¡El mercado inmobiliario es otra gran señal! Ampliar el programa piloto de comercialización de suelos de construcción colectiva
¿Qué es el suelo de construcción colectiva?
La tierra de construcción colectiva es tierra utilizada por organizaciones económicas colectivas de aldeas de municipios (pueblos) y personas rurales para invertir o recaudar fondos para diversas construcciones no agrícolas.
En pocas palabras, los terrenos residenciales, los terrenos de bienestar público y los terrenos comerciales de los que hablamos habitualmente entran en este ámbito.
Las viviendas de alquiler construidas anteriormente pueden ser desarrolladas y operadas por la propia organización económica colectiva de la aldea, o pueden ser una empresa conjunta o una sociedad accionaria. No es necesario pasar por el proceso de adquisición de tierras estatales, e incluso. ¡El enlace del desarrollador se puede omitir y se puede ingresar directamente al mercado!
El primer lote de 13 ciudades piloto en 2017 son: Beijing, Shanghai, Shenyang, Nanjing, Hangzhou, Hefei, Xiamen, Zhengzhou, Wuhan, Guangzhou, Foshan, Zhaoqing y Chengdu.
¿Qué opinan los expertos de esta ampliación piloto?
Según el periodista, Yan Yuejin, director de investigación del centro de expertos de un determinado instituto de investigación, dijo que del contenido de la política piloto, hay tres aspectos dignos de atención: primero, el La política enfatiza cuatro puntos clave en la selección del sitio, incluidas buenas condiciones de ubicación, infraestructura completa, alta concentración de población y fuerte demanda del mercado.
Interpretación: En realidad, esto resume los puntos básicos del desarrollo de un mercado de alquiler efectivo, involucrando conceptos como ubicación, instalaciones de apoyo, población y demanda.
En segundo lugar, la política enfatiza que la provisión ilegal de “préstamos para alquiler” está estrictamente prohibida.
Interpretación: De este tipo de contenidos se desprende que en los préstamos de alquiler se pone más énfasis en el derecho a saber. Se trata de un nuevo requisito para este tipo de reforma agraria en arrendamiento en la situación actual en la que ha aumentado el riesgo de los préstamos de arrendamiento en el mercado de alquiler.
En tercer lugar, la política es clara para promover la integración de las viviendas de alquiler colectivo en la gestión de los servicios de información sobre alquileres de viviendas y las plataformas de supervisión gubernamentales.
Interpretación: Este tipo de regulación es una tendencia importante. En el futuro, se necesitarán muchas innovaciones, especialmente la gestión simultánea de terrenos de construcción colectiva y plataformas de arrendamiento. El concepto de igualdad de derechos para el arrendamiento y la venta se utilizará en dichas plataformas reflejadas en la solicitud.
Las ciudades piloto podrán seguir expandiéndose.
“Las reformas en las cinco ciudades de Fuzhou, Nanchang, Qingdao, Haikou y Guiyang marcan el inicio de la segunda tanda de proyectos piloto para el arrendamiento de viviendas en terrenos de construcción colectiva”, cree Yan Yuejin. que el piloto se está ampliando.
Ya en 2065438 + agosto de 2007, el Ministerio de Tierras y Recursos y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitieron conjuntamente el "Plan piloto para la construcción de viviendas de alquiler en terrenos de construcción colectiva". El objetivo del piloto en ese momento era operar con éxito un lote de proyectos de viviendas de alquiler colectivo en las ciudades piloto, mejorar las reglas para la construcción de viviendas de alquiler en terrenos de construcción colectiva y formar un lote de resultados de reforma replicables y generalizables para brindar apoyo a la construcción de un mercado unificado de suelo edificable urbano y rural.
En opinión de Yan Yuejin, las capitales de provincia que no fueron incluidas en los dos primeros pilotos pueden tener pilotos en la segunda mitad de este año, incluidas grandes ciudades como Xi'an, Jin'an y Suzhou. , y algunos de los 100 condados principales también pueden tener oportunidades de realizar una prueba piloto.
Las señales políticas son de gran importancia.
“El enfoque del primer lote de ciudades piloto es que hay poblaciones de inmigrantes relativamente grandes y una fuerte demanda del mercado de alquiler. Las cinco nuevas ciudades también son ciudades de gran escala con grandes poblaciones de inmigrantes. Los precios de la vivienda en estas ciudades el año pasado aumentaron más rápido", dijo Yan Yuejin.
La "Carta" exige que debemos adherirnos al posicionamiento de que las casas son para vivir, no para especular, y promover el establecimiento de oferta multisujeto, garantía multicanal, alquiler y compra de acuerdo con los requisitos del desarrollo regional coordinado y la revitalización rural. Un sistema de vivienda que promueva las áreas tanto urbanas como rurales logrará un desarrollo urbano y rural integrado y ayudará a las personas a vivir y trabajar en paz y satisfacción.
“El uso de terrenos de construcción colectiva para construir viviendas de alquiler proporciona más viviendas para el mercado de alquiler urbano y puede aliviar la presión del aumento de los alquileres urbanos”, Li Guoxiang, investigador del Instituto de Desarrollo Rural de la Academia China de Ciencias. Ciencias Sociales, dijo a los periodistas durante la entrevista.
Yan Yuejin también cree que esta señal política es de gran importancia, es decir, con el avance de la revisión de la Ley Nacional de Gestión de Tierras, se intensificará la posterior reforma de los suelos de construcción colectiva. El objetivo actual de la reforma es desarrollar el mercado de alquiler y se espera que en el futuro también se promueva la vivienda con derechos de propiedad.