Requisitos de ocupación de viviendas públicas de alquiler en la ciudad de Jiangmen
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, señaló que además de las ciudades de primer y segundo nivel, algunas ciudades de tercer y cuarto nivel con mejores economías También he visto inquietud recientemente. Desde principios de este año, Zhejiang Yongkang y Yiwu también han introducido políticas restrictivas que pueden ayudar a estabilizar las expectativas y estabilizar el mercado. Esto también significa la profundización de las mejoras regulatorias, es decir, pasar gradualmente de ciudades de primer y segundo nivel a ciudades de tercer y cuarto nivel, y la probabilidad de mejoras regulatorias posteriores en algunos de los 100 principales condados y ciudades a nivel de condado. aumentará. Especialmente bajo los requisitos de las "tres líneas rojas", algunas empresas inmobiliarias han acudido a estas ciudades para evitar el riesgo de adquirir terrenos, lo que ha dado lugar a feroces subastas de terrenos. Esto también es algo a lo que se debe prestar atención activa en la regulación posterior. .
Yan Yuejin cree que el New Deal de Jiangshan está unificado con Quzhou. El 30 de octubre del año pasado, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Quzhou emitió el "Aviso sobre la promoción adicional del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario urbano", que también mencionaba claramente restringir la venta de terrenos antes de la transferencia, aumentando la cantidad de fondo de previsión para viviendas de alquiler, y fortalecimiento de la gestión de preventa de viviendas comerciales y otros contenidos. “En el pasado, las restricciones a las ventas en muchas ciudades estaban más restringidas durante las transacciones de viviendas, pero ahora se colocan en el proceso de adquisición de terrenos, lo que hace que las restricciones a las ventas no sólo sean un elemento disuasivo para los compradores de viviendas, sino también para las empresas inmobiliarias a la hora de adquirirlas. tierras, lo que ayuda a reducir la especulación con la tierra", dijo Yan Yuejin.
Además de restringir las ventas de viviendas y fortalecer la gestión de cambios de nombre en los contratos de compra de viviendas, las 12 medidas anteriores también incluyen fortalecer la oferta de suelo, mejorar el sistema de seguridad de la vivienda, optimizar los métodos de oferta de suelo y acelerar la construcción de proyectos residenciales, fortalecer la gestión de preventa de viviendas comerciales, fortalecer Mejorar el orden del mercado inmobiliario, aumentar el fondo de previsión de alquiler, crear una atmósfera abierta y transparente de opinión pública y frenar la demanda irrazonable de viviendas.
Yan Yuejin dijo que desde la perspectiva de las políticas de Jiangshan, se han implementado activamente desde las perspectivas de la oferta de tierras, la oferta de viviendas y el control de transacciones. Se trata de una orientación positiva y ha reservado la posibilidad de introducir restricciones a las compras, lo que ilustra aún más la dirección del posterior endurecimiento de las políticas. Las "Medidas" muestran que, basándose en el inventario vendible y el ciclo de la vivienda comercial, se aumentará la oferta de terrenos en áreas clave, se fortalecerá la oferta efectiva del mercado y se garantizará que el mercado de terrenos residenciales sea estable y ordenado. Incrementar la inversión en tierras según corresponda. En 2021, el casco urbano seguirá invirtiendo en más de 380 hectáreas de suelo residencial (con una superficie de construcción de más de 500.000 metros cuadrados).
Construir un mecanismo de gestión dinámico para el reciclaje de viviendas públicas de alquiler, mejorar la eficiencia de utilización de las viviendas públicas de alquiler e incluir gradualmente a familias con dificultades de vivienda en áreas urbanas cuyos ingresos son cada vez más bajos, trabajadores recién contratados. sin vivienda y los trabajadores migrantes con empleo estable en zonas urbanas sin vivienda en el ámbito de protección. Acelerar la construcción y el suministro de apartamentos para talentos y apartamentos para trabajadores manuales; ampliar los canales de seguridad de vivienda para talentos y trabajadores manuales. De acuerdo con la situación de seguridad de la vivienda de alquiler público, una vez aprobada, se puede adoptar una asignación de alquiler colectiva específica para resolver las dificultades de vivienda temporal de talentos y empleados de empresas e instituciones relevantes.
Aumentar el apoyo al alquiler de viviendas y aumentar el monto de los retiros del fondo de previsión para el alquiler, pero el monto máximo de retiro por hogar por año no excederá los 24.000 yuanes y no excederá el monto del depósito del año en curso.
Establecer un mecanismo de vinculación entre los precios de la vivienda y los precios del suelo, y mejorar el método de suministro de suelo para viviendas comerciales. Para la transferencia de terrenos residenciales en áreas críticas con alta atención del mercado, se deben considerar las siguientes opciones: "limitar el precio de la vivienda, competir por el precio del terreno", "limitar el precio de la vivienda, competir por el precio del terreno, competir por la construcción", "limitar el precio de la vivienda", precio, competir por la autosostenibilidad”, “limitar el precio de la tierra, competir por la autosostenibilidad” Elija la mejor manera.
Está estrictamente prohibido cubrir terrenos y acaparar propiedades. Hay que acelerar el desarrollo de los terrenos transferidos, acelerar la construcción de los proyectos en construcción y poner las casas en el mercado más rápidamente. Implementar estrictamente el tiempo de inicio y finalización acordado para la transferencia de terrenos, y no retrasar el tiempo de inicio y finalización para los terrenos residenciales que han sido transferidos pero aún no han sido construidos.
Las "Medidas" requieren la estricta implementación de políticas de otorgamiento de licencias de preventa de viviendas comerciales. A menos que el documento de cesión de terreno estipule específicamente la escala de preventa, aquellos con un área de construcción de 30.000 metros cuadrados o menos dentro del área urbana deberán solicitar la preventa de una vez; aquellos con un área de construcción de 30.000 metros cuadrados; metros cuadrados o más en el área urbana deberán solicitar preventa en cuotas, el área de construcción de cada preventa no será menor a 30,000 metros cuadrados, el área de construcción de la última fase será menor a 30,000 metros cuadrados. 30.000 metros cuadrados, pudiendo el mismo terreno ser prevendido no más de 3 veces.
La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Jiangmen, la Oficina de Gestión de Activos, la Oficina de Desarrollo y Reforma y otros departamentos deben fortalecer el vínculo de supervisión del mercado inmobiliario y establecer un mecanismo de negociación de precios de registro para las ventas de viviendas comerciales. En principio, el precio de venta registrado no se puede incrementar.
Además, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Jiangmen declaró que llevará a cabo un estudio especial sobre el mercado inmobiliario de la ciudad, analizará exhaustivamente la situación inmobiliaria e introducirá políticas de restricción de la compra de bienes raíces en un manera oportuna para frenar la demanda irrazonable de vivienda.