¿A cuánto asciende el impuesto sobre la propiedad en Francia? ¿Cómo recaudar el impuesto a la propiedad en Francia?
El proceso de transacción para casas de segunda mano es relativamente sencillo. Una vez determinada la demanda de compra, se requiere un pago inicial del 10%, que también se presenta ante notario. La notaría francesa pasará un mes revisando la racionalidad y legalidad del título y la calidad de la propiedad. Después de confirmar que todo es normal, lo anunciará en el contrato de compraventa y pagará todos los honorarios. Debido a que todo el proceso de transacción de viviendas de segunda mano es muy sencillo, se debe pagar todo el dinero de la compra en el plazo de un mes y primero se debe preparar el certificado de propiedad inmobiliaria.
Cada elemento será ligeramente diferente dependiendo de los requisitos específicos del nuevo proyecto en el contrato de compra de la vivienda. El precio es el precio base calculado por el promotor inmobiliario. Ya sea en Francia o a través de una agencia inmobiliaria, el precio es el mismo. No habrá las llamadas gangas ni descuentos. En Francia, los precios de la vivienda son muy transparentes y las ventas también lo son bastante.
Contrato francés
El contrato de vivienda francés se obtiene a través de la Oficina Nacional de Permisos de Trabajo, que participa en todo el proceso de transacción. El reconocimiento legal es muy completo y optimizado, y los contratos franceses son los únicos contratos legales en Francia.
Derechos de propiedad sobre viviendas y terrenos
Los derechos de propiedad sobre viviendas y terrenos en Francia son derechos de propiedad permanentes. En Francia, la propiedad privada goza de un nivel muy alto de protección jurídica y es un derecho fundamental de los ciudadanos. Si desea transferir los derechos de propiedad de la casa al hogar de sus hijos para evitar los impuestos incurridos en el proceso, debe indicarlo en los términos del contrato de compraventa existente, y un maestro local debe estar presente durante todo el proceso real.
Impuesto a pagar en el momento de la compra.
Debido a que la intervención de la notaría nacional garantiza que la transacción es razonable, legal y justa, y la revisión de todos los materiales por parte de la notaría es verdadera y efectiva, la Autoridad de Vivienda francesa deduce el 3% del impuesto de transacción. para viviendas nuevas y del 7% para viviendas de segunda mano. En concreto, nunca existen tarifas de referencia adicionales como impuestos de registro, derechos de timbre de contratos de registro de tierras, honorarios notariales, honorarios de tasación de hipotecas, etc. Generalmente a través de una agencia inmobiliaria, es necesario pagar una tasa de presentación.
Tener una casa cuesta dinero.
Impuesto sobre bienes inmuebles, el propietario paga entre una milésima y tres milésimas del dormitorio cada año. Habrá ciertos cambios según las políticas fiscales locales, la superficie total de la casa, la presentación de informes de construcción, etc. En términos generales, tenemos que pagar unos 10 euros por metro cuadrado cada año. Por ejemplo, el precio de un edificio de apartamentos de 100 metros cuadrados en París es de 11.000 euros por metro cuadrado y el impuesto sobre bienes inmuebles oscila entre 1.000 y 1.500 euros. por año.
El impuesto de residencia lo pagan los residentes de la propiedad. Si compra una casa en Francia y vive allí, pero no obtiene ingresos por trabajar en Francia, está exento del impuesto de residencia. Por ejemplo, si los padres compran una casa para sus hijos y los niños estudian en Francia y no tienen ingresos, usted puede estar exento del impuesto de residencia. El algoritmo de optimización del impuesto residencial es relativamente complejo y está relacionado con factores como el nivel de decoración, la configuración del mobiliario del hogar y los ingresos. Si la casa se compra para alquiler, el inquilino deberá hacerse cargo de estos gastos.
Las tarifas de administración de la propiedad también están relacionadas con las políticas locales, las áreas locales y los servicios proporcionados por la empresa de administración de la propiedad. En general, el precio es de 10 a 30 euros por metro cuadrado al año. Si la casa está alquilada, se puede entregar a una empresa de gestión de inversiones más profesional para que se encargue del arrendamiento y el mantenimiento de la propiedad. El nivel de gestión inmobiliaria de Francia es relativamente completo y puede proporcionar servicios muy técnicos y meticulosos. La empresa extraerá un determinado porcentaje de comisión del alquiler, y este porcentaje debe basarse en.
¿Cómo recaudar el impuesto inmobiliario en Francia? Los impuestos sobre la propiedad en Francia suelen ser impuestos sobre bienes inmuebles y impuestos de residencia. Los impuestos a la propiedad los pagan los propietarios de las comunidades. El impuesto se basa en el valor de alquiler de la propiedad y se multiplica por una fórmula de cálculo de impuestos ajustable. El tipo impositivo anual lo determina la localidad donde se ubica la casa. Los impuestos residenciales los pagan los residentes de una residencia, ya sean propietarios o inquilinos en la comunidad. Si la casa está vacía, el propietario de la comunidad no tiene que pagar el impuesto de residencia. El impuesto de ocupación se calcula de la misma forma que el impuesto sobre bienes inmuebles. En Francia, algunos grupos desfavorecidos pueden disfrutar de la exención del impuesto sobre bienes inmuebles y del impuesto de residencia. Por ejemplo, las personas mayores de 60 años, las personas con discapacidad, las personas cuyos ingresos económicos sean inferiores al importe y las personas que comparten casa con su cónyuge y necesitan apoyo de éste están exentos del impuesto de residencia.
Todos los propietarios de bienes inmuebles en Francia saben que en Francia no existe ningún impuesto sobre bienes inmuebles. En China, cuando compras una casa, sólo tienes propiedad durante 70 años (no es razonable que el gobierno imponga impuestos inmobiliarios para obtener la propiedad), pero en Francia, cuando compras una casa, le das uso permanente. derechos. Sin embargo, aunque siempre ha sido propietario de bienes inmuebles en Francia y está exento del impuesto sobre la propiedad,
Como el terreno pertenece al Estado, debe pagar el "impuesto territorial" cada otoño. Se llama "taxefoncière". en francés, que es el Servicio de Impuestos Internos. Además, si un día la propiedad es su única casa en Francia, es decir, vive en una habitación durante mucho tiempo, tendrá que pagar otro impuesto, que se llama "impuesto de residencia" y "Hábitat gravado". en francés.
A estos artículos se les aplica el “impuesto de residencia”. También tienes una segunda casa en Francia. En ese caso, además del permanente, deberás pagar dos tipos de impuestos. El segundo solo deberá pagar el "impuesto territorial" y podrás quedar exento del pago del "impuesto de residencia".
Pero si desea vender esta segunda casa, tendrá que pagar alrededor del 20% o 30% de IVA, porque la mayoría de los propietarios tienden a alquilar la segunda casa para ganar el alquiler.
Por el contrario, la venta de la primera propiedad está libre de todo impuesto. Antes de comprar una propiedad, puede preguntar al notario si la calle comercial donde se encuentra la propiedad tiene algún plan futuro de renovación (llamado consolidación parcelaria en Francia) y, de ser así, cuál es la situación, para poder saber si el precio de la propiedad es factible.