¿Es ilegal que los aldeanos alquilen sus casas en habitaciones pequeñas?
1. Normas relevantes del "Sistema de gestión de alquiler de viviendas privadas":?
Artículo 1: Este reglamento se formula con el fin de fortalecer la gestión de seguridad de las viviendas de alquiler, tomar precauciones de seguridad y proteger los derechos e intereses legítimos de ambas partes del contrato de arrendamiento.
Artículo 2 El término "casas de alquiler", tal como se menciona en este reglamento, se refiere a casas fuera de la industria hotelera que son propiedad de ciudadanos individuales y se alquilan a otros con fines de lucro.
Artículo 3 Los órganos de seguridad pública llevarán a cabo la gestión de la seguridad pública de las casas de alquiler y establecerán sistemas de registro, inspección de seguridad y otros sistemas de gestión.
Artículo 4 Los comités de residentes urbanos, los comités de aldeanos y sus comités de seguridad pública ayudarán a los órganos de seguridad pública en la prevención de la seguridad, la publicidad legal y la educación y la gestión de la seguridad pública de las casas de alquiler.
Artículo 5 Viviendas de alquiler, sus edificios, equipos contra incendios, entradas y salidas, pasillos, etc. , debe cumplir con las normas de gestión de seguridad pública y seguridad contra incendios; no se permite el alquiler de edificios peligrosos y edificios ilegales;
Artículo 6 Si se alquila una casa privada, el arrendador deberá solicitar el registro en la comisaría de policía de seguridad pública local con el certificado de propiedad de la casa u otros certificados legales, el documento de identidad de residente y el libro de registro del hogar; acudir a la comisaría donde se encuentra la casa para solicitar el registro con el certificado de propiedad y una carta de presentación de la empresa. Si el inmueble cumple con las condiciones de arrendamiento de este reglamento al momento de su revisión, el arrendador deberá firmar una carta de garantía de responsabilidad de seguridad pública ante la comisaría de seguridad pública.
Artículo 7 Responsabilidades de seguridad pública de los arrendadores de viviendas:
(1) No se permite alquilar la casa a arrendatarios sin certificados válidos;
(2) Con El arrendatario firma un contrato de arrendamiento. Si el arrendatario es un residente temporal, deberá ser llevado a la comisaría de seguridad pública para declarar el registro de residencia temporal y solicitar un certificado de residencia temporal;
(3) Proporcionar. el nombre del arrendatario, género, edad, datos básicos como residencia permanente, ocupación o fuente principal de ingresos, servicios, etc., deberán registrarse y archivarse en la comisaría de seguridad pública;
(4) Si el Se descubre que el arrendatario tiene actividades ilegales o delictivas o es sospechoso de actividades ilegales y delictivas, deberá informarlo a la * * autoridad de manera oportuna;
(5) Inspeccionar periódicamente la seguridad de la casa de alquiler , descubrir y eliminar peligros ocultos de manera oportuna y garantizar la seguridad de vida del arrendatario;
(6) Si se suspende el alquiler de la casa, el inquilino deberá La comisaría de policía de seguridad pública se encarga de la cancelación procedimientos;
(7) Si una unidad de alquiler o un individuo confía a un agente la administración de la casa de alquiler, el agente debe cumplir con las regulaciones pertinentes y asumir las responsabilidades correspondientes.
Artículo 8 La seguridad es responsabilidad del inquilino;
(1) Debe estar en posesión de un documento de identidad u otro documento legal de identidad;
(2) Alquiler Extranjero temporal los residentes que viven en casas y alojamientos deben presentarse en la comisaría de seguridad pública para el registro de residencia temporal dentro de los tres días de acuerdo con el reglamento de gestión del registro de hogares;
(3) Si la casa alquilada está subarrendada o prestada a otros, deberá presentar un registro en la estación de policía local;
(4) Usar la casa de alquiler de manera segura si se determina que la casa de alquiler no es segura, se debe informar al arrendador a tiempo para eliminarla;
(5) No se permite el uso de la casa de alquiler en la producción, almacenamiento y operación de mercancías inflamables, explosivas, tóxicas y peligrosas;
(6) Cuando se alquilan casas colectivamente o por unidades, se debería establecer un sistema de gestión de la seguridad.
Artículo 9 Las violaciones de estas regulaciones serán sancionadas por la oficina de seguridad pública del condado (ciudad) o la oficina de seguridad pública municipal:
(1) El arrendador no se registra ante la seguridad pública órgano o El que alquile una casa sin firmar una garantía de responsabilidad de seguridad pública será condenado a cumplir los trámites en un plazo determinado, y los ingresos ilegales serán confiscados, si las circunstancias son graves, con multa no superior al cinco veces la mensualidad. se puede imponer alquiler;
(2) El arrendador alquila la casa a una persona ilegal. Si el arrendatario tiene un certificado válido, se le dará una amonestación y una multa que no excederá el triple del alquiler mensual. ;
(3) El arrendador no cumple con sus responsabilidades de seguridad, descubre que el arrendatario utiliza la casa alquilada para llevar a cabo actividades ilegales y delictivas, o comete delitos contra inquilinos sospechosos si no se detienen las actividades ilegales y delictivas. o reportado, o si ocurre un caso o desastre de seguridad pública, se ordenará al inquilino que deje de arrendar, y se le podrá imponer una multa no mayor a diez veces el alquiler mensual;
(4) El arrendatario no informa a * como se requiere *Si la agencia informa que la casa alquilada está subarrendada o prestada a otros, se dará una advertencia y se confiscarán los ingresos ilegales;
(5) El arrendatario utiliza el casa alquilada para producir, almacenar y operar ilegalmente productos inflamables, explosivos y tóxicos. Para mercancías peligrosas, los artículos serán confiscados y se impondrá una multa no mayor a diez veces el alquiler mensual.
Artículo 10 Si una unidad de alquiler o arrendamiento viola las regulaciones, la oficina de seguridad pública del condado (ciudad) o la oficina de seguridad pública municipal impondrá sanciones de acuerdo con el artículo 9 de estas regulaciones. la unidad o la persona directamente responsable será multada con un salario mensual equivalente al doble de la multa.
Artículo 11 Cualquier persona que viole estas normas y constituya una violación de la gestión de la seguridad pública será sancionada de acuerdo con las disposiciones pertinentes del "Reglamento de Sanciones para la Gestión de la Seguridad Pública de la República Popular China" si constituye; delito, la responsabilidad penal se perseguirá conforme a la ley.
Artículo 12 Si la persona o unidad sancionada no está satisfecha con la decisión de sanción adoptada de conformidad con este reglamento, podrá solicitar una reconsideración al organismo superior de seguridad pública de conformidad con las disposiciones pertinentes del el "Reglamento de Revisión Administrativa". Durante el período de reconsideración no se suspenderá la ejecución de la decisión sancionadora.
Artículo 13 Los departamentos y direcciones de seguridad pública de todas las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central podrán formular medidas de implementación basadas en este reglamento.
2. Según el artículo 2 del "Aviso del Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos sobre las políticas fiscales relativas a viviendas de bajo alquiler, viviendas económicamente asequibles y arrendamiento de viviendas" (Caishui [2008] No . 24):
(1) El impuesto sobre la renta de las personas físicas se aplica a un tipo reducido del 10 % sobre los ingresos obtenidos por las personas físicas mediante el alquiler de viviendas.
(2) Los contratos de arrendamiento firmados por personas físicas que alquilan o alquilan viviendas están exentos del impuesto de timbre.
(3) Para viviendas de alquiler individuales, el impuesto comercial se aplica a la mitad de la tasa según la tasa 3, el impuesto a la propiedad se aplica a la tasa 4 y el impuesto sobre el uso del suelo urbano está exento.
(4) Las empresas, instituciones, grupos sociales y otras organizaciones que alquilan viviendas a particulares a precios de mercado pagan un impuesto sobre la propiedad a una tasa reducida del 4%.
3. En cuanto a las facturas de agua y electricidad, la factura de electricidad es de 1 yuan por hora. Éste es el alcance del ajuste del derecho civil y, siempre que ambas partes estén de acuerdo, debería ser posible.
El alquiler privado de viviendas es principalmente una cuestión de registro de seguridad pública y pago de impuestos. Además, también es clave si se trata de un edificio peligroso e ilegal.