Red de conocimientos turísticos - Curso de fotografía - ¿Cuáles son las condiciones para subarrendar una casa según la ley? ¿Cuáles son las condiciones legales para subarrendar una casa? (1) El subarrendamiento debe ser aprobado por el arrendador. Durante el período de arrendamiento, el arrendatario no puede, en principio, subarrendar. Si el arrendatario quiere subarrendar el bien arrendado, deberá obtener el consentimiento del arrendador. El subarrendamiento por parte del arrendatario sin el consentimiento del arrendador se denomina subarrendamiento ilegal o subarrendamiento ilegal y no es válido. Al respecto, el artículo 716 del Código Civil (en vigor desde enero de 2021) estipula: "El arrendatario podrá subarrendar el bien arrendado a un tercero con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador El contrato seguirá siendo válido; si un tercero causa daño al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar la pérdida. Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá rescindir el contrato. El período de subarrendamiento será dentro del plazo restante de este contrato de arrendamiento. El plazo de arrendamiento estipulado en el contrato de subarrendamiento estará dentro del plazo de arrendamiento restante del arrendatario. El subarrendamiento que exceda el plazo de arrendamiento restante del arrendatario no será válido. Sin embargo, a menos que el arrendador y el arrendatario acuerden lo contrario, es decir, si el arrendador y el arrendatario acuerdan lo contrario, el subarrendamiento más allá del plazo restante del arrendamiento también es válido y se puede determinar que el subarrendamiento es válido de acuerdo con el acuerdo. Sin embargo, esto en realidad equivale a acordar un nuevo plazo de arrendamiento, que es más apropiado. Por tanto, podemos determinar las condiciones básicas de validez del contrato de subarrendamiento, en primer lugar, que el arrendador esté de acuerdo y, en segundo lugar, durante el plazo restante del arrendamiento. (3) El derecho de oposición del arrendador y la presunción de consentimiento para subarrendar. Si el arrendador sabe que el arrendatario subarrenda pero no se opone, la interpretación judicial estipula dos reglas: primero, el arrendador tiene conocimiento de que el arrendatario subarrenda y el arrendatario subarrenda sin autorización. La interpretación judicial prevé un plazo de objeción de seis meses. Dentro de los seis meses, si el arrendador descubre el hecho del subarrendamiento, podrá oponer oposición. El derecho a discrepar es el derecho a formar. Una vez que se presenta una objeción, el subarrendamiento deja de ser válido. El período de seis meses es el período programado y es el mismo período. 2. Si el arrendador no presenta objeciones transcurrido el plazo de objeciones de seis meses, se presume que el arrendador acepta el subarrendamiento y el contrato de subarrendamiento es válido. El arrendador reconocerá la validez del contrato de subarrendamiento entre el arrendatario y el subarrendatario. (4) El arrendatario subarrendatario podrá participar en los litigios que surjan de este arrendamiento. El tercero del subarrendamiento, el subarrendatario, puede participar en disputas entre las partes de este contrato de arrendamiento. El subarrendador tendrá derecho a solicitar la participación en procedimientos que surjan de controversias entre las partes de este contrato de arrendamiento o cuando la validez del contrato o del alquiler puedan afectar los intereses del subarrendador. Al participar en un litigio, el subarrendador es un tercero sin derechos de reclamación independientes y no tiene derechos de reclamación independientes. El tribunal no debe negarle a un tercero sin derechos de reclamación independientes exigir al subarrendatario que participe en el litigio de las disputas entre las partes del contrato de arrendamiento. Cabe estudiar que si el arrendador sabía o debería haber sabido que el arrendatario estaba subarrendando, pero no planteó objeción dentro de los seis meses, el tribunal popular no apoyaría la solicitud del arrendador de rescindir el contrato o declarar inválido el contrato de subarrendamiento. sobre la base de que el arrendatario no estuvo de acuerdo, esta disposición se aplicará únicamente a todos los procedimientos de subarrendamiento. Según la lógica del artículo, esta regla sólo debería aplicarse a juicios que involucren el derecho de objeción y consentimiento constructivo para subarrendar, pero en realidad, este juicio de arrendamiento tendrá cuestiones que involucran los intereses del subarrendador en otros aspectos. Por lo tanto, si el subarrendador participa conjuntamente en el litigio con un tercero sin derechos de reclamación independientes, el tribunal debe respaldarlo. (5) El derecho de defensa del arrendatario contra los atrasos en el alquiler del arrendatario subarrendatario es un incumplimiento fundamental del contrato, y el arrendador demanda para rescindir el contrato, lo que involucra los intereses del arrendatario subarrendatario en el contrato de subarrendamiento. En este sentido, el subarrendador puede pagar los atrasos del alquiler y la indemnización por daños y perjuicios en nombre del arrendatario, y puede utilizarlo como defensa para alegar que el contrato no puede rescindirse. Ésta es una defensa razonable. El subarrendatario tiene derecho de defensa para resolver el contrato. En este sentido, el arrendador no puede rescindir el contrato de arrendamiento. En cuanto al alquiler y la indemnización por daños y perjuicios pagados por el subarrendatario, se pagan en nombre del arrendatario. Por lo tanto, el exceso del alquiler pagadero por el arrendatario subarrendatario puede considerarse alquiler del subarrendatario y también puede recuperarse del arrendatario. (6) La obligación del subarrendatario de desalojar la casa y pagar las tarifas de uso atrasadas. Una vez rescindido el contrato de arrendamiento de la casa, el arrendador tiene derecho a exigir al subarrendatario que subarrenda la vivienda alegando que el contrato de arrendamiento se rescindió mientras el subarrendatario aún ocupa la vivienda. la casa. Si una persona desaloja la casa, por supuesto no hay contrato de subarrendamiento, y el subarrendatario tiene la obligación de desalojar la casa. Una vez rescindido el contrato, si el subarrendatario aún ocupa la casa arrendada por un período de tiempo, estará obligado a pagar la tarifa de uso de la casa vencida. Las partes de este contrato de arrendamiento son el arrendador y el arrendatario, y las partes del contrato de subarrendamiento son el contrato entre el arrendatario y el subarrendatario. Según el principio de privacidad del contrato, parece que el arrendador sólo puede exigir obligaciones al arrendatario, pero no tiene derecho a exigir obligaciones al subarrendador. Sin embargo, dado que el contrato de arrendamiento ha sido rescindido y el subarrendatario no tiene ningún motivo legal para ocupar la casa arrendada, el arrendador puede exigir directamente al subarrendatario que desocupe la casa y pague las tarifas de uso atrasadas. De la introducción anterior, sabemos que subarrendar la casa con el consentimiento del propietario es un subarrendamiento legal, y subarrendar la casa sin el consentimiento del inquilino es un subarrendamiento responsable. Por supuesto, en el caso del subarrendamiento por responsabilidad, los riesgos son relativamente altos, ya sea el propietario, el arrendatario o el subarrendatario, que sus intereses legítimos puedan verse perjudicados.

¿Cuáles son las condiciones para subarrendar una casa según la ley? ¿Cuáles son las condiciones legales para subarrendar una casa? (1) El subarrendamiento debe ser aprobado por el arrendador. Durante el período de arrendamiento, el arrendatario no puede, en principio, subarrendar. Si el arrendatario quiere subarrendar el bien arrendado, deberá obtener el consentimiento del arrendador. El subarrendamiento por parte del arrendatario sin el consentimiento del arrendador se denomina subarrendamiento ilegal o subarrendamiento ilegal y no es válido. Al respecto, el artículo 716 del Código Civil (en vigor desde enero de 2021) estipula: "El arrendatario podrá subarrendar el bien arrendado a un tercero con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador El contrato seguirá siendo válido; si un tercero causa daño al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar la pérdida. Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá rescindir el contrato. El período de subarrendamiento será dentro del plazo restante de este contrato de arrendamiento. El plazo de arrendamiento estipulado en el contrato de subarrendamiento estará dentro del plazo de arrendamiento restante del arrendatario. El subarrendamiento que exceda el plazo de arrendamiento restante del arrendatario no será válido. Sin embargo, a menos que el arrendador y el arrendatario acuerden lo contrario, es decir, si el arrendador y el arrendatario acuerdan lo contrario, el subarrendamiento más allá del plazo restante del arrendamiento también es válido y se puede determinar que el subarrendamiento es válido de acuerdo con el acuerdo. Sin embargo, esto en realidad equivale a acordar un nuevo plazo de arrendamiento, que es más apropiado. Por tanto, podemos determinar las condiciones básicas de validez del contrato de subarrendamiento, en primer lugar, que el arrendador esté de acuerdo y, en segundo lugar, durante el plazo restante del arrendamiento. (3) El derecho de oposición del arrendador y la presunción de consentimiento para subarrendar. Si el arrendador sabe que el arrendatario subarrenda pero no se opone, la interpretación judicial estipula dos reglas: primero, el arrendador tiene conocimiento de que el arrendatario subarrenda y el arrendatario subarrenda sin autorización. La interpretación judicial prevé un plazo de objeción de seis meses. Dentro de los seis meses, si el arrendador descubre el hecho del subarrendamiento, podrá oponer oposición. El derecho a discrepar es el derecho a formar. Una vez que se presenta una objeción, el subarrendamiento deja de ser válido. El período de seis meses es el período programado y es el mismo período. 2. Si el arrendador no presenta objeciones transcurrido el plazo de objeciones de seis meses, se presume que el arrendador acepta el subarrendamiento y el contrato de subarrendamiento es válido. El arrendador reconocerá la validez del contrato de subarrendamiento entre el arrendatario y el subarrendatario. (4) El arrendatario subarrendatario podrá participar en los litigios que surjan de este arrendamiento. El tercero del subarrendamiento, el subarrendatario, puede participar en disputas entre las partes de este contrato de arrendamiento. El subarrendador tendrá derecho a solicitar la participación en procedimientos que surjan de controversias entre las partes de este contrato de arrendamiento o cuando la validez del contrato o del alquiler puedan afectar los intereses del subarrendador. Al participar en un litigio, el subarrendador es un tercero sin derechos de reclamación independientes y no tiene derechos de reclamación independientes. El tribunal no debe negarle a un tercero sin derechos de reclamación independientes exigir al subarrendatario que participe en el litigio de las disputas entre las partes del contrato de arrendamiento. Cabe estudiar que si el arrendador sabía o debería haber sabido que el arrendatario estaba subarrendando, pero no planteó objeción dentro de los seis meses, el tribunal popular no apoyaría la solicitud del arrendador de rescindir el contrato o declarar inválido el contrato de subarrendamiento. sobre la base de que el arrendatario no estuvo de acuerdo, esta disposición se aplicará únicamente a todos los procedimientos de subarrendamiento. Según la lógica del artículo, esta regla sólo debería aplicarse a juicios que involucren el derecho de objeción y consentimiento constructivo para subarrendar, pero en realidad, este juicio de arrendamiento tendrá cuestiones que involucran los intereses del subarrendador en otros aspectos. Por lo tanto, si el subarrendador participa conjuntamente en el litigio con un tercero sin derechos de reclamación independientes, el tribunal debe respaldarlo. (5) El derecho de defensa del arrendatario contra los atrasos en el alquiler del arrendatario subarrendatario es un incumplimiento fundamental del contrato, y el arrendador demanda para rescindir el contrato, lo que involucra los intereses del arrendatario subarrendatario en el contrato de subarrendamiento. En este sentido, el subarrendador puede pagar los atrasos del alquiler y la indemnización por daños y perjuicios en nombre del arrendatario, y puede utilizarlo como defensa para alegar que el contrato no puede rescindirse. Ésta es una defensa razonable. El subarrendatario tiene derecho de defensa para resolver el contrato. En este sentido, el arrendador no puede rescindir el contrato de arrendamiento. En cuanto al alquiler y la indemnización por daños y perjuicios pagados por el subarrendatario, se pagan en nombre del arrendatario. Por lo tanto, el exceso del alquiler pagadero por el arrendatario subarrendatario puede considerarse alquiler del subarrendatario y también puede recuperarse del arrendatario. (6) La obligación del subarrendatario de desalojar la casa y pagar las tarifas de uso atrasadas. Una vez rescindido el contrato de arrendamiento de la casa, el arrendador tiene derecho a exigir al subarrendatario que subarrenda la vivienda alegando que el contrato de arrendamiento se rescindió mientras el subarrendatario aún ocupa la vivienda. la casa. Si una persona desaloja la casa, por supuesto no hay contrato de subarrendamiento, y el subarrendatario tiene la obligación de desalojar la casa. Una vez rescindido el contrato, si el subarrendatario aún ocupa la casa arrendada por un período de tiempo, estará obligado a pagar la tarifa de uso de la casa vencida. Las partes de este contrato de arrendamiento son el arrendador y el arrendatario, y las partes del contrato de subarrendamiento son el contrato entre el arrendatario y el subarrendatario. Según el principio de privacidad del contrato, parece que el arrendador sólo puede exigir obligaciones al arrendatario, pero no tiene derecho a exigir obligaciones al subarrendador. Sin embargo, dado que el contrato de arrendamiento ha sido rescindido y el subarrendatario no tiene ningún motivo legal para ocupar la casa arrendada, el arrendador puede exigir directamente al subarrendatario que desocupe la casa y pague las tarifas de uso atrasadas. De la introducción anterior, sabemos que subarrendar la casa con el consentimiento del propietario es un subarrendamiento legal, y subarrendar la casa sin el consentimiento del inquilino es un subarrendamiento responsable. Por supuesto, en el caso del subarrendamiento por responsabilidad, los riesgos son relativamente altos, ya sea el propietario, el arrendatario o el subarrendatario, que sus intereses legítimos puedan verse perjudicados.

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