Cómo calcular el alquiler colectivo en el Código Civil

La ley no tiene disposiciones claras sobre el alquiler grupal, pero estipula que la habitación diseñada originalmente es la unidad mínima de alquiler, y que la cocina, el baño, el balcón y el trastero subterráneo no pueden alquilarse para habitación humana. Los requisitos específicos de la superficie habitable los determina cada localidad.

De acuerdo con el artículo 8 de las "Medidas para la administración del alquiler de viviendas comerciales", la habitación diseñada originalmente será la unidad mínima de alquiler y el área de construcción de alquiler per cápita no será inferior al mínimo. estándar estipulado por el gobierno popular local. Las cocinas, los baños, los balcones y los trasteros subterráneos no se pueden alquilar para habitación humana.

Artículo 10 El arrendatario utilizará razonablemente la casa de acuerdo con el propósito del arrendamiento y los requisitos de uso estipulados en el contrato, y no cambiará la estructura portante de la casa ni desmantelará ni modificará las instalaciones interiores sin autorización. , y no dañará los legítimos derechos e intereses de otros propietarios y usuarios. Si el arrendatario causa daños a la casa e instalaciones de alquiler por un uso inadecuado, será responsable de las reparaciones o indemnización. Aviso del Gobierno Municipal de Beijing sobre la promulgación de los estándares de superficie habitable per cápita para viviendas de alquiler en nuestra ciudad. Artículo 1 Al alquilar viviendas en esta ciudad, la habitación planificada y diseñada como espacio habitable será la unidad mínima de alquiler. la casa no se cambiará, y el alquiler no se dividirá según las camas. Las cocinas, los baños, los balcones y los trasteros subterráneos no se pueden alquilar para habitación humana. El número de personas que viven en cada habitación de una casa de alquiler no excederá de 2 personas; la superficie habitable per cápita no será inferior a 5 metros cuadrados (excepto aquellos con manutención y obligaciones legales). Si las leyes y reglamentos dispusieran lo contrario, prevalecerán dichas disposiciones.

La superficie habitable de una vivienda de alquiler se refiere a la superficie útil de una habitación planificada y diseñada como espacio habitable. La superficie habitable estará sujeta al área estipulada en el contrato de arrendamiento de la casa, si la parte no proporciona un contrato de arrendamiento de la casa, el contrato de arrendamiento de la casa no especifica la superficie habitable o la superficie habitable indicada en el contrato de arrendamiento de la casa es obviamente incompatible con el área real, prevalecerá el área medida real; si hay dificultades, para quienes alquilan conjuntos completos de viviendas, la superficie habitable se puede convertir en 0,5 veces el área de construcción registrada en la propiedad. certificado de propiedad; para el alquiler de viviendas no completas, la superficie habitable se puede convertir en 0,75 veces la superficie de construcción registrada en el certificado de propiedad.