¿Cuáles son los proyectos estándar de compensación por demolición de viviendas en Wuhan?

Los elementos estándar de la compensación por demolición de viviendas en Wuhan incluyen la compensación de la vivienda (tarifa de reemplazo de la vivienda), la compensación por rotación, la compensación de incentivos, etc. El estándar de compensación por adquisición de tierras se refiere al alcance del uso de la tierra determinado por el plan general del gobierno en el área administrativa de la ciudad, según el tipo de tierra, el valor de producción anual de la tierra, el registro de ubicación de la tierra, la calidad de la tierra agrícola, la cantidad de tierra cultivada per cápita, la oferta de tierra y La demanda, el nivel de desarrollo económico local y los residentes urbanos se calculan de manera integral sobre la base de la seguridad mínima de vida, etc., y luego sobre la base de la zonificación.

1. ¿Cuáles son los elementos de compensación estándar por demolición de viviendas en Wuhan?

La unidad constructora de demolición pagará diversas compensaciones a los propietarios o usuarios de las viviendas demolidas de acuerdo con las normas prescritas. En términos generales, existen:

(1) Tarifa de compensación de la vivienda (tarifa de reemplazo de la vivienda), que se utiliza para compensar a los propietarios de las casas demolidas por sus pérdidas. Clasificadas según la estructura y grado de depreciación de las viviendas derribadas, el precio unitario se calcula por metro cuadrado.

(2) La tarifa de compensación por volumen de negocios se utiliza para compensar a los residentes de las casas demolidas por las molestias de vivir en viviendas temporales o el costo del alojamiento temporal. Las condiciones de vida temporales se dividen en diferentes niveles y los residentes de las casas demolidas reciben subsidios mensuales.

(3) Las tarifas de compensación de incentivo se utilizan para alentar a los residentes demolidos a ayudar activamente en la demolición de la casa o renunciar voluntariamente a algunos de sus derechos, como mudarse voluntariamente a los suburbios o no requerir que la unidad de demolición se reubique. sus casas. El nivel de compensación por la demolición de viviendas será determinado por el gobierno popular local en función de las condiciones locales reales y las leyes y políticas nacionales pertinentes.

2. A partir del precio de compensación de la ubicación del sitio de la vivienda, las casas demolidas se reemplazarán con una nueva fórmula de cálculo de la estructura de precios.

Precio de compensación por demolición de la vivienda = precio de compensación por la ubicación de la vivienda × área de la vivienda demolida al nuevo precio.

(1) Normas de cálculo de compensación por demolición de casa

(1) Compensación monetaria por demolición de casa = el monto de compensación por decoración de la casa acordado por el precio de tasación legal de bienes raíces (o la casa Monto de compensación de decoración determinado por la tasación).

(2) La diferencia de indemnización por demolición de vivienda = el importe de la indemnización legalmente pactada entre la decoración de la casa y el precio de tasación del inmueble o el importe de la indemnización por decoración de la casa y decoración determinada por la tasación)- el precio de tasación de la vivienda sobre la cual el derribado ha obtenido los derechos de propiedad.

(2) Normas de cálculo de las tasas de demolición y reasentamiento de vivienda

(Persona derribada o arrendatario) Tasa de demolición y reasentamiento de vivienda = subsidio de reubicación. Subsidio de reasentamiento temporal más allá del período de transición si no se proporciona vivienda de transición. Indemnización por pérdidas ocasionadas a inmuebles no residenciales por suspensión de producción y actividad comercial.

Nota:

1. Si el demoledor proporciona vivienda en rotación y la persona derribada utiliza la casa para vivir, el segundo subsidio de la fórmula es 0

2. Si la casa a demoler es una casa residencial, la tarifa de compensación en el punto 4 de la fórmula es 0

3. La compensación por demolición significa que la casa es para uso propio.

(3) Normas de compensación por demolición de viviendas rurales

(1) Si la aldea o grupo de aldeanos cuyas tierras fueron expropiadas ha sido revocada, y el sistema organizativo no ha sido revocado, pero no cumple las condiciones para construir casas en otro lugar. Las personas demolidas pueden optar por una compensación monetaria o por un cambio por una casa con derecho de propiedad del mismo valor que la compensación monetaria. El cálculo específico es (el precio unitario de reemplazo de las casas demolidas se combina con el subsidio del precio base por metro cuadrado de derechos de uso de la tierra para nuevas casas comerciales de varios pisos en la misma área) × el área de construcción de las casas demolidas;

(2) El terreno es Si la aldea o grupo de aldeanos expropiados no ha sido revocado y las condiciones de construcción de la vivienda son fáciles de cambiar, las personas demolidas pueden solicitar nuevas viviendas en la aldea central o zona residencial determinada. por el plan maestro de uso de la tierra del municipio (ciudad) y obtener la compensación monetaria correspondiente. La fórmula de cálculo es (el precio unitario de las casas demolidas se combina en el nuevo subsidio de diez precios) × el área de construcción de las casas demolidas; el costo de demolición y uso de la nueva propiedad;

Existen multitud de conceptos indemnizatorios por demolición de vivienda, que están directamente relacionados con el tipo de vivienda a derribar. Si la demolición de la casa es comercial, la compensación a pagar es mucho mayor que la de la demolición de la casa. Además, si se trata de elementos de compensación como la decoración de la casa, todavía quedan muchas situaciones por identificar. Al calcular la compensación por demolición, se deben seguir estrictamente las normas pertinentes.