¿Debería haber una fuga de agua en el piso de arriba? ¿Quién es responsable de las fugas de agua en la casa de alquiler de abajo? ¿Cómo afrontar las disputas por fugas de agua en una casa de alquiler?
Para el problema de la fuga de agua en el piso de arriba, debe pedirle al propietario que lo resuelva para el propietario de la planta baja, pero si la responsabilidad debe recaer en el propietario o en el inquilino, depende principalmente de la causa de la fuga. , pero esto requiere coordinación entre el propietario y el inquilino, y la coordinación con el propietario no tiene nada que ver.
1. Según el artículo 83 de los Principios Generales del Derecho Civil:
Las partes adyacentes a bienes inmuebles deberán manejar correctamente las interceptaciones de agua con el espíritu de conveniencia para la producción, conveniencia de la vida. , solidaridad y asistencia mutua, y equidad y razonabilidad, drenaje, transporte, ventilación, iluminación y otras relaciones adyacentes. Si causa obstrucción o pérdida a partes vecinas, se pondrá fin a la infracción, se eliminará la obstrucción y se compensará la pérdida.
En otras palabras, aunque el arrendador no es un infractor, como propietario del inmueble, aún debe ser responsable de las pérdidas causadas por la filtración de su casa a sus vecinos después de que el propietario asuma. la obligación de indemnización, también puede pagar al inquilino la recuperación. Respecto a los daños causados por la fuga de agua del vecino, ambas partes pueden negociar según corresponda.
2. Según el artículo 219 de la “Ley de Contratos”:
Si el arrendatario no utiliza el inmueble de acuerdo con la forma convenida o con la naturaleza del inmueble, se causa la propiedad. pérdidas, el arrendador podrá rescindir el contrato, y exigirá una indemnización por las pérdidas.
En otras palabras, entre propietarios o usuarios de bienes inmuebles, cualquiera de las partes tiene el derecho de exigir a otras partes vecinas que le brinden conveniencia o acepten ciertas restricciones para poder ejercer razonablemente sus derechos de propiedad o uso.
¿Quién es responsable de las fugas de agua en la casa de alquiler de abajo?
Según el artículo 218 de la Ley de Contratos, si el arrendatario utiliza el inmueble de acuerdo con el modo pactado o la naturaleza del inmueble, provocando pérdidas patrimoniales, no será responsable de los daños y perjuicios.
En otras palabras, quién es el responsable depende de la causa específica de la fuga.
1. Si no hay acuerdo entre el inquilino y el arrendador sobre quién se hará cargo del mantenimiento de las tuberías de agua y no hay culpa, y el daño en la planta baja es causado por el envejecimiento del agua. tuberías, entonces no hay necesidad de asumir la responsabilidad de la compensación y el propietario asumirá la responsabilidad.
2. Si la fuga es realmente causada por un uso inadecuado por parte del inquilino, entonces el inquilino debe asumir la responsabilidad.
3. Si hay un acuerdo claro con el propietario de que el inquilino será responsable de las reparaciones como fugas de agua y daños a las tuberías de agua, entonces será responsable de la compensación.
Pero en general, las principales razones de las fugas de agua en el piso de arriba son que la decoración no es impermeable y las tuberías de agua están viejas y agrietadas. La mayoría corre a cargo del propietario.
¿Cómo afrontar los conflictos por fugas de agua en casas de alquiler?
Las disputas por fugas de agua en alquileres son principalmente responsabilidad directa del arrendatario y del arrendador, y se implementan principalmente de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la Ley de Contratos. La base jurídica específica es la siguiente:
1. El artículo 216 de la "Ley de Contratos" establece que el arrendador entregará el bien al arrendatario según lo acordado y mantendrá el inmueble cumpliendo con el fin acordado durante el plazo. período.
El artículo 220 establece que el arrendador deberá cumplir con sus obligaciones de mantenimiento del inmueble, salvo pacto en contrario de las partes.
2. Según el artículo 222 de la “Ley de Contratos”, el arrendatario deberá conservar debidamente el inmueble. Si la propiedad se daña o se pierde debido a un mal almacenamiento, el propietario será responsable de los daños.
El párrafo 2 del artículo 106 de los Principios Generales del Derecho Civil establece que los ciudadanos o personas jurídicas que por culpa lesionen los bienes del Estado o de la colectividad o los bienes o personas de otros, soportarán responsabilidad civil.
3. Según el artículo 8 de la “Ley de Contratos”, un contrato establecido conforme a la ley es jurídicamente vinculante para las partes. Las partes cumplirán sus obligaciones de conformidad con el acuerdo y no modificarán ni rescindirán el contrato sin autorización. Los contratos establecidos conforme a la ley están protegidos por la ley.
Lo anterior es el contenido relevante sobre las fugas de agua en el piso de arriba. ¡Espero que sea útil para todos!