Si quieres comprar una casa de segunda mano, ¡déjame tus sugerencias! ~
Mi situación: Llevo dos años trabajando, y mi pareja (prometida) tiene un salario bajo o medio. Han acumulado un total de 50.000 yuanes, incluido un subsidio de 50.000 yuanes de sus padres, un préstamo de 20.000 yuanes y un pago inicial de 12.000 yuanes.
Razones para no elegir casas de segunda mano: En primer lugar, la mayoría de las casas de segunda mano que se venden en el mercado no son satisfactorias, ya sea en términos de tipo de unidad, nivel o entorno circundante, en segundo lugar, ya sea de segunda mano; hay casas de mano disponibles
Tenga cuidado al preparar los derechos de transacción reales (que afectan los préstamos, aunque el precio es ligeramente más bajo que el de las casas nuevas, no es tan bueno como el de las casas nuevas (estilo, calidad, medio ambiente); por lo tanto, en términos de desempeño general de costos, las casas nuevas siguen en cuarto lugar, existen riesgos, como la demolición, etc.
Selección de casa: Compra y vende casas de segunda mano. No necesitas una agencia de casas de segunda mano. Hay dos formas: Primero, vaya al centro de transacciones de bienes raíces de la oficina de bienes raíces de su ciudad. Allí encontrará información sobre todas las casas de segunda mano actualmente registradas en la oficina de bienes raíces y listas para la venta. , y el costo no está claro. 2. Anúnciate o publícalo en la web de tu ciudad. Todos los riesgos los determinas tú mismo, no hay ningún coste. Con un intermediario, intenté utilizar una empresa intermediaria, pero fracasé. La casa recomendada es obviamente un fraude intermediario.
La forma más directa de comprar una casa nueva es ir allí a verla, y el coste son todos los gastos de viaje. Compare algunas casas más y la situación se aclarará.
Préstamo del Fondo de Previsión: En primer lugar, debes llamar a la oficina del fondo de previsión de tu ciudad para averiguar si eres elegible para un préstamo. Aquí, primero debe obtener el número de cuenta del fondo de previsión unitario y su número de cuenta personal de la empresa, para que otros puedan comprobarlo por usted.
Las condiciones para comprar una casa son muy estrictas. Si la casa nueva necesita tener los cinco certificados, la casa antigua debe tener derechos de propiedad claros y calificaciones de transacción reconocidas por la Oficina de Bienes Raíces.
La tramitación: Una casa nueva es relativamente sencilla e incluye un contrato de compra, un recibo de pago inicial (más de 30), copias de los cinco certificados y un certificado de matrimonio de ambos cónyuges.
Estar presente; certificado de soltería, comprobante de ingresos (recuerde duplicar el pago mensual), cédula de identidad, registro de domicilio, las cinco copias de lo anterior (al parecer usé tres copias en ese momento). , pero la mayoría eran cinco copias), formulario de solicitud de préstamo de fondo de previsión.
Después de la revisión, seleccione el monto del préstamo que desea, que generalmente puede cumplir con los requisitos de su préstamo del 70 % del pago total de la vivienda. No está claro si hay un límite. Mi préstamo es de 13.000 y sólo hay una forma de pagar el fondo de previsión. Puede haber diferencias entre ciudades. Puedes acudir a la oficina del fondo de previsión y explicarlo claramente. El método de pago del monto principal es simple y claro: pago mensual = capital del préstamo / pago total (principal - interés mensual calculado diariamente, 3,675‰30 días, el pago es cada vez menor.
Todos los préstamos de fondos de previsión son manejados por individuos, por lo que hay tres formas de brindar garantías: 1. Bienes inmuebles, valores e hipotecas inmobiliarias. Es decir, puede llevar sus bienes inmuebles, valores y bienes inmuebles existentes a una tasación. empresa para tasación y conversión, y luego puede solicitar una tasación de acuerdo con la tasación. El 50 del precio se utiliza como garantía, es decir, a una propiedad de 200.000 yuanes se le pueden prestar 654,38 millones de yuanes. El costo es de aproximadamente 2.000 yuanes, que. Es bastante problemático e involucra empresas de tasación, agencias inmobiliarias, etc. 2. La empresa de garantía debe pagar a alguien para que la garantice y es designada por el fondo de previsión. Es relativamente sencillo hacerlo con una empresa de garantía, que requiere una. conjunto completo de procedimientos de compra de vivienda y cuesta alrededor de 5.000 yuanes. 3. Hoy en día, muchos lugares no ofrecen hipotecas para casas nuevas.
Después de completar las cosas anteriores, generalmente se necesita esperar a que se solicite el fondo de previsión. Aproximadamente 10 días le notificará que acuda a la oficina encargada del banco de préstamos que elija para gestionar los trámites del préstamo. Primero puede concertar una cita y luego traer su documento de identidad, el libro de registro del hogar y el contrato de compra de la vivienda para firmar. El préstamo. El contrato se realiza en cinco copias. Después de firmar, deberá pagar una tarifa de tramitación de 35 yuanes. En este momento, también deberá proporcionar un número de cuenta y volver al banco para completar los procedimientos. plan (generalmente un año, con interés fijo por año).
Hay dos opciones para la casa antigua. Una es obtener un préstamo de hasta el 70%. El método específico es el mismo que para la casa antigua. casa nueva. El segundo es obtener una contragarantía hipotecaria. Después de tasar la casa que compra, puede obtener un préstamo de hasta 50 RMB. El procedimiento es simple y maniobrable.
Ambos métodos requieren que primero pague la casa del propietario en su totalidad, obtenga el conjunto completo de procedimientos para la casa y luego devuelva el dinero prestado. O puede hablar con el propietario para obtener un préstamo de alrededor de 50 y luego liquidarlo y realizar los trámites primero.
En definitiva, no es rentable comprar vivienda de segunda mano con fondos de previsión, si se tienen en cuenta los costes laborales. Lo mejor es elegir el préstamo personal con valor agregado proporcionado por Minsheng o el Banco de Desarrollo de Shanghai Pudong, que es simple y rentable. Aunque el tipo de interés es más alto que el del fondo de previsión, los gastos de gestión son similares y estos bancos privados tienen un tipo de interés preferencial para los préstamos del 10%. Hay tasas de interés arriba que están desactualizadas. El tipo de interés anual actual para los fondos de previsión a cinco años es del 4,41 y para los préstamos comerciales a cinco años es del 5,75. Si disfruta de un descuento del 10%, la tasa de interés de los préstamos comerciales de estos bancos es 5,175. Fuerte selectividad.
Las anteriores son todas mis propias experiencias, solo para comunicarme y expresar mi gratitud.
También quiero decir: "¡Tienes que confiar en tus propios esfuerzos en la vida!" Las experiencias de otras personas pueden no ser muy adecuadas para mí, pero simplemente no harán todo lo que digo. Todo el proceso es así. Pasaron dos meses hasta que todo salió bien. Empecé a planear comprar una casa el año pasado y me llevó 15 meses. Durante este período, hice llamadas telefónicas, me escapé, consulté a personas y me encontré con estafas. Las anoté todas, lo cual está vívido en mi mente y también para aliviar la presión en mi corazón.