Condado de Runan, Henan: Fomentar la renovación de cobertizos para convertirlos en cobertizos antiguos y el reasentamiento monetizado

El 20 de septiembre, el condado de Runan, ciudad de Zhumadian, provincia de Henan, emitió "Varias medidas en el condado de Runan para promover un ciclo virtuoso y un desarrollo estable y saludable de la industria inmobiliaria (prueba)", que implica estabilizar el mercado. expectativas y atención a las masas y empresas 16 medidas en tres aspectos: prevención y mitigación de riesgos.

Estabilizar las expectativas del mercado: reducir los depósitos de subasta de tierras y aumentar la proporción de reasentamiento monetario.

El documento "Medidas" muestra que el condado de Runan optimizará la estructura de oferta de tierras. Reducir el ratio de depósito de licitación de terrenos al 20% del precio inicial total de la transferencia, pagar la tarifa de transferencia de terrenos en cuotas y ajustar el sistema de depósito de cumplimiento del contrato.

Las "Medidas" muestran que el condado de Runan reducirá la proporción de depósitos de licitación de tierras. La proporción mínima del depósito de licitación del terreno se reduce al 20% del precio inicial total de la transferencia y se permite pagar la tasa de transferencia del terreno en cuotas dentro del mes siguiente a la firma del contrato, un pago inicial del 50% del importe. se debe pagar el precio de transferencia y el saldo se debe pagar después de la firma del contrato. Se pagará en su totalidad dentro de 1 año.

El condado de Runan aumentará la proporción de reasentamiento monetizado de viviendas asequibles. Se recomiendan métodos de reasentamiento monetario para proyectos de renovación de cobertizos y de renovación de la ciudad antigua recientemente aprobados. Acelerar el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles y explorar viviendas de reasentamiento inactivas y excedentes y viviendas comerciales existentes como viviendas de alquiler asequibles.

Para activar las transacciones en el mercado de vivienda de segunda mano, las "Medidas" proponen que, para las personas que traspasan una vivienda, no proporcionen certificados completos y exactos del valor original de la vivienda, no puedan calcular correctamente el valor original de la casa y el monto del impuesto a pagar, y no utilizar. Para las "transacciones manuales" de viviendas de segunda mano, el impuesto sobre la renta personal se puede evaluar y gravar al 1% de los ingresos por transferencia de vivienda.

Proporcionar servicios de escolarización a los hijos de familias compradoras de vivienda que se trasladen con ellos, y proponer promover la integración de beneficios de escolarización para los hijos de familias compradoras de vivienda que se trasladen con ellos en la misma ciudad. de cumplir con las regulaciones pertinentes sobre inscripción y gestión del estatus de los estudiantes, y basándose en el principio de inscripción relativamente cercana, garantizar que los niños migrantes disfruten de igualdad de acceso a los servicios básicos de educación pública.

Las "Medidas" también proponen acelerar la construcción de un mecanismo a largo plazo para la regulación inmobiliaria. Los departamentos pertinentes deben fortalecer el análisis y la investigación sobre el funcionamiento y las tendencias de desarrollo del mercado inmobiliario, insistir en no utilizar los bienes raíces como un medio a corto plazo para estimular la economía, insistir en estabilizar los precios de la tierra, los precios de la vivienda y las expectativas, de manera oportuna, regulación científica y precisa, e implementar políticas específicas de la ciudad para garantizar el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.

En términos de servicio a las masas y a las empresas: se proporciona un subsidio para la compra de vivienda de hasta 70.000 yuanes

Las "Medidas" muestran que se permite ajustar la estructura de las unidades de vivienda . Para proyectos de viviendas comerciales en construcción, bajo la premisa de que no se excedan la densidad original del edificio, la proporción de área de piso, la proporción de espacios verdes, el límite de altura y otros indicadores de planificación constructiva, no se cambia el contorno exterior del edificio y las instalaciones públicas de apoyo. se cumplen, se permite el desarrollo inmobiliario sin realizar ningún ajuste. Las empresas deben ajustar adecuadamente la estructura del tipo de vivienda y hacer ajustes a las unidades de vivienda que no satisfagan la demanda del mercado. Se recomienda que los edificios residenciales comerciales estén completamente decorados y terminados.

En términos de aumentar el apoyo crediticio, en principio, el porcentaje mínimo de pago inicial para préstamos comerciales para viviendas personales para que los hogares compren casas comunes por primera vez es del 20%, el documento también propone que para proyectos inmobiliarios; que cumplan con la política, un aumento moderado Brindaremos apoyo, como grandes préstamos de liquidez, para extender y renovar préstamos para empresas en dificultades, y no retiraremos, cortaremos ni suprimiremos préstamos a ciegas, a fin de mantener una financiación corporativa continua y estable.

En términos de reducir la carga del consumo personal de vivienda, las "Medidas" proponen que las familias que poseen una casa y han cancelado el correspondiente préstamo para la compra de vivienda puedan solicitar nuevamente un préstamo para comprar una vivienda comercial ordinaria en Con el fin de mejorar sus condiciones de vida, las instituciones financieras bancarias implementarán esta política de préstamo de primera vivienda. Alentar a buscar líneas de crédito de préstamos hipotecarios personales de bancos de nivel superior para satisfacer las necesidades de vivienda razonables de los residentes.

Para aprovechar plenamente el papel del fondo de previsión de vivienda, las "Medidas" proponen ampliar la cobertura de las políticas de fondos de previsión de vivienda, alentar a todo tipo de empresas a pagar fondos de previsión de vivienda para todos los empleados, alentar los trabajadores independientes paguen y depositen fondos de previsión para vivienda de forma independiente; promuevan negocios de préstamos combinados; todos los bancos cooperativos y empresas de desarrollo inmobiliario no podrán negarse a utilizar préstamos de cartera por ningún motivo; todos los trabajadores migrantes que normalmente pagan fondos de previsión para vivienda en el condado de Runan pueden solicitar préstamos personales; préstamos del fondo de previsión para vivienda y manejar la vivienda de acuerdo con las mismas condiciones que los empleados que pagan en esta ciudad el negocio de retiro de fondos de previsión alientan y apoyan a los empleados que pagan depósitos en otros lugares para comprar casas en el condado de Runan.

El condado de Runan implementará una política de subsidio para la compra de vivienda. Quienes compren viviendas comerciales nuevas en el área urbana central del condado a partir de la fecha de emisión y paguen el impuesto sobre la escritura de propiedad después de firmar el contrato de venta de viviendas comerciales (sujeto al tiempo de firma y presentación en línea) pueden disfrutar del subsidio para la compra de viviendas. .

70.000 yuanes para estudiantes de doctorado a tiempo completo, 40.000 yuanes para estudiantes de maestría a tiempo completo, 20.000 yuanes para estudiantes universitarios a tiempo completo, 10.000 yuanes para estudiantes universitarios y de escuelas secundarias técnicas (incluidas escuelas técnicas, trabajadores médicos, agentes de policía), servicio activo Se proporciona un subsidio de 20.000 yuanes al personal militar; se proporciona un subsidio de 10.000 yuanes a los compradores de viviendas por diversas razones, como el trabajo o la escuela.

En términos de prevención y resolución de riesgos: insistir en controlar lo nuevo y renovar lo viejo, y abordar problemas difíciles y resolver propiedades problemáticas

En términos de regular el orden inmobiliario mercado, el condado de Runan propuso fortalecer la supervisión de los terrenos que se han proporcionado para el desarrollo inmobiliario, supervisar estrictamente la construcción de acuerdo con las condiciones acordadas en el contrato, fortalecer la limpieza de los terrenos inactivos para el desarrollo inmobiliario y disponer de los terrenos inactivos en forma estricta; de acuerdo con las políticas.

Al mismo tiempo, se propone aumentar la intensidad y frecuencia de la aplicación conjunta de la ley, e investigar y castigar seriamente actividades ilegales como la preventa antes de la aprobación, la propaganda falsa y la evasión del fondo de preventa. supervisión, malversación de fondos de preventa y evasión encubierta de políticas regulatorias.

La interpretación del condado de Runan señaló que para las empresas de desarrollo inmobiliario con mal crédito, mala calidad y construcciones y transacciones ilegales, se implementarán medidas de penalización crediticia de acuerdo con las leyes y regulaciones para crear un mundo real saludable y justo. Entorno de competencia en el mercado inmobiliario. Apéguese a controlar lo nuevo y resuelva lo viejo, eliminando las cantidades existentes, controlando los incrementos y protegiéndose contra las variables, y abordando problemas difíciles en el sector inmobiliario.

El condado de Runan alentará a las empresas inmobiliarias a optimizar y reorganizar, propondrá permitir que las empresas cooperen mediante inversiones, participaciones o transferencias, fomentará el desarrollo a gran escala y las operaciones grupales, y fortalecerá el seguimiento de la opinión pública. Se propone orientar correctamente la opinión pública y las expectativas del mercado y fortalecer el seguimiento de la opinión pública.