Estudio de caso: Riesgos de comprar una casa juntos: interrupción del suministro

Cuando los precios de la vivienda son altos, lo más común es que las parejas jóvenes pidan préstamos para comprar una casa, pero este tipo de cosas a veces conllevan ciertos riesgos.

Por favor, eche un vistazo al siguiente caso:

Wang Fang y Li Wei son una pareja que trabaja en Guangzhou. Les preocupa no poder comprar una casa si los precios suben. En mayo de 2015, ambos hipotecaron una casa de 70 metros cuadrados por un precio total de 1,45 millones de yuanes. Pidieron prestado 1 millón de yuanes y lo devolvieron en 20 años. El pago mensual es de unos 6.400 yuanes. Sin embargo, después del día de Año Nuevo, Wang Fang y su novio Li Wei se separaron y la casa que estaban hipotecando se convirtió en un gran problema.

Cuando se separaron, Wang Fang y Li Wei firmaron un acuerdo de pago para garantizar préstamos hipotecarios normales. En los primeros dos meses pudo pagar el préstamo a tiempo. Sin embargo, después de que Li Wei consiguiera una nueva novia en febrero, dejó de pagar el préstamo según lo acordado, lo que puso a Wang Fang en un dilema. Ahora el pago de esta casa se ha interrumpido durante un mes, lo que pone a Wang Fang muy ansioso. Teme que el banco se embargue de la casa si continúa la moratoria.

En realidad, es muy común que las parejas compren una casa juntas y luego * * * paguen el préstamo hipotecario mensual. En la mayoría de los casos, pueden cerrar la hipoteca a tiempo. En el caso de Wang Fang y Li Wei, deberíamos prestar atención a esta situación.

No pagar a tiempo no solo aumentará el riesgo de tener deudas incobrables por parte del banco, sino que también aumentará su historial crediticio malo, lo que traerá muchos inconvenientes a su vida. Si el pago se interrumpe durante un cierto período de tiempo, el banco retirará la propiedad para subastarla de acuerdo con el contrato y exigirá al prestatario que continúe pagando el déficit.

Tomemos a Wang Fang como ejemplo. Según las regulaciones bancarias, cualquier acuerdo realizado por ambas partes solo puede ser entre sí y no afectará el pago oportuno del préstamo. Ninguna de las partes puede utilizar el acuerdo mutuo como. una excusa.

En este caso, Wang Fang puede negociar con la otra parte y exigirle que pague el préstamo a tiempo. Si esto fracasa, se deben utilizar medios legales para obligar a la otra parte a pagar a tiempo.

Lectura ampliada: ¿Qué hará el banco si se corta la oferta inmobiliaria?

Los bancos suelen exigir primero el reembolso y luego demandar al tribunal para recuperar el préstamo. El comprador de la vivienda seguirá pagando el déficit y quedará registrado en la lista negativa de información crediticia.

Además, el tribunal puede ejecutar la propiedad, es decir, subastarla, para garantizar los intereses del banco tras deducir 5-8 años de alquiler. En otras palabras, dejarle con unos meses de alquiler puede expulsarlo de alquilar un apartamento.

(La respuesta anterior se publicó el 7 de junio de 2016. Consulte la política de compra actual).

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