El mercado inmobiliario ha entrado en una nueva ronda de ciclos favorables de publicación de políticas del lado de la demanda
El reportero del 21st Century Business Herald, Kong Haili, informó desde Beijing
A medida que más ciudades con alto consumo energético ajustan sus políticas de restricción de compras, el mercado inmobiliario está entrando en un nuevo ciclo de políticas favorables del lado de la demanda. lanzamientos. En términos de políticas específicas de la ciudad, las ciudades recientemente calientes se han sumado a las filas de ajustar las restricciones a la compra de viviendas para abrir aún más la actividad del mercado; en términos de diseño de alto nivel, se pone más énfasis en la estrategia a largo plazo de promover el consumo residencial;
Desde este año, se han implementado casi todas las políticas convencionales del lado de la demanda, pero la respuesta del mercado no ha mejorado significativamente. Los conocedores de la industria creen que esto se debe principalmente al hecho de que la recuperación de la confianza de los compradores de viviendas también se ve afectada por factores externos a la industria, como el entorno económico y las expectativas de ingresos. Por lo tanto, el mercado de ventas de bienes raíces ha llegado a un punto de inflexión. Además del estímulo político por el lado de la oferta y la demanda, también depende más de la mejora del entorno económico general.
Las ciudades calientes "aflojan" los mercados inmobiliarios
En noviembre, ciudades de alta energía como Hangzhou, Chengdu y Xi'an ajustaron sucesivamente sus políticas de restricción de compra en el mercado inmobiliario. Xiamen, Wuhan y Foshan también optimizaron la política de restricciones a las compras, que se considera el ritmo de una nueva ronda de políticas de alivio de la demanda que se extenderá por completo a las ciudades calientes.
Entre ellos, el ajuste de política de Foshan esta vez es una mayor flexibilización de las restricciones y una “retirada integral de las restricciones de compra”. Se entiende que Foshan relajó las restricciones de compra en 2015 y restableció la ronda actual de restricciones de compra a finales de 2016. Hace tres meses, a excepción de las tres ciudades y calles principales, otras ciudades y calles ya se habían retirado de la cola de restricciones de compra. Esta vez, las restricciones de compra se levantaron por completo.
Vale la pena señalar que Foshan enfatizó simultáneamente el requisito de "restricción de ventas de tres años" y aclaró que las viviendas comerciales solo pueden comercializarse después de 3 años a partir de la fecha de firma y presentación en línea del acuerdo. contrato de compraventa. Li Yujia, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda del Instituto Provincial de Planificación Urbana de Guangdong, dijo que la retirada de Foshan de las restricciones de compra fue para estimular la demanda de reemplazo de viviendas, sin embargo, para evitar la especulación a corto plazo cuando el mercado se recupere. en el futuro se introdujo una restricción de ventas de tres años para fomentar las participaciones a largo plazo. "Vive, no especules" sigue siendo la conclusión.
Al mismo tiempo que Foshan, Xiamen y Wuhan también relajaron las restricciones de compra en el mercado inmobiliario y levantaron las políticas de restricción de compra en áreas no centrales. "Este tipo de ritmo de 'pequeños pasos y marcha rápida', con una alta densidad de políticas pero una intensidad relativamente pequeña cada vez, está en línea con el tono de guiar gradualmente las expectativas del mercado y restaurar el impulso del lado de la demanda del mercado", cree Li Yujia.
De hecho, los ajustes de políticas en el lado de la demanda también deben coordinarse con las medidas sistemáticas para implementar las "Tres Flechas" lo antes posible. La recuperación del lado de la demanda es un requisito previo importante para una situación virtuosa. ciclo en el mercado inmobiliario. Los conocedores de la industria dijeron que para resolver el problema de liquidez por el lado de la oferta, primero debemos restaurar la función hematopoyética del mercado y de la propia empresa; de lo contrario, los fondos externos no estarán dispuestos a ingresar. En otras palabras, si queremos dejarlo. las "tres flechas" del crédito, los bonos y las acciones "Para implementarlo lo antes posible, debemos mantener activa la demanda del mercado hasta cierto punto.
El ajuste de las restricciones de compra en las ciudades con puntos críticos todavía tiene un efecto relativamente obvio en la estabilización del mercado inmobiliario. Tomando Hangzhou como ejemplo, las transacciones del mercado inmobiliario de Hangzhou fueron relativamente lentas en octubre: las transacciones de viviendas nuevas cayeron un 24,5% mes a mes y las transacciones de viviendas de segunda mano continuaron disminuyendo desde junio. Después del ajuste de "reconocer una casa y suscribir un préstamo" a "reconocer una casa pero no suscribir un préstamo", se publicó la nueva demanda de viviendas En noviembre, el volumen de transacciones de casas de segunda mano en Hangzhou se recuperó mes tras mes. -mes, y el precio de las casas nuevas aumentó 0,7 puntos porcentuales intermensuales, un aumento de 0,4 puntos porcentuales en comparación con el mes anterior, el desempeño del cuarto lote de suministro centralizado de tierras en Hangzhou también es relativamente sobresaliente, con más; Más de 30 parcelas de tierra alcanzaron el pico de volumen de transacciones, y solo una parcela de tierra fue obtenida por activos de propiedad estatal, y las parcelas de tierra restantes fueron obtenidas por empresas inmobiliarias privadas. La proporción del monto de la adquisición de tierras alcanzó el 92%. .
“Recientemente, las ciudades centrales han acelerado el ritmo de optimización de políticas, lo que ayudará a promover que los compradores de viviendas locales ingresen al mercado, y los efectos de las políticas en algunas ciudades están comenzando a mostrarse”. El director de investigación de la División de Índices del Instituto de Investigación de Índices de China, señaló que a continuación, debido a la ciudad, se espera que la intensidad de la implementación de políticas continúe aumentando. La reducción de costos y la reducción de umbrales siguen siendo las direcciones principales primero y segundo. Se espera que las ciudades de primer nivel sigan y optimicen la política de "reconocer una casa y suscribirse a un préstamo" y continúen optimizando la política de restricción de compras. Las ciudades de primer nivel pueden centrarse más en grupos específicos, como talentos, familias con varios hijos, familias de edad avanzada, etc., al mismo tiempo, se reducen los impuestos y tarifas sobre las transacciones, y hay margen para ajustes en el impuesto sobre la escritura, el impuesto sobre la renta personal, el impuesto al valor agregado, etc.
Chen Wenjing cree que con la implementación y eficacia de las políticas de optimización de las ciudades centrales, se puede restaurar la confianza del mercado y también se espera que el mercado de las ciudades centrales ingrese gradualmente al canal de recuperación.
Estrategia a largo plazo para el consumo residencial
Además de los ajustes políticos puntuales a nivel de ciudad, también se ha lanzado un plan general para promover el consumo residencial.
Recientemente, el "Esquema de planificación estratégica para la expansión de la demanda interna (2022-2035)" emitido por el Comité Central del Partido Comunista de China y el Consejo de Estado aclaró un paquete de mecanismos a largo plazo, que exigen que "Las casas son para vivir, no para usar". Reforzaremos la orientación de las expectativas del mercado inmobiliario, exploraremos nuevos modelos de desarrollo, aceleraremos el establecimiento de un sistema de vivienda con oferta multisujeto, garantías multicanal y tanto de alquiler como de vivienda. comprar, implementar de manera constante un mecanismo a largo plazo para el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario y apoyar la autodeterminación razonable de la demanda de vivienda de los residentes, frenando la demanda especulativa de inversión y estabilizando los precios de la tierra, los precios de la vivienda y las expectativas. Mejoraremos el sistema básico y las políticas de apoyo para la seguridad de la vivienda, y ampliaremos la oferta de viviendas de alquiler asequibles, centrándonos en las grandes ciudades con una afluencia neta de población. Desarrollar viviendas independientes con derechos de propiedad de acuerdo con las condiciones locales. Mejoraremos la política de vivienda en alquiler a largo plazo y gradualmente conseguiremos que inquilinos y compradores de viviendas tengan iguales derechos a disfrutar de los servicios públicos. Mejorar el sistema de fondos de previsión para la vivienda. Impulsar la construcción de instalaciones sin barreras, promover el consumo de decoración del hogar, incrementar el consumo de electrodomésticos inteligentes y promover el desarrollo de hogares digitales.
Li Yujia señaló que el "Esquema" describe una estrategia a largo plazo para promover integralmente el consumo de vivienda. No sólo se centra en la demanda potencial para crear un sistema de seguridad de vivienda con alquiler y compra, oferta de bajo costo y. umbral bajo, pero también se esfuerza por reducir el umbral y el costo de consumo y liberar el potencial de consumo, también enfatiza el consumo de viviendas existentes, como accesibilidad, decoración, inteligencia, etc., para adaptarse completamente a las nuevas necesidades de residentes en la era del envejecimiento para mejorar las viviendas existentes.
“En los próximos seis meses, la tendencia de estabilización y recuperación del mercado inmobiliario se hará más clara”, afirmó Zhang Bo, director de la sucursal del 58 Anjuke Real Estate Research Institute. Optimización de las políticas de prevención y control de epidemias a partir de diciembre, lo social La tendencia positiva general de la economía se hará más evidente, lo que desempeñará un papel fundamental en la estimulación de la entrada de la demanda.
Además, el "Esquema de planificación" "promueve una nueva urbanización centrada en las personas", "optimiza el diseño económico regional", "mejora el nivel de asignación de factores orientada al mercado" y "promueve sólidamente prosperidad para todas las personas" y otros contenidos también afectarán el patrón de desarrollo de la industria inmobiliaria. Chen Wenjing señaló que el tamaño total del mercado inmobiliario de viviendas nuevas ha alcanzado su punto máximo, pero aún existen oportunidades estructurales. En áreas donde se concentran la población, la industria y otros recursos, las oportunidades de desarrollo del mercado inmobiliario pueden ser mayores en el. futuro.