¿Cuáles son los riesgos de las casas de subastas y a qué debemos prestar atención?

1. Es posible que la casa de subastas tenga derechos de propiedad poco claros. Si hay más de dos propietarios reales de una casa y las dos partes tienen opiniones diferentes, la propiedad no se puede transferir. En segundo lugar, muchas personas ejecutadas mediante subastas legales pueden tener todavía múltiples deudas, incluso en diferentes ciudades. Es más difícil para los compradores resolver las relaciones de deuda de múltiples reclamaciones y múltiples hipotecas, lo que genera problemas interminables.

2. Los impuestos y tasas de las subastas de casas bajo el método de compra son diferentes a los de las casas de segunda mano ordinarias. Los impuestos y tasas generados por la transacción generalmente corren a cargo del comprador. Dado que la persona sujeta a ejecución (el propietario) es el contribuyente del impuesto sujeto, pero su capacidad para ejecutar el contrato se ha deteriorado y no puede pagar los impuestos, la mayoría de los tribunales tomarán la iniciativa al declarar en el anuncio de licitación o en la licitación. instrucciones de que "todos los impuestos y tasas correrán a cargo del comprador". Al mismo tiempo, puede haber problemas como atrasos del propietario en los pagos de la propiedad, facturas de agua y electricidad, etc., lo que aumenta directamente los costes de licitación del comprador.

3. Las casas de subastas pueden tener riesgos de arrendamiento. La ley estipula que la venta no viola el contrato de arrendamiento, es decir, el contrato de arrendamiento no quedará inválido por cambio de propietario. Si está fotografiando una casa con contrato de arrendamiento, le llevará una cierta cantidad de tiempo y costo alquilar la casa más adelante.

4. La sala de subastas puede tener defectos. Antes de subastar una casa, la información pública a menudo simplemente describe los defectos sin indicar los posibles problemas de calidad y vida de la casa. Esto también impide que los postores comprendan completamente la situación actual y los posibles problemas de la casa de subastas.

Cosas a las que debes prestar atención al comprar una casa de subastas judiciales

1. Comprenda las reglas y procedimientos de las subastas judiciales para evitar confiscar el depósito por arrepentimiento.

2. Comprenda la situación actual de la casa, vea si hay un contrato de arrendamiento, * * * hay alguien allí y hay alguien con residencia permanente registrada. Especialmente aquellos que necesitan un título deben acudir al departamento correspondiente con antelación para averiguarlo claramente.

3. Comprenda la carga de las facturas de agua y electricidad de la casa, los gastos de administración de la propiedad, los impuestos y las tarifas de transferencia de terreno. Si estos costos deben ser asumidos por el comprador, el comprador debe considerarlos de manera integral.

4. Comprenda los requisitos hipotecarios del banco y las reglas de uso de los fondos de previsión, porque algunas casas de subastas judiciales exigen un pago único.