Nuevas políticas del mercado inmobiliario de Hangzhou para 2022
1. Rango de restricción de compra de Hangzhou:
(1) Las áreas restringidas de Hangzhou incluyen el distrito de Xihu, el distrito de Shangcheng, el distrito de Gongshu, el distrito de Binjiang, Distrito de Xiaoshan, Distrito de Yuhang, Distrito de Qiantang, Distrito de Linping, Distrito de Fuyang;
(2) Las áreas sin restricciones de compra en Hangzhou incluyen el distrito de Lin'an (sin restricciones de compra se requiere lotería). Tonglu, Jiande y Chun'an, estos tres condados no tienen restricciones de compra ni loterías;
2. Registro de hogar restringido en Hangzhou:
(1) Si se ha conformado con 5 años, los solteros se limitan a comprar 1 casa nueva, los casados se limitan a comprar 2 casas nuevas
(2) Si se ha establecido en el área restringida por menos de 5 años y ha seguido pagando; seguro social durante 2 años en el área restringida, está limitado a comprar 1 casa nueva
3. Viajes no restringidos en el registro de hogar regional de Hangzhou:
(1) Aquellos que. han estado asentados durante cinco años o más se limitan a una casa para solteros y dos casas para personas casadas.
(2) Quienes se hayan instalado en la residencia durante dos años y hayan pagado la seguridad social durante dos años consecutivos en la zona de compra restringida se limitan a adquirir una casa nueva
; 4. Los residentes extranjeros deben pagar la seguridad social durante cuatro años consecutivos en el área de compra restringida, ¿pueden comprar una casa nueva en el área de compra restringida?
Base legal: Artículo 6 de las “Medidas para la Administración de las Ventas de Vivienda Comercial”.
La preventa de vivienda comercial deberá implementar un sistema de licenciamiento de preventa.
Las condiciones para la preventa de vivienda comercial y los procedimientos para el trámite de la licencia de preventa de vivienda comercial se implementarán de acuerdo con las disposiciones pertinentes del "Reglamento de Gestión de Bienes Raíces Urbanos". Desarrollo y Operación” y las “Medidas para la Administración de la Preventa de Vivienda Comercial Urbana”.
Nuevas políticas para la compra de una casa en 2022
Nuevas reglas para la transferencia de bienes inmuebles en 2022:
1. El donante que dona el inmueble debe solicitar una. certificado de donación, debiendo además el donatario solicitarlo. Constancia de aceptación de la donación, o constancia del contrato de donación firmado por ambas partes. Sólo después de obtener el certificado notarial de donación se podrá tramitar la transferencia de propiedad;
2. Si adquiere un inmueble mediante herencia, primero debe acudir a la notaría para solicitar un certificado de herencia. Cuando el heredero tramite la transmisión de bienes inmuebles, además de aportar los materiales correspondientes, también es indispensable el certificado de herencia;
3. Cuando se tramite la transmisión de bienes para la división del patrimonio, primero se debe legalizar el testamento. Una vez que el testamento entre en vigor, el heredero legal o beneficiario Al dividir el patrimonio de acuerdo con el contenido del testamento, también es necesario pasar por un notario y negociar y firmar un acuerdo de división del patrimonio antes de tramitar los procedimientos de transferencia del patrimonio
4. Transferencia de propiedades relacionadas con el extranjero o con Hong Kong, Macao y Taiwán. Si la propiedad está relacionada con el extranjero o con Hong Kong, Macao y Taiwán, el acuerdo de compra y venta también debe ser notariado antes. Puede acudir al centro de comercialización de bienes raíces para realizar los trámites de transferencia.
El artículo 12 de las "Medidas de Registro de Vivienda"
Estipula que las solicitudes de registro de vivienda serán presentadas por ambas partes, salvo disposición en contrario en estas Medidas.
Bajo cualquiera de las siguientes circunstancias, el interesado podrá solicitar el registro de vivienda unilateralmente:
(1) Obtención del derecho sobre la vivienda por construcción legal de la misma;
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(2) ) Obtener el derecho a la casa mediante documentos legales vigentes del Tribunal Popular y la Comisión de Arbitraje;
(3) Obtener el derecho a la casa mediante herencia o legado ;
(4) Tener los derechos enumerados en estas Medidas Cambiar uno de los bienes registrados;
(5) La casa se pierde;
(6) El obligante renuncia al derecho sobre la casa;
(7) Leyes y reglamentos otras situaciones.
¿Qué pasará con los precios de la vivienda en 2022?
Personalmente creo que es apropiado comprar una casa en 2022, porque la relación de oferta y demanda del mercado obviamente ha cambiado en 2021. En primer lugar, hay menos gente especulando con el sector inmobiliario y están empezando a vender propiedades, lo que se traduce en un fuerte aumento del número de casas de segunda mano en el mercado. En segundo lugar, la oferta inmobiliaria superará la demanda en el futuro, por lo que el precio de las casas en el mercado disminuirá hasta cierto punto. No perderá dinero comprando una casa en 2022. Si no tienes fondos suficientes, puedes esperar un año y volver a comprar en 2023.
¿Es 2022 un buen momento para comprar una casa?
De hecho, las personas que solo necesitan comprar una casa, sin importar si es alta o baja, tienen que comprarla cuando la necesitan. Pero que encuentren buenas políticas a la hora de comprar una casa es realmente una cuestión de suerte. De hecho, 2022 es un buen momento para comprar una casa.
Si eres un especulador inmobiliario, debes considerarlo detenidamente, porque ahora que los precios de la vivienda son tan altos, es más difícil para los especuladores inmobiliarios ganar dinero. Si el piloto del impuesto inmobiliario se implementa próximamente, será a finales de año. Si se frena, será el año que viene, seguro. Aunque no es tan difícil como todos piensan, no es como Shanghai y Chongqing en el pasado. El terreno se venderá cuando sea necesario y el impuesto a la propiedad no se retrasará. Después de todo, habrá un tiempo de transición y la relación entre los dos se ajustará dinámicamente. Al mismo tiempo, los promotores estatales comenzaron a involucrarse en el alquiler de viviendas públicas. Hay muchas maneras para que el estado desarrolle viviendas públicas de alquiler. Se han renovado un gran número de edificios de oficinas desocupados en el centro de la ciudad, con buena ubicación y respaldo nacional. Depende de si el país está dispuesto o no. Los precios de la vivienda de primera línea aumentarán y los costos de tenencia definitivamente se reducirán, pero después de todo, una caída del 15% en el precio de primera línea en unos pocos años es aceptable, y no es más que volver a alrededor de 19. Por lo tanto, personalmente creo que el primer y segundo nivel serán un excelente punto bajo para comprar un automóvil dentro de 2 o 3 años. ¿Es mejor comprar una casa en 2022 o 2023?
Si es una necesidad real, cuanto antes se compre, mejor, porque el alquiler anual por alquilar una casa también supone un gasto grande. Si se trata de una inversión, existe una alta probabilidad de que no gane dinero ahora. El Estado ha dejado claro que las casas son para vivir, no para especular, y en el futuro controlará estrictamente el mercado de viviendas de segunda mano. Es difícil ganar dinero cambiando casas.
¿Es mejor comprar una casa o no comprarla?
En primer lugar, cuando trabajas en un lugar diferente, cuando tienes una casa, tienes un hogar estable. Puedes comprar muebles, electrodomésticos y decoración del ambiente con confianza. Si no tienes casa, sólo puedes alquilar la casa de otra persona.
Le preocupa comprar varias cosas. Por ejemplo: será problemático comprar demasiadas cosas si el propietario no le alquila. A veces puede que te muevas mucho. Con una casa, tienes un lugar donde pararte y tu vida puede ser más estable.
En segundo lugar, comprar una casa también es cosa de la próxima generación. Si compras una casa en la ciudad, tus hijos podrán tener un mejor ambiente de aprendizaje y recibir más experiencias sociales, lo cual es útil para su crecimiento. Nuestro objetivo es no perder a la próxima generación en la línea de salida.