¿Cuáles son las regulaciones sobre la exención del impuesto comercial para el alquiler de casas en Jinan?

1. Regulaciones fiscales básicas para el alquiler de casas

(1) Impuesto comercial: Industria de servicios - industria de arrendamiento (refiriéndose al negocio de transferir casas a otros para su uso dentro de un período de tiempo acordado), a menos que se especifique lo contrario, se aplica una tasa de impuesto comercial del 5%.

——Reglamento provisional sobre impuestos comerciales y notas sobre partidas de impuestos comerciales (borrador de prueba) (Guo Shui Fa [1993] No. 149)

(2) Impuesto sobre la propiedad: si se calcula y se paga en función de los ingresos por alquiler de la propiedad. La tasa del impuesto a la propiedad es del 12%.

-“Normativa transitoria del Impuesto sobre Bienes Inmuebles”

2. Normativa fiscal sobre la vivienda en alquiler por parte de particulares

(1) Vivienda en alquiler

Para particulares Los ingresos procedentes del alquiler de viviendas están sujetos a un tipo reducido del IRPF del 10%.

Los contratos de arrendamiento firmados por personas físicas que alquilan o alquilan viviendas están exentos del impuesto de timbre.

Para las viviendas de alquiler individuales, el impuesto comercial se aplica a la mitad de la tasa basada en la tasa del 3%, el impuesto a la propiedad se aplica a una tasa del 4% y el impuesto sobre el uso del suelo urbano está exento.

Para las empresas, instituciones, grupos sociales y otras organizaciones que alquilan viviendas a particulares a precios de mercado, el impuesto sobre la propiedad se aplica a una tasa reducida del 4%.

(2) Alquiler de inmuebles distintos de viviendas

1. Impuesto comercial: Industria de servicios-industria de arrendamiento, la tasa del impuesto comercial es del 5%.

2. Impuesto sobre la propiedad: Calculado y pagado en base a los ingresos por alquiler de la propiedad, la tasa del impuesto sobre la propiedad es del 12%.

3. Normas tributarias para viviendas de alquiler por unidades

1. Impuesto comercial: Para la industria de servicios-arrendamiento, la tasa del impuesto comercial es del 5%.

2. Impuesto sobre la propiedad: Calculado y pagado en base a los ingresos por alquiler de la propiedad, la tasa del impuesto sobre la propiedad es del 12%.

3. Viviendas de propiedad pública y viviendas de bajo alquiler alquiladas a precios estipulados por el gobierno, incluidas viviendas propias alquiladas a empleados por empresas e instituciones de autofinanciación (refiriéndose a viviendas públicas gestionadas según viviendas públicas). o alquiladas a nivel de condado o superior) viviendas de propiedad propia incluidas en la gestión de viviendas de bajo alquiler del gobierno; viviendas públicas alquiladas a residentes por el departamento de gestión de viviendas que implementa la política de devolver los derechos de propiedad a los hogares y alquilar a; Los residentes de acuerdo con los estándares de alquiler establecidos por el gobierno, están temporalmente exentos del impuesto a la propiedad y del impuesto comercial.

4. Desde el 28 de septiembre de 2013 hasta el 28 de junio de 2015, 31 de diciembre de 2015, las viviendas públicas de alquiler están exentas del impuesto sobre bienes inmuebles. Los ingresos por alquiler derivados de la explotación de viviendas públicas de alquiler están exentos del impuesto comercial. Las unidades operativas de viviendas públicas de alquiler calcularán por separado los ingresos por alquiler de las viviendas públicas de alquiler. Aquellos que no se contabilicen separadamente no gozarán de las políticas preferenciales de exención del impuesto empresarial y del impuesto predial.

5.2013 1 de octubre a 2015 12 de febrero 31 de febrero Bienes raíces y terrenos proporcionados para uso propio, de forma gratuita o mediante arrendamiento por incubadoras de empresas tecnológicas calificadas (también conocidas como centros de servicios de emprendimiento empresarial de alta tecnología). , exentos del impuesto predial y del impuesto sobre uso de suelo urbano. Los ingresos procedentes del arrendamiento de locales y edificios a empresas de incubación y de la prestación de servicios de incubación están exentos del impuesto empresarial.

6.2013 1 de octubre de 2015 12 31 de febrero, los parques científicos y tecnológicos universitarios nacionales calificados están exentos del impuesto sobre la propiedad y el impuesto sobre el uso del suelo urbano para uso propio, de forma gratuita o proporcionados a empresas incubadas mediante arrendamiento; y los edificios se alquilan a empresas de incubación y los ingresos procedentes de la prestación de servicios de incubación están exentos del impuesto empresarial.

8.2013 1 de octubre a 2015 12 de febrero 31 de febrero, los apartamentos para estudiantes (apartamentos para estudiantes que brindan servicios de alojamiento para estudiantes universitarios y cobran tarifas de alojamiento de acuerdo con los estándares de cobro nacionales) están exentos del impuesto a la propiedad a los estudiantes universitarios que firmaron un contrato; contrato con estudiantes universitarios Los contratos de alquiler de apartamentos están exentos del impuesto de timbre; los ingresos por tarifas de alojamiento cobrados a los estudiantes en apartamentos para estudiantes universitarios de acuerdo con las normas de cobro nacionales están exentos del impuesto comercial.

9. Para inmuebles en arrendamiento financiero, el arrendatario pagará el impuesto predial sobre el valor residual del inmueble a partir del mes siguiente a la fecha de inicio estipulada en el contrato de arrendamiento financiero. Si el contrato no especifica una fecha de inicio y finalización, el arrendatario pagará el impuesto predial basado en el valor residual de la propiedad a partir del mes siguiente a la firma del contrato.

10. El impuesto sobre bienes inmuebles lo paga el custodio o usuario del inmueble comercial propiedad del propietario en la zona residencial que efectivamente opera (incluidos los autooperados y los alquilados). Para las personas que trabajan por cuenta propia, se deducirá del 10% al 30% del valor residual del valor original de la propiedad si no existe un valor original de la propiedad o si el valor original de la propiedad propia no se puede distinguir con precisión. otras propiedades, la autoridad fiscal local donde se encuentra la propiedad verificará el valor original de la propiedad con referencia a propiedades similares para alquileres, calculado en base a los ingresos por alquiler;

11. Para los edificios subterráneos alquilados, el impuesto sobre la propiedad se calculará y recaudará de acuerdo con la normativa aplicable a los edificios elevados alquilados.

12. Para propiedades arrendadas, si el contrato de arrendamiento firmado por ambas partes estipula un período libre de alquiler, el propietario pagará el impuesto predial de acuerdo con el valor original de la propiedad durante el período libre de alquiler.

13. Las unidades sujetas al impuesto y las personas físicas que utilicen gratuitamente las propiedades de otras unidades pagarán el impuesto sobre la propiedad con base en el valor residual de la propiedad.