¿Tiene un contador de bienes raíces a cargo de todas las cuentas?
(1) Retiro de efectivo del banco: Préstamo en efectivo: Retiro de efectivo de depósitos bancarios o anticipos de efectivo: Otras cuentas por cobrar - XX préstamos de cuentas de costos o materiales: efectivo (2) depósitos bancarios (3) cuentas por cobrar: contabilización principalmente de transferencias y ventas de productos desarrollados, provisión de viviendas de alquiler, provisión de servicios laborales, etc., cobrados de unidades de compra, aceptación y arrendamiento. o personas físicas durante el proceso de desarrollo y operación de pago. ① Montos por cobrar y no cobrados de la venta y arrendamiento de vivienda comercial (con comprobante original: factura de venta o factura de arrendamiento acordado por el comprador) Débito: Cuentas por cobrar - XX préstamo empresarial o personal: ingresos del negocio principal ② Montos por cobrar y no cobrados de materiales de transferencia Partida Débito: Cuentas por cobrar - Préstamo empresa XX: Otros ingresos comerciales Débito al recuperar dinero: Depósito bancario Préstamo: Cuentas por cobrar (4) Provisión para insolvencias. Provisión: Existen dos métodos contables principales para acumular pérdidas por deudas incobrables para cuentas por cobrar que se consideran irrecuperables: uno es el método de cancelación directa y el otro es el método de acumulación de provisión para deudas incobrables Crédito: Honorarios de administración Crédito: Incobrables provisión de deuda Préstamo: Provisión de deudas incobrables Préstamo: Cuentas por cobrar Préstamo: Provisión de deudas incobrables Préstamo: Depósito bancario Préstamo: Cuentas por cobrar (5) Documentos por cobrar: se refiere a los recibos recibidos por empresas de desarrollo inmobiliario debido a la transferencia y venta de productos de desarrollo. Letras comerciales recibidas por venta de casas comerciales: Letras por cobrar - Préstamo de la empresa XX: Ingresos del negocio principal Letras comerciales vencidas: Si es una letra comercial que no devenga intereses (Documentos adjuntos: Factura de venta, ambas partes acuerdan pedir prestado: Depósito bancario Préstamo: Si es por cobrar Las cuentas son letras comerciales que devengan intereses, depósitos bancarios y préstamos: documentos por cobrar - gastos financieros de la Compañía XX (6) Cuentas prepagas: se refiere al pago del proyecto y al pago por preparación de materiales pagado por adelantado por la empresa de desarrollo inmobiliario a la contratista según el contrato, dos cuentas detalladas, es decir, "pago anticipado del contratista" y "pago anticipado del proveedor" (1) Pago del proyecto y pago del material por adelantado al contratista (documentos adjuntos: formulario de solicitud de pago, orden de pago) Débito: Pago anticipado - Pago anticipado del préstamo del contratista: Los gastos de depósito bancario de materiales del contratista se utilizan para preparar los materiales Débito: pago anticipado - Préstamo prepago del contratista: inventario de materiales Cuando la empresa y el contratista realizan liquidaciones mensuales o trimestrales del proyecto (documentos adjuntos: liquidación del precio del proyecto). hoja), débito: costos de desarrollo Crédito: Cuentas por pagar - pago por pagar del proyecto Deducir el pago anticipado del proyecto y los fondos de reserva del pago por pagar del proyecto: Cuentas por pagar - pago por pagar del proyecto: Cuentas prepagas - pago anticipado al contratista Reponer depósito bancario: Cuentas por pagar - proyecto. por pagar Pago: Depósito bancario 2 Materiales prepago a proveedores: Cuentas prepago - Préstamos prepago a proveedores: Se aceptan materiales en depósito bancario en el almacén, debito cuentas por pagar - Cuentas por pagar Préstamos para compras: Cuentas prepago - Prepago a proveedores, con Depósitos bancarios conforman la diferencia. Cuentas por pagar - Compra por pagar: Depósitos bancarios (7) Adquisición de materiales: calcula principalmente el costo de compra de diversos materiales adquiridos por la empresa, incluido el precio de compra de los materiales y equipos adquiridos, los gastos de transporte y diversos, y los impuestos de circulación no redituables. Tarifas de compra y almacenamiento y la diferencia en los costos de materiales prorrateados al final del mes (8) Tarifas de compra y almacenamiento: representan principalmente salarios, tarifas sociales, gastos de oficina, gastos de viaje, gastos de depreciación, gastos de mantenimiento, amortización de bajo valor. consumibles, tarifas de protección laboral y tarifas de prueba, etc. (9) Diferencia de costo de material: calcula principalmente la diferencia entre el costo real y el costo planificado (10) Materiales de inventario: se utiliza para calcular el costo planificado o el costo real de varios inventarios. materiales (11) Equipo de inventario: se utiliza para calcular el costo de la empresa. Costo real de diversos equipos de inventario utilizados para proyectos de desarrollo ① Compra de equipo, pago de bienes, transporte prepago y cargos varios, prima de minería (con vales: albarán de entrega prepago, factura de venta, nota de pago) Débito: adquisición de material - adquisición de equipo Crédito: depósito bancario para calcular la prima de cobro asignada (con comprobante: cálculo de la tabla de cuotas de prima de seguro de cobro) Débito: adquisición de material - compra de equipo Préstamo: fórmula de cálculo de adquisición almacenamiento La tarifa es la siguiente: Tasa de asignación real de la tarifa de almacenamiento de adquisiciones = Prima de recolección real de materiales / El precio de compra real y la tarifa de transporte de los materiales comprados este mes. La tarifa de almacenamiento de un determinado material debe asignarse = el precio de compra real y el transporte. tarifa * tarifa de entrega (Documentos adjuntos: orden de compra, orden de gestión de equipo). Crédito: Adquisición de materiales 2, pedido de equipos y materiales, precio de compra, tarifas e impuestos varios (documentos adjuntos: factura de compra, conocimiento de embarque, documentos bancarios, tarifa de transporte). documentos) Débito: cuenta prepago Préstamo: depósito bancario llegada de equipo inspección a tesorería préstamo: Compra de material - compra de equipo préstamo: Cuentas por pagar - cuentas por pagar compensadas préstamo por compra de equipo prepago: Cuentas por pagar - insumos por pagar préstamo: cuentas por pagar prepago restante equipo por pagar y préstamo para compra de material: préstamo de cuentas por pagar: depósito bancario ③ Se emiten equipos y materiales, y se reciben e instalan equipos para la construcción de la vivienda (con comprobantes: hoja resumen de materiales emitidos y albarán de entrega de equipos). Préstamo: costos de desarrollo - préstamo de desarrollo de viviendas: cartera de equipos en venta (con documentos adjuntos: albarán de entrega de equipos, extracto bancario, factura de venta). Débito: Depósitos bancarios Préstamo: Otros ingresos comerciales arrastrados al costo Débito: Otros gastos comerciales Crédito: Equipo de inventario (12) Materiales de procesamiento confiados:. Se debe firmar un contrato de procesamiento con la unidad de procesamiento.
Encomendar a otras empresas el procesamiento de materiales: Préstamo para materiales de procesamiento encomendados: Préstamo por la diferencia de costo de los materiales de inventario después de la aceptación del procesamiento en el almacén: Préstamo para materiales de procesamiento encomendados: Préstamo de depósito bancario: Materiales de inventario - material XX Préstamo: Préstamo para materiales de procesamiento confiados (13) Consumibles de bajo valor: se refiere a materiales artificiales que no cumplen con los estándares de activos fijos. Los elementos autooperados como herramientas, utensilios, cristalería, etc. se utilizan para recolectar herramientas de producción y se incluye una amortización única en el costo. Débito: costos generales de desarrollo Crédito: el almacén de consumibles de bajo valor utiliza un lote de herramientas.
Adopte el método de amortización 55-5: Débito: Gastos pagados por adelantado: Consumibles de bajo valor Débito: Tarifas de compra y almacenamiento Crédito: Gastos pagados por adelantado (14) Productos desarrollados: se refiere a productos desarrollados por una empresa que ha completado todo el proceso de desarrollo y ha pasado la aceptación. , y puede usarse de acuerdo con el contrato Las condiciones se transfieren a la unidad de compra o productos que pueden venderse como productos básicos, incluidos productos desarrollados por empresas como sitios de construcción, casas, instalaciones de apoyo y proyectos de construcción de agencias. Débitos al finalizar y aceptar: Préstamos de productos en desarrollo: Costos de desarrollo para productos desarrollados que se han vendido externamente, los costos de desarrollo se trasladarán a tiempo a fin de mes. Débito: Costo comercial principal Préstamo: Productos de desarrollo a plazos (15): La liquidación debe realizarse de acuerdo con el contrato de venta a plazos y se puede configurar una "cuenta de auditoría de productos de desarrollo a plazos" según sea necesario. Préstamo: principales costos comerciales Préstamo: productos de desarrollo a plazos (16) Productos de desarrollo de arrendamiento: se refiere a una actividad comercial que utiliza terrenos y edificios urbanizados para arrendamiento comercial. Principalmente mediante el cobro del alquiler. Se deben configurar dos cuentas detalladas, “Producto de Arrendamiento” y “Amortización de Producto de Arrendamiento”. Al arrendar terrenos o casas, pedir prestado: Productos de desarrollo de alquiler - Préstamos de productos de alquiler: Productos de desarrollo Ingresos por alquiler: Préstamos: Depósitos bancarios o cuentas por cobrar Préstamos: Ingresos del negocio principal (17) Volumen de negocios de viviendas: Se refiere al reciclaje de empresas para acomodar el uso de residentes reubicados . Las casas batientes desarrolladas bajo las dos cuentas detalladas de "casas batientes en uso" y "amortización de casas batientes" se utilizan para la instalación y el desmantelamiento. Según el costo real de construcción, los préstamos son los siguientes: casa de facturación - préstamo para casa de facturación en uso: producto de desarrollo - amortización de la casa de facturación acumulada mensualmente: costo de desarrollo o préstamo de gastos indirectos: casa de facturación - gastos de mantenimiento incurridos en Amortización del periodo actual. Si el monto es pequeño, pedir prestado: Costos de desarrollo o gastos indirectos de desarrollo. Crédito: Depósitos bancarios. Si el monto es grande, pedir prestado: Gastos prepagos o gastos prepagos a largo plazo. Préstamo: Los depósitos bancarios eventualmente se amortizan en cuentas de costos relevantes (18). ) Activos fijos ① Activos fijos adquiridos (con documentos originales: facturas especiales de transporte y gastos varios, comprobantes de desembolso de efectivo, documentos bancarios, facturas de compra, etc.) Débito: Préstamo de activos fijos: Depósito bancario Activos fijos adquiridos para instalación: Activos fijos Préstamo para honorarios de compra y construcción: Préstamo para honorarios de compra y construcción de activos fijos: Préstamo para activos fijos: Honorarios de compra y construcción de activos fijos ② Activos fijos de fabricación propia y de construcción propia (con documentos: orden de asignación y uso, hoja de liquidación del proyecto, tarifa de adquisición de terrenos, préstamo para honorarios de diseño, compra de activos fijos y préstamo para honorarios de construcción) Depósitos bancarios Préstamo de materiales: compra de activos fijos y honorarios de construcción Préstamo: desembolso de materiales de inventario salarios del personal de construcción y préstamos de bienestar social: compra de activos fijos y honorarios de construcción Préstamo: compra de activos fijos y honorarios de construcción Pagaderos salarios y cuotas de bienestar a pagar Préstamo: Activos fijos Préstamo: Compra y construcción de activos fijos Tarifas ③ Activos fijos invertidos por otras unidades (documentos adjuntos: certificado de inversión, contrato) Préstamo: préstamo de activos fijos: depreciación acumulada del capital pagado ④ Activos fijos ( documentos adjuntos: aviso de expansión) Préstamo: activos fijos - préstamo de activos fijos no utilizados: Activos fijos - Préstamo cuando los activos fijos utilizados para la producción son desguazados y vendidos: Depósitos bancarios Préstamos: Préstamos para la compra y construcción de activos fijos para el proyecto de expansión Préstamos: Depósitos bancarios al finalizar el proyecto (Documento adjunto: Informe de finalización del proyecto), Débito: Activos fijos - Préstamo para activos fijos no utilizados: activos fijos - activos fijos productivos Préstamo: activos fijos - activos fijos no utilizados (19) Activos intangibles: activos que son utilizados por la empresa durante mucho tiempo pero que no tienen forma física, incluidas patentes, tecnologías no patentadas, marcas comerciales y terrenos, etc. 2. Contabilidad de las principales cuentas contables del pasivo (1) Cuentas por pagar: Anticipo de liquidación del precio del proyecto nota de pago transferida del contratista por compra de materiales, materiales o aceptación de servicios: anticipo: préstamo para gastos de desarrollo: anticipo Cuentas por pagar al compensar cuentas por pagar: Créditos a cuentas por pagar: Créditos a cuentas por pagar: Depósitos bancarios (2) Cuentas recibidas por adelantado : Pagos del proyecto cobrados de las unidades compradoras o de conformidad con contratos o acuerdos acordados, así como de proyectos de construcción de agencias. Cuando se trata de pago por adelantado, pedir prestado: Préstamo de depósito bancario: Pago por adelantado - pago por adelantado del proyecto. informar, pedir prestado: Préstamo de cuentas por cobrar Préstamo de ingresos comerciales principales: Cuentas recibidas por adelantado - Préstamo para proyectos de construcción recibido por adelantado: Recuperación de cuentas por cobrar, todos los saldos, préstamos: depósitos bancarios, préstamos: cuentas por cobrar (3) salarios por pagar
Emisión de cheques, pago de salarios: préstamo en efectivo: préstamo de depósito bancario: préstamo de salarios por pagar: transferencia de efectivo por adelantado Retiro de préstamo: préstamo de salario por pagar: otras cuentas por cobrar - facturas de agua y electricidad acumuladas, alquiler acumulado, pago de salario en el fin de mes: costos de desarrollo (construcción e instalación), costos indirectos de desarrollo (sitio del proyecto de desarrollo), costos de ventas (agencia de ventas), costos de gestión (Departamento Administrativo), Tarifas de Adquisiciones y Almacenamiento (Tarifas de Gestión del Departamento de Adquisiciones - Tarifas de Seguro Laboral ( Empleados en vacaciones de larga duración) Cuotas de bienestar por pagar (Personal médico) (4) Cuotas de bienestar por pagar (Acumulado a 65438 + 04% del salario total) Débito: Costo de desarrollo (Construcción e instalación) Gastos indirectos de desarrollo (ubicación del proyecto de desarrollo) Ventas gastos (agencia de ventas) Gastos de gestión (Departamento Administrativo) Gastos de adquisiciones y almacenamiento (Departamento de Compras) Préstamos para pagar cuotas de asistencia social en efectivo: Préstamos de cuotas de asistencia social a pagar: Efectivo (5) Impuestos a pagar: Calcule varios impuestos y tasas a pagar al estado, principalmente incluyendo (impuesto comercial, impuesto de construcción y mantenimiento urbano, impuesto de ajuste de activos fijos, impuesto sobre la renta, impuesto sobre bienes inmuebles, impuesto sobre el uso de vehículos y embarcaciones), y calcular los impuestos a pagar con base en los ingresos operativos realizados al final del mes. Débito: impuesto empresarial principal y crédito adicional: impuesto por pagar - impuesto empresarial por pagar - impuesto de mantenimiento y construcción urbano por pagar a final de mes. Débito: Otros gastos comerciales Crédito: Impuestos por pagar - impuesto comercial por pagar - impuesto de construcción y mantenimiento urbano por pagar a final de mes calculado según normativa. Pagar impuesto sobre bienes inmuebles, impuesto sobre el uso de vehículos y embarcaciones: préstamo de honorarios de administración: impuesto por pagar - impuesto sobre bienes raíces - impuesto sobre el uso de vehículos y embarcaciones - impuesto sobre el uso de la tierra Cálculo del préstamo de impuesto sobre la renta al final del mes: préstamo de impuesto sobre la renta: impuesto por pagar - real impuesto sobre la renta pagado: impuesto por pagar - XX préstamo fiscal: Depósitos bancarios (6) Otras cuentas por pagar: Calcule los recargos por educación pagados al estado y otras cuentas por pagar y retírelos de acuerdo con las regulaciones a fin de mes.
Préstamos complementarios para educación: Impuestos comerciales principales y préstamos complementarios: Otras cuentas por pagar - Tasas de educación adicionales 3. Los costos y gastos se contabilizan en los principales temas contables (1) Costos de desarrollo: Si se puede determinar el objeto contable, se incluirá directamente en el "costo de desarrollo", que incluye principalmente: adquisición de terrenos y honorarios de compensación por demolición (adquisición de terrenos tasas, impuesto de ocupación de tierras agrícolas, tasas de reasentamiento laboral); honorarios de proyectos de construcción e instalación pagados al contratista (honorarios de proyectos de construcción e instalación pagados al contratista); comisarías de policía, guarderías, instalaciones de protección contra incendios, salas de calderas, depósitos de agua, cobertizos para bicicletas, baños públicos, etc.) se dividen en dos niveles: desarrollo de terrenos, desarrollo de instalaciones de apoyo y desarrollo de viviendas. Se pueden configurar cuentas detalladas de tres niveles en función de los seis elementos anteriores: ① Costo del terreno de desarrollo: Préstamo: Costo de desarrollo - Préstamo de desarrollo del terreno: Depósito bancario o cuenta por pagar - Costos indirectos compartidos - Compañía XX: Costo de desarrollo - Préstamo de desarrollo del terreno: Transferencia de costos generales de desarrollo a costos de terrenos de desarrollo: Costos de desarrollo - préstamos para el desarrollo de viviendas: Costos de desarrollo - desarrollo de terrenos. ② Fórmula de cálculo para el desarrollo de instalaciones de soporte: El costo acumulado de desarrollo de las instalaciones de soporte de un determinado producto desarrollado = el costo presupuestado (o costo planificado) del producto desarrollado * la tasa acumulada de las instalaciones de soporte = el costo presupuestado (o costo planificado) de las instalaciones de apoyo / el producto de desarrollo de instalaciones Costo presupuestario (o costo planificado) * 65,438 + 000% costos de las instalaciones de apoyo (desarrollo de terrenos de construcción ocupados por cuenta propia) Débito: costo de desarrollo - préstamo para el desarrollo de instalaciones de apoyo: costo de desarrollo - préstamo para el desarrollo de instalaciones de apoyo: Los depósitos bancarios también se utilizan para el inventario de equipos o préstamos para el desarrollo de materiales: desarrollo de instalaciones de apoyo a los costos. Préstamo para el desarrollo: inventario de equipos o puntos de materiales. Carga de las tarifas de gestión del desarrollo: Costos de desarrollo - préstamos para el desarrollo de instalaciones de apoyo: Las tarifas de gestión del desarrollo se trasladan a los costos de desarrollo de las instalaciones de apoyo: Costos de desarrollo - préstamos para el desarrollo de viviendas: Costos de desarrollo - desarrollo de instalaciones de apoyo ③ Gastos incurridos en el desarrollo de viviendas (objetos distinguibles): Costos de desarrollo - préstamos para el desarrollo de viviendas: depósitos bancarios ④ Los métodos de construcción de viviendas para el desarrollo incluyen principalmente "subcontratación" y "autooperación", subcontratación de la construcción a otras unidades (basado en informes mensuales o informes de precios de proyectos terminados) Préstamo: costos de desarrollo - Préstamos para el Desarrollo de Vivienda: Depósitos Bancarios o Cuentas por Pagar - Préstamos para proyectos de construcción autoorganizados: Costos de desarrollo - Préstamos para el Desarrollo de Vivienda: Depósitos Bancarios o Cuentas por Pagar - Por pagar por inventario de materiales o equipos del proyecto de construcción. Costo: se refiere a los gastos incurridos por la empresa cuando la empresa acepta la encomienda de otras unidades y la empresa del proyecto de construcción lo desarrolla y construye en su nombre. El método de endeudamiento es el siguiente: Costo de desarrollo - préstamo de desarrollo del proyecto de construcción de la agencia: depósitos bancarios. o materiales de inventario o efectivo arrastrados para el desarrollo Otros costos indirectos: costos de desarrollo - préstamo de desarrollo del proyecto de construcción de la agencia: costos indirectos de desarrollo arrastrados después de la finalización del proyecto: costos de desarrollo - préstamo de desarrollo del proyecto de construcción de la agencia: costos de desarrollo - desarrollo del proyecto de construcción de la agencia . Después de la entrega de la unidad encargada, de acuerdo con el procedimiento de entrega, débito: costo comercial principal - costo de liquidación del proyecto de construcción de la agencia, crédito: costo de desarrollo - proyecto de construcción de la agencia (2) Costos indirectos de desarrollo: gastos incurridos por la organización y gestión directa del desarrollo . Incluyendo: salarios del personal administrativo, beneficios para empleados, depreciación, reparaciones, gastos de oficina, tarifas de agua y electricidad, tarifas de protección laboral, amortización de viviendas provisionales Gastos indirectos incurridos Préstamos: gastos indirectos de desarrollo Préstamos: depósitos bancarios o cuentas por pagar o salarios por pagar Apropiación de desarrollo costos indirectos Préstamo: costo de desarrollo - préstamo de desarrollo de vivienda: costo de desarrollo de vivienda terminado préstamo arrastrado: producto de desarrollo - préstamo de vivienda: costo de desarrollo - desarrollo de vivienda (3) Gastos de gestión: se refiere al procesamiento administrativo de las empresas de desarrollo. Gastos diversos incurridos en la gestión y organización de actividades de desarrollo y operación de bienes raíces (4) Gastos financieros: incluidos gastos netos por intereses, ganancias y pérdidas cambiarias, procedimientos de ajuste cambiario y procedimientos de instituciones financieras incurridos durante el período de desarrollo y operación (5) Gastos de ventas : venta de productos o prestación de servicios Varios gastos incurridos durante el proceso. Incluye principalmente: tarifas de modificación y reparación, tarifas de mantenimiento no relacionadas con el producto, tarifas de agua y electricidad y tarifas de calefacción antes de la venta de productos, tarifas de exhibición incurridas durante la venta de productos y salarios de los empleados incurridos por agencias de ventas especialmente establecidas para vender los productos de la empresa; , honorarios sociales, honorarios comerciales y otros gastos recurrentes. Débito: Gastos de ventas Crédito: Depósito bancario o cuentas por pagar. 1. Impuestos y tasas relacionados con los bienes raíces:
Las empresas de desarrollo inmobiliario involucran principalmente impuestos comerciales, impuestos sobre construcción urbana, recargos por educación, impuestos sobre el valor agregado de la tierra, impuestos sobre bienes raíces, impuestos sobre el uso de la tierra, impuestos de timbre, Impuesto de escrituración, Impuesto sobre Sociedades y Retenciones IRPF pagadas.
1. Impuesto empresarial: 5%.
2. Impuesto de construcción y mantenimiento urbano
La base de cálculo del impuesto se basa en el Impuesto sobre el Valor Añadido realmente pagado. Las tasas impositivas son del 7% (urbano), 5% (suburbano) y 1% (rural).
Fórmula de cálculo:
Impuesto a pagar = impuesto empresarial × tipo impositivo.
3. Gastos educativos adicionales
La base de cálculo del impuesto se basa en el impuesto al valor agregado real pagado y la tasa impositiva adicional es del 3%.
Fórmula de cálculo:
Recargo por educación a pagar = impuesto empresarial × 3%.
4. Impuesto de timbre:
(1) Se aplica una tasa impositiva de una milésima a los contratos de arrendamiento de propiedad, contratos de almacenamiento y contratos de seguro de propiedad;
(2) Procesamiento La tasa impositiva para contratos, contratos de estudio y diseño de proyectos de construcción, contratos de transporte de carga y documentos de transferencia de derechos de propiedad es del 0,5% (3) La tasa impositiva para contratos de compra y venta, contratos de proyectos de instalación de construcción y contratos de tecnología; es del 0,3%;
(4) Para los contratos de préstamo, la tasa impositiva es del 0,5‰;
(5) Los libros de cuentas que registran los fondos deben indicar el monto total de los "pagos capital" y "reservas de capital" Cinco diezmilésimas.
Flores;
(6) Cinco yuanes por cada publicación de libros de cuentas comerciales, derechos y licencias.
5. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas:
Los sueldos y rentas del salario no incluyen impuestos, y se aplica la tabla de tipos impositivos.
Ingreso imponible (sin impuestos) tasa impositiva (%) deducción de cálculo rápido (yuanes)
1 La parte que no exceda los 500 yuanes 50.
2 La porción que excede de 500 yuanes a 2.000 yuanes 10 25
3 La porción que excede de 2.000 yuanes a 5.000 yuanes 15 125
4 La porción que excede de 5.000 yuanes a 20.000 yuanes Parte 20 375
5 Parte superior a 20.000 yuanes a 40.000 yuanes 25 1375
6 Parte superior a 40.000 yuanes a 60.000 yuanes 30 3375
7 La parte superior De 60 000 RMB a 80 000 RMB 35 6375
8 La porción que excede los 80 000 RMB 100 000 RMB 40 10375
9 La porción que excede los 100 000 RMB 45 15375
Fórmula de cálculo:
Impuesto sobre la renta personal a pagar = renta imponible × tipo impositivo aplicable - deducción por cálculo rápido
Impuesto a pagar = renta salarial - 2000 - "tres seguros y un "Fondo"
6. Impuesto sobre la renta
(1) Hay dos formas de recaudar el impuesto sobre la renta: auditoría y verificación.
(2) Si está sujeto a recaudación aprobada, el impuesto sobre la renta se calculará y pagará de acuerdo con los ingresos.
Fórmula de cálculo:
Impuesto sobre la renta a pagar = ingreso total × índice fijo aprobado × tasa del impuesto sobre la renta
(3) Si el impuesto se recauda mediante auditoría, el impuesto sobre la renta se pagará en función de las ganancias.
Fórmula de cálculo:
Impuesto sobre la renta a pagar = beneficio total * tasa del impuesto sobre la renta
(4) Tasa del impuesto sobre la renta:
Corporativo general La tasa del impuesto sobre la renta es del 25%.
Las empresas pequeñas y de bajos beneficios elegibles pagan un impuesto sobre la renta empresarial a una tasa reducida del 20%.
Las empresas de alta tecnología que necesitan un apoyo clave del Estado pagan una tasa impositiva corporativa reducida del 15%.
7. Impuesto sobre la propiedad
Si se paga en función del valor residual de la propiedad, la tasa impositiva es del 1,2% si se paga en función de los ingresos por alquiler de bienes inmuebles; , el tipo impositivo es del 12%.
8. Impuesto sobre el uso de la tierra: el monto del impuesto anual sobre el uso de la tierra por metro cuadrado es el siguiente:
(1) 1,5 yuanes a 30 yuanes en las grandes ciudades;
( 2) Ciudades medianas 1,2 yuanes a 24 yuanes
(3) Ciudades pequeñas 0,9 yuanes a 18 yuanes
(4) Ciudades de condado, ciudades comerciales; y las zonas industriales y mineras, de 0,6 a 12 yuanes.
9. Impuesto sobre el valor añadido de la tierra
El impuesto sobre el valor añadido de la tierra se calcula y recauda sobre la base del valor añadido obtenido por la transferencia de bienes inmuebles por parte del contribuyente y la tasa impositiva aplicable prescrita. El valor agregado es el saldo de los ingresos que obtiene el contribuyente por la enajenación de bienes inmuebles después de deducir el monto de las partidas especificadas en la normativa. Los ingresos por transferencia de bienes raíces incluyen ingresos monetarios, ingresos físicos y otros beneficios económicos relacionados con la transferencia de bienes raíces. El monto de las partidas de deducción para calcular el valor agregado incluye:
(1) El monto pagado para obtener el uso del suelo. derechos;
(2) Costos y gastos de desarrollo del terreno;
(3) Costos y gastos de casas nuevas e instalaciones de apoyo, o los precios evaluados de casas y edificios antiguos;
(4) Impuestos relacionados con la transferencia de bienes inmuebles;
(5) Otras deducciones prescritas por el Ministerio de Hacienda. Tasa impositiva: el impuesto al valor agregado de la tierra adopta una tasa impositiva progresiva de cuatro niveles, es decir, la parte donde el monto del valor agregado no excede el 50% del monto del artículo deducido, la tasa impositiva es del 30%. La tasa impositiva es del 40% para la porción del valor agregado que excede el 50% del monto del artículo deducido y no excede el 100% del monto del artículo deducido. Si el valor agregado excede el 100% del monto de los elementos de deducción pero no excede el 200% del monto de los elementos de deducción, la tasa impositiva es del 50%. Si el valor añadido supera el 200% de la deducción, el tipo impositivo es del 60%.
2. Tratamiento contable de empresas inmobiliarias
Proporcionarle un sistema de contabilidad para empresas inmobiliarias.
/browse/download.php? path=/73/19/01/1248731901.16878381 .doc&Filename=Sistema de Contabilidad para Empresas de Desarrollo Inmobiliario.
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