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Los precios de la vivienda en Beijing cayeron a finales de 2007. ¿El mercado inmobiliario de Beijing está experimentando una ola de frío?
En el Instituto de Investigación del Sistema de Índices Inmobiliarios de China, el periodista vio su análisis de las tendencias de los precios de la vivienda en Beijing en las últimas cuatro semanas de 2007. Los precios de la vivienda en Beijing cayeron un 10,09% en la primera semana, un 0,75% en la segunda semana, un 12,88% en la tercera semana y un 20,25% en la cuarta semana. Puede verse que los precios de la vivienda en Beijing cayeron un 10,09% en las últimas cuatro semanas de 2007. Entonces, ¿cuál es la razón de la caída de los precios de la vivienda originalmente fuertes en Beijing?
“Realmente llevamos a cabo un control macroeconómico, luego endurecimos la política monetaria, luego introdujimos una serie de políticas relacionadas y luego restringimos las hipotecas para segundas viviendas. Estas cosas pueden no ser tan optimistas como antes. En la mente de todos, cuando se produzcan estas influencias, tendrán algún impacto en las expectativas de precios. Una vez afectados, el consumo seguirá siendo el mismo, al igual que el mercado de valores. Cuando el mercado de valores es optimista, todos serán pesimistas. p>
Los datos proporcionados por el Sistema de Índice de Bienes Raíces de China muestran que a finales de junio de 2007, el precio medio de la vivienda en Beijing era de 15.162 yuanes por metro cuadrado, y a finales de febrero, el precio por metro cuadrado cayó a 12.180 yuanes, una disminución intermensual de 65.438 yuanes. Entre ellos, el precio medio de la vivienda en Dongcheng, Xicheng, Chongwen y Xuanwu en Beijing era de 23.467 yuanes por metro cuadrado a finales de año. 18.401 yuanes al final del año en Chaoyang, Fengtai y Shijingshan, el precio medio de la vivienda era de 15.829 yuanes por metro cuadrado al final del undécimo período, 14.715 yuanes al final del período, una disminución del 7,04%. Por el contrario, los precios de la vivienda en 11 suburbios de Beijing, incluidos Tongzhou, Shunyi, Fangshan y Huairou, aumentaron significativamente en junio en 5.438+2 meses, lo que desconcertó al periodista. Muchos promotores de Beijing afirman que los precios de la vivienda en Beijing nunca bajarán. Al mismo tiempo, los precios de la vivienda en las zonas urbanas de Beijing han experimentado caídas de dos dígitos. Entonces, ¿son científicas las estadísticas del Sistema de Índice de Bienes Raíces de China, cuyos datos provienen de la muestra completa de estadísticas de todos los bienes inmuebles en venta en Beijing? y su carácter científico está fuera de toda duda.
“Cada inmueble tiene su volumen de transacción, y luego cada inmueble tiene su precio. Sus componentes principales son el volumen total perteneciente a un mercado y la participación de esta propiedad en el mercado global, así como su precio. Luego, en función de estos tres factores, tomaremos un elemento básico de cada componente, todas las propiedades de reventa como nuestra muestra completa, y luego ingresaremos a nuestro módulo de sistema para calcular y luego obtener nuestro índice. ”
De hecho, ya en septiembre y octubre de 2007, el mercado inmobiliario de Beijing comenzó a enfrentar una ola de frío. A los desarrolladores les resultó cada vez más difícil vender casas. Este es el condado de Huaye Rose, Jiayuan, ubicado en Chaoyang. Beijing Ya el 24 de agosto de este año, esta propiedad recibió un permiso de preventa, pero a finales de junio, solo había dos casas con un total de ***638 y solo se habían firmado dos unidades para la venta.
“¿Has hecho alguna promoción? ”
“Ahora hay un descuento. Actualmente ofrecemos un 15% de descuento en pagos únicos y un 96% de descuento en hipotecas. Esta oferta está disponible actualmente. ”
Aunque el condado de Huaye Rose Jiayuan ha adoptado varias medidas promocionales, como descuentos, no puede cambiar la vergonzosa situación de que nadie presta atención. Otro edificio nuevo no muy lejos, el edificio Dong'an, se ha estado vendiendo desde entonces. 5438+ Desde la apertura del mercado en junio de 2000 se han autorizado 17.008 metros cuadrados de superficie de venta, mientras que la superficie contratada de 1.780 metros cuadrados a junio es de sólo 65.480 metros cuadrados. debería ser la misma que la casa del año pasado (2006) y la de este año. En comparación con (2007), ¿se vendió bien el año pasado (2006)? "
"Sí, eso seguro. Incluyendo principios de este año (2007), todos se vendieron muy bien, todos muy bien, pero en los últimos meses no se han vendido bien. ”
La rápida transformación del mercado inmobiliario de Beijing de activo a lento también ha hecho que el personal de ventas de bienes raíces sienta un profundo escalofrío, Xiao Liu, que ha trabajado en Beijing durante más de cuatro años, dijo a los periodistas que ahora es así. el mejor momento de su carrera como vendedor. El momento más triste es porque es muy difícil vender una casa.
Xiao Liu: “La razón principal es que los precios de la vivienda son demasiado altos, y también los precios de la vivienda en Estados Unidos. otras ciudades. Debido al impacto de los recortes de precios, muchos compradores de viviendas ahora tienen una actitud de esperar y ver qué pasa y no están dispuestos a esperar para comprar una casa.
”
La casa no era fácil de vender y el personal de ventas cambió repentinamente de trabajadores administrativos urbanos a personas de bajos ingresos. Xiao Liu dijo a los periodistas que la estructura salarial del personal de ventas es salario básico más comisión. El salario básico es de unos 1.000 yuanes y la comisión es media. Es entre una milésima y tres milésimas del precio de la vivienda. En el pasado, cuando el mercado inmobiliario estaba en auge, podían obtener decenas de miles de comisiones al mes. No vendí una casa durante varios meses, pero Xiao sólo recibe 1.000 yuanes al mes.
Xiao Liu: “Los edificios no se pueden vender ahora y los salarios son muy bajos. Ahora me mudo a otro edificio. ”
Reportero: “¿Ha encontrado una propiedad adecuada? ”
Xiao Liu: “No, todas las propiedades son similares”. Es difícil de encontrar y de vender hoy en día. ”
No sólo las propiedades nuevas son difíciles de vender, sino que las transacciones de viviendas de segunda mano en Beijing también son sombrías. Esto es lo que el periodista vio frente a la tienda Beijing 21st Century Real Estate North District no hace mucho. A finales de año, la temperatura en Beijing estaba bajo cero, pero esto El personal de una casa de segunda mano tuvo que permanecer bajo el viento frío para solicitar negocios.
Personal de 21st Century Real Estate: “Reúnase. cierta popularidad.
Wang, gerente regional de bienes raíces del siglo XXI: "También nos han visto aquí ahora. Hay gente en la puerta, parada afuera cuando hace mucho frío". Esto es algo que se refleja en el mercado de clientes. ”
Para estos agentes inmobiliarios que se encuentran bajo el viento frío, el clima frío no es terrible. Lo que es terrible es que el frío mercado inmobiliario actual puede dejarlos sin empleo.
21 Lin. Lei, director de marketing regional de Century Real Estate China: “A juzgar por las transacciones en nuestras tiendas reales, la tasa de disminución es bastante obvia. Los datos promedio que tenemos ahora en Beijing han caído entre un 20% y un 30%. "
A través de investigaciones y entrevistas con periodistas, se descubrió que la fuerte caída en el volumen de transacciones se ha convertido en la característica más típica del mercado inmobiliario de segunda mano de Beijing en los últimos tiempos.
Beijing agencia inmobiliaria: "El volumen de transacciones ha disminuido. ”
Agente de bienes raíces de Beijing: “Es solo que el volumen de transacciones ha disminuido drásticamente. ”
Reportero: “¿Qué tan grave es el declive? ¿Aún no has pagado tu factura de este mes? "
Agente inmobiliario de Beijing: "Absolutamente. ”
Agencia inmobiliaria de Beijing: “Ahora el volumen de transacciones ha disminuido drásticamente y el rendimiento mensual es cero”. ”
El Cuestionario de Ahorradores Urbanos del Cuarto Trimestre de 2007 publicado por el Banco Central mostró que la disposición de los residentes de Beijing a comprar casas cayó 7 puntos porcentuales en comparación con el tercer trimestre, ocupando el primer lugar entre las siete principales ciudades del país. Wang también dijo a los periodistas: Precisamente porque el número de compradores de viviendas que tienen dinero al margen ha aumentado significativamente, se ha vuelto cada vez más difícil completar transacciones durante este período.
“Solíamos hacer este tipo de cosas. hacer negocios y hacer negocios de intermediación, lo que básicamente tomó dos días. Ya no. Recientemente nos ha resultado difícil mostrar casas a los clientes. Básicamente, si lo llevas allí, no llegará a una conclusión hasta que vea diez u ocho conjuntos, por lo que trabajará muy duro y te dirá que no lo compres después de mirarlo durante medio mes. Esto es normal. Ahora tiene miedo de perder dinero y siempre duda, temiendo arrepentirse de su compra.
El personal de 21st Century Real Estate dijo a los periodistas que cada vez hay más señales de que el juego entre compradores y vendedores en el mercado inmobiliario de segunda mano de Beijing ha cambiado significativamente recientemente, y los compradores se han apoderado por completo del mercado dominante. posición. Su actitud determina directamente el volumen de transacciones y la tendencia de los precios del mercado inmobiliario de Beijing.
"Hace dos meses dijiste que él (el ama de llaves) no tenía dinero cuando salió a ver la casa y que había muy pocas personas sin tarjeta. Tenía miedo de sí mismo, miedo. que le había gustado una buena casa. No la reservó en ese momento, y otros reservaron durante media hora. Al menos tiene esta mentalidad. Ahora no tiene que traer dinero para ver la casa. , y no tiene tarjeta para ver la casa. Sabe que la balanza del tiempo está inclinada a su favor.
Entonces, ¿hacia dónde conducirán los cambios en el estatus de los compradores y vendedores en el mercado inmobiliario de Beijing? precios?
Wang: “En la actualidad, todos en Beijing sienten que los precios de la vivienda en el mercado están cayendo. Todos esperan una caída. Ahora la mentalidad de todos ha cambiado. Dicho esto, esperaré y veré. Dado que se puede reducir de 17.000 a 15.000, se puede reducir aún más. Esas expectativas. ”
¿Cuán razonables son los precios actuales de la vivienda en Beijing? 14 Huang Yu, que se ha dedicado a la investigación de precios inmobiliarios, le dio a este periodista una analogía si se compra una casa normal de 90 metros cuadrados en Beijing. Necesitará gastar al menos cientos de dólares, y este dinero le permitirá alquilar una casa en un hotel de cinco estrellas en Beijing durante diez años y una casa en el mismo lugar durante veinte años. Si se debe comprar una casa al precio actual parece ser una pregunta para todo comprador. Tenga cuidado.
“Depende de cómo calcule esta cuenta y de cómo mire el mercado.
Quizás unos años más tarde, este tipo de casa incluya su propio poder adquisitivo, que aumentará a medida que crezca su riqueza. En unos años, puede que no le suponga un problema gastar más de un millón en comprar una casa. ”
Cctv y gt