¿Cuáles son las disputas comunes sobre alquileres en Hangzhou y qué precauciones se deben tomar?
1. Disputas por compensación de daños
La compensación por daños comunes a la vivienda y la compensación por daños personales o a la propiedad son causadas principalmente por agravios.
2. Disputas por el pago del alquiler
Esta es una disputa común en el arrendamiento de viviendas, causada principalmente por el incumplimiento del inquilino en los pagos atrasados del alquiler.
3. Otras disputas
Fácilmente pueden surgir disputas, como subarrendar, cambiar el uso de la propiedad, aumentar el alquiler durante el período de arrendamiento y retener el depósito.
Prestar atención a las siguientes cuestiones puede evitar disputas de forma efectiva.
1. El problema del propietario
En cuanto al problema del propietario, el inquilino debe solicitar ver el certificado de propiedad y la tarjeta de identificación del propietario después de reunirse con el propietario si está alquilando una casa; para un amigo, entonces debe tener un poder para alquilar una casa, un certificado de propiedad de un amigo, una tarjeta de identificación o una copia, si no se obtiene el certificado de propiedad, debe solicitar un contrato de compra de casa para demostrar su veracidad; identidad.
2. Problemas de presentación de la propiedad
Después de que las dos partes llegan a un acuerdo y firman un contrato de alquiler de casa, deben pasar por un proceso formal de entrega de la propiedad. Agua, luz, gas, etc. Debe existir un comprobante de liquidación o comprobante de pago, y todo lo que hay en la casa debe estar detallado en una Lista de Entrega de Bienes como anexo al contrato. Compruebe cuidadosamente si los electrodomésticos, puertas y ventanas de la casa están dañados para evitar problemas innecesarios.
3. Emisión de fianza
A la hora de firmar un contrato de arrendamiento, hay que tener en cuenta que a los pocos días hábiles de finalizar el contrato, el propietario deberá devolver la fianza si la casa y sus las instalaciones no sufren daños. Por supuesto, la clave es que los inquilinos cuiden bien las instalaciones interiores.
Las disputas más comunes a la hora de alquilar una casa en Hangzhou incluyen las siguientes.
1. Es difícil obtener pruebas de los compromisos verbales.
Aunque las promesas orales también tienen efecto legal, debido a la inmediatez de la comunicación oral, es difícil obtener y almacenar pruebas. También es difícil utilizarlas como prueba cuando las dos partes no están de acuerdo, y a menudo surgen disputas. . La solución a este problema es muy sencilla, es decir, al alquilar una casa, detallar claramente todos los asuntos con la agencia en forma de contrato escrito, o dejar constancia del compromiso verbal, de modo que quién asumirá la responsabilidad en caso de un disputar.
2. La casa no cumple con el contrato.
Algunos agentes irregulares o agentes ansiosos por actuar evitarán deliberadamente información sobre los defectos de la casa o directamente falsificarán la casa. El inquilino sólo descubrió que había sido engañado después de firmar el contrato, pero en ese momento ya había pagado la fianza e incluso los tres meses de alquiler. Si el inquilino quiere defender sus derechos, inevitablemente surgirá disputas.
De hecho, este problema se puede evitar de manera efectiva. Antes de elegir una casa, debe leer atentamente las calificaciones y la reputación del intermediario y elegir un intermediario habitual. En segundo lugar, antes de firmar el contrato se debe leer la casa, el certificado de propiedad inmobiliaria o una copia del certificado de propiedad inmobiliaria o el certificado de alquiler encomendado para confirmar que el intermediario tiene derecho a alquilar la casa. Otra cosa es anotar todos los posibles problemas en el contrato, lo que puede servir como garantía para la protección de derechos cuando sea necesario.
Hay varias disputas comunes durante el proceso de alquiler en Hangzhou a las que se debe prestar atención.
1. Disputas de indemnización por daños en el alquiler de una vivienda. Las disputas por compensación de daños en las relaciones de arrendamiento de bienes raíces son las mismas que las disputas por compensación por daños en otras relaciones legales. Las más comunes son: compensación por daños a la vivienda y compensación por infracción de lo legítimo; derechos e intereses de la casa.
2. Disputas por el pago del alquiler. Las partes del contrato de arrendamiento de la casa se ponen de acuerdo mediante negociación, o el arrendatario paga el alquiler en tiempo y forma, o el arrendador se compromete a posponer el pago, lo que no involucra otros aspectos del contrato de arrendamiento mientras las dos partes del contrato resuelven el asunto; la cuestión de cómo pagar el alquiler atrasado, también resolverán la cuestión sobre la premisa de aclarar las responsabilidades. Si surge la responsabilidad resultante por incumplimiento del contrato, el contrato de arrendamiento continuará ejecutándose; Esto se debe principalmente a que ambas partes pierden la base para continuar ejecutando el contrato, o las dos partes negocian para rescindir el contrato, o una de las partes demanda para rescindir la relación de arrendamiento.
3. Otras disputas. Además de las disputas antes mencionadas sobre daños y perjuicios, también existen disputas sobre el derecho a vender el inmueble durante el período de arrendamiento, disputas sobre el subarrendamiento, disputas sobre el cambio de uso de la casa y disputas sobre la incapacidad del arrendatario para luchar contra un tercero porque el contrato de arrendamiento no ha sido registrado.
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