¿Cuál será la tendencia futura de los precios de la vivienda en Hangzhou? ¿Vale la pena invertir en bienes raíces en Hangzhou ahora?

1. Salida de población a gran escala

2. El Estado ya no lo apoya firmemente.

3. Sin las características de un directivo, sube de forma constante.

A partir de 2017, Hangzhou ha demolido entre 50.000 y 60.000 hogares cada año, y 280.000 hogares han sido demolidos en cinco años. ¡Qué necesidad! La demanda de demolición de 50.000 a 60.000 hogares es de 60.000 a 70.000 cada año.

Personalmente, creo que la vivienda y la economía de Hangzhou no enfrentarán la posibilidad de declinar.

Experto 2: Debemos verlo desde una perspectiva de desarrollo y no podemos simplemente utilizar el pensamiento lineal para inferir tendencias futuras a partir de tendencias de precios pasadas.

Si prestas atención a los datos de demolición de Hangzhou de 2015 a 2018, encontrarás que el gobierno municipal de Hangzhou demolió una gran cantidad de terreno para apoyar la construcción de infraestructura del G20 y los Juegos Asiáticos, y este terreno puede ser compensado en forma de moneda. Según las estadísticas, sólo los hogares demolidos en el área de Wubao, una familia de tres (un niño cuenta como dos), pueden recibir casi 8 millones en fondos de demolición. Esto ha resultado en que un gran número de hogares demolidos ingresen al mercado con enormes sumas de dinero. dinero para apoderarse de casas. Al mismo tiempo, debido al acaparamiento de propiedades por parte de los promotores, la demanda de viviendas en forma de demolición está aumentando, han surgido problemas de oferta y demanda en el mercado y los precios de la vivienda se han disparado.

Después de comprender estos antecedentes, la tendencia futura de los precios de la vivienda en Hangzhou es muy segura. Sólo hay una palabra: caída.

Una es que las demoliciones a gran escala suponen una gran oferta de suelo en los próximos 3-5 años, lo que puede aliviar en gran medida el desequilibrio entre oferta y demanda.

En segundo lugar, en el contexto de los aumentos de las tasas de interés globales y las reducciones del apalancamiento, es muy costoso para los desarrolladores continuar acaparando propiedades y es propenso a problemas de flujo de capital.

En tercer lugar, la tasa de crecimiento de la población nacional ha disminuido significativamente. Aunque Hangzhou sigue siendo una ciudad con una afluencia neta de población, el aumento de los precios de la vivienda sólo puede reducir la afluencia de población. Consulte Beijing y Shanghai.

Por último, me gustaría aconsejar a mis amigos que se apresuran a comprar casas en otros lugares en este momento que no se enfermen sin vivir en las casas de demolición.

Experto 3: Antes que nada, muchas gracias por responder esta pregunta aquí. Déjame abordar esta pregunta. Ahora hablemos de ello juntos.

En cuanto a la tendencia de los precios de la vivienda, algunas personas piensan que los precios de la vivienda en Hangzhou también caerán, especialmente después de la introducción del impuesto a la propiedad. Podemos considerar esta cuestión desde dos aspectos.

En primer lugar, la etapa del proceso de urbanización de Hangzhou. Las personas que están preocupadas por la tendencia a la baja del mercado inmobiliario a menudo comparan el mercado inmobiliario de China con la burbuja económica de Japón. Sin embargo, lo que quiero señalar es que el mercado inmobiliario de China es diferente al de Japón. El aumento de los precios de la vivienda en China se produjo durante la etapa de urbanización incompleta. Por esta razón, un gran número de personas se trasladó a las ciudades. Todas estas personas necesitan comprar una casa. Afectados por conceptos tradicionales, será difícil para los chinos aceptar psicológicamente alquilar una casa a corto plazo. Esto exacerbará aún más la contradicción entre oferta y demanda en el mercado inmobiliario. Se puede decir que si Hangzhou relaja las restricciones de compra, el mercado inmobiliario aumentará. Las propiedades especialmente caras y de alta calidad siempre verán los aumentos de precios más rápidos.

En segundo lugar, el mercado de subastas de tierras en Hangzhou sigue en auge. A pesar de una serie de políticas de enfriamiento, los precios de las subastas de tierras siguen siendo altos. El mercado de subastas de terrenos ha alcanzado repetidamente nuevos máximos. Este buen precio del terreno eleva directamente el coste y los gastos de la casa. El precio mínimo de algunas parcelas incluso supera el precio de venta, por lo que los aumentos de precios son inevitables.

En tercer lugar, la mejora del estatus de ciudad de Hangzhou. El estatus de una ciudad es directamente proporcional a los precios de la vivienda. La última ronda de aumento del mercado inmobiliario en Hangzhou se produjo alrededor de la época del G20. Desde entonces, los precios de la vivienda en Hangzhou han superado a los de Guangzhou. Es previsible que los Juegos Asiáticos de 2022 sean otro gran evento para mejorar el estatus de Hangzhou, y es probable que el mercado inmobiliario responda. Al mismo tiempo, el trasfondo cultural y el entorno habitable de Hangzhou también acelerarán este proceso.

Entonces, amigos, no importa cómo cambie la política, la tendencia de los precios de la vivienda estará en una etapa estable y creciente. Amigos que quieran comprar una casa, si simplemente la necesitan, les recomiendo sinceramente que se sumen a ella lo antes posible. Para aquellos que simplemente lo necesitan, ¿cuándo es el mejor momento? Espero que obtengan lo que desean.

Las respuestas a esta pregunta compartida anteriormente son todas opiniones y sugerencias personales. Espero que la respuesta a esta pregunta que compartí pueda ayudar a todos.

Al mismo tiempo espero que te guste lo que comparto. Si tiene una mejor respuesta a esta pregunta, comparta sus comentarios y únase a mí para discutir este tema.

Por fin estoy aquí. Les deseo a todos una vida feliz, buena salud, prosperidad en el hogar y todo, una fortuna cada año y un negocio próspero. ¡Gracias a todos!

Experto 4: En cuanto a la tendencia de los precios de la vivienda, algunas personas creen que los precios de la vivienda en Hangzhou también caerán, especialmente después de la introducción del impuesto a la propiedad.

Podemos considerar esta cuestión desde dos aspectos.

En primer lugar, la etapa del proceso de urbanización de Hangzhou. Las personas que están preocupadas por la tendencia a la baja del mercado inmobiliario a menudo comparan el mercado inmobiliario de China con la burbuja económica de Japón. Sin embargo, lo que quiero señalar es que el mercado inmobiliario de China es diferente al de Japón. El aumento de los precios de la vivienda en China se produjo durante la etapa de urbanización incompleta. Por esta razón, un gran número de personas se trasladó a las ciudades. Todas estas personas necesitan comprar una casa. Afectados por conceptos tradicionales, será difícil para los chinos aceptar psicológicamente alquilar una casa en el corto plazo. Esto exacerbará aún más la contradicción entre oferta y demanda en el mercado inmobiliario. Se puede decir que si Hangzhou relaja las restricciones de compra, el mercado inmobiliario aumentará. Las propiedades especialmente caras y de alta calidad siempre verán los aumentos de precios más rápidos.

En segundo lugar, el mercado de subastas de tierras en Hangzhou sigue en auge. A pesar de una serie de políticas de enfriamiento, los precios de las subastas de tierras siguen siendo altos. El mercado de subastas de terrenos ha alcanzado repetidamente nuevos máximos. Este buen precio del terreno eleva directamente el coste y los gastos de la casa. El precio mínimo de algunas parcelas incluso supera el precio de venta, por lo que los aumentos de precios son inevitables.

En tercer lugar, la mejora del estatus de ciudad de Hangzhou. El estatus de una ciudad es directamente proporcional a los precios de la vivienda. La última ronda de aumento del mercado inmobiliario en Hangzhou se produjo alrededor de la época del G20. Desde entonces, los precios de la vivienda en Hangzhou han superado a los de Guangzhou. Es previsible que los Juegos Asiáticos de 2022 sean otro gran evento para mejorar el estatus de Hangzhou, y es probable que el mercado inmobiliario responda. Al mismo tiempo, el trasfondo cultural y el entorno habitable de Hangzhou también acelerarán este proceso.