¿Contrato de alquiler formal? ¿A qué debes prestar atención al firmar un contrato de alquiler?
Contrato de arrendamiento a plazo
Parte A (arrendador): DNI:
Dirección: Teléfono:
Parte B (arrendatario) ) ): Número de identificación:
Dirección: Teléfono:
Parte C (agente):
Dirección: Teléfono:
Según " "Ley de Contratos de la República Popular China", "Medidas de Gestión de Bienes Raíces de la República Popular China" y los reglamentos pertinentes de la ciudad de Tianjin, Partido A y Partido B, sobre la base de igualdad y voluntariedad, y mediante plena coordinación, hemos llegado a los siguientes términos sobre el arrendamiento de la vivienda y cuestiones conexas para facilitar que ambas partes cumplan conjuntamente:
Artículo 1 (ubicación, superficie e instalaciones auxiliares de la vivienda arrendada) La vivienda arrendada está ubicada en una vía urbana ( carretera/calle).
Portería de edificio residencial; derechos de propiedad, tipo de habitación del propietario, área de construcción/alquiler en metros cuadrados, pisos, número total de pisos, cables aéreos simples y dobles, agua doble. Para las instalaciones auxiliares de la vivienda consultar el anexo a este contrato - Relación de Instalaciones Auxiliares.
Artículo 2 (Finalidad del arrendamiento) La casa es para uso exclusivo y la Parte B no podrá utilizarla para otros fines sin autorización.
El artículo 3 (Plazo de Arrendamiento) comienza a partir del día del año y mes y finaliza el día del año y mes * * * meses.
Artículo 4 (Alquiler y método de pago) El alquiler mensual de la casa es RMB (mayúscula: Yuan). El alquiler se liquida de acuerdo con la liquidación, y la Parte B pagará la primera cuota del alquiler a la Parte A, y el tiempo de entrega de las cuotas posteriores es. Si la Parte B se retrasa en la entrega, la Parte B pagará a la Parte A una multa de tres milésimas del alquiler mensual por cada día de retraso.
Artículo 5 (Depósito) La Parte B pagará un depósito en RMB (capital: Yuan) a la Parte A el día en que se firme este contrato. Cuando expire el contrato, si la Parte B no incumple el contrato, la Parte A devolverá el depósito a la Parte B sin intereses en la fecha de vencimiento del contrato.
Artículo 6 (Responsabilidades de la Parte A)
1. La Parte A entregará la casa a la Parte B dentro de los 3 días siguientes a la fecha de entrada en vigor de este contrato. Si la Parte A se retrasa en la entrega de la casa, la Parte A pagará a la Parte A una multa de tres milésimas del alquiler mensual por cada día de retraso. Si la Parte A no entrega la casa dentro del plazo, la Parte B tiene derecho a rescindir el contrato y exigir a la Parte A que compense las pérdidas correspondientes.
2. Durante el período de arrendamiento de la Parte B, si la casa y sus instalaciones y equipos auxiliares sufren daños (incluido el desgaste natural) no causados por la Parte B, la Parte A será responsable de la reparación. La Parte A ayudará a la Parte A a reparar la casa, a menos que ambas partes acuerden lo contrario.
Artículo 7 (Responsabilidades de la Parte B)
1. Si la Parte B tiene alguna de las siguientes circunstancias, la Parte A tiene derecho a rescindir unilateralmente el contrato y exigir a la Parte B que realice el pago. dentro de un día y confiscar la propiedad en el mismo momento del depósito. Si el depósito de garantía es insuficiente para cubrir las pérdidas de la Parte A, la Parte A tiene derecho a exigir una compensación a la Parte B:
(1) Subarrendar, prestar o permutar la casa arrendada sin el consentimiento de la Parte A; Consentimiento de A, demoler o cambiar la estructura de la casa sin autorización, dañar la casa o cambiar el uso de la casa; (3) Los atrasos de alquiler se han acumulado durante quince días (4) Usar la casa para realizar actividades ilegales o almacenar; mercancías peligrosas; ⑤.
2. Durante el período de arrendamiento, la Parte B pagará los siguientes honorarios:
() Tasa de administración de la propiedad, () Tasa de agua y electricidad, () Tasa de gas, () Banda ancha. tarifa de red, () tarifas de calefacción, () tarifas de televisión por cable y otras tarifas.
Artículo 8 (Cambio y Terminación del Contrato)
1. Durante el período de arrendamiento, ambas partes no podrán rescindir el contrato sin motivo. Si cualquiera de las partes propone rescindir el contrato, deberá notificarlo a la otra parte por escrito con tres días de antelación. El contrato se rescindirá después de que ambas partes lleguen a un consenso. Durante el período de arrendamiento, si la Parte A rescinde el contrato sin autorización, la Parte B compensará a la Parte B;
Si la Parte B rescinde el contrato sin autorización, la Parte B no tiene derecho a exigir a la Parte A que devuelva el depósito . Cuando la Parte B regrese del contrato de arrendamiento, la Parte A se deshará de los muebles y artículos diversos que quedaron.
2. Una vez expirado el período de arrendamiento, si la Parte B solicita renovar el contrato de arrendamiento, deberá presentarlo a la Parte A por escrito con 3 días de anticipación. La Parte A deberá darle a la Parte B una respuesta formal por escrito dentro de los 10 días. días después de recibir la notificación. Si la Parte A no responde, se considerará que la Parte A no acepta renovar el contrato de arrendamiento, y la Parte B devolverá la casa; si la Parte A acepta continuar el contrato de arrendamiento, se renovará el contrato de arrendamiento; En las mismas condiciones, la Parte B tiene prioridad para alquilar.
3. Si la casa sufre daños o se pierde por causa de fuerza mayor (incluida la demolición legal del inmueble arrendado) y el contrato de arrendamiento no puede continuar, cualquiera de las partes podrá resolver este contrato sin responsabilidad por incumplimiento del mismo. La parte A cobra el alquiler según el período de arrendamiento real y se reembolsa el depósito.
Artículo 9 Para las materias no previstas en este contrato, ambas partes firmarán un acuerdo complementario. El acuerdo complementario tiene el mismo efecto jurídico que este contrato.
Artículo 10 La tarifa de agencia es RMB (en mayúsculas): Yuan, que correrá a cargo de la Parte C y se pagará a la Parte C en una sola suma al firmar este contrato.
Artículo 11 Este contrato entrará en vigor tras la firma de las Partes A, B y C. Este contrato se realizará por triplicado y por duplicado, siendo cada parte A, B y C en posesión de una copia y tendrá el mismo efecto jurídico.
Artículo 12 Los anexos a este contrato son parte integrante de este contrato y tienen el mismo efecto jurídico que este contrato.
Artículo 13 Después de la firma del presente contrato, ambas partes deberán archivarlo de conformidad con la normativa nacional pertinente.
Otros acuerdos del artículo 14:
Parte A (firma): Parte B (firma): Parte C (firma):
Agente autorizado: Agente autorizado :Broker:
Fecha de firma: año mes día.
¿A qué debes prestar atención a la hora de firmar un contrato de alquiler?
1. Exigir al arrendador que presente el certificado de propiedad original y la cédula de identidad del arrendador, así como una copia de cada uno, y firmar el contrato después de la verificación. Al firmar un contrato de arrendamiento, se debe indicar el plazo del arrendamiento y la dirección específica. La dirección específica debe ser coherente con el certificado de propiedad.
2. Declarar claramente en el contrato las instalaciones interiores, incluidos muebles y electrodomésticos. Si se necesita decoración, se debe indicar en el contrato para evitar disputas innecesarias a la hora de alquilar en el futuro. Indique claramente quién pagará los gastos de agua, electricidad, banda ancha, derechos de propiedad, circuito cerrado de televisión por cable, etc.
3. Después de explicar los términos de alquiler de la casa, tenga en cuenta que la Parte B no cobrará ningún cargo adicional por ningún motivo durante el período de arrendamiento. También hay que tener en cuenta que si el propietario confía a sus familiares o amigos el alquiler de la casa por él, el propietario deberá firmar el contrato en persona si es posible. De lo contrario, los familiares o amigos deben emitir un poder, que indique específicamente los nombres, números de identificación, unidades de trabajo, etc. del mandante y el agente. , y también escribí que le confié específicamente al agente mencionado anteriormente que se ocupara de los asuntos de arrendamiento relevantes y firmara los documentos relevantes por mí.
4. Si el arrendador no es el arrendador, asegúrese de firmar un contrato de arrendamiento. El contrato de arrendamiento firmado debe ser aprobado por el propietario y el plazo del arrendamiento no puede exceder el contrato de arrendamiento original. Si existen condiciones adicionales, como seguridad, factores ambientales, etc., intente escribirlas en el contrato después de negociar con el propietario. Cabe señalar que lo mejor es pagar el depósito después de firmar el contrato y anotar las condiciones adicionales.
Con esto concluye la introducción al conocimiento sobre los contratos formales de alquiler. Ya sea un arrendamiento a largo plazo o un arrendamiento a corto plazo, debe firmar un contrato. Hay muchos detalles en el proceso del contrato. Siempre que comprenda estos detalles, no debería haber ningún problema. Hay algunas cosas a las que debemos prestar atención al firmar un contrato. Se los presenté arriba, con la esperanza de poder ayudarlo.