¿Es legal entrar personas en un garaje?
De acuerdo con el artículo 49 del "Reglamento de administración de la propiedad", los edificios e instalaciones públicos construidos de acuerdo con los planos dentro del área de administración de la propiedad no deben modificarse y está prohibido el uso de garajes para residencia, producción y negocio.
El propietario utilizó el garaje utilizado originalmente para aparcar vehículos y vivir en él sin autorización, cambiando la finalidad del garaje. Además, si el garaje está conectado a tuberías de agua, electricidad y alcantarillado sin permiso cuando los residentes viven en él, y el funcionamiento no está estandarizado, fácilmente puede causar riesgos de seguridad.
Debido a las diferencias en los horarios de trabajo y hábitos de vida entre inquilinos y otros propietarios, también es propenso a vertidos aleatorios de contaminantes, molestias acústicas e incluso incidentes de seguridad. No sólo eso, el comportamiento de los residentes que alquilan el garaje también ocupa las instalaciones de apoyo de la comunidad.
Datos ampliados:
Casos relacionados: Es ilegal convertir un garaje en local comercial en una comunidad.
Recientemente, la Sra. Zhang, propietaria de la comunidad Tianshangrenjian en Fengxiang East Road, Haikou, informó a este periódico que los propietarios han alquilado o utilizado varios garajes en los edificios 71-73 de la comunidad para tiendas abiertas. La Sra. Zhang dijo que el garaje no tiene un certificado de derechos de propiedad y que la tienda transformada del garaje en realidad obtuvo una licencia comercial. Luego de recibir el informe, personal industrial y comercial acudió al lugar para investigar y dijeron que las cuatro tiendas habían obtenido licencias comerciales y que el departamento industrial y comercial no tenía control sobre ellas.
En la tarde del 24 de junio, después de una investigación in situ, el departamento de gestión urbana del distrito de Qiongshan, Haikou, emitió un aviso de rectificación al propietario del garaje, ordenándole que dejara de convertir el garaje en un negocio antes del 27 de junio. . El departamento de gestión urbanística afirmó que si estos "talleres de garaje" continúan funcionando más allá del plazo, se tratarán según la ley.
La Sra. Zhang dijo a los periodistas que los edificios 71-73 de la comunidad de Tianren están cerca de la puerta oeste. A algunos propietarios les resultó rentable, por lo que convirtieron el garaje en una tienda de alquiler o abrieron su propia tienda. Hoy en día, los tres edificios albergan cuatro "talleres de garaje", que incluyen un centro de formación, una tintorería, un centro de bienestar y un asesoramiento jurídico.
“El garaje se usa para estacionar. Me temo que no sería apropiado alquilarlo como negocio en otra estructura, ¿verdad?”, dijo la Sra. Zhang, lo que desconcierta a los propietarios es eso. Varias tiendas, como las tintorerías, han abierto negocios industriales y comerciales con licencia, los operadores utilizan la licencia comercial como un "escudo" para afrontar las dudas de los propietarios.
“Convertir un garaje en una tienda y cambiar la estructura y el propósito del edificio sin permiso no sólo es incompatible con las regulaciones pertinentes, sino que también tiene algunos efectos adversos para nuestros propietarios”, dijo la Sra. Zhang. Las tiendas están básicamente abiertas todo el día. Las operaciones comerciales, la entrada y salida de clientes, inevitablemente producirán contaminación acústica e incluso afectarán el saneamiento y el tráfico de la comunidad.
“Especialmente en los centros de formación de piano, el ruido de los niños que practican definitivamente afectará a nuestros propietarios”. La Sra. Zhang dijo que aquí también hay un gimnasio y que a menudo salen algunos olores medicinales desagradables. . La Sra. Zhang dijo que el propietario se ha quejado muchas veces a la administración de la propiedad, pero el problema no se ha resuelto. Se espera que los departamentos pertinentes intervengan en la investigación y restablezcan estos garajes a su estado original lo antes posible.
Al mediodía del 23 de junio, el periodista vino a la comunidad de Tiandi para una entrevista. El periodista descubrió que parte de los garajes en el primer piso de los edificios 71-73 de la comunidad se habían convertido en tiendas. Las puertas de la clínica de salud y del centro de capacitación estaban cerradas, pero una tintorería estaba abierta.
La gerente Zhao de la tintorería dijo que acaba de vender la tintorería de su anterior jefe el mes pasado. "Vi que el jefe anterior había completado los procedimientos y tenía una licencia comercial. Había estado operando aquí durante tres años y se resolvió". La gerente Zhao dijo que acaba de obtener la nueva licencia comercial hace dos días y ahora ha comenzado el negocio. . En cuanto al propietario que cuestionó la racionalidad de convertir el garaje en una tienda, el gerente Zhao dijo que el garaje es propiedad de un propietario privado. Ella pagó el alquiler al propietario a tiempo y solicitó una licencia comercial. ningún problema.
El gerente Zhao también dijo que la lavadora en la tintorería básicamente no hace ruido. La tintorería cierra al mediodía y no hay muchos clientes durante el horario comercial, por lo que no debería causar ningún problema. otros propietarios.
Zhang Guobing, gerente del Centro de Servicios de Propiedad Comunitaria de Tianrenren, dijo que la empresa de administración de propiedades ha recibido quejas de los propietarios sobre garajes que se están convirtiendo en tiendas. Zhang Guobing dijo que los propietarios también se oponen a cambiar el uso del garaje de forma privada. Presentó que el contrato de compra de la casa firmado por el promotor y el propietario y el acuerdo de propietario temporal firmado por el promotor, el propietario y el propietario estipulan claramente que el propietario no puede cambiar el uso del garaje sin permiso.
Por ello, la gestora de la finca ha aconsejado reiteradamente a los propietarios que no cambien el uso del garaje sin autorización, y también les ha emitido un aviso de rectificación, ordenándoles que lo devuelvan a su estado original lo antes posible. Sin embargo, los propietarios de garajes y comerciantes siguen su propio camino. Zhang Guobing proporcionó materiales relevantes a los periodistas. El periodista vio que la empresa administradora de la propiedad había emitido un aviso de rectificación a la tintorería en 2014, ordenándole que volviera a su estado original. En 2015 se emitió aviso de rectificación a la empresa de consultoría jurídica.
Desde este año, se han emitido muchas veces avisos de rectificación a los propietarios pertinentes.
Zhang Guobing dijo que actualmente hay cuatro tiendas en el garaje número 8 donde se encuentran los edificios 71-73, entre las cuales una tintorería y una empresa de consultoría legal comenzaron a operar hace unos años. Posteriormente se abrieron gimnasios y centros de formación. Zhang Guobing dijo que después de que los avisos de disuasión y rectificación de propiedad dejaron de ser válidos, la situación relevante se informó a los departamentos pertinentes, y los departamentos industrial y comercial, de gestión urbana y otros también investigaron y resolvieron el problema, pero el problema no se resolvió.
Dijo que si el problema aún no se puede resolver, la empresa de administración de propiedades planea consultar exhaustivamente a los propietarios, informar la situación a los departamentos gubernamentales pertinentes y esforzarse por la intervención de los departamentos pertinentes para ayudar a resolver el problema. .
El 23 de junio, el personal de la Oficina Industrial y Comercial de Haikou Dongmen acudió al lugar para investigar y gestionar las quejas del propietario.
El director Lin del Instituto Industrial y Comercial Haikou Dongmen dijo que un propietario se quejó de que cuatro tiendas en la comunidad estaban operando sin licencia, y el personal del instituto acudió al lugar esa mañana para investigar y manejar el asunto. "Cuando llegó nuestro personal, tanto la tintorería como la empresa de consultoría legal estaban abiertas, pero las otras dos tiendas no estaban abiertas".
El director Lin presentó que después de la inspección in situ, ambas tintorerías La tienda y la empresa de consultoría jurídica tenían oficinas industriales y comerciales. La licencia comercial y la dirección de la licencia de la empresa de consultoría jurídica no coinciden con la ubicación comercial. Sin embargo, según las normas pertinentes sobre la reforma del sistema de registro industrial y comercial en la provincia de Hainan, esta situación está permitida. El director Lin dijo que debido a que el gimnasio y el centro de entrenamiento estaban cerrados en ese momento, el personal llamó más tarde a las personas a cargo de las dos ubicaciones comerciales para verificar la situación. Después de una investigación del sistema, se descubrió que el gimnasio y el centro de entrenamiento ya estaban cerrados. También solicitó licencias comerciales.
El director Lin dijo que después de la investigación, algunas tiendas utilizaron el certificado de propiedad de la casa del propietario para solicitar licencias industriales y comerciales, y algunas tiendas se registraron en otros lugares en el pasado. Explicó que, de acuerdo con las regulaciones pertinentes sobre la reforma del sistema de registro de licencias de negocios industriales y comerciales en la provincia de Hainan, siempre que se pueda proporcionar la tarjeta de identificación de persona jurídica, el contrato de arrendamiento y el certificado de derechos de propiedad, la licencia de negocios industriales y comerciales se puede solicitar.
La dirección de la licencia comercial y el local comercial se pueden separar, por lo que no hay problema con las licencias de estas tiendas. En cuanto a la conversión de garajes a usos comerciales, sugirió que los propietarios informen de la situación al departamento de vivienda y construcción.
El reportero luego informó de la situación a la persona responsable a cargo de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Haikou. La persona a cargo dijo que los cambios en la naturaleza o estructura del edificio deben informarse al departamento de planificación y que la construcción sólo se puede llevar a cabo después de la aprobación. De lo contrario, es ilegal. El responsable sugirió que los propietarios se quejaran ante la Oficina de Planificación de Haikou.
Posteriormente, el periodista informó de esta situación a la Oficina de Planificación de la ciudad de Haikou. El personal pertinente de la oficina declaró que no se permiten cambios privados en la estructura o el propósito de los garajes comunitarios, si es necesario, deben informarse al departamento de planificación para su aprobación. Según el personal, salvo que el garaje se transforme en una instalación de servicio público o instalación de servicios, no se permite cambiar su estructura ni su uso. Por lo tanto, debería ser ilegal que algunos propietarios de garajes en la comunidad de Tiandihui cambien el uso de sus garajes sin permiso. La persona pertinente a cargo de la oficina dijo que el poder de aplicación de la ley pertinente recae en el departamento de gestión urbana, y se recomienda que los periodistas informen de la situación al departamento de gestión urbana.
El periodista informó entonces de la situación relevante a la Oficina de Gestión Urbana del distrito de Haikou Qiongshan. En la tarde del 24 de junio, agentes del orden de la Brigada de Aplicación de la Ley Administrativa de Gestión Urbana del distrito de Qiongshan fueron al lugar para investigar y descubrieron que había cinco "talleres de garaje" en los edificios 71-73. El departamento de gestión urbanística emitió un aviso de rectificación a los propietarios de los garajes, ordenándoles que detuvieran las operaciones comerciales de los garajes antes del 27 de junio.
Ayer al mediodía, los periodistas vieron en la comunidad de Tiandi que la tintorería todavía estaba abierta. El jefe de la Brigada Administrativa de Aplicación de la Ley de Gestión Urbana del Distrito de Qiongshan dijo que si estos "talleres de garaje" continúan operando más allá del límite de tiempo, serán tratados de acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes.
Diario del Pueblo Online - ¿Tienes una "tienda de garaje" en casa? Es ilegal convertir un garaje residencial en una tienda.