¿Qué debo hacer con la propiedad antes de la entrega preliminar?

1. Fecha de cierre recomendada

Generalmente la agencia inmobiliaria avisará al propietario que el plazo de entrega será anterior. Se recomienda que no lleves la casa el primer y segundo día, porque muchas personas tomarán la casa al mismo tiempo esos dos días, y la persona que te acompañe en la inspección de la casa no tendrá mucho tiempo para acompañarte a mirar. en la casa con cuidado. Es mejor posponerlo unos días.

1. Aceptación del sitio de construcción

1) El desarrollador debe presentar primero el certificado de calidad del proyecto de construcción. El propietario recibirá el formulario de registro de aceptación de finalización, el certificado de garantía de calidad residencial y la instrucción residencial. manual (estos tres elementos deberán ser originales) y el informe técnico de topografía y cartografía de la vivienda y el terreno, que será explicado por el promotor. Además de varios formularios de aceptación relacionados, como el formulario de entrega de aceptación del hogar (las particiones funcionales y el tema de la habitación enumeran el contenido de aceptación, como el piso de la sala de estar, el piso del balcón, etc.) y el formulario de opinión de aceptación (como la aceptación del edificio). formulario de registro)

2) El comprador envía una copia de su documento de identidad y un aviso de reanudación del edificio, recibe la llave de la casa y el recepcionista del comerciante lo guía para verificar el estado del edificio comprado. de acuerdo con los estándares de entrega acordados por ambas partes;

3) Inspeccionar la casa de acuerdo con los estándares acordados en el contrato original

4) Después de la inspección del edificio, el El comprador completa el formulario de entrega de inspección de la casa según la situación de aceptación real (no firma hasta el final) y al mismo tiempo envía el medidor de agua. Copia el número base del medidor eléctrico en el formulario prescrito (generalmente adjunto al formulario). formulario de entrega de inspección de la casa); si no está satisfecho, puede hacer comentarios y completarlos en el formulario de registro de aceptación del edificio por escrito. Si el promotor no prepara el formulario correspondiente, el comprador deberá enviárselo al promotor en otro formulario escrito.

5) En base a las opiniones del comprador, el comprador y el vendedor deben negociar una solución. Si el contenido se puede rectificar, negociar y firmar los documentos pertinentes de rectificación y mantenimiento, y acordar el tiempo de la próxima inspección, que generalmente no excede los 30 días

6) Si el comprador está básicamente satisfecho con la casa; , debe firmar y aprobar el formulario de entrega de inspección de la casa .

4. Procedimientos de registro

1) Cambie la factura y pague varias tarifas relacionadas; la tarifa de administración de la propiedad generalmente se calcula después de la entrega y el contrato de propiedad preliminar debe firmarse en el momento de la aceptación.

2) Complete el formulario de perfil de residente, el acuerdo de ocupación, la carta de responsabilidad de protección contra incendios y otros formularios;,,

3) Reciba diversos manuales de ocupación y obsequios, como libros de registro del hogar, guías de servicios, etc. ,

2. Se pueden llevar todo tipo de materiales (1). Dirígete a la Sección de Información del Departamento de Propiedad y encontrarás los siguientes materiales:

La "Garantía de Calidad Residencial" para una casa - te la puedes llevar.

"Manual de instrucciones residencial" - se puede llevar

c "Formulario de registro de aceptación de finalización"

Formulario de medición de área tridimensional

e Los planos construidos de la distribución de tuberías (agua, electricidad fuerte, electricidad débil, estructura) se pueden quitar.

Consejos:

1. No importa cuán retórico pueda ser el personal que acompaña al desarrollador para hacerse cargo del edificio, el propietario debe cumplir con el principio. Siempre que se encuentren problemas, sin importar cuán grandes o pequeños sean, deben registrarse en documentos o formularios relevantes y sus opiniones deben escribirse con claridad. Si de hecho es imposible recuperar el edificio, se deben indicar claramente las razones por las cuales no se puede recuperar el edificio y se debe exigir al desarrollador que lo firme y selle.

2.a. La “Garantía de Calidad Residencial” de la vivienda se puede retirar. En la misma existen tres cláusulas de garantía. El período de garantía estructural es de 50 años, el período de garantía de impermeabilización de techos y baños es de cinco años y el período de garantía de equipos y decoración es de dos años. El período de garantía comienza cuando recibe la llave y es mejor escribir esta fecha en la garantía de la vivienda. La “Garantía de Calidad Residencial” es el compromiso del promotor con la calidad, plazo de garantía y alcance de la vivienda.

b. "Manual de Instrucciones Residencial" - El "Manual de Instrucciones Residencial" portátil debe incluir el siguiente contenido: el nombre del desarrollador y su número de contacto; su número de contacto de la Unidad de supervisión y su número de contacto; El "Manual de Instrucción Residencial" es una descripción de los indicadores técnicos específicos en el diseño, construcción y aceptación de la casa, tales como indicadores de resistencia sísmica, tipos de estructura de muros, etc.

C. No es necesario obtener una copia del formulario de presentación de aceptación de finalización y del formulario de presentación de finalización del proyecto de construcción cuando se recibe la casa, pero deben presentarse dentro de los 15 días posteriores a la aceptación de finalización, de lo contrario. afectará la solicitud del certificado de propiedad de la propiedad. De acuerdo con las regulaciones pertinentes, cada elemento del acta de aceptación de terminación debe reportarse al departamento competente para su archivo. Si falta alguno de estos elementos, la propiedad es un "edificio oscuro" y no se puede ocupar. La extinción de incendios es un vínculo clave. Una vez que algo sale mal, será un accidente importante que afectará la vida de las personas. Para los propietarios, la seguridad personal es lo primero. Por lo tanto, al inspeccionar una casa, los compradores no solo deben verificar si el desarrollador tiene este "formulario de presentación", sino también verificar cuidadosamente si se han presentado todos los subelementos. El "Formulario de Registro de Aceptación de Finalización" es estrictamente vinculante para los promotores inmobiliarios. Siempre y cuando el proyecto sea reportado a la autoridad competente para su archivo, el desarrollador deberá ser responsable del inmueble de por vida. Incluso si el problema ocurre diez o veinte años después, si es culpa del desarrollador, todavía se le puede considerar responsable.

d. Se pueden quitar los planos completos de distribución de tuberías (agua, electricidad fuerte, electricidad débil, estructura). Si el agente inmobiliario está bien preparado, suele tardar 10 minutos en comprobar la información. La base de su reclamación son las "Medidas de gestión de transferencias de bienes raíces urbanos de Beijing".

3. Después de leer esos materiales, básicamente puedes inspeccionar y aceptar la casa. Consejo: no pague algunas tarifas de propiedad y tarifas relacionadas por el momento. En este momento, la empresa administradora de la propiedad le instará a que lo entregue y se comunique con ellos.

Si el desarrollador intenta cobrar "múltiples tarifas" antes de que el propietario inspeccione la casa, o le exige que firme primero el documento de reanudación de la propiedad, puede preguntarle al personal que acompaña a la inspección de la casa las siguientes palabras: "¿Alguna vez ha visto a un propietario pagar ¿antes de inspeccionar la propiedad?"

La explicación específica de las "tarifas múltiples" anteriores es la siguiente: El desarrollador intenta cobrar el impuesto sobre la escritura (la tasa del impuesto residencial general es del 1,5%) cuando se entrega la propiedad. El motivo de su negativa es la "Ley de gestión y recaudación de impuestos de la República Popular China" y el "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto a las escrituras".

El desarrollador intenta por todos los medios cobrar diversas tarifas de activación (como televisión por cable, teléfono, gas, red de banda ancha, etc.). Luego le preguntas: "¿Tengo que pagar más por ello?". ¿Usando el cristal de tu ventana?" ". Una vez aprobada la aceptación, se pagará la tarifa. Cuando acudes a la oficina de administración de la propiedad a recoger las llaves, necesitas varias llaves, como llaves de piso, llaves de control de acceso, llaves de buzón, medidores de agua y medidores de electricidad (si hay lectura remota de medidores). Luego podrá ir a ver la propiedad con el administrador de la propiedad. (Recuerde traer esas herramientas).

Herramientas que usted mismo prepara para la inspección de la casa

1) 1 recipiente de plástico: se usa para recibir tuberías de alcantarillado.

2) 1 Martillo pequeño: se utiliza para comprobar si las paredes y el suelo de la casa están vacíos.

3)1 Galga de espesores: se utiliza para medir el ancho de la grieta.

4) 1 cinta métrica de 5 m: se utiliza para medir la altura libre de la casa.

5) 1. El multímetro se utiliza para probar si cada toma de corriente fuerte y corriente débil fluyen sin problemas.

6)1 La calculadora se utiliza para calcular datos.

7) 1 bolígrafo - para firma.

8)1 Escoba: se utiliza para la limpieza de interiores.

9) 1 taburete pequeño, algunos periódicos, correas de plástico, cuerda de embalaje. Si lleva mucho tiempo, puede tomar un descanso y sellar las tuberías de alcantarillado con anticipación.

Según los estándares habituales, se deben inspeccionar los siguientes aspectos al entregar una casa en bruto:

1. Puerta de entrada: rayada, dañada; puerta cercana; grietas; ; instalación firme; verticalidad del frente y los lados del marco de la puerta; separación vertical de las cestas y ventiladores desde el centro;

Espejo (ojo de gato): Observe el ojo del gato después de entrar a la casa, si está flojo, poco claro, tiene una visión incompleta o no se puede ver con claridad debido a objetos extraños, repárelo o reemplácelo.

La calidad de la pintura en puertas y ventanas depende principalmente de si existen goteos (marcas de goteo de pintura). Es necesario pintar la parte superior de cada puerta, al igual que la parte inferior de la puerta del baño.

2. Piso: huecos; grietas; zócalos huecos; filtración de agua y manchas de agua (registros de inspección de prueba de almacenamiento de agua en el piso del baño y del inodoro); p>(1) Tambor vacío: (piso, pared, especialmente baño, rodapié) Si escucha el sonido de "tambor vacío", significa que hay espacios entre cada superficie y la pared (piso), y necesita Retrabajar ; si escucha un golpe sordo, significa que están en buen contacto.

(2) Medición de altura: use una regla de caja para revisar el techo y tome 4-5 puntos para medir. Si los valores son consistentes, por ejemplo, la altura de la habitación es de 2,5 m (o 2,6 m), significa que el techo no tiene pendiente.

(3) Mida la pared y el piso: use una regla larga (o una regla especial con nivel) contra la pared y el piso para verificar si está plano y observe si hay rayones y rayones. la pared, grietas y si hay puntos de explosión (puntos de explosión: cuando la cal viva es cal apagada, no se remueve bien, y formará puntos de explosión si se aplica a la pared y se deja secar).

3. Superficie de la pared: revestimiento completo, color consistente; ampollas y líneas de pincel; rectitud de las líneas decorativas; si la superficie es cuadrada; las guardas de las esquinas cumplen con las normas; hay grietas en el conducto de humos; no hay filtraciones de agua alrededor; hay filtraciones de agua en la pared exterior, etc. Si hay una fuga de agua, averigüe la causa.

4. Falso techo: Si las habitaciones del interior de la puerta utilizan losas prefabricadas o techos de losa colada in situ, se deben nivelar con masilla sin enlucir, para que las uniones entre las losas queden densas, sin fisuras, y las uniones lisas y sin desalineaciones Lisas, básicamente del mismo color, líneas rectas y ángulos. La base de hormigón molido de cada habitación dentro de la puerta debe ser lisa y densa, con una unión firme y sin grietas.

5. Instalación de puertas y ventanas: las puertas, ventanas y vidrios están intactos; el espacio entre las tablillas y los perfiles es flexible, la manija de empujar y tirar está instalada firmemente y no está suelta; está en buenas condiciones y no tiene fallas; la ventana de la pantalla está intacta, sin daños, sin grietas en la carcasa, sin grietas en los bordes; altura; las puertas y ventanas están verticalmente descentradas; las puertas corredizas y las ventanas están alineadas con la superposición entre los marcos de las casas decoradas: la diferencia de altura de la superficie en la unión del borde cortante y la diferencia de altura entre la línea; marco y el ventilador, el ventilador y el ventilador; juntas a tope del marco de la puerta y la ventana y el marco superior Deje un espacio entre el marco de la puerta y la ventana y el marco lateral; distancia entre las puertas y ventanas dobles y los marcos interior y exterior cuando no hay marco inferior, deje un espacio entre la hoja de la puerta y la costura del suelo; 13. Compruebe si los sellos de puertas y ventanas están en buenas condiciones. Puede colocar un trozo largo de papel en el punto de sellado, cerrar la puerta y presionar el papel con fuerza. Realice una prueba multipunto para ver si hay presión. la tira de sellado es uniforme. 14. Ventanas: Las mosquiteras y las hojas de las ventanas corredizas se pueden empujar de manera flexible sin colisión. Debe haber tapas antibloqueo en los marcos exteriores de las ventanas para evitar que materias extrañas bloqueen el drenaje y provoquen que entre agua por la ventana cuando llueve. Cuando el vidrio de doble acristalamiento no se puede limpiar tanto por dentro como por fuera, se debe quitar y volver a colocar para limpiarlo, de lo contrario será difícil de solucionar en el futuro.

6. Si el tipo de habitación es realmente consistente con el mapa de tipos de habitación.

Información: diagrama de líneas del departamento de tuberías de agua y electricidad; información de entrega completa, etc.

7. Baño: Respuesta: Si el baño tiene ventana al pasillo se debe instalar una red antirrobo. b: Si no hay ventanas, debería haber rejillas de ventilación. Hay respiraderos debajo del techo. La salida más cercana al respiradero es una salida impermeable. 16. El baño está alicatado hasta arriba. Compruebe que los ángulos yin y yang alcancen los 90 grados, que no haya desniveles en las cuatro esquinas (esquinas del techo, esquinas del piso) y que no haya deformaciones, grietas o huecos en las tejas y paredes. Cuando golpeas las baldosas del piso y de la pared con un martillo pequeño, si hay un sonido hueco, significa que no están colocados correctamente. Si esto sucede durante mucho tiempo, las baldosas pueden agrietarse y caerse y deberán volver a colocarse.

8. Suministro de agua: si la tubería de suministro de agua tiene fugas o está bloqueada (si hay un registro de prueba de presión) si la tubería de suministro de agua es demasiado alta; si hay fugas en la capa de cruce; etc. Verifique principalmente si las cámaras de agua en la cocina y el baño, las tuberías principales y los ramales están instaladas, si las válvulas de control principales, los medidores de agua y los grifos están completos y si las piezas de conexión de las válvulas, los medidores de agua y los grifos. tienen fugas, filtraciones o goteos. Es necesario realizar una prueba de presión de agua para verificar la presión del agua, el flujo de agua y la calidad del agua. Abra el grifo para comprobar si hay fugas y obstrucciones, permitiendo que el agua fluya lo más fuerte y rápido posible. Uno es comprobar la presión del agua y el otro es probar la velocidad de drenaje. Generalmente, las casas nuevas estarán equipadas con un simple grifo para el propietario.

9. Alcantarillado: compruebe principalmente si la cocina y el baño, la tubería principal de alcantarillado y la sala de alcantarillado están instalados, si las salidas de drenaje de la bañera, el inodoro en cuclillas y el lavabo están reservadas y si hay desagües en el piso. en la cocina, el balcón y el baño, y si hay desagües en el piso en la cocina, el balcón y el baño, si cada desagüe del piso tiene una rejilla, si se debe verificar el drenaje de cada salida de desagüe y desagüe del piso, si hay alguna obstrucción. y si el drenaje es suave. Para aceptar agua, primero llene el agua en un lavabo y luego vierta el agua en todas las salidas de agua, es decir, el agua debajo del lavabo, el agua debajo de la bañera, el agua debajo del baño, la cocina y el baño y el balcón. drenaje de piso, etc. Básicamente, cada salida de agua debe llenarse con aproximadamente dos recipientes de agua. Debe emitir un gorgoteo y no debe haber agua en la superficie. Consejo: Después de hacer estas cosas, asegúrese de que no haya problemas. Cubra estos desagües que sobresalen (como desagües de lavabos, desagües de bañeras, desagües de inodoros) con bolsas de plástico lo antes posible y luego átelos firmemente. Las salidas de drenaje, como los desagües del piso, deben estar tapadas de forma segura (recuerde dejar un lugar donde se puedan sacar). No debe haber acumulación de agua en el piso calificado, porque el desagüe del piso es la parte más baja del baño. Sin embargo, excepto en el caso de casas toscas, se debe dejar una cierta altura de pavimento posterior alrededor del desagüe del piso.

10. La pendiente del drenaje del piso y el tapajuntas cumplen con los requisitos de diseño y las juntas son firmes y lisas sin fugas.

11. Comprobar la instalación, suavidad y estanqueidad de las tuberías: agitar firmemente con las manos la tubería de calefacción y la tubería de suministro de agua y fijarlas firmemente. Si está flojo se debe volver a fijar. Abra la válvula de agua para ver si el drenaje es suave (de lo contrario, las tuberías de alcantarillado quedarán bloqueadas por los desechos de la construcción) y limpie la parte inferior de las tuberías superior e inferior con papel higiénico para ver si hay alguna fuga.

12. Orificios reservados: ¿Están configurados correctamente los conductos de extracción de humos, los conductos de extracción, los orificios de aire acondicionado y los orificios de extracción forzada? Los orificios reservados entran en conflicto con las tuberías de drenaje, las tuberías de agua de lluvia, etc. (1) Chimenea de cocina: Utilice un rollo de papel para apagar el fuego y expulsar el humo. Colóquelo unos 10 cm por debajo de la abertura de la chimenea. Compruebe si el humo sube hasta la abertura de la chimenea e inmediatamente gírelo y aspírelo. (2) Ventilación del baño: las rejillas de ventilación deben dejarse debajo del techo suspendido. Mientras permanece en el techo, use una luz manual para ver si se puede instalar y use un método para medir la fuerza de tracción. Utilice una linterna para revisar los conductos de humos y respiraderos en busca de escombros de construcción. (3) Posición de instalación del aire acondicionado: el tubo de salida de aire, el tubo de salida de agua condensada, el interruptor de control de temperatura y la salida de aire están en la posición correcta y están instalados firmemente.

13. Comprobación de electricidad:

(1), Alta tensión: Comprobar detalladamente la configuración de enchufes, interruptores y lámparas de cada estancia. Todos los cables de alimentación deben estar ocultos en la parte superior de la pared y en el suelo, y no debe haber cables expuestos. Si todos los enchufes, interruptores y luces funcionan bien. La ubicación de configuración del medidor y el interruptor, el medidor debe contar, el interruptor debe estar conectado a tierra de manera confiable y el control por voz y el interruptor de control de luz en el pasillo, las escaleras y el ascensor deben ser fáciles de usar. Los interruptores y enchufes interiores deben ser de la misma marca; la iluminación interior está intacta, el interruptor es flexible, la configuración del enchufe es razonable y hay suministro de electricidad, la altura de instalación, la planitud y la verticalidad de los interruptores y enchufes; cumple con los requisitos de diseño está claramente marcado, la caja interior está instalada firmemente y no está suelta, el cableado en la caja interior es correcto y las señales están completas si se utilizan interruptores y enchufes a prueba de agua en baños y balcones; las posiciones de las tomas de aire acondicionado y los orificios del aire acondicionado son consistentes, etc. Por ejemplo, cargadores de teléfonos móviles y otros usos: se utilizan para detectar si cada toma de corriente está encendida.

2) Corriente débil: líneas de corriente débil como televisión, teléfono, Internet y audio. , los que debe ingresar la agencia inmobiliaria deben ser revisados ​​​​y aceptados uno por uno, como la banda ancha. Si las funciones de la caja de información multimedia del hogar están completas; los módulos de telecomunicaciones, teléfono y televisión por cable en la caja de información están instalados correctamente; el logotipo completo en la caja de información, etc.

a. Compruebe el enchufe: conecte el enchufe de cinco orificios con una luz indicadora. Si la luz está encendida, significa que hay energía. En este momento, baje el interruptor de la caja del interruptor principal (debe estar marcado) y la luz indicadora se apagará. Las pruebas frecuentes demuestran que los interruptores y el cableado están en buen estado y que los enchufes son seguros. Si se tira del interruptor y la luz indicadora del enchufe todavía está encendida o parpadeando, significa que hay un problema con la calidad del interruptor o hay un problema con el cableado. Debe repararse de inmediato; de lo contrario, se puede producir una descarga eléctrica accidental. ser potencialmente mortal. El enchufe también debe probarse con un megger para ver si el aislamiento a tierra es bueno.

b. Cada interruptor en la caja de interruptores debe estar claramente marcado. En caso contrario, corríjalo inmediatamente.

c. Los interruptores en la caja de interruptores deben instalarse firmemente y cada interruptor debe agitarse hacia la izquierda y hacia la derecha para su inspección. Si encuentra holgura, apriétela o reemplácela. De lo contrario, un mal contacto o un incendio provocarán un mayor peligro en un uso futuro.

d. Compruebe si la toma de TV por cable, la toma de banda ancha y el enchufe están flojos o no se pueden enchufar.

E. Compruebe el número de tomas de corriente débiles:

f. Compruebe si el videoportero y el botón de llamada de emergencia funcionan correctamente.

Comprueba el timbre de entrada: Utiliza dos pilas AA para probar el timbre. No importa si suena o no.

14. Instalaciones públicas: si las instalaciones públicas y la ecologización comunitaria son consistentes con el compromiso del desarrollador, etc. (Espacio de estacionamiento, escrito en el contrato) Si el estacionamiento está garantizado, si hay un cargo por los espacios de estacionamiento temporales en el terreno antes de que el garaje entre en uso y otras cuestiones relacionadas.

15. Toda la decoración exterior, incluidos balcones y cubiertas para la lluvia, debe completarse de acuerdo con los documentos de diseño.

16. Deberán estar presentes las partes públicas, las instalaciones públicas, las tuberías diversas (suministro de agua, drenaje, pluviales, calefacción) y los equipos eléctricos (cajas de distribución, armarios, bandejas, enchufes, interruptores, lámparas, etc.). de acuerdo con el diseño El documento se renueva completamente y se completan varios proyectos de prueba de acuerdo con la normativa. Si el prometido sistema de alarma perimetral por infrarrojos, el sistema de patrulla electrónica y el sistema de monitoreo regional están equipados y cuándo se pondrán en uso, etc.

17. Prueba de almacenamiento de agua cerrado, prueba de ralentí del medidor de agua: (elementos de inspección importantes) aceptación de agua subterránea. El drenaje del inodoro debe ser menos profundo (aproximadamente 2 cm de altura). Luego concierte una cita con el propietario de la planta baja para revisar el techo de su baño 24 horas después. Consejo: Después de que se haya agotado toda el agua, vuelva a encender el medidor de agua, lea claramente los números en el medidor de agua y anótelos. Al mismo tiempo, se debe registrar el número del medidor de agua. Consejo 7: El aislamiento de la pared no es bueno. En invierno, si hay condensación de rocío en las paredes de la habitación (similar a la cerveza embotellada helada en verano, gotas de agua en la pared exterior de la botella a temperatura ambiente), debe haber algún problema con la capa aislante de la habitación. muro.