¿Quién cobra el alquiler después de que el tribunal sella la casa?
¿Quién cobra el alquiler después de que el tribunal sella la casa?
El alquiler una vez que el tribunal sella la casa lo cobra el propietario. Generalmente, el tribunal sellará la casa para evitar que el propietario la venda a otros. En cuanto al alquiler, sigue perteneciendo al propietario. Por supuesto, el propietario puede seguir cobrando el alquiler. A menos que la tienda esté cerrada por motivos del propietario, el inquilino debe pagar el alquiler. Si el tribunal ordena al inquilino que pague el alquiler al tribunal, el propietario ya no podrá cobrar el alquiler. ¿Cuántos años lleva sellada la casa?
El plazo para que el tribunal pueda embargar bienes es de tres años.
El Tribunal Popular no congelará los depósitos bancarios de la persona sujeta a ejecución durante más de un año, sellará ni retendrá bienes muebles durante no más de dos años, embargará bienes inmuebles durante más de tres años y congelar otros derechos de propiedad por no más de tres años. El plazo máximo para el embargo de depósitos podrá ser de un año, el plazo máximo para el embargo de bienes muebles podrá ser de dos años y el plazo máximo para el embargo de otros bienes podrá ser de tres años.
Si la persona sujeta a ejecución solicita una prórroga del plazo, el tribunal popular se encargará de los procedimientos de prórroga para sellar, detener y congelar antes de que expire el plazo para sellar, detener y el congelamiento, y el plazo de prórroga no podrá exceder del plazo señalado en el párrafo anterior.
¿Puedo seguir viviendo en una casa sellada por el tribunal?
El embargo se llevará a cabo en diferentes circunstancias, incluyendo generalmente la etapa de preservación del litigio, la etapa de litigio y la etapa de ejecución. Puede continuar viviendo en la casa desde el momento en que se presenta el caso hasta la etapa de ejecución, pero no puede vivir en la etapa de ejecución
En cuanto a si se debe hacer cumplir la ejecución, la ley estipula que no se permite la ejecución. para la única casa normal y corriente de la familia. Por supuesto, los tribunales seguirán sellándolo. El principal método de ejecución es la subasta.
Sin embargo, es necesario cumplir con las obligaciones estipuladas en el documento legal vigente según notificación del tribunal. De lo contrario, incluso si se presenta una solicitud, el tribunal no levantará el sello y la casa podrá incluso ser subastada o vendida posteriormente.
Generalmente, el tribunal sellará la casa para evitar que el propietario la venda a otros. En cuanto al alquiler, sigue perteneciendo al propietario. Por supuesto, el propietario puede seguir cobrando el alquiler. Si el tribunal ordena al inquilino que pague el alquiler al tribunal, el propietario ya no podrá cobrar el alquiler.
1. ¿Cuánto tiempo se tarda en rescindir el contrato si el alquiler está atrasado?
Si el alquiler está vencido durante un mes y se niega a pagarlo, el contrato puede rescindirse, salvo que ambas partes acuerden lo contrario en el momento de la resolución. El arrendador puede instar al inquilino a cumplir con su obligación de pagar el alquiler. Si el inquilino no paga el alquiler dentro de un período razonable después de emitir el aviso recordatorio, el arrendador puede responsabilizar al inquilino por incumplimiento del contrato y puede rescindir el contrato. recuperar la casa.
En segundo lugar, ¿se puede revender la casa una vez notariada?
1. La notarización no significa transferencia de derechos de propiedad. Los derechos de propiedad en China están registrados, no se modifican y no están protegidos.
2. Si el propietario original se arrepiente, debe pagarle una indemnización por daños y perjuicios de acuerdo con el contrato. La indemnización por daños y perjuicios se puede escribir más arriba en el contrato, pero el propietario original generalmente no se atreve a incumplir el contrato.
3. Dado que el registro no ha cambiado, los derechos de propiedad de la casa siguen estando a nombre del propietario original. Si el propietario original está involucrado en una disputa legal por deudas, la casa puede ser embargada y subastada por el tribunal, y entonces usted no podrá recuperar la casa ni su dinero. Si se mudó y pagó la propiedad, el tribunal puede reconocer su propiedad en este momento. Este artículo es potencialmente riesgoso.
4. Si el propietario original engaña maliciosamente y vende un dormitorio y dos salas de estar, solo necesita informar la pérdida a la oficina de reforma de vivienda, solicitar un nuevo certificado de propiedad inmobiliaria y luego comprar y vender nuevamente. con el nuevo certificado, y transferir la propiedad. No tienes absolutamente ningún control. En resumen, aunque este método de operación puede ahorrar impuestos, tiene algunos riesgos para usted. Si realmente te gusta la casa, puedes seguir estos pasos.
1. Firmar un contrato de préstamo con la propiedad, estipulando que el propietario ha hipotecado la casa y le ha pedido dinero prestado. El importe del préstamo es igual al precio de la vivienda y el tipo de interés acordado para el préstamo es 4 veces el tipo de interés del préstamo bancario para el mismo período (este tipo de interés es legal y válido).
2. Acude a la permuta con el propietario para registrar la hipoteca, y el propietario hipotecará la casa a tu nombre.
3. Pídele al propietario que haga una certificación notarial completa y tendrás derecho a cancelar la hipoteca y realizar los trámites de transferencia. De esta manera nada sale mal. Por mucho que el propietario quiera vender la casa, es imposible completar la transferencia. Si no cumple su palabra, tendrá que pagarle 4 veces el interés. A menos que el precio de la vivienda suba bruscamente, la ganancia superará la pérdida.
3. ¿Cuáles son los procedimientos y precauciones para alquilar una casa?
En la práctica judicial, los procedimientos habituales de arrendamiento son:
1. Conocer plenamente la ubicación de la casa, la estructura y equipamiento auxiliar de la casa, el número de casas, la solidez. de la casa, etc. Estado.
2. Comprender la relación entre el arrendador y la casa, incluso si el arrendador es el propietario, si pertenece a * * *, si pertenece a * * *, si tiene derecho a alquilar. la casa, si los derechos de propiedad de la casa están en disputa, etc.
3. Realizar contacto preliminar y preparar el texto del contrato.
4. Firmar un contrato de alquiler de casa y registrarla. Una vez que las partes se ponen de acuerdo y llegan a un acuerdo por escrito, y se establece el contrato de alquiler de la casa, deben registrarse en el departamento de administración de vivienda de acuerdo con la normativa.
Cosas a tener en cuenta al alquilar una casa:
1. No confíe en el propietario que no puede proporcionar el título de propiedad (original).
2. No creas que el certificado de propiedad y el documento de identidad no son el mismo número.
3. Confirmar el número de identificación con la oficina de seguridad pública del lugar de residencia.
4. Preguntar a los vecinos (o vecinas) sobre el propietario y comprobar si la descripción coincide con la del propietario.
5. Si el propietario exige que el alquiler se pague una vez al año, o exige un depósito elevado, tenga especial cuidado.
Base Jurídica
Ley de Enjuiciamiento Civil
Artículo 251
Cuando el sujeto de ejecución incumpla las obligaciones previstas en el estatuto legal documento de acuerdo con el aviso de ejecución, el Tribunal Popular tiene el poder de sellar, detener, congelar, subastar o vender la propiedad de la persona sujeta a ejecución. Sin embargo, se conservarán las necesidades diarias del ejecutado y de sus dependientes.