¿Se puede alquilar la casa hipotecada?
Ahora, con el aumento de los precios de la vivienda, comprar una casa se ha convertido básicamente en un método infalible. Por lo tanto, algunas personas con fondos suficientes vieron esta oportunidad y gastaron todo el dinero que les sobraba en comprar una casa. Incluso si no vives allí, puedes ganar mucho dinero de alquiler cada año. Pero hay algunas casas cuyos préstamos no han sido liquidados. ¿Se pueden alquilar estas casas?
La respuesta es sí. Una casa hipotecaria se refiere a una casa comercial comprada por la última familia mediante una hipoteca y el préstamo no ha sido cancelado. La característica principal de un préstamo hipotecario es que los derechos de propiedad de la casa están hipotecados al banco y el propietario no puede vender la casa sin autorización. Pero se puede alquilar a otros. La casa comprada con un préstamo se puede alquilar antes de que se pague el préstamo, y el alquiler se determina mediante negociación entre las dos partes en función del precio del mercado local. Pero al alquilar a inquilinos, primero debe informarles que la casa está sujeta a un préstamo hipotecario. Este es el derecho del inquilino a saberlo.
Otra parte de pedir un préstamo para comprar una vivienda es ser propietario rentable. Aunque una casa se puede alquilar con hipoteca, ¿es realmente rentable? ¿Es un buen préstamo de apoyo al alquiler? Si alquila la casa al precio actual, puede recuperar el precio en un plazo de 100 a 230 meses (aproximadamente el equivalente a 10 a 20 años), lo que lo convierte en un buen negocio para comprar una casa.
Reconocido internacionalmente como un rango razonable, la relación alquiler-venta de los precios de la vivienda debería estar dentro de 1:250, y algunos incluso superar 1:500. En el pasado, este tipo de producto sólo requería un pequeño pago inicial y luego el alquiler se utilizaba para cubrir el pago mensual de la hipoteca. Incluso si no la vendes durante algunos años, aún puedes conseguir una casa gratis. Este modelo de "alquiler con opción a préstamo" estuvo de moda alguna vez, e incluso había un dicho popular en ese momento que decía que "alquilar una casa no es tan bueno como comprar una casa". Sin embargo, con el auge del sector inmobiliario comercial en los últimos años, se ha vuelto a mencionar los "préstamos de alquiler". ¿Es rentable confiar en este modelo para productos sexuales en tiendas, restaurantes, etc.?
Vale la pena señalar que el rango razonable reconocido internacionalmente es que la relación alquiler-venta de los precios de la vivienda debe estar dentro de 1:250. Esta relación significa que si alquila una casa al precio de alquiler actual, puede recuperar su dinero en un plazo de 100 a 230 meses (aproximadamente el equivalente a 10 a 20 años), lo que lo convierte en una buena opción para comprar una casa. El enfoque de "alquiler con opción a préstamo" implica principalmente comprar una casa a través de un préstamo hipotecario y luego alquilarla para respaldar el préstamo hipotecario. En general, estas personas no tienen mucho dinero. Una vez que se intensifique la burbuja de la relación alquiler-venta, será difícil sostener la política de "préstamo alquiler-apoyo". El modelo de préstamo de alquiler alguna vez fue popular, pero ahora la relación alquiler-venta de bienes raíces comerciales, incluidos productos similares, ha superado 1:350, y algunos proyectos requieren alquiler por más de 20 años para recuperar el costo total de compra. Si se incluyen los intereses del préstamo, para la mayoría de las propiedades no es rentable ganar dinero únicamente con el alquiler.
En los primeros días de la compra de una casa, la diferencia entre el alquiler y la venta en sí tiene poco impacto en las necesidades sexuales, y el precio en sí puede satisfacer las expectativas psicológicas de la mayoría de las personas en un corto período de tiempo. Al mismo tiempo, no hay mucha diferencia entre el alquiler y el pago mensual, y la mayoría de los préstamos se pueden pagar con el alquiler. Pero con el tiempo, la relación alquiler-venta se ha vuelto muy grande y el alquiler ya no puede compensar el pago mensual. Una vez que el saldo del pago en exceso se paga por adelantado durante mucho tiempo, el propietario se encontrará con un dilema entre alquilar y vender.
Durante mucho tiempo, la relación alquiler-venta de las casas ha sido un indicador sensible de la renta inmobiliaria, y también es una referencia importante para medir la salud del mercado inmobiliario: el alquiler Relación entre ventas de casas = precio de alquiler (un año) / precio de la casa (excluyendo decoración e impuestos). Si este ratio es inferior al 4,5%, significa que hay una burbuja inmobiliaria en esta zona. Si el ratio es superior al 5,5%, la casa todavía tiene espacio. La burbuja inmobiliaria provocada por la creciente brecha entre alquiler y venta se debe principalmente a la reversión de la oferta y la demanda, lo que ha provocado el impacto del creciente mercado inmobiliario. Esto ha provocado que muchas personas ingresen al mercado inmobiliario para comprar casas. especialmente en el campo de productos similares, lo que resulta en una gran cantidad de propiedades inactivas después de un cierto período de tiempo. A medida que estos productos ociosos ingresan gradualmente al mercado de alquiler, el número de casas en el mercado de alquiler aumenta y el exceso de casas conduce a una disminución de los alquileres.
En los últimos años, en comparación con el rápido aumento de los precios de la vivienda, los alquileres de productos similares aún no han alcanzado el mismo nivel. En la actualidad, la relación entre alquiler y ventas de productos de Chengdu ha excedido la línea de advertencia internacional y, debido al impacto de la regulación del mercado inmobiliario, es probable que esta relación siga aumentando. A largo plazo, se puede esperar que sea cada vez más difícil pagar los préstamos bancarios para vivienda mediante el alquiler.
Por lo tanto, para pagar los préstamos con alquiler y ganar dinero, es necesario recordar a los compradores de viviendas que se preparan para los préstamos desde la perspectiva de sus propias capacidades financieras y consumo racional: al elegir un préstamo para comprar una casa, recuerda actuar dentro de tus posibilidades para no caer en "El problema del corte de suministro".