunas cosas malas por parte del segundo propietario;

Foto proporcionada por el entrevistado en Xiasha Village, distrito de Futian, Shenzhen

Chen Ming, un inquilino que quiere alquilar un apartamento de dos habitaciones en el distrito de Futian, Shenzhen, dijo a los periodistas: “ Es demasiado problemático mirar casas ahora y la comisión es muy alta.

He visto varias casas en Xiasha Village, distrito de Futian estos días. El alquiler de las habitaciones debajo del cuarto piso es básicamente de más de 4.000 yuanes. Además, si elige una, el agente le cobrará una tarifa única de agencia que oscila entre 30 yuanes. % al 50% Es demasiado caro. ”

En opinión de Li, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la provincia de Guangdong, las políticas preferenciales otorgadas a las empresas por varias localidades son un buen punto de partida para “resolver los problemas de vivienda pendientes en varias ciudades”. " y no solo puede cultivar la confianza del mercado a largo plazo en la industria del alquiler también puede permitir que más entidades del mercado participen en esta industria, y el apoyo de varias ciudades en términos de terrenos, impuestos, etc. puede desempeñar el papel de "hacer una diferencia"