Nuevo acuerdo de Hangzhou para el arrendamiento de bienes raíces
Hangzhou, como una de las primeras ciudades piloto del país en cultivar y desarrollar el mercado de alquiler de viviendas, emitió recientemente el "Plan para acelerar el trabajo piloto de cultivo y desarrollo del mercado de alquiler de viviendas", que claramente propone construir nuevas viviendas de alquiler en los próximos tres años. Debería representar el 30% de las viviendas comerciales de nueva construcción. En el entorno actual, el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas se ha convertido en un tema candente en las ciudades grandes y medianas, y el mercado inmobiliario chino está marcando el comienzo de una nueva era de arrendamiento. La industria inmobiliaria también está cambiando gradualmente de la recompra al arrendamiento y la venta, y se reconstruirá el patrón actual de oferta del mercado. Esta medida no sólo puede devolver las propiedades residenciales reales de vivienda, sino también reducir efectivamente la demanda irrazonable de vivienda, resolver fundamentalmente la contradicción entre la oferta y la demanda del mercado y desempeñar un papel extremadamente importante en el mantenimiento de la estabilidad del mercado inmobiliario.
Hangzhou aumentará la oferta de viviendas públicas de alquiler. En los próximos años, el número de nuevas unidades de vivienda de alquiler en Hangzhou representará un tercio de todas las nuevas unidades de vivienda comercial. En los próximos cinco años, la cuota de mercado total de vivienda pública de alquiler superará las 80.000 unidades. Además, se tomarán medidas eficaces para aumentar la oferta efectiva de suelo para viviendas de alquiler, y la oferta de suelo para viviendas de alquiler se incluirá en el plan anual de oferta de suelo.
En términos del desarrollo de empresas de leasing, las empresas estatales reciben un fuerte apoyo en el desarrollo de leasing a gran escala. Aprovechar plenamente el papel de demostración de las empresas estatales en la industria y apoyar a las empresas estatales en el desarrollo de negocios de alquiler de viviendas a gran escala. Fomentar activamente el desarrollo de empresas privadas de arrendamiento de viviendas y alentar a las empresas promotoras de bienes raíces, empresas intermediarias y empresas de servicios inmobiliarios a realizar negocios relacionados con el arrendamiento de viviendas. Apoyar a las empresas promotoras inmobiliarias para lograr la transformación del negocio desde un único modelo de promoción y venta a un nuevo modelo tanto de alquiler como de venta. Alentar a las empresas de desarrollo inmobiliario capaces a mantener la propiedad a largo plazo de parte de las casas en sus nuevos proyectos de viviendas comerciales y ponerlas en el mercado para arrendamiento.
Además, se debe proporcionar el apoyo financiero necesario al sector del leasing. Se alienta a las instituciones financieras a brindar apoyo financiero a las empresas de alquiler de viviendas de acuerdo con los principios de cumplimiento legal, controlabilidad de riesgos y sostenibilidad empresarial. Apoyar a empresas cualificadas de alquiler de viviendas en la emisión de bonos y productos de titulización inmobiliaria.
Ampliar el mercado de arrendamiento y aumentar la oferta de arrendamiento son las principales acciones de la actual nueva política de arrendamiento de Hangzhou. Desde la perspectiva del contenido de las políticas, aumentar la oferta mediante la introducción de propietarios de viviendas de alquiler y la implementación de la igualdad de derechos de alquiler y compra puede reducir la resistencia a elegir viviendas de alquiler y promover eficazmente el progreso continuo del mercado de alquiler.