¿Por qué cierta comunidad de Hangzhou dejó de dar a sus propietarios 800.000 yuanes en beneficios? .
En Capital Garden, hay dos avisos publicados en la planta baja de cada unidad. Uno anunció el pago de 1.000 yuanes al propietario anteayer y el otro retrasó el pago ayer. Foto del reportero Chen
Ayer por la tarde, solo había dos ancianos jugando al ajedrez en la sala de actividades del propietario en el jardín Jingcheng. Fotografiado por el reportero Chen
Fotografiado por el reportero Zhang Chao Chen
Anteayer, un propietario de Jingcheng Garden en el oeste de la ciudad informó al Express que el comité de propietarios de la comunidad había publicado un aviso: A finales de este año, el comité de propietarios La asociación ha reservado alrededor de 800.000 yuanes y decidió distribuir 10.000 yuanes en concepto de contribuciones sociales a cada propietario, lo que equivale a unos 310.000 yuanes. Los 500.000 yuanes restantes se utilizarán para. protección contra incendios comunitaria, ecologización y otras renovaciones y para el desarrollo futuro de la comunidad. El periodo de pago es del septiembre al 9 de septiembre de 2014.
Ayer fue el día para enviar dinero. El aviso decía que fue emitido en la sala de seguridad comunitaria o en la oficina de propiedad. A las 3:30 de la tarde llega el momento de repartir dinero. La oficina de seguridad comunitaria no tiene dinero y la oficina de administración de propiedades no está abierta.
En la entrada de la comunidad y de cada unidad, se colocó otro aviso del comité de propietarios, lo que significó que un propietario planteó objeciones al pago y el pago se retrasó siete días. "Los propietarios que tengan opiniones diferentes pueden completar un formulario en la oficina de seguridad en la puerta, y el comité de propietarios tomará una decisión basada en las opiniones de los propietarios..."
Un tío se apresuró a llegar y Estaba decepcionado. Dijo que iba a sacar el dinero de la sala de seguridad. ¿Por qué volvió a retrasar el pago?
“Las comunidades populares tienen que pagar tasas de propiedad, así que podemos aceptarlas si tenemos dinero. Además, de los 800.000 yuanes, hemos dejado una gran parte de 500.000 yuanes para renovar la protección contra incendios y el paisajismo de la comunidad. , lo cual es bueno. ¿No es bueno tener dinero?
Afuera de la vivienda asequible a la entrada de la comunidad, un propietario que llevaba un sombrero para el sol acababa de firmar un acuerdo en el que se afirmaba que la vivienda asequible no aceptaba regalar dinero. En el formulario de inscripción para solicitar opiniones, siete u ocho propietarios ya han rellenado sus objeciones y anotado sus motivos. Las razones son todas similares. Todos dicen que esperan que el dinero se utilice para la construcción de comunidades, mantenimiento ecológico, mantenimiento de instalaciones, etc.
"Hay tantas preguntas. Primero, ¿de dónde viene el dinero? Nunca he visto los detalles de ingresos y gastos. Dije que eran 800.000. ¿Cómo puede ser convincente? No digas eso. cuando se acaba el dinero, la cuenta realmente debe dinero.
“En segundo lugar, emitir moneda es un gran problema. Se requiere una votación de la asamblea de propietarios, con el acuerdo de más de dos tercios de los propietarios. No es que el comité empresarial pueda emitirlo, y si no lo hace, no lo hará.
"En tercer lugar, ahora que la comunidad está reeligiendo al comité de propietarios, es razonable congelar este gasto inesperado, y no es un acuerdo de fin de año. ¿Qué significa dar dinero en ¿Esta vez?" dijo el dueño de la tienda con un sombrero para el sol.
Pregunté por la comunidad y quería conocer la situación por parte del comité de propietarios. ¿Por qué decimos que primero debemos enviar dinero y por qué debemos posponerlo? ¿Cómo diablos ahorraste este dinero?
El guardia de seguridad de la comunidad dijo que tenía la información de contacto del director del comité de propietarios, pero no podía revelarla.
Después de preguntar a varios propietarios de la comunidad, alguien conocía el número de teléfono móvil del director Zhong del comité de propietarios. También dijeron que debido a que Jingcheng Garden fue entrevistado con frecuencia en las noticias hace algún tiempo, "tiene un gran impacto en la comunidad y puede ser un inconveniente para el director Zhong volver a aparecer".
¿Dónde lo hizo? ¿De dónde viene el fondo de 800.000 del comité de propietarios?
Según varios propietarios, esto proviene principalmente de varios aspectos: además del alquiler de los locales comerciales de la planta baja de la comunidad, anuncios en ascensores u otros lugares, la otra parte son los gastos de propiedad de alquilar la casa del propietario.
Un propietario dijo que hace seis años, el comité de administración de la propiedad abolió la empresa de administración de la propiedad y se volvió autónoma. El propietario no cobra tarifas de propiedad por ocupación independiente, pero el arrendador sí cobra tarifas de propiedad, que son 2,8 yuanes por metro cuadrado por mes por hogar. Este dinero subsidia en parte los honorarios de la propiedad de los propietarios-ocupantes y en parte contribuye a los ingresos del comité de administración de la propiedad.
Después de seis años sin administración de propiedades, la administración de muchas partes de la comunidad se ha quedado atrás. Ayer volví a caminar por la comunidad. La ecologización de la comunidad es bastante buena, pero es obvio que el mantenimiento de la ecologización no es oportuno. En algunos lugares el césped está marchito y las malas hierbas incluso han crecido hasta las aceras. La basura se puede ver por todas partes en el cinturón verde. Algunos asientos estaban cubiertos por una gruesa capa de polvo y la piscina central del paisaje había tocado fondo. El resto del agua estaba negra y llena de basura.
“Ahora los propietarios de la comunidad también quieren crear una empresa de administración de propiedades y ya están eligiendo un nuevo comité de propiedad.
Surgen nuevos candidatos y luego hay una elección de margen. Lo primero que se debe hacer después de las elecciones es encontrar una gran empresa inmobiliaria para una gestión integral. ", dijo un propietario.
A las cuatro de la tarde, los propietarios se fueron a casa uno tras otro, y más personas vinieron a la sala de seguridad para expresar sus diferentes opiniones. Acostado en la ventana del La sala de seguridad era un propietario masculino con acento de Guangdong y Fujian “¡Oh, no puedo dar este dinero! "
Pregunté, ¿por qué no se puede distribuir?
"Por supuesto, es mejor usarlo en la comunidad. Reparar nuestros ascensores, podar árboles y césped, distribuir. ¡Será difícil volver a pedirlo! ”
Declaración de la comunidad:
El comité de propietarios decidió pagar el dinero directamente, lo que definitivamente no es posible.
Director Li de la comunidad de Gudangwan, donde se encuentra el jardín Jingcheng " El anuncio fue publicado ayer. Tan pronto como se publicó, contactamos inmediatamente al director Zhong y le dijimos que era necesario permitir que el propietario transfiriera el dinero. Dijo que es difícil realizar una junta de propietarios, pero también es posible una votación por escrito. Consultamos a la calle y le dijimos que volviera al comité para celebrar una reunión del comité para discutir y votar en los próximos días. Como resultado, esta mañana vimos el anuncio de este nuevo lanzamiento. Puede ser que el presidente del comité de propietarios tenga un malentendido. Votar en la junta de propietarios no se trata simplemente de dejar que las personas que no están de acuerdo con la decisión escriban sus opiniones. La comunidad también pedirá explicaciones al comité de propietarios. ”
El comité de propietarios quería pagar a los propietarios pero fue detenido.
Hangzhou tuvo un precedente el año pasado.
2016 10 20 de octubre, distrito de Xiacheng El El Comité de Propietarios de Duxingjiayuan tiene una situación similar. El comité de propietarios quiere distribuir los ingresos restantes de las operaciones residenciales a todos los propietarios en forma de efectivo, por un total de 100.000 yuanes, calculados a 14,5 yuanes por metro cuadrado por hogar. con un área de certificado de propiedad de 150 metros cuadrados, puede obtener 2175 yuanes. El día después del anuncio, la Jingdu Garden Community, a la que pertenece Du Xing Jiayuan, envió una carta al comité de propietarios para detenerlo. p>Hay dos motivos para la paralización:
1. Según disposiciones legales, estos beneficios de explotación pertenecen a todos los propietarios y pueden utilizarse para reparar, actualizar, transformar y renovar las instalaciones y equipos dentro de * * * * o para complementar los fondos especiales de mantenimiento de la propiedad. También se pueden utilizar para la administración de la propiedad según la decisión de la junta de propietarios. Sin embargo, el comité de propietarios de la comunidad no celebró una reunión de todos los propietarios para discutir el asunto. >
En segundo lugar, el mandato del comité de propietarios expiró a finales de agosto de ese año y las elecciones generales aún no se habían completado, por lo que no pudo desempeñar las funciones del comité de propietarios.