Disposiciones sobre el alquiler de viviendas en el Código Civil

Análisis legal: 1. La casa con derecho de residencia no se puede alquilar Una vez que alquiles la casa con derecho de residencia, tu contrato de arrendamiento se considerará inválido. Algunas personas pueden preguntarse: esto nunca había sucedido antes. 2. El arrendador deberá presentar objeciones con prontitud al descubrir que la vivienda ha sido subarrendada. El plazo para presentar objeciones es de 6 meses.

3. Si hay disputa sobre la propiedad de la casa o ésta es embargada, se puede devolver el alquiler. 4. Los inquilinos tienen prioridad en el alquiler y no tienen que preocuparse de que los echen cuando expire el contrato de arrendamiento.

A menos que estén particularmente insatisfechos con su situación de vida, los inquilinos son reacios a mudarse: Primero, mudarse es muy difícil y aumentará muchos costos y tarifas. 5. El derecho de compra de parientes cercanos tiene prioridad sobre el arrendatario, y el derecho de preferencia del arrendatario está restringido

Base legal: "República Popular China y Código Civil"

700 Artículo 16 El arrendatario podrá, con el consentimiento del arrendador, subarrendar el bien arrendado a un tercero. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá siendo válido. Si tres personas causan pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas.

Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.

Artículo 718 Si el arrendador sabe o debe saber que el arrendatario subarrenda, pero no presenta objeción dentro de los seis meses, se considerará que el arrendador ha aceptado el subarrendamiento.

Artículo 724 Si concurre alguna de las siguientes circunstancias y el bien arrendado no puede utilizarse por causas ajenas al arrendatario, éste podrá resolver el contrato:

(1) El arrendado Bienes incautados o detenidos por organismos judiciales o administrativos de conformidad con la ley (2) La propiedad del bien arrendado está en disputa (3) El bien arrendado viola las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos administrativos sobre las condiciones de uso.

Artículo 734: Cuando vencido el plazo del arrendamiento y el arrendatario continúe utilizando el bien arrendado y el arrendador no ponga objeción, el contrato de arrendamiento original seguirá vigente, pero el plazo del arrendamiento será indefinido.

Al finalizar el plazo del arrendamiento, el arrendatario tendrá prioridad para alquilar en las mismas condiciones.

Artículo 726: Si el arrendador vende la casa arrendada, deberá notificarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta. El arrendatario tendrá el primer derecho a comprar la casa en las mismas condiciones, y la casa se dividirá en acciones** *Salvo que alguien ejerza el derecho de tanteo o el arrendador venda la casa a un pariente cercano. Una vez cumplido el arrendador su obligación de notificación, si el arrendatario no manifiesta expresamente su intención de comprar en el plazo de quince días, se considerará que el arrendatario ha renunciado a su derecho de tanteo.