¿Se puede alquilar una casa sin cédula inmobiliaria?
1. ¿Tiene validez el contrato de arrendamiento sin cédula inmobiliaria?
La validez del alquiler de una casa sin un certificado inmobiliario depende del motivo de la obtención del certificado inmobiliario. Si no puede obtener un certificado de bienes raíces porque no ha obtenido los procedimientos de planificación para el proyecto de construcción, o la construcción no se ha llevado a cabo de acuerdo con las disposiciones del permiso de planificación del proyecto de construcción, porque este tipo de casa viola las leyes nacionales. y normas sobre construcción y planificación, es una construcción ilegal, y la ley no está protegida. Si alquila una casa de este tipo, el contrato de arrendamiento no será válido. Sin embargo, si el permiso de planificación del proyecto de construcción o la aprobación del departamento gubernamental competente se obtiene antes de la conclusión del debate en el tribunal de primera instancia, se elimina la ilegalidad de la construcción ilegal y la validez del contrato de arrendamiento firmado originalmente con la edificación ilegal se considerará nula si no existe otra nulidad para hacerla efectiva.
Caso:
El 2 de mayo de 2016, la demandante Sra. Wang y el demandado Sr. Li firmaron un contrato de alquiler de casa. El contrato estipula que la casa está ubicada en una calle del distrito de Fangshan, Beijing, con un alquiler anual de 50.000 yuanes, y el período de arrendamiento es del 5 de marzo de 2016 al 5 de marzo de 2017. Sin embargo, la Sra. Wang se mudó de la casa involucrada en el caso el 3 de febrero de 2016+16. La demandante, la Sra. Wang, dijo que alquiló la casa en cuestión para hacer negocios. Debido a que el Sr. Li ocultó el hecho de que la casa era una construcción ilegal al firmar el contrato, sus operaciones fueron interferidas por la administración urbana y no pudieron operar normalmente. Por lo tanto, se presentó la demanda exigiendo que el Sr. Li devolviera el alquiler restante de 30.000. yuanes y un depósito de 3.000 yuanes. El acusado admitió que la casa involucrada en el caso no tenía trámites de planificación ni certificado de propiedad.
Análisis:
La casa involucrada no tiene permiso de obra y es una construcción ilegal. El contrato de alquiler de la casa firmado por la Sra. Wang y el Sr. Li no es válido. Al firmar el contrato, el Sr. Li ocultó el hecho de que la casa de alquiler era una construcción ilegal, lo que hizo que la Sra. Wang pensara que era una construcción legal y firmara un contrato de alquiler con él. El Sr. Li debería asumir todas las responsabilidades por culpa. Cuando la Sra. Wang realmente ocupó y utilizó la casa involucrada en el caso, debería pagar tarifas de ocupación. Dado que la Sra. Wang desalojó la casa involucrada en el caso el 13 de diciembre de 2016, la tarifa de ocupación debe calcularse hasta la fecha de desalojar la casa, y el Sr. Li debe reembolsar el resto del alquiler y el depósito.
2. ¿Puedo cancelar el alquiler si el contrato de arrendamiento no es válido?
El artículo 58 de la "Ley de Contratos" estipula que si un contrato es nulo, se devolverán los bienes obtenidos como resultado del contrato; si no se pueden devolver o no es necesario devolverlos, se deberá indemnizar; se realizará con descuento. La parte culpable deberá compensar a la otra parte por los perjuicios sufridos por ella. Si ambas partes tienen la culpa, cada una debe asumir la responsabilidad.
En cuanto al estándar de las tarifas de ocupación, el artículo 5 de la "Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación específica de la ley en el juicio de casos de disputas sobre contratos de arrendamiento de viviendas urbanas" estipula que la casa El contrato de arrendamiento no es válido y las partes solicitan que la tarifa de ocupación se pague de acuerdo con las normas del contrato. El Tribunal Popular generalmente lo apoyará si es gratuito.
Si alquila una casa sin un certificado inmobiliario, la validez del contrato de alquiler requiere comprender el motivo por el que no obtuvo un certificado inmobiliario.
Fuente: Ley de Contratos
Este contenido solo se aplica a Beijing