Estándares de compensación por demolición en la ciudad de Xuchang, provincia de Henan
¿Capítulo 2? Compensación monetaria
¿Artículo 6? Si la persona expropiada elige una compensación monetaria y firma un acuerdo de compensación de expropiación dentro del período de negociación, en principio, la compensación monetaria se otorgará en función del precio promedio de las nuevas casas comerciales ordinarias en el área de reconstrucción (cercana), y un 10% de auto-compensación. La tarifa de incentivo a la compra se otorgará en base a la tarifa de compensación por el valor de la casa expropiada.
Si el expropiado no está de acuerdo o no puede llegar a un acuerdo de compensación por expropiación, la agencia tasadora de precios inmobiliarios basará la tasación en la ubicación, finalidad, estructura, vida útil, pisos, área, decoración, terreno. derechos de uso, etc. de la casa expropiada, evaluar y determinar el valor de compensación de las casas expropiadas.
¿Artículo 7? La compensación monetaria para viviendas no residenciales puede negociarse y determinarse con referencia al precio de mercado de bienes inmuebles similares. Si la persona expropiada tiene alguna objeción o no puede llegar a un acuerdo sobre la compensación por expropiación, la agencia de tasación de precios inmobiliarios evaluará y determinará el precio basándose en el precio de mercado de bienes inmuebles similares. Si la persona expropiada firma un acuerdo de compensación por expropiación antes de que expire el período de negociación, se pagará un 10% adicional de la tarifa de incentivo de autorasentamiento con base en el monto de la compensación monetaria de la casa expropiada.
¿Artículo 8? Alentar activamente a las personas expropiadas a elegir el reasentamiento de boletos de habitación, y la persona expropiada comprará viviendas comerciales de empresas de desarrollo inmobiliario que participan en la liquidación de boletos de habitación para la expropiación y el reasentamiento de viviendas. Si la persona expropiada firma un acuerdo de compensación por expropiación dentro del período de negociación y compra una casa dentro del período especificado a partir de la fecha de recepción del boleto de la casa, la persona expropiada será recompensada de acuerdo con una determinada proporción del precio de compra. Los métodos específicos para la asignación de boletos de habitación se formularán por separado.
¿Capítulo 3? Transferencia de derechos de propiedad
¿Artículo 9? Si el expropiado opta por intercambiar los derechos de propiedad de la casa y firma un acuerdo de compensación por expropiación dentro del período de negociación, bajo la premisa de garantizar efectivamente que no se reducirá el área interna de la casa expropiada, los derechos de propiedad pueden ser intercambiado de acuerdo con los siguientes principios:
( 1) Si la casa con derechos de propiedad intercambiados es de varios pisos, el intercambio de derechos de propiedad se llevará a cabo de acuerdo con la proporción 1:1 del área de construcción de la casa expropiada y el área de construcción de la casa permutada.
(2) Si la casa objeto de intercambio de derechos de propiedad es un edificio de gran altura, el intercambio de derechos de propiedad se realizará según la proporción de 1:1,2 del área de construcción de la casa expropiada y el área de construcción de la casa de intercambio de derechos de propiedad.
Si el área de construcción de la casa intercambiada con derechos de propiedad es menor que el área de construcción de la casa que debe ser compensada, se otorgará una compensación monetaria basada en el precio promedio de mercado de la vivienda comercial ordinaria. en la zona residencial donde se encuentra la casa intercambiada con derechos de propiedad, si el área de construcción de la casa intercambiada con derechos de propiedad es mayor que el área de construcción de la casa compensada, cuando se intercambian los derechos de propiedad y se entrega la casa; , la diferencia de precio será abonada por el expropiado.
Si el expropiado no está de acuerdo o no puede llegar a un acuerdo de compensación por expropiación, la tasadora de bienes inmuebles deberá cambiar la ubicación, finalidad, estructura, vida útil, piso, área, decoración y terreno del inmueble. casa con base en la casa expropiada y sus derechos de propiedad y otras condiciones, evaluar y determinar el valor de la casa expropiada y los derechos de propiedad de la casa intercambiada, y el expropiado liquidará verazmente la diferencia de precio de intercambio de los derechos de propiedad.
¿Artículo 10? Si la casa no residencial expropiada opta por intercambiar los derechos de propiedad, la persona expropiada deberá liquidar verazmente la diferencia del precio de cambio de los derechos de propiedad sobre la base del valor de la casa expropiada y el valor de la casa intercambiada con derechos de propiedad.
Datos ampliados:
¿Capítulo 5? Compensación por decoraciones y accesorios
Artículo 19 La compensación por aditamentos, decoraciones y árboles de casas expropiadas se referirá a las "Normas de Referencia para la Compensación de Instalaciones Auxiliares para la Expropiación de Casas en Terrenos de Propiedad Estatal en el Distrito Urbano Central de Xuchang " y "Estándares de referencia para la compensación por expropiación y decoración de casas en terrenos de propiedad estatal del distrito urbano central de Xuchang" y "Estándares de referencia para la compensación por expropiación y decoración de árboles en terrenos de propiedad estatal en el centro de la ciudad de Xuchang" (ver anexos 1, 2 y 3). Si la persona expropiada tiene alguna objeción o no llega a un acuerdo de compensación, la tasa de compensación será determinada por la agencia de tasación de precios inmobiliarios en forma de tasación.
¿Artículo 20? Si la persona expropiada firma un acuerdo de compensación por expropiación dentro del período de negociación, puede pagar una tarifa de compensación única por la decoración de la casa expropiada según el área legal de construcción de la casa expropiada y el estándar de 400 yuanes. /metro cuadrado.
¿Artículo 21? Si la casa expropiada tiene arrendatario, la compensación por decoración se pagará según el contrato de arrendamiento, si no hay acuerdo, el arrendador y el arrendatario negociarán y determinarán en el plazo señalado;
¿Capítulo 6? Reasentamiento temporal
¿Artículo 22? Si la persona expropiada opta por intercambiar derechos de propiedad y la casa intercambiada con derechos de propiedad es una casa de subastas, la tarifa de reasentamiento temporal se calculará en función del área de construcción legal de la casa expropiada al estándar de 15 yuanes por metro cuadrado por mes (si es menos de 1.000 yuanes por mes, la tarifa de reasentamiento temporal será de 1.000 yuanes). Si la población residente permanente de la persona expropiada alcanza la edad de 70 años, o si la persona expropiada, sus dependientes o sus dependientes están físicamente discapacitados y no pueden valerse por sí mismos, se aplicará una tarifa adicional de reasentamiento temporal de 300 yuanes por persona al mes. agregado.
Si el propietario de la casa residencial expropiada elige una compensación monetaria o una vivienda de reasentamiento como la casa existente, se pagará una tarifa única de reasentamiento temporal de 3 meses de acuerdo con las normas anteriores.
¿Capítulo 7? Subsidio de reubicación y recompensa por reubicación anticipada
¿Artículo 23? Según el área de construcción legal de la casa expropiada, el subsidio de reubicación se calculará y distribuirá de acuerdo con el estándar de 20 yuanes por metro cuadrado (si es inferior a 1.000 yuanes, se calculará como 1.000 yuanes); la casa de reasentamiento es una casa de subastas, se pagará en dos cuotas de acuerdo con las normas anteriores.
¿Artículo 24? Si la persona expropiada tiene una de las siguientes circunstancias y firma un acuerdo de compensación por expropiación dentro del período especificado y completa la reubicación según lo programado, la persona expropiada deberá presentar una solicitud por escrito y proporcionar los documentos de respaldo pertinentes después de 3 días del anuncio público sin objeciones. , se otorgará una compensación de hasta 6.000 yuanes.
Sitio web oficial del gobierno municipal de Xuchang: reglas de implementación detalladas para la expropiación e compensación de viviendas en terrenos de propiedad estatal en el centro de la ciudad de Xuchang