Observación sobre el alquiler de una casa durante la temporada de graduación: las ciudades de primer nivel siguen siendo populares y las casas con un alto rendimiento de costos son la primera opción.
Los datos del Ministerio de Educación muestran que se espera que el número de graduados universitarios en todo el país alcance los 8,74 millones en 2020, un récord. Por lo tanto, el mercado de alquiler en las principales ciudades ha generado una ola de auge del alquiler. Según el análisis de datos de RealData del 8 al 14 de junio, en 18 ciudades de todo el país, a saber, Beijing, Changsha, Chengdu, Dalian, Guangzhou, Hangzhou, Hefei, Jinan, Langfang, Nanjing, Qingdao, Shanghai, Shenzhen, Tianjin, In. En Wuhan, Xi'an, Yantai y Chongqing, el volumen de transacciones en el mercado de alquiler aumentó en comparación con la primera semana de junio.
¿Cuál es la tendencia del mercado de alquiler en las ciudades de primer nivel y las nuevas ciudades de primer nivel una vez que se normalice la epidemia? El 17 de junio, el analista senior de RealData, Huang Hui, dijo en una entrevista con un periodista del 21st Century Business Herald que alquilar una casa es una necesidad urgente para los graduados y que el impacto de la epidemia en la demanda de alquiler de los graduados es limitado. "La razón por la que la epidemia puede tener un impacto en el mercado de alquiler para graduados es porque la temporada de graduación se acorta y la demanda de alquiler puede estar más concentrada. Sin embargo, la epidemia hace que el proceso de transacción de alquiler sea inconveniente y puede causar ciertas dificultades para encontrar vivienda. Al mismo tiempo, bajo la influencia de la epidemia, 2020 La continua caída de los alquileres desde principios de año reducirá el coste del alquiler”.
De hecho, no hay ningún cambio esencial en el precio del alquiler. demanda de los recién graduados. Todavía viven una vida pacífica y de calidad, pero tienen más consideraciones. Debido al impacto de la epidemia en las principales industrias y a la intensificación de la competencia laboral, los graduados de este año serán más sensibles a los precios, considerarán la rentabilidad y prestarán atención a las cuestiones de seguridad y prevención de epidemias.
Problemas de arrendamiento
Li He (seudónimo) es un recién graduado de 2020 de una universidad en Wuhan. Durante la epidemia, finalmente encontró trabajo a través de entrevistas en línea, pero no se sintió tranquilo.
“Alquilar una casa es un gran gasto para mí, y como todavía no me he incorporado oficialmente al trabajo, no tengo suficiente dinero para encontrar una casa adecuada, me he unido a muchos. Grupos QQ y grupos WeChat. Sigo a muchas celebridades de Internet que publican información sobre alquileres en Xiaohongshu y Tik Tok, con la esperanza de no caer en la trampa de agentes sin escrúpulos y segundos propietarios".
"Rental" de RealData. Los datos de la encuesta de la temporada de graduación 2020 de Insight Report muestran que el 51,4% de los encuestados informaron que la información falsa sobre la vivienda es el mayor problema, seguido de los riesgos de seguridad y la inestabilidad laboral, que conducen a cambiar de residencia. "Los graduados que acaban de salir de la torre de marfil no tienen experiencia en alquilar una casa, por lo que a menudo son fácilmente engañados por los delincuentes durante el proceso de alquiler. Especialmente para las mujeres jóvenes, los riesgos de seguridad son un punto débil que requiere atención". p>
Li He El plan actual es alquilar una casa en una ubicación relativamente buena durante un mes. "Cuanto mejor sea la ubicación, mayor será el alquiler, pero realmente no quiero pasar dos o tres horas en la carretera todos los días. Ahora estamos buscando una habitación compartida más cerca de la unidad. Alquilaré una habitación individual. Después de trabajar durante un mes, decidiremos si renovar el contrato de arrendamiento o cambiar la ubicación según la situación real”.
De hecho, la epidemia tiene poco impacto en las preferencias de alquiler de los estudiantes universitarios y en los puntos débiles. y relación alquiler-ingresos. "La encuesta muestra que, a pesar de la epidemia, la situación general del empleo y los ingresos de graduación de los graduados de 2020 no se han visto muy afectados, y las opciones de alquiler de los graduados son similares a las del año pasado".
El transporte conveniente se ha convertido en la primera consideración para los jóvenes graduados. El metro es su medio de transporte preferido, seguido del autobús y caminar. En cuanto al tiempo de viaje, alrededor del 46,7% de los encuestados dijeron que el tiempo de viaje aceptable es una hora, seguido de media hora, es decir, alrededor del 70% de los encuestados dijeron que el tiempo de viaje aceptable es dentro de una hora.
El alquiler es una consideración secundaria después de la conveniencia del transporte. Los datos muestran que ya sea una ciudad de primer nivel o una nueva ciudad de primer nivel, el rango de precios principal es de 1.000 a 2.000 yuanes. En la relación alquiler-ingresos, el 20% también se ha convertido en un punto clave. Si se utiliza un análisis cruzado de género, se encontrará que las mujeres son más sensibles a las instalaciones interiores, a los compañeros de cuarto y al alquiler, mientras que los hombres son más sensibles a los métodos de pago del alquiler y las instalaciones circundantes.
Selección de ciudades
En comparación con años anteriores, las ciudades de primer nivel "Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen" siguen siendo las ciudades de empleo de primera elección para los graduados, pero el cambio obvio es que Wuhan, Nanjing, Zhengzhou y Hangzhou Las nuevas ciudades de primer y segundo nivel son las preferidas por un mayor número de graduados.
Tomando a Wuhan como ejemplo, Huang Hui analizó: "Wuhan tiene ricos recursos educativos en colegios y universidades. Hay más de 80 colegios y universidades como la Universidad de Wuhan y la Universidad de Huake. El número de estudiantes universitarios ocupa un lugar primero en el país, la ciudad tiene como objetivo básicamente atraer graduados para estudiar en China; en segundo lugar, hay muchas oportunidades de empleo en la ciudad y las industrias de alta tecnología como FiberHome Technology y Yangtze River Storage se están desarrollando rápidamente. Por Xiaomi, iFlytek (002230) y Huawei se han instalado, brindando más oportunidades de empleo para los graduados. Junto con las políticas de introducción de talentos del gobierno, las políticas preferenciales centradas en la relajación de los subsidios de asentamiento, alquiler y compra, y apartamentos de talentos han atraído a los jóvenes. Los graduados se quedan en el país”.
Los datos de las encuestas muestran que son optimistas sobre el desarrollo urbano. Se ha convertido en el primer factor que los graduados consideran al elegir una ciudad para trabajar, seguido de las oportunidades laborales de alta calidad. . “El llamado desarrollo urbano se refiere al proceso de cambio y crecimiento del estatus y papel de una ciudad en un área determinada, así como a su atractivo y radiación.
Un buen desarrollo urbano traerá más oportunidades laborales, condiciones de vida más cómodas y una vida más conveniente para los jóvenes graduados. Los talentos excelentes no sólo traerán nuevas necesidades de vivienda, sino que también se convertirán en la fuerza impulsora central del desarrollo urbano. La afluencia de talentos y el desarrollo saludable de las ciudades pueden formar un ciclo positivo eficaz. Esta es una de las razones por las que las nuevas ciudades de primer nivel han introducido políticas preferenciales de talento en los últimos años para atraer talentos. ”
En marzo de 2020, el Ministerio de Educación emitió el documento “Aviso sobre el empleo y el emprendimiento de los graduados del Colegio General Nacional 2020 en respuesta a la neumonía del nuevo coronavirus”, señalando que es necesario innovar y Promover los servicios de empleo en línea y ampliar el alcance del empleo de los graduados. Cuidar y ayudar a los grupos laborales clave a través de canales de empleo y educación. En junio, Chengdu, Sichuan, Hebei, Mongolia Interior, Ningxia y otros lugares lanzaron políticas para promover el empleo de los graduados. Por un lado, las principales direcciones políticas son ampliar la oferta de empleo de las empresas e instituciones estatales y proporcionar contratación para pequeñas y microempresas; por otro lado, se centra en ayudar a los graduados en Hubei y otras áreas; epidemias graves para llevar a cabo "contratación en la nube"
Huang Hui señaló: "Esta política tiene como objetivo resolver los problemas de empleo de los estudiantes universitarios locales, y los graduados deben considerar varios lugares. nivel de desarrollo económico, condiciones del mercado laboral y costo de vida. Las políticas de empleo en varios lugares pueden brindar ciertas comodidades a los estudiantes universitarios que desean encontrar empleo localmente. ”
En cuanto a las políticas preferenciales de talento de las ciudades de interés, los datos de la encuesta de RealData muestran que alrededor del 71,7% de los encuestados solo conocen algunas políticas relevantes, y el 60% de ellos las obtuvieron a través de sitios web oficiales como el gobierno. El 47,9% de los encuestados dijo que se enteró a través de los medios de comunicación.
“Para la promoción de políticas de talento, esperamos que los departamentos relevantes puedan considerar más canales para lograr mejores efectos de comunicación y dar a conocer a más personas. Los graduados que necesiten alquilar una casa deben comprender las políticas preferenciales relevantes y tomar decisiones más favorables para ellos. "Li dijo.