¡Nuevas noticias en el mercado inmobiliario! Con cupones no se permite la compra de casas de segunda mano durante 5 años.
De hecho, la desregulación del mercado inmobiliario está ocurriendo en todas partes.
El 25 de abril, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Wuxi, en la provincia de Jiangsu, aumentó el límite de préstamos del fondo de previsión de vivienda y el límite de pago de alquiler.
El 26 de abril, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Foshan emitió un documento aclarando que no existe ninguna restricción a la compra de viviendas de segunda mano cuyos inmuebles hayan estado registrados durante cinco años.
El 26 de abril, el distrito de Tongzhou de la ciudad de Nantong otorgó un subsidio de hasta el 2% del precio total de la vivienda.
El 27 de abril, Huaian aumentó el límite de préstamos del fondo de previsión a 660.000 yuanes y redujo el índice de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para viviendas por primera vez al 20%.
Según las estadísticas del Centaline Real Estate Research Institute, al 26 de abril, el número acumulado de políticas para estabilizar el mercado inmobiliario en abril ha superado las 50 veces. En abril, más de 50 ciudades, incluidas Quzhou, Qinhuangdao, Mianyang, Lanzhou, Dalian, Lishui, Suzhou, Nanning y Kunming, emitieron diferentes políticas de flexibilización inmobiliaria. Si la línea de tiempo se amplía a la última semana, muchas ciudades, incluidas Huai'an, Nantong, Foshan, Wuxi y otras ciudades, han promulgado políticas de flexibilización para el mercado inmobiliario.
Jiangmen, Guangdong emitirá 37 millones de yuanes en vales de consumo para compradores de viviendas.
Según Shanghai Securities News, en la tarde del 27 de abril, la ciudad de Jiangmen, provincia de Guangdong, celebró una conferencia de prensa especial sobre "Actividades de promoción del consumo de verano en la ciudad de Jiangmen". A partir del 28 de abril, se emitirán vales de consumo por un valor total de 37 millones de yuanes a los primeros compradores que compraron viviendas comerciales de nueva construcción en Jiangmen y completaron los procedimientos de firma en línea. Este evento tiene una duración de dos meses.
En concreto, a partir de las 0:00 horas del 28 de abril de 2022, se distribuirán diversas viviendas al primer lote de 5.000 nuevas viviendas comerciales con una superficie superior a 100 metros cuadrados (incluidos 100 metros cuadrados) (clasificados según el tiempo de finalización del contrato, lo mismo a continuación). Cupones de consumo de 5.000 yuanes, con un valor total de 25 millones de yuanes. Para las primeras 4.000 unidades de viviendas comerciales de nueva construcción de menos de 100 metros cuadrados (excluidos 100 metros cuadrados), cada unidad recibirá un cupón de consumo de 3.000 yuanes, con un valor total de 120.000 yuanes.
Se entiende que los cupones solo son aplicables al consumo fuera de línea en tiendas físicas dentro del área administrativa de la ciudad de Jiangmen (que deben admitir el pago WeChat). Solo se puede utilizar un cupón para cada transacción, que se puede superponer a otras promociones comerciales, y el titular del cupón se puede cancelar automáticamente al realizar una compra. Los vales son intransferibles y no se pueden disfrutar. Los vales son válidos hasta el 31 de junio de 2022. El sistema recuperará automáticamente los vales no utilizados después de la fecha de vencimiento.
Los cupones de consumo con un monto de subsidio superior a 100 yuanes (incluidos 100 yuanes) se aplican al consumo fuera de línea de las tiendas físicas de los comerciantes y las empresas manufactureras en el área administrativa de la ciudad de Jiangmen que se han inscrito para participar en esta actividad. Ámbito de la industria: industrias de materiales de construcción, muebles, decoración del hogar, electrodomésticos, decoración del hogar, textiles para el hogar y productos para el hogar.
El monto del subsidio es inferior a 100 yuanes y los comerciantes participantes son empresas respetuosas de la ley o hogares industriales y comerciales individuales que han pasado por el registro unificado de entidades de mercado dentro del área administrativa de la ciudad de Jiangmen y pueden Admite pago WeChat. El alcance principal de la industria es aplicable a las tiendas físicas respetuosas de la ley que manejan el registro unificado de entidades del mercado y pueden admitir pagos WeChat en el área administrativa de la ciudad de Jiangmen. Además del ámbito de la industria, también incluye hoteles, B&B, lugares pintorescos, restauración y otras industrias.
El préstamo máximo del fondo de previsión es de 6.543.800 RMB.
El 25 de abril, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Jiangsu Wuxi emitió el "Aviso sobre el ajuste de las políticas relacionadas con el Fondo de Previsión de Vivienda de la ciudad" (en adelante, el "Aviso"), aumentando el fondo de previsión de vivienda. límite de préstamo y límite de pago de alquiler.
El "Aviso" aclara que si los empleados y sus cónyuges no son propietarios de sus propias casas y alquilan viviendas comerciales dentro del área administrativa de la ciudad de Wuxi, la compensación anual se incrementará a 15.000 yuanes por persona. Se elimina la restricción de que el fondo de previsión para vivienda se haya retirado debido a la compra, construcción o renovación de una casa ocupada por uno mismo y el registro de pago del préstamo a nombre no se pueda utilizar para alquilar.
Para las familias de empleados que pagan depósitos y que solicitan préstamos del fondo de previsión por primera vez para comprar su primera casa independiente, si el prestatario cumple con las condiciones del préstamo, el límite máximo del préstamo se ajustará a 500.000 yuanes. ; si tanto el prestatario como el cónyuge cumplen las condiciones del préstamo, el límite máximo del préstamo se ajusta a 800.000 yuanes.
El aviso también menciona que para las familias registradas en Wuxi con dos o tres hijos que solicitan un préstamo del fondo de previsión para comprar su primera casa independiente por primera vez, el monto del préstamo puede no estar relacionado con el período de depósito del fondo de previsión del prestatario y período de pago vinculado.
Si el prestatario cumple con las condiciones del préstamo, el límite máximo del préstamo se ajustará a 600.000 yuanes; si tanto el prestatario como su cónyuge cumplen las condiciones del préstamo, el límite máximo del préstamo se ajustará a 6,5438+0 millones de yuanes.
El 26 de abril, el distrito de Tongzhou de la ciudad de Nantong promulgó una nueva política que proporciona un subsidio de hasta el 2% del precio total de la vivienda.
Los estándares de subvención se dividen en tres niveles: 1%, 1,5% y 2%. En concreto, con base en el precio total de la primera casa comercial ordinaria nueva adquirida por los empleados de la empresa (según la factura fiscal emitida por la empresa promotora, excluyendo el precio de trasteros, plazas de aparcamiento, garajes y áticos) y la superficie de la casa, para 90 metros cuadrados (inclusive) De 60 metros cuadrados a 144 metros cuadrados (inclusive), se proporcionará un subsidio del 1% del precio total de la vivienda. Para las familias elegibles con doble ingreso (miembros de la familia inmediata que compren una casa), se proporcionará un subsidio del 2% del precio total de la vivienda para la primera casa comercial ordinaria de nueva construcción de menos de 144 metros cuadrados (inclusive).
El 27 de abril, Huaian aumentó el límite de préstamos del fondo de previsión a 660.000 yuanes y redujo el índice de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para viviendas por primera vez al 20%.
Según el aviso de Huaian, si un depositante compra su primera casa independiente y solicita un préstamo del fondo de previsión para vivienda por primera vez, el monto máximo del préstamo será 1,1 veces el monto de referencia. , si una de las partes cumple las condiciones para un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el importe máximo del préstamo será 1,1 veces el importe de referencia. El límite es de 440.000 yuanes. Si ambas partes cumplen las condiciones del préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el límite máximo del préstamo es 660.000 yuanes. .
No existe ninguna restricción para la compra de casas de segunda mano con más de 5 años de antigüedad en Foshan, Guangdong.
Entre las ciudades que han promulgado políticas de relajación del mercado inmobiliario la semana pasada, Foshan es la que tiene la relajación más fuerte.
En la noche del 26 de abril, según múltiples informes de los medios, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Foshan emitió en privado un aviso a los departamentos pertinentes de cada distrito, diciendo que las viviendas comerciales con el último pago del impuesto de escritura tiempo o tiempo de registro de bienes raíces de 5 años o más, no se incluye en el número de unidades de vivienda que posee un hogar al mismo tiempo, no es necesario verificar las calificaciones de compra para casas comerciales que hayan vencido en 5 años; al someterse a procedimientos de transferencia como firma en línea de contratos de compraventa, donaciones y subastas judiciales.
En cuanto a las razones por las que Foshan introdujo la política, el aviso afirmaba que para implementar el posicionamiento de "las casas son para vivir, no para especular", satisfacer las necesidades de los residentes de viviendas independientes. , apoyar la demanda de viviendas mejoradas y promover el desarrollo inmobiliario El mercado se desarrolla de manera constante y saludable.
Li, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la provincia de Guangdong, cree que la medida de Foshan puede activar algunas necesidades de mejora hasta cierto punto, que pueden incluir los siguientes tipos de necesidades: en primer lugar, algunas familias con segundas y en tercer lugar, los niños, en segundo lugar, los hogares con tipos de vivienda deficientes y las instalaciones de apoyo insuficientes deben mejorarse; en tercer lugar, los hogares que compraron una casa hace cinco años, con barreras de entrada y costos bajos, y sin hipoteca ni reembolso, en cuarto lugar, las necesidades de mejora de los privados; Los propietarios o ejecutivos de empresas han comenzado a evitar riesgos y regresar a activos seguros para comprar una casa.
Li también dijo que después de casi dos años de regulación, el crecimiento de los precios de la vivienda ha vuelto a un rango razonable y la regulación gradual también ha cumplido las expectativas. Esta política apoya la demanda de viviendas mejoradas, pero sólo ajusta algunas políticas para guiar razonablemente las expectativas, utilizando "cinco años" como límite para evitar la especulación a corto plazo.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, cree que la política de Foshan es una versión mejor innovadora en términos de flexibilización de las restricciones de compra y puede ser utilizada como referencia por otras ciudades del mundo. futuro.
El China Index Institute señaló que desde abril, la optimización general de las políticas de control inmobiliario en varias regiones ha mostrado tres características principales:
Primero, el ritmo de implementación de políticas se ha acelerado . Más de 50 ciudades (ciudades que se superponen con el primer trimestre) han introducido políticas relacionadas con el sector inmobiliario, una cantidad significativamente mayor que en los tres meses anteriores.
En segundo lugar, se han ampliado las políticas a restricciones de compra, restricciones de préstamos y restricciones de ventas, y se han intensificado los esfuerzos de optimización y ajuste. El 1 de marzo, Zhengzhou optimizó políticas como las restricciones a las compras y a los préstamos, y reinició la acomodación monetaria. Desde abril, muchos lugares han seguido y ajustado las políticas pertinentes, que incluyen restricciones de compra, restricciones de préstamos, restricciones de ventas, límites de precios, etc. En el pasado, se prestó más atención al pago de subsidios de vivienda y al ajuste de las políticas de préstamos de los fondos de previsión.
En tercer lugar, las ciudades se están expandiendo hacia ciudades atractivas de primer y segundo nivel. En abril, Shanghai, Suzhou, Nanjing, Ningbo y otras ciudades pueden reducir el umbral para la compra de viviendas o acortar el período de restricción de ventas, optimizar las políticas de control de las ciudades más populares de primer y segundo nivel y enviar señales positivas al mercado.
Completo de Shanghai Securities News, China Securities Network, Securities Times, Beijing News, Securities Daily, China, China-Singapore Jingwei, 21st Century Economic Report, Jiemian News, etc.