Estándares de compensación por demolición de la ciudad de Hanzhong, Reglamentos de compensación por demolición y renovación de la ciudad de Hanzhong

> North Street (al norte de Lianhu Road y al sur de Pawnshop Lane)

Ladrillo Concreto

Primera clase

11243

804 p>

10439

Segunda Clase

11211

772

10439

Ladrillo y madera

Primera categoría

11117

678

10439

Segunda Clase

11087

648

10439

Espera de tercera clase

11020

581

10439

Otros

10799

360

10439

Ⅱ

Lado sur de Lianhu Road (al oeste de Avenida Tianhan y Calle Noreste)

Ladrillo y hormigón

Primera clase

8877

804

8073

Segunda Clase

8845

772

8073

Ladrillo y Madera

Primera clase

8751

678

8073

Segunda clase

8721

648

8073

Tercera clase

8654

581

8073

Otros

8433

360

8073

Ⅲ

Lianhu Road (al este de North Street y al oeste de Jianshe Lane)

Ladrillo y hormigón

Primera clase

6806

804

6002

Segunda clase

6774

772

6002

Ladrillo y madera

Primera clase

6680

678

6002

Segunda Clase

6650

648

6002

Tercera clase

6583

581

6002

Otros

6362

360

6002

Ⅳ

Wuyi Road (al este de North Street y al oeste de Jianshe Lane), North Street (al norte de Pawnshop Lane y al sur de Wuyi Road), Tianhan Avenue (Yunda Mall)

Ladrillo y hormigón

Primera clase

6155

804

5351

Segunda clase

6123

772

5351

Ladrillo y madera

Primera categoría

6029

678

5351

Segunda clase

5999

648

5351

Tercera clase

5932

581

5351

>

Otros

5711

360

5351

Ⅴ

Taibai Road Nanxian (Amigable con el Este de la carretera - al oeste de la Avenida Tianhan)

Avenida Tianhan (Shima Mall)

Ladrillo y hormigón

Primera clase

5327

804

4523

Segunda Clase

5295

772

4523

Ladrillo y madera

Primera clase

5201

678

4523

Segunda clase

5171

648

4523

Tercera Clase

5104

581

4523

Otros

4883

360

4523

Ⅵ

Wuyi Road (al este de East Jianshe Lane - al oeste de North Tuanjie Street), Qianjin West Road, Xinghan Road, Huqiao Road, Chuanqian Street, Lianhu East Road, East Street, Lianhu Road (East Jianshe Road al este de Lane - al oeste de North Tuanjie Street)

Ladrillo Concreto

Primera clase

4025

804

3221

Segunda clase

3993

772

3221

Ladrillo y madera

Primera clase

3899

678

3221

Segunda clase

3869

648

3221

Tercera clase

3802

581

3221

Otros

3581

360

3221

Ⅶ

Xihuan Road, Tianhan West Road, Tiantai Road, Qianjin East Road , Calle Zhongshan, Calle Jiangtan, Calle North Tuanjie, Calle Laodong Oeste, Calle Dongguanzheng, Calle Wangjiang, Calle Qinglong, Calle Zhanqian, Calle Youai

Ladrillo-hormigón

Primera clase

2961

804

2157

Segunda clase

2929

772

2157

Ladrillo y madera

Primera clase

2835

678

2157

Segunda clase

2805

648

2157

Tercera clase

2738

581

2157

Otros

2517

360

2157

Ⅷ

North Street (al oeste de la entrada del parque Lianhuachi - al este de North Street), Zhougong Lane, Qingnian Road, Lianhu East Road (al este de North Tuanjie Street - al oeste de Wangjia Lane)

Ladrillo y hormigón

Primera clase

2192

804

1388

Segunda clase

2160

772

1388

Ladrillo y madera

Primera clase

2066

678

1388

Segunda Clase

2036

648

1388

Tercera Clase

1969

581

1388

Otros

1748

360

1388

Ⅸ

Casa de empeño Lane, Ting Street

Ladrillo Hormigón

Primera Clase

1778

804

974

Segunda Clase

1746

772

974

Ladrillo y madera

Primera clase

1652

678

974

Segunda Clase

1622

648

974

Tercera clase

1555

581

974

Otros

1334

360

974

Método de cálculo de la compensación monetaria por demolición de vivienda

1. Fórmula de compensación por demolición de vivienda residencial:

Monto de compensación = [base de compensación monetaria Precio × (1± coeficiente de corrección del factor integral de ubicación) + precio de reemplazo del edificio × (1± corrección del factor integral de construcción

coeficiente positivo) × tasa de novedad] × área de construcción

El monto de la compensación se determina en función del precio base de la compensación monetaria de la casa demolida (precio por metro cuadrado de área de construcción) y el área de construcción de los patios de la casa demolida que son más grandes que el área de construcción de la casa. También se evaluará y calculará el monto total de la compensación monetaria.

El valor tasado del patio = el precio base de la compensación monetaria × (1 ± coeficiente de corrección del factor integral de ubicación) × (área total del terreno - área total de construcción)

Esta fórmula solo se aplica a los terrenos asignados, si el terreno se transfiere, se debe agregar la tarifa de transferencia de terreno deducida (el período debe corregirse).

2. Fórmula de compensación para la demolición de edificios comerciales:

Monto de la compensación = [precio base de compensación monetaria × (1 ± coeficiente de corrección del factor integral de ubicación) × coeficiente de corrección de la profundidad de la calle × corrección del piso coeficiente +Construcción

Precio de reemplazo × (1± coeficiente de corrección del factor integral de construcción) × tasa de novedad] La tarifa de transferencia de terreno deducida debe agregarse al terreno (sujeto a corrección del período).

Tarifa de transferencia de terreno = precio base de la compensación monetaria × (1 ± coeficiente de corrección del factor integral de ubicación) × coeficiente de corrección de la profundidad de la calle × 20%

3. finalidades

p>

Las condiciones y precios de las viviendas para otros usos varían mucho, por lo que no se fija ningún precio de referencia. Durante la evaluación de demolición, se utilizan los siguientes métodos para su estimación de acuerdo con los requisitos de. especificaciones de valoración de bienes raíces:

Ser capaz de recopilar suficientes casos de transacciones. Si hay casas de ejemplo comparables que cumplen con los requisitos de especificación, se debe utilizar el método de comparación de mercado para la evaluación.

Las casas en las que es difícil adoptar plenamente el método de comparación de mercado pero que tienen características de ingresos obvias y cuyos ingresos objetivos son más fáciles de determinar se evalúan utilizando el método de ingresos.

Vivienda que resulta difícil utilizar el método de comparación de mercado y el método de ingresos se evalúa mediante el método de costes.

Nota:

1. El alcance aplicable del precio de referencia es la compensación por la demolición de varios tipos de casas en terrenos de propiedad estatal en el área urbana de la ciudad de Hanzhong;

2. Casas (edificios) El coeficiente de corrección del factor integral se implementa de acuerdo con los estándares de precios de reemplazo de varios tipos de casas en la ciudad de Hanzhong.

3. al "Estándar de Evaluación del Nivel de Integridad de la Vivienda" emitido por el antiguo Ministerio de Protección y Desarrollo Urbano y Rural.

Tabla de coeficientes de corrección integral de factores de ubicación residencial

Ubicación

Precio base de compensación monetaria (yuanes/m2)

Corrección integral de factores para cada sección Coeficiente (%)

Ⅰ

653

-3,4--1,7

Ⅱ

458

-2.1--1.9

Ⅲ

260

0

Tabla de coeficientes de ajuste de orientación residencial

Este

Orientada al este, la habitación está completamente expuesta al este, pero no expuesta al oeste.

-3%

Orientación al sur, la habitación está totalmente expuesta al este o parcialmente expuesta al este. Sol

-2%

Oeste

Orientación oeste, todos los dormitorios tienen oeste. sol

-5%

Orientación oeste Orientación oeste, el dormitorio está parcialmente expuesto al oeste

-4%

Orientación sur , el dormitorio está total o parcialmente expuesto al oeste

-3%

Sur

Todos o parte de los dormitorios están orientados al sur

0

Norte

Orientación norte, todos los dormitorios dan al norte sombra

-4%

Nota: El coeficiente de ajuste de orientación se refiere a el ajuste del área total de construcción de una casa (hogar)

Tabla de coeficientes de corrección del factor integral de ubicación de viviendas comerciales

Ubicación

Ámbito regional

Precio base de compensación monetaria (yuanes/m2)

Coeficiente de corrección del factor integral de ubicación (%)

Ⅰ

North Street (al norte de Lianhu Road) -al sur de Pawnshop Lane)

10439

0～5.3

Ⅱ

South Lianhu Road (al este de Tianhan Avenue - al oeste de North Street)

8073

-10～10

Ⅲ

Lianhu Road (al este de North Street-oeste de East Jianshe Lane

6002

-13～8.7

Ⅳ

Wuyi Road (al este de North Street-oeste de East Jianshe Lane) , North Street (al norte de Pawnshop Lane-sur de Wuyi Road), Tianhan Avenue (Yunda Mall)

5351

-15～5.8

Ⅴ

Taibai Road Nanxian (al este de Youai Road-oeste de la avenida Tianhan)

Avenida Tianhan (Sima Mall)

4523

-6.7～ 11

Ⅵ

Wuyi Road (al este de East Jianshe Lane-North Tuanjie Street), Qianjin West Road, Xinghan Road, Huqiao Road, Chuanqian Street, East Street, Lianhu East Road, Lianhu Road (al este de East Jianshe Lane - al oeste de North Tuanjie Street)

3221

-4.7～10.3

Ⅶ

Xihuan Carretera, Tianhan West Road, Tiantai Road, Qianjin East Road, Zhongshan Street, Jiangtan Road, North Tuanjie Street, Laodong West Road, Dongguanzheng Street, Wangjiang Road, Qinglong Road, Zhanqian Road, Youai Road

2157

-10～0

Ⅷ

North Street (al oeste de la entrada del parque Lianhuachi, al este de North Street), Zhougong Lane, Qingnian Road, Lianhu East Carretera (al este de North Tuanjie Street-oeste de Wangjia Lane)

1388

-13.5～8.1

Ⅸ

Pawnshop Lane, Calle Tingzi

974

0

Observaciones

1. Los edificios comerciales se refieren a casas cuyas casas están ubicadas a lo largo de la calle y están directamente utilizado para negocios, catering, entretenimiento y otras actividades comerciales;

2 si el edificio comercial está ubicado en un área que no figura en esta tabla y su alquiler anual promedio es cercano al precio estándar del adyacente. área, se puede revisar de acuerdo con el precio estándar cercano al precio de referencia de la zona.

Tabla de coeficientes de corrección para la profundidad del frente de la calle de edificios comerciales

Profundidad del frente de la calle

Tasa de corrección de profundidad (%)

Frente de la calle profundidad

Tasa de corrección de profundidad (%)

≤7,5 m

100

≤30 m

44,6

≤10m

87,2

≤32,5m

41,4

≤12,5m

78

≤35m

38,4

≤15m

70,8

≤37,5m

35,5

≤17,5m

65

≤40m

32,71

≤20m

60

≤42,5m

30

≤22,5m

55,6

≤ 45m

27,37

≤25m

51,64

≤47,5m

24,8

≤27,5m

48

≤50m

22,29

Tabla de coeficientes correctores de suelos de edificios comerciales

Niveles

Primera capa

Segunda capa

Tercera capa

Coeficiente de corrección (%)

100

40

25

Tabla de tasas de ajuste del factor de piso residencial

Pisos totales

Tasa de ajuste

Nivel

Dos Plantas

Tres Plantas

Cuatro Plantas

Cinco Plantas

Seis Planta

Siete pisos

Siete

-30

Seis

-25

-10

Cinco

-20

0

+8

Cuatro

-15

+6

+8

+10

Tres

-10

+6

+10

+10

+14

Dos

+3

+8

+4

+7

+8

Uno

+2

+1

+1

+2

+2

1 . -sótano o sótano sobre el nivel del suelo, independientemente del nivel total del piso, cada piso se ajustará en un 1% o 2% según la tasa de ajuste original

en la dirección correspondiente.

(Si el piso total está por encima de cinco pisos (incluidos cinco pisos), el tercer y cuarto piso permanecerán sin cambios; el segundo y tercer piso por debajo de cinco pisos permanecerán sin cambios)

2. Diseño Si existen niveles de edificio comercial y de oficinas, la parte residencial se incrementará en un piso para calcular la tasa de ajuste.

Estándares de precios de reemplazo de viviendas en el área urbana de Hanzhong

Tipo estructural

Condición de la vivienda

Grado

Estructura y Cuerpo principal

Decoración

Equipo

Precio de reposición

Yuan/m2

Observaciones

Cimentación

Componentes portantes

Techo

Suelo

Paredes y techo interiores y exteriores

Puertas y ventanas

Agua

Electricidad

Estructura de ladrillo-hormigón

Zona residencial, de apoyo a las instalaciones municipales, multicapa (3 -6 pisos) estructura de ladrillo y concreto La estructura, la decoración interna y externa es buena, está bien equipada, la altura del piso es de 2,8 m y es resistente a terremotos de hasta 6 grados.

Vivienda completa de varios pisos

Cimentación de hormigón armado

La mampostería de ladrillo 0,24 tiene vigas anulares, dinteles y columnas de hormigón armado.

Tejado impermeable flexible o de acero (con paneles aislantes superiores).

Suelo de cemento ordinario, suelo de cocina y baño con gres.

Las paredes interiores y el techo están pintados con enlucido común (recubrimiento de pintura común), las paredes exteriores están encoladas con azulejos exteriores y la cocina, el baño y el balcón están encolados con azulejos vidriados.

La entrada está equipada con una puerta de seguridad totalmente de acero, una puerta interior de madera, una ventana de aluminio y plástico de vidrio y gasa o una ventana de aleación de aluminio.

Una casa tiene un metro, con suministro de agua y drenaje completo.

Los cables con núcleo de cobre de 10 mm2, las líneas de TV, teléfono y banda ancha están preenterrados e instalados en la casa.

1032

El costo de construcción es de 630 yuanes/m2 (incluidas las instalaciones de apoyo al aire libre, tarifas iniciales, diversas tarifas y tarifas de gestión, intereses de inversión y ganancias de 402 yuanes/m2.

Estructura de ladrillo y hormigón

Edificio residencial incompleto de 3 plantas o menos, altura del piso 3m, agua y electricidad entregadas a la vivienda

Primera clase

Cimentación de hormigón armado

Mampostería de ladrillo 0,24 con vigas, dinteles y columnas de aros de hormigón armado.

Tejado impermeable flexible o de acero o techo de tablero aislante.

Piso de cemento ordinario <. /p>

Las paredes y el techo interiores y exteriores están pintados normalmente

Una ventana de aleación de aluminio de vidrio y otra de gasa