Zhejiang emitió el “Documento Fangjian No. 18” para aliviar la presión financiera sobre las empresas y reducir los costos operativos.
Se trata concretamente de reducir la presión financiera, los costes, los alquileres y los ratios de depósitos de las empresas promotoras inmobiliarias.
En los últimos días, Wuxi, Xixi y otros lugares también han emitido documentos de la noche a la mañana para introducir políticas de apoyo relevantes para la industria inmobiliaria.
El texto completo es el siguiente:
1. Apoyar a las empresas promotoras y de servicios inmobiliarios.
1. Aliviar la presión financiera sobre las empresas promotoras. Durante el período de prevención y control de epidemias, los fondos de preventa de viviendas comerciales se pueden utilizar para entre el 20% y el 30% del total de los honorarios iniciales, los honorarios de gestión, los honorarios de venta, los honorarios financieros y otros gastos del proyecto. Para proyectos residenciales finalizados y aceptados antes del 30 de junio de 2020, el pago de las tarifas de garantía de propiedad residencial se puede diferir por 3 meses.
2. Luchar por un apoyo político preferencial a las empresas de servicios inmobiliarios. Todas las localidades deben ayudar activamente a las empresas de servicios inmobiliarios involucradas en la prevención y el control de epidemias a obtener los subsidios correspondientes de los gobiernos locales y esforzarse por disfrutar de políticas fiscales preferenciales de acuerdo con los estándares de servicios de vida.
En segundo lugar, apoyar a las empresas constructoras
3. Apoyar a las empresas para que manejen adecuadamente los retrasos en la construcción. Las unidades de construcción, las empresas de construcción y las empresas contratistas generales pueden aplicar las disposiciones pertinentes de fuerza mayor de conformidad con la ley, manejar adecuadamente el riesgo de retrasos en la construcción causados por la prevención y el control de epidemias y extender razonablemente el período de construcción de acuerdo con la situación real.
4. Reducir la carga financiera de las empresas constructoras. Las empresas de construcción que realicen nuevos negocios en zonas con epidemias graves no cobrarán los depósitos salariales de los trabajadores migrantes por el momento. Alentar a las unidades de construcción, empresas constructoras y empresas contratistas generales a fortalecer la asistencia mutua, compartir razonablemente las pérdidas causadas por los paros laborales, negociar para aumentar la proporción del pago del proyecto y acelerar el progreso del pago del proyecto.
5. Proporcionar una base oportuna para el ajuste de costos del proyecto. Si hay cambios importantes en los precios de la mano de obra y los materiales debido a la prevención y el control de epidemias, y el método de ajuste correspondiente no está estipulado en el contrato, la unidad de construcción, la empresa de construcción y la empresa contratista general pueden aplicar el cambio de situación de acuerdo con la situación real. , de acuerdo con la "Base de precios de proyectos de construcción de la provincia de Zhejiang" (versión 2018) "El riesgo de la mano de obra y los precios de los materiales individuales dentro del 5% correrá a cargo del contratista, y el exceso correrá a cargo del contratista" para compartir riesgos razonablemente . Durante el período de prevención y control de epidemias, los proyectos que continúan en construcción pueden incluirse como fondos especiales para la prevención y el control de epidemias en el costo del proyecto, calculado a un estándar de 40 yuanes por persona por día. Las agencias de gestión de costos de proyectos de construcción deben aumentar la frecuencia de recopilación, cálculo y ajuste de los precios de mano de obra y materiales, y publicar oportunamente información sobre precios de mercado y advertencias de precios para proporcionar una base para una determinación y ajuste razonables de los costos del proyecto.
En tercer lugar, apoyar a las empresas de servicios públicos municipales
6. Esforzarse por lograr apoyo político financiero y fiscal para las empresas de servicios públicos municipales. Abastecimiento de agua, suministro de gas, tratamiento de aguas residuales domésticas, tratamiento de residuos domésticos, saneamiento y otras empresas públicas municipales. Para garantizar el funcionamiento de la ciudad, todas las localidades deben coordinarse activamente con los departamentos de finanzas e impuestos para implementar subsidios financieros relevantes y políticas de reducción y exención de impuestos, y asignar tarifas de servicio relevantes en su totalidad y a tiempo. Si el período de construcción de los proyectos públicos municipales se retrasa debido a la prevención y el control de epidemias, y el período del contrato del proyecto público municipal expira durante el período de prevención y control de epidemias, se ampliará razonablemente. Quienes continúen realizando operaciones de saneamiento recibirán los subsidios y recompensas correspondientes de acuerdo con las regulaciones pertinentes.
7. Velar por la producción y funcionamiento de las empresas públicas municipales. Durante el período de prevención y control de epidemias, todas las localidades deben coordinarse activamente con los departamentos de desarrollo y reforma, economía y información, seguridad pública y control de tráfico, salud y otros departamentos para garantizar activamente la producción y los materiales de protección de las empresas públicas municipales, como el suministro de agua, suministro de gas, tratamiento de aguas residuales domésticas, tratamiento de residuos domésticos y saneamiento. Bajo la premisa de garantizar la funcionalidad y seguridad de la infraestructura pública municipal como carreteras, puentes, túneles y alumbrado público urbano. Los estándares de evaluación para el desempeño del mantenimiento se pueden reducir adecuadamente y se alienta a las unidades de mantenimiento a utilizar tecnología de la información para realizar inspecciones. Alentar a todas las localidades a implementar proyectos de renovación para mejorar las capacidades de prevención y control de epidemias de las plantas de tratamiento de aguas residuales urbanas, incluirlas en el alcance de los proyectos de renovación de plantas de tratamiento de aguas residuales y proporcionar subsidios financieros.
En cuarto lugar, apoyar a las empresas para que reanuden el trabajo y la producción.
8. Abrir un "canal verde" para la aprobación de proyectos. Para proyectos de construcción como atención médica y sanitaria, gestión de prevención de epidemias, observación de aislamiento y producción de materiales de prevención y control que deben implementarse debido a la prevención y el control de epidemias, después de que se establezcan las medidas para garantizar la calidad y seguridad del proyecto. En su lugar, la unidad de construcción puede comenzar la construcción con anticipación y notificar de inmediato al departamento de construcción donde se encuentra el proyecto. Los procedimientos pertinentes se completarán una vez que se levante la epidemia.
Para proyectos de construcción e inversión empresarial general que deben iniciarse antes del 30 de junio de 2020, la unidad de construcción puede optar por informar y comprometerse a manejar los asuntos de aprobación relevantes antes de comenzar la construcción, y la revisión previa de los planos de construcción se cambiará a posterior. revisión
9. Garantía prioritaria Los proyectos clave han reanudado el trabajo. Para los proyectos de construcción que involucran prevención y control de epidemias, proyectos de seguridad de los medios de vida de las personas y proyectos clave, se debe dar prioridad a garantizar el inicio (reanudación del trabajo), garantizar el suministro de materiales y materiales y organizar el despliegue de personal. Para otros tipos de proyectos, ayudar a las empresas a crear condiciones para iniciar (reiniciar) el trabajo de manera ordenada. Los materiales de solicitud para el inicio del trabajo (reanudación del trabajo) pueden enviarse en línea a través del sistema de sitio de construcción inteligente y entregarse en línea. Aquellos con buenos antecedentes de seguridad y que cumplan las condiciones para la reanudación del trabajo pueden reanudar el trabajo bajo un sistema de compromiso.
10. Fomentar el inicio (reanudación de trabajos) de proyectos de renovación de galpones. Se dará prioridad a los proyectos de renovación de barrios marginales que se inicien (reanuden) de manera oportuna y a la inversión en infraestructura de apoyo para proyectos de vivienda asequible dentro del presupuesto central. Al asignar fondos especiales para proyectos de vivienda asequible de los gobiernos central y provincial, todas las localidades deben dar prioridad rápidamente a los proyectos de renovación de viviendas.
11. Orientar a las empresas para que desarrollen negocios de ventas. Después de que las empresas de desarrollo inmobiliario y las agencias de corretaje reanuden su trabajo de acuerdo con las regulaciones, sus agencias de ventas y tiendas podrán concertar citas "personalizadas" y firmar contratos después de implementar el plan de prevención y control de epidemias. Fomentar las ventas y el negocio de intermediación a través de plataformas de venta online.
5. Reducir costes, bajar alquileres y reducir los ratios de depósito.
12. Reducir el coste del agua y del gas para las empresas. Todas las localidades deben trabajar con los departamentos de desarrollo, reforma, finanzas y otros para implementar la política de “rebajar el precio del agua y el gas industriales en un 10% durante un período de tres meses”. Durante el período de prevención y control de la epidemia, se aplicó estrictamente el "suministro continuo de atrasos" de agua y gas para la producción y operación de las empresas. Dentro de los 3 meses posteriores al fin de la epidemia, los usuarios corporativos quedarán exentos de la indemnización por daños y perjuicios si realizan pagos adicionales. Las empresas y hospitales que producen suministros médicos clave para la prevención y el control de epidemias estipulados por el Estado están exentos de los cargos por exceso de agua planificados (fijos) y se les cobrará el precio del gas del usuario de bienestar público. El plazo es de 6 meses, comenzando el 1 de febrero de 2020 y finalizando el 31 de julio de 2020.
13. Reducir los costes de alquiler de la seguridad de la vivienda. Para los objetivos de seguridad de las viviendas públicas de alquiler en industrias como la atención médica, el saneamiento, el transporte público y la gestión de propiedades involucradas en la prevención y el control de epidemias, el alquiler de las viviendas públicas de alquiler se reducirá o reducirá de 1 a 3 meses para quienes reciban subsidios de alquiler; se le otorgará un contrato de arrendamiento de 1 a 3 meses de acuerdo con los estándares de alquiler promedio del mercado local, o un subsidio de alquiler adicional de 1 a 3 meses en áreas con epidemias graves, la reducción del alquiler o el tiempo de pago del subsidio se pueden extender adecuadamente. Todas las localidades deben orientar a los empleadores para que hagan una revisión exhaustiva de quienes cumplen las condiciones para la reducción o exención de la compensación, y hagan un buen trabajo en la reducción y exención del alquiler y el pago de subsidios. Continuaremos haciendo un buen trabajo para garantizar viviendas a las personas necesitadas y ofrecer reducciones y exenciones de alquiler adecuadas a las familias con dificultades financieras.
14. Ajustar las políticas de seguridad habitacional. Desde junio de 5438+0 de 2020 hasta dos meses después de que se levante la epidemia, las familias que adeudaron el alquiler de viviendas públicas de alquiler no serán tratadas como atrasadas y no se incluirán en sus registros de crédito personales. Para las familias cuya seguridad de vivienda se retrasa debido a la prevención y el control de la epidemia, se debe volver a emitir el subsidio de alquiler correspondiente al estándar durante el período de demora. Las áreas donde las condiciones lo permitan pueden ampliar adecuadamente el alcance de la seguridad de la vivienda pública de alquiler, incluir a los empleados que han regresado recientemente a trabajar en etapas en el alcance de la vivienda social de alquiler y proporcionar subsidios de alquiler durante el período de prevención y control de la epidemia. Se proporcionarán subsidios apropiados a los servicios inmobiliarios y a las unidades de gestión de operaciones en complejos de viviendas públicas de alquiler para gastos adicionales, como adquisición de materiales y gastos de personal, incurridos debido a la prevención y el control de epidemias.
15. Reducir o aplazar el pago del fondo de previsión de vivienda. Las empresas con dificultades operativas afectadas por la epidemia pueden solicitar reducir el ratio de pago del fondo de previsión para vivienda a menos del 5% o aplazar el pago, y reanudar los pagos y depósitos normales después de las operaciones normales. Las empresas que normalmente no pueden pagar y depositar fondos de previsión para vivienda debido a la epidemia pueden realizar pagos atrasados dentro de un período determinado después de que se levante la epidemia, y se considerará que sus empleados han realizado contribuciones continuas y normales.
6. Fortalecer los "Tres Servicios"
16. Se ampliará uniformemente el período de validez de las cualificaciones del personal cualificado de las empresas. Las calificaciones de desarrollo inmobiliario, estudio, diseño, construcción, supervisión, consulta de costos, inspección de calidad y otras empresas y personal relacionado aprobadas por los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural de la provincia en todos los niveles son válidas del 20 al 30 de junio de 2020. Ampliado hasta el 30 de junio de 2020.
17. Incentivos crediticios a empresas que contribuyan a la prevención y control de epidemias. Las empresas que hayan contribuido durante el período de prevención y control de la epidemia y que hayan sido reconocidas por tener buena información crediticia por parte de los comités del partido, los gobiernos y los departamentos pertinentes a nivel de condado o superior pueden solicitar calificaciones empresariales relevantes aprobadas por los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural. a todos los niveles antes de finales de 2020, a través de la notificación y el compromiso.
18. Fortalecer las orientaciones para que las empresas reanuden el trabajo y la producción. Todas las localidades deben combinar orgánicamente la prevención y el control de epidemias, la reanudación del trabajo y la producción de las empresas y la profundización de los "tres servicios", comprender oportunamente la situación de la reanudación del trabajo y la producción de las empresas y orientar y coordinar a las empresas para resolver el problema. dificultades y problemas que encuentran.
Es necesario fortalecer los servicios jurídicos, financieros, de seguros, de empleo, de formación y otros servicios de orientación para apoyar el desarrollo empresarial.