Medidas para garantizar viviendas públicas urbanas de alquiler en la Zona Económica Especial de Shantou (revisada en 2022)

Capítulo 1 Disposiciones generales Artículo 1 Con el fin de estandarizar la gestión de la seguridad de la vivienda pública de alquiler y mejorar el sistema de seguridad de la vivienda urbana, este documento se formula de acuerdo con las "Medidas de seguridad de la vivienda urbana de la provincia de Guangdong" y otras regulaciones nacionales y provinciales pertinentes, combinadas con la situación real de la Zona Económica Especial de Shantou (en adelante, la Zona). Artículo 2 Las presentes Medidas se aplicarán a la garantía, supervisión y gestión de la vivienda pública urbana en alquiler en la zona especial. Artículo 3 El término "seguridad de vivienda pública en alquiler", tal como se menciona en estas Medidas, se refiere a la provisión por parte del gobierno de subsidios de alquiler de seguridad para la vivienda (en lo sucesivo, "subsidios de alquiler") o arrendamiento de viviendas físicas públicas (en lo sucesivo, "vivienda pública en alquiler"). ") para dificultades de vivienda urbana que cumplen ciertas condiciones. Una forma para que las familias brinden seguridad de vivienda y satisfagan las necesidades básicas de vida. Artículo 4 La seguridad de las viviendas públicas de alquiler sigue los principios de liderazgo gubernamental, seguridad adecuada, apertura, equidad e imparcialidad. Artículo 5 Los gobiernos populares municipales y de distrito (condado) dirigirán, organizarán y coordinarán uniformemente el trabajo de seguridad de las viviendas públicas de alquiler. Artículo 6 El departamento municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural, como departamento municipal de seguridad de la vivienda, es responsable de la gestión de la seguridad de las viviendas públicas de alquiler en la zona especial; el departamento de seguridad de la vivienda del distrito (condado) es responsable de la gestión de la seguridad de las viviendas públicas; viviendas de alquiler dentro de su propia región administrativa. El gobierno popular municipal y de distrito (condado) establecerá una agencia de implementación de la seguridad de la vivienda (en adelante denominada la agencia de implementación), y la agencia de implementación realizará el trabajo específico de gestión de la seguridad de la vivienda pública de alquiler de acuerdo con sus responsabilidades prescritas.

Los departamentos y agencias administrativas tales como desarrollo y reforma, finanzas, asuntos civiles, seguridad pública, estadísticas, recursos naturales, recursos humanos y seguridad social, supervisión y gestión del mercado, impuestos, fondos de previsión, etc. deberán, de acuerdo con sus respectivas responsabilidades, hacer un buen trabajo en la gestión de la seguridad de las viviendas públicas de alquiler.

El gobierno popular de la ciudad (oficina de subdistrito), de acuerdo con sus responsabilidades prescritas, ayudará en el trabajo relacionado con la gestión de seguridad de las viviendas dentro de su jurisdicción. Capítulo 2 Planificación, construcción y gestión de la construcción Artículo 7 Los gobiernos populares municipales y de distrito (condado) organizarán la preparación de planes de seguridad de viviendas públicas de alquiler y planes de implementación anuales. El plan de seguridad de viviendas públicas de alquiler debe incorporarse al plan nacional de desarrollo económico y social, aclarando los objetivos y tareas, los requisitos generales, la escala de construcción y suministro, la selección del sitio y la planificación del diseño, el uso de la tierra y los acuerdos de financiación, planificando las medidas de implementación y los mecanismos de trabajo. el plan de implementación anual debe aclarar las disposiciones de financiación, las disposiciones sobre terrenos de construcción, el alcance y los métodos de protección, el monto del subsidio de alquiler, las principales medidas, etc.

Los proyectos de construcción de viviendas públicas de alquiler en el plan de implementación anual se incluirán en la gestión de proyectos de construcción clave a nivel municipal, de distrito (condado) y estarán sujetos a procedimientos de aprobación de acuerdo con el especial Normativa sobre gestión de proyectos clave de construcción. Artículo 8 Los gobiernos populares municipales y de distrito (condado) establecerán un sistema de reserva de tierras para viviendas públicas de alquiler basado en las necesidades de seguridad de la vivienda para garantizar el suministro de tierras.

Al formular planes urbanos y rurales, los departamentos de gestión de recursos naturales deben incorporar planes de seguridad de viviendas públicas de alquiler en los planes urbanos y rurales en todos los niveles y aclarar la distribución espacial de las viviendas públicas de alquiler. El departamento de gestión de recursos naturales, junto con el departamento de seguridad de la vivienda, preparará un plan de reserva de terrenos para viviendas públicas de alquiler de acuerdo con la planificación urbana y rural y la planificación del uso del suelo, y especificará las parcelas de terreno específicas para la construcción de viviendas públicas de alquiler. . Bajo la premisa de cumplir con los indicadores de control de la planificación urbana, la proporción de superficie construida de terrenos para viviendas públicas de alquiler se puede aumentar adecuadamente. Artículo 9 El gobierno recauda viviendas públicas de alquiler mediante construcción, construcción, renovación, compra, arrendamiento y donación.

La unidad de construcción del proyecto de renovación "ciudades antiguas, pueblos antiguos, fábricas antiguas" deberá construir o suscribir viviendas de alquiler público de acuerdo con las normas pertinentes de la zona especial Los derechos de propiedad del alquiler público. la vivienda construida o suscrita pertenecerá al gobierno y será propiedad del gobierno y se transferirá gratuitamente a la autoridad de seguridad de la vivienda. Artículo 10 El financiamiento y operación de viviendas públicas en alquiler gozarán de concesiones fiscales y tarifarias de acuerdo con las normas nacionales, provinciales y municipales pertinentes. Artículo 11 Los proyectos de construcción de viviendas públicas de alquiler seguirán el principio de satisfacer las necesidades residenciales básicas, cumplir con las disposiciones de los procedimientos básicos de construcción e implementar estándares de construcción de viviendas y estándares de calidad y seguridad de la construcción, seguridad contra incendios, conservación de energía y protección ambiental.

Las nuevas viviendas públicas de alquiler pueden adoptar la forma de suites o dormitorios. Para viviendas completas, se controla que el área de construcción de una sola unidad sea de aproximadamente 40 metros cuadrados y no excederá los 60 metros cuadrados cuando se utilicen viviendas tipo dormitorio, se deben seguir las especificaciones nacionales de diseño de edificios de dormitorios y la construcción de viviendas per cápita; El área no debe ser inferior a 5 metros cuadrados. Artículo 12 Los proyectos de viviendas públicas de alquiler se concentran en la construcción, y sus derechos de uso del suelo para la construcción tendrán prioridad para ser incluidos en el plan de suministro anual cuando el departamento de gestión de recursos naturales prepare el plan de suministro de suelo.

Los proyectos de vivienda pública de alquiler se concentran para garantizar necesidades básicas como transporte, empleo, educación y atención médica.

Se debe prestar plena atención a la organización racional del diseño de la ubicación, y la infraestructura como el transporte por carretera, las escuelas, los hospitales, la cultura y los deportes, las instalaciones de protección contra incendios y de servicios públicos, y las instalaciones de servicios comerciales deben construirse de acuerdo con los requisitos de planificación y entregarse para su uso. simultáneamente. Artículo 13 La construcción de proyectos de viviendas públicas de alquiler seguirá los principios de organización y coordinación gubernamental y operación del mercado, y será organizada e implementada por el departamento de seguridad de la vivienda o la empresa estatal designada por el gobierno para emprender la construcción de viviendas asequibles. La unidad constructiva también podrá seleccionarse mediante licitación. Artículo 14 Antes de entregar para su uso la nueva vivienda pública de alquiler, la unidad de construcción deberá completar la decoración interior de acuerdo con los principios de protección ambiental, conservación de energía, aplicabilidad económica y cumplimiento de los requisitos básicos de vida. Las viviendas públicas de alquiler obtenidas por otros medios se repararán en consecuencia con referencia a las nuevas normas de decoración para las viviendas públicas de alquiler. Artículo 15 Para las viviendas de alquiler público y sus instalaciones de servicios comerciales de apoyo y espacios de estacionamiento en garaje, el departamento de seguridad de la vivienda del mismo nivel solicitará el registro de bienes raíces a la agencia de registro de bienes raíces.

El registro inmobiliario de viviendas públicas de alquiler deberá indicar la naturaleza de la vivienda pública de alquiler en el libro de registro y certificado de propiedad.